西安经济适用房申请条件及办法.doc

西安经济适用房申请条件及办法西安经济适用房申请条件及办法衡量标准衡量标准西安经济适用房准入条件西安经济适用房准入条件 户口西安市城六区、长安区非农业户口人均面积家庭无住房或住房面积低于 45 平方米收入家庭成员年收入情况说明（低于以下收入）：1 人 12662 元；2 人 25324 元；3 人 37986 元；4 人 50648 元；5 人 63310 元；6 人 75972 元单身申请限制单身申请人年龄超过 30 周岁住房交易经济适用房的二次交易有 5 年之限对于购买后已经住满 5 年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的 2%补交土地出让金；对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售对象对象西安经济适用房供应标准西安经济适用房供应标准 单身家庭60 平方米二至三人家庭80 平方米四人以上家庭每增加一人可增加 20 平方米，最大不得超过 120 平方米在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章，没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。

申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员现居住房屋的相关证明和其他需要提供的证明材料，到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理手续经审核，管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通西安市房产资讯网公示，公示期 10 天安安经经济济适适用用房房申申请请流流程程公示期满后，对无投诉或经调查投诉举报不实的市民，管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”，申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购，申请人应在公示后两月内领取审批手续，逾期视为自动放弃购买资格西安将进一步加大住房保障力度，将新开工经济适用房 180 万平米，新竣工 150 万平米，完成投资 22 亿元据新华社 1 月 29 日报道，来自西安市住房保障和房屋管理工作会议的消息称，西安将进一步加大住房保障力度，全年将新开工经济适用住房 180 万平方米，全年累计廉租住房保障户数达到 18,390户，发放租金补贴 2,466 万元2009 年，西安经济适用住房新开工面积 205 万平方米，竣工面积158 万平方米，超额完成全年任务，全年新增廉租住房保障户数4,807 户，累计保障户数达到 16,928 户。

2010 年，西安将进一步加大住房保障工作力度，全年经济适用住房新开工面积将达 180 万平方米，新竣工 150 万平方米，完成投资22 亿元预计西安全年累计廉租住房保障户数达到 18,390 户、发放租金补贴 2,466 万元此外，2010 年西安还将加大房屋维修专项资金归集力度，全年归集房屋维修专项资金 3 亿元，累计归集资金达到 18.7 亿元经济适用房与商品房的区别有哪些？经济适用房与商品房的区别有哪些？第一，概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免 政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在 住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社 会保障性的商品住房而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营， 完全按市场规律运作的住宅第二，价格经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用 住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要 兼顾国家补助能力因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原 则，由建设资本加上 3％的开发建设利润确定政府不仅在经济适用住房建设中 给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减 名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。

能真正适合中低收入家庭 而商品房价格却完全“随行就市”第三，质量经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字因此，经济 适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要 在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全；在面积上还要考虑到 各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别以市场接受为前提， 因地制宜地制定经济适用住房的面积标准商品房则不然，大户型、实用性、装 饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心第四，权利由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出 让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房因此，经济适用房的房主 只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋 上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权， 没有此项限制。