北京圣龙山庄商业计划书终稿.pdf

北京圣龙休闲旅游度假山庄项目BeijingMiYunshengLongXiuXianLuYouDuJiaShangZhuangXiangMu 商业计划书Shang Ye Ji Hua Shu 目 录一、项目简介 2 二、圣龙山庄位置及周边环境 3 三、总体开发思路及建设步骤4 1、圣龙山庄总体建设构想 4 2、 项目已投资情况7 3、追加投资预算7 四、远景规划7 五、合作意向8 六、附件9 1、截止目前已投资情况表9 2、需追加投资预算10 一、项目简介随 着 中 国 经 济 的 高 速 发 展 北 京 将 成 为 中 外 游 客 向 往 的地 方 ，而 密 云 作 为 北 京 的 后 花 园 ，将 倍 受 中 外 游 客 的 瞩 目 密 云 县 政 府 2006 年 的 经 济 发 展 规 划 将 突 出 向 南 发 展 ，形 成 以 滨 河 经 济 开 发 区 ， 南 山 滑 雪 场 ， 黍 山 寺 庙 为 核 心 的旅 游 开 发 地 带 在 这 种 经 济 发 展 形 势 之 下 ， 项 目 距 密 云 著名 旅 游 景 点 南 山 滑 雪 场 ，黍 山 寺 庙 10 公 里 的 台 上 村 东 山 建设 圣 龙 山 庄 及 圣 龙 旅 游 渡 假 村 ， 将 成 为 这 一 地 区 旅 游 开 发的 重 要 组 成 部 分 。

北 京 金 河 旅 游 度 假 山 庄 和 目 前 北 京 最 大 的 红 太 阳 生 态园 相 比 ，两 者 同 样 投 资 约 1000 万 元 ，而 圣 龙 山 庄 则 具 有 强有 力 的 竞 争 优 势 ：首 先 红 太 阳 生 态 园 的 经 营 场 地 ，没 有 产 权 ，每 年 需 向 来广 营 乡 交 120 万 的 租 金 ， 而 圣 龙 山 庄 所 用 土 地 ， 我 公 司 有50 年 的 土 地 使 用 权 ，而 且 土 地 价 值 将 随 经 济 的 发 展 会 不 断增 值 其 次 红 太 阳 生 态 园 是 在 北 京 市 内 ， 只 有 人 造 的 绿 化 环境 和 单 一 的 餐 饮 业 ， 而 圣 龙 山 庄 则 包 括 餐 饮 ， 动 植 物 观 赏 、采 摘 、 娱 乐 、 度 假 等 综 合 性 的 服 务 项 目 当 前 ， 人 们 的 消 费 心 理 和 消 费 观 念 越 来 越 倾 向 于 远 离 城市 的 喧 嚣 和 滚 滚 人 流 ， 而 喜 欢 到 空 气 清 新 ， 环 境 优 美 的 远郊 区 度 周 末 或 消 费 在 “ 非 典 ” 疫 情 袭 击 京 城 的 时 候 ， 密云 始 终 没 有 发 现 一 例 “ 非 典 ” 患 者 。

所 以 在 这 一 片 未 受 污染 的 净 土 上 搞 旅 游 开 发 项 目 ， 对 京 城 及 国 内 外 的 旅 游 消 费者 具 有 极 大 的 诱 惑 力 所 以 ， 圣 龙 山 庄 正 是 在 这 种 天 时 地 利 下 “ 应 运 而 生 ” ，相 信 定 能 给 投 资 者 带 来 可 观 的 经 济 效 益 二 、 圣 龙 山 庄 的 地 理 位 置 及 周 边 环 境圣 龙 山 庄 项 目 所 在 地 位 于 密 云 县 东 山 养 殖 场 为 中 心 ，包 括 周 围 200 亩 土 地 50 年 有 偿 使 用 权 ，当 时 购 买 这 片 土 地的 长 远 目 的 是 建 一 个 现 代 化 的 野 生 经 济 动 物 生 态 养 殖 场 和集 旅 游 、 度 假 、 餐 饮 为 一 体 的 综 合 性 开 发 项 目 项 目 距 县 城 5 公 里 ，距 三 元 桥 50 公 里 ，距 首 都 机 场 35公 里 ，宽 15 米 的 顺 密 公 路 从 村 边 通 过 ，建 设 中 的 京 密 高 速公 路 2004 年 通 车 后 ， 从 三 元 桥 的 密 云 仅 需 30 分 钟 。

