公共收益交存使用管理规则.docx

公共收益交存使用管理规那么.（示范文本）第一章总那么第一条【目的依据】为加强本物业管理区域公共收益的管理，维护业主 的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业 管理条例》《厦门市物业管理假设干规定》等法律、法规，结合物业管理区域实 际情况，制定本规那么第二条【适用范围】本物业管理区域公共收益的使用、管理和监督，适 用本规那么第三条【基本原那么】本物业管理区域公共收益管理实行业主决策、业主 监督；专户存储、专款专用的原那么第四条【各方监督】业主、业主大会、业主委员会、小区党组织依照法 律法规和管理规约等对本物业管理区域的公共收益使用与管理进行监督业主大会可聘请第三方服务机构（如会计师事务所、律师事务所）配合 业主、业主委员会、小区党支部开展监督工作第二章公共收益的使用与管理第五条【账户开设】本物业管理区域业主依法共同决定：□授权业主委员会在物业专项维修资金专户管理银行设立账户，并按照 法律、法规、规章和本规那么的规定进行管理□授权业主委员会会同物业服务企业共同管理，在物业专项维修资金专 户管理银行设立账户，并按照法律、法规、规章和本规那么的规定进行管理 物业服务企业发生变更的，委托新的物业服务企业应及时移交相关资金账户。

□授权业主委员会不在物业专项维修资金专户管理银行设立账户，并 按照法律、法规、规章和本规那么的规定进行管理第六条【使用与授权】使用公共收益的，应当经业主大会决定或者授 权，具体授权如下：（一）在每笔支出总金额为人民币元以下，每月支出不超过元的范围 内，业主大会授权【口业主委员会口物业服务企业口其他管理人】【□单 独口共同】，以【□事前审核口事后审核】及【提供相应票据】等方式， 依法依规、依照年度工作计划和年度预算拨付使用二）在每笔支出总金额为人民币- 元,每月支出不超过元的范围内，业主大会授权【口小区党支部口业主委员会口物业服务企 业口其他管理人】【口单独口共同工 以【□事前审核口事后审核】及【提 供相应票据】等方式，依法依规、依照年度工作计划和年度预算拨付使用三）在每笔支出总金额超过人民币元，每月支出超过元的范围，须 需经物业区域内专有局部占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三 分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有局部面积过半数的业主且 参与表决人数过半数的业主同意后，方可使用第七条【使用范围】经本物业管理区域的业主依法共同决定，公共收 益可用于：（一）用于补充专项维修资金；（二）小区公共设备设施、场地的维修、更新、改造、增设小区共用 设施设备等；（三）业主公益活动的开展；（四）业主委员会专项办公经费；（五）邀请第三方对公共收益的收支情况和业主委员会的办公经费审 计所需费用;（六）业主大会议事规那么约定的其他费用；（七）双方依法按照合同约定的其他支出；（八）对社区优秀工作者、小区热心业主、物业企业优秀服务人员、 工作成效突出的业委会成员等的表彰激励费用；（九）其他支出。

第八条【财务制度】业主大会、业主委员会应当建立公共收益财务档 案，可聘请具有相应从业资格的财务管理人员或委托专业机构健全账簿、 妥善保管财务原始凭证及相关会计资料，并指定专人保管管理人员变更 的，应当及时移交保管的财务档案如保管人不进行移交，给业主造成损 失的，应当承当相应的法律责任本物业管理区域不得录用有违法记录的 机构或财务人员任何个人和单位不得转移、隐匿、篡改、毁弃会计凭证、会计账簿、 财务会计报告以及其他与财务收支有关的资料第九条【使用程序】本物业管理区域由业主委员会或委托物业服务企 业制定年度预算，报小区党组织审议，经业主大会表决通过后，按流程办 理支付具体程序为：（一）制定预算业主委员会或委托物业服务企业每年12月15日前提交下一年度总预 算申请，预算含支出工程名称、来源依据、工程金额、测算标准、支出进 度等二）年度预算表决业主委员会应当在提交业主大会表决前报小区党组织审议，审议通过 后将年度预算依法进行公示，公示时间不少于15日，并在业主大会表决时 对有关费用做必要的解释、说明业主大会表决通过的预算工程清单，在 小区内显著位置进行公示，接受业主的监督业主大会表决年度预算时应当实行【口整体表决口分项表决】。

三）审核付款已列入年度预算并经业主大会表决通过的工程支出，业主委员会应当 依据业主大会表决通过的合同或经业主大会授权签署的合同办理支付程 序未列入年度预算的临时支出且超出业主大会特别授权业主委员会支出 审核权限的工程，由本物业管理区域百分之二十以上的业主或业主委员会 提议召开临时业主大会决定会计年度终结时，资金结余局部，自动结转到下一年度；物业管理区 域内发生超出年度预算的支出时，应当及时召开业主大会会议作出决议第十条【收支公示】业主委员会应当定期核对资金账目，并按季度公 示公共收益收支、增值收益和结余情况第十一条【业主对资金使用的监督】业主对公共收益使用有异议的， 可在公示期届满前向业主大会、业主委员会、物业服务企业、小区党组织 或所在地社区居民委员会、街道办事处（镇人民政府）提交书面意见，书 面意见须附相关佐证资料业主委员会或物业服务企业应当在小区党组织的指导和监督下认真组 织调查，加强与异议业主的沟通，并暂停拨付公共收益假设调查认定未发 现违反公共收益使用规定的，及时将处理结果书面报告所在地街道办事处 （镇人民政府），并依照规定拨付公共收益第十二条【审计】经业主委员会或已交付使用物业业主总人数百分之 二十以上的业主提议的，业主委员会或小区党组织应当组织物业管理区域 内专有局部占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主对审计事 宜进行表决。

表决通过的，业主大会应当委托第三方机构对公共收益归集、 使用等情况进行审计，审计费用可在公共收益中列支业主对前款审计报告有异议的，可以提出质询，业主委员会应当及时 予以答复经与前款相同比例的业主联名有权提请物业所在地街道办事处 另行组织复审，复审所产生的费用由前款联名业主先行共同承当；复审后 异议成立的，复审费用从公共收益中列支，前款联名业主先行承当的费用 应当退回复审后异议不成立的，复审费用由前款联名业主共同自行承当第十三条【离任审计的规定】本物业管理区域实行业主委员会主任任 期和离任经济责任审计审计由小区党支部或业主大会指定的五名业主负 责组织，审计费用列入公共收益支出工程，审计结果应当在物业管理区域 内的显著位置进行公示业主大会有权决定将以下的事项列为业主委员会主任任期和离任经济 责任审计事项：（一）具体执行业主大会决议的情况；（二）业主委员会对具体事项决策程序的合规性、执行情况及其效果;（三）公共收益财务收支的真实、合法和效益情况；（四）资金账户的管理及保值增值情况；（五）业主委员会委员遵守廉洁自律规定情况；（六）其他需要审计的内容第三章附那么第十四条【施行时间】本规那么于年 月 日经业主大会表决通过，自通过之日起实施，对全体业主、物业使用人具有约束力。