交 通十 分 便 捷 东 面 ，山 峰 层 峦 叠 嶂 ，连 绵 起 伏 ，山 势 陡 峭 突 兀 ，怪 石嶙 峋 ， 景 色 十 分 宜 人 ， 这 里 空 气 清 新 ， 气 温 凉 爽 ， 水 质 纯美 ， 是 搞 旅 游 开 发 项 目 的 最 佳 选 择 密 云 县 位 于 北 京 市 东 北 部 ， 属 燕 山 山 地 与 华 北 平 原 交 接地 ， 全 县 属 暖 温 带 半 干 旱 季 风 型 大 陆 性 气 候 ， 四 季 分 明 ，气 候 凉 爽 宜 人 ，年 平 均 气 温 8 11 度 ，平 均 降 水 659 毫 米 ，林 木 覆 盖 率60%， 生 态 环 境 洁 净 ， 密 云 河 流 众 多 ， 主 要 属潮 白 河 水 系 ， 较 大 的 河 流 有 14 条 ， 年 平 均 自 然 流 量 13.5亿 立 方 米 ， 潮 白 河 纵 贯 南 北 ， 汇 合 于 县 城 西 南 3 公 里 处 众 多 的 河 流 使 密 云 水 利 资 源 十 分 丰 富 ， 孕 育 了 北 京 市 民 生命 之 水 的 源 泉 密 云 水 库 近 年 来 ，密 云 县 本 着“ 科 技 强 县 ，环 境 立 县 ”的 主 导 思想 ， 在 城 市 开 发 建 设 的 布 局 上 始 终 把 环 境 放 在 优 先 考 虑 的位 置 上 ， 努 力 把 密 云 建 设 成 为 北 京 的 后 花 园 。

为 促 进 密 云经 济 的 发 展 ， 密 云 采 取 税 收 优 惠 政 策 招 商 引 资 ， 先 后 设 立了 密 云 工 业 开 发 区 、 滨 河 工 业 开 发 区 、 云 西 工 业 开 发 区 ，吸 引 国 内 一 些 知 名 企 业 如 湖 南 太 子 奶 业 集 团 、 清 华 紫 光 、北 大 资 源 等 先 后 在 密 云 安 家 落 户 随 着 2008 年 奥 运 会 的 日 益 临 近 以 及 京 密 高 速 的 通 车 ，作 为 奥 运 会 分 会 场 的 密 云 定 能 如 虎 添 翼 、 如 鱼 得 水 实 现 经济 的 振 兴 腾 飞 ， 同 时 也 为 圣 龙 山 庄 、 圣 龙 旅 游 渡 假 村 项 目的 开 发 建 设 带 来 了 难 得 的 机 遇 三 、 总 体 开 发 思 路 及 建 设 步 骤1、 圣 龙 山 庄 总 体 建 设 构 想本 项 目 周 围 320 亩 土 地 及 山 坡 林 地 ，50 年 有 偿 使 用 权 ，其 长 远 计 划 就 是 在 此 搞 生 态 旅 游 渡 假 开 发 项 目 ， 加 之 受 电视 剧 刘 老 根 的 启 发 ， 公 司 决 定 以 龙 泉 山 庄 为 样 板 ， 在台 上 东 山 建 成 一 个 集 观 光 、 休 闲 、 渡 假 、 生 态 养 殖 、 餐 饮为 一 体 的 绿 色 综 合 性 游 览 胜 地 圣 龙 山 庄 。

圣 龙 山 庄 在 经 营 结 构 上 主 要 包 括 观 赏 性 生 态 养 殖 游乐 园 、 采 摘 种 植 园 和 餐 饮 娱 乐 、 休 闲 、 渡 假 两 大 方 面 东 山 养 殖 场 占 地 200 亩 ，周 围 都 是 山 坡 林 地 ，里 面 生 长着 栗 子 树 、 野 山 枣 树 、 山 楂 树 、 山 核 桃 树 、 野 山 梨 树 等 各种 果 树 养 殖 场 由 南 向 北 排 列 着 六 栋 80 米 长 的 圈 舍 ，圈 舍间 空 地 达 500 多 平 米 公 司 计 划 第 一 栋 以 观 赏 性 飞 禽 为 主 ，如 ： 孔 雀 、 飞 龙 、 野 山 鸡 、 乳 鸽 、 乌 鸡 、 火 鸡 等 ； 第 二 栋以 戏 水 类 飞 禽 为 主 ， 如 ： 绿 毛 野 鸭 、 鸳 鸯 、 鹤 、 以 及 普 通家 鹅 与 大 雁 杂 交 的 雁 鹅 等 ； 第 三 、 四 栋 以 獭 兔 为 主 ； 第 五栋 以 观 赏 性 食 草 动 物 为 主 ，如 ：鹿 、野 猪 、袋 鼠 、狍 子 等 利 用 圈 舍 东 侧 空 地 建 一 个 熊 乐 园 ， 饲 养 几 只 野 熊 ， 既 能 供游 人 观 赏 ， 又 能 进 行 活 熊 取 胆 ， 我 公 司 已 同 黑 龙 江 省 农 科院 和 北 京 农 科 院 达 成 意 向 性 协 议 ， 引 进 他 们 的 最 新 高 科 技项 目 活 鹿 取 血 、 活 熊 取 胆 。

鹿 血 和 熊 胆 具 有 很 高 药 用价 值 和 营 养 价 值 把 养 殖 场 东 面 的 洼 地 扩 建 成 鱼 池 ， 在 鱼池 里 饲 养 各 种 淡 水 鱼 类 和 经 济 价 值 、 营 养 价 值 及 高 的 东 北林 蛙 利 用 山 庄 周 围 的 空 闲 土 地 ， 以 动 物 粪 便 为 肥 料 ， 种值 各 种 无 公 害 蔬 菜 ， 建 小 型 豆 腐 坊 ， 制 酒 厂 等 主 要 满 足山 庄 餐 饮 业 的 需 求 山 庄 的 服 务 项 目 主 要 体 现 在 吃 、住 、游 、玩 、锻 炼 等 几个 方 面 ： 吃 ， 山 庄 有 自 己 种 值 的 绿 色 、 健 康 无 公 害 蔬 菜 ，自 制 的 豆 腐 、 白 酒 以 及 天 然 生 长 的 肉 食 品 住 ， 绿 树 掩 映中 的 竹 、木 小 别 墅 ，山 水 环 抱 ，鸟 鸣 莺 啼 ，别 有 一 番 意 境 游 ， 顾 客 每 天 可 以 在 无 噪 音 、 无 污 染 的 山 水 间 采 摘 、 跑 马越 野 、 垂 钓 玩 ， 山 庄 有 卡 拉 OK歌 舞 厅 、 东 北 二 人 转 等 。

锻 炼 ， 有 游 泳 、 打 网 球 、 爬 山 、 桑 拿 浴 等 项 目 ， 每 天 清 晨还 可 以 漫 步 在 紫 杉 林 中 ， 呼 吸 沁 人 心 脾 的 清 新 空 气 在 经 营 方 式 上 山 庄 主 要 面 向 国 内 外 旅 游 客 人 、 各 大 公 司经 理 、 私 企 老 板 、 政 府 官 员 等 社 会 中 上 层 群 体 并 采 取 会 员制 、 分 餐 制 来 满 足 消 费 者 的 需 求 电 视 剧 刘 老 根 中 龙 泉 山 庄 的 服 务 项 目 主 要 是 餐 饮 和药 膳 ， 而 建 成 后 的 卧 龙 山 庄 与 其 相 比 则 有 很 多 自 己 独 有 的优 势 ：圣 龙 山 庄 将 提 供 绿 色 无 公 害 蔬 菜 ， 利 用 周 边 环 境 自 建几 座 阳 光 大 棚 ， 用 生 物 农 家 肥 培 育 种 植 各 种 无 公 害 蔬 菜 ，满 足 山 庄 自 身 的 消 费 需 求 山 庄 自 建 小 型 酒 厂 ， 采 用 传 统 工 艺 ， 酿 造 纯 粮 白 酒 ，并 泡 制 各 种 补 酒 、 药 酒 山 庄 的 鹿 血 、熊 胆 可 以 按 客 户 的 需 求 ，以 克 为 单 位 ，现采 现 卖 ， 并 用 山 庄 自 酿 的 白 酒 勾 兑 调 调 制 。

自 建 一 座 豆 腐 坊 ，采 用 东 北 传 统 工 艺 ，以 东 北 大 豆 为 原料 ， 用 卤 水 制 作 水 豆 腐 ， 豆 腐 皮 及 各 种 豆 制 品 还 可 以 用东 北 黄 豆 、绿 豆 、黑 豆 采 用 东 北 传 统 工 艺 ，人 工 培 植 豆 芽 山 庄 建 一 个 占 地 几 十 亩 的 紫 杉 园 林 紫 杉 是 世 界 上 名 贵的 树 种 ， 每 株 幼 苗 可 卖 到 10000元 据 林 业 科 学 家 研 究 表明 ， 紫 杉 在 光 合 作 用 下 ， 能 产 生 增 强 人 体 免 疫 力 的 物 质 ，该 物 质 能 有 效 防 癌 抗 癌 因 此 ， 紫 杉 园 林 是 人 们 晨 练 、 散。