物业管理--居民阶梯电价便民服务手册.doc

居民阶梯电价便民服务手册一、居民生活用电试行阶梯电价政策解读根据《国家发展改革委印发关于居民牛活用电试行阶梯 电价的指导意见的通知》（发改价格［2011J2617号）和山东省 物价局文件《关于居民生活用电试行阶梯电价的通知》（鲁 价格一发［2012J70号）的精神，自2012年7月1日起对我省 居民生活用电试行阶梯电价，有效期至2024年6月30日1. 我省居民阶梯电价月度分档标准2. 我省居民阶梯电价执行方式为平衡季节用电差异，试行阶梯电价以日历年度为结算 周期客户当年累计用电量2520千瓦时及以下部分执行基 础电价0.5469元/千瓦时；2520- 4800千瓦时之间部分执行 第二档电量加价标准0.5969元/千瓦吋：超过4800千瓦吋 以上部分执行第三档电量加价标准0.8469元/千瓦时2012年按半年的分档电量计算3. 居民阶梯电价试行范围居民生活用电试行阶梯电价的范围为由山东电力集团 公司直接抄表、收费到户的城乡居民客户，即“一户一表” 客户试行阶梯电价的城乡居民客户原则上以…个房产证对 应的住宅为一“户”没有房产证明的，以电力公司为居民 家庭安装的电表为“一户”4•免费用电基数对全省城乡“低保户”和农村“五保户”设置每户每月 15千瓦吋免费用电基数，电费先收后返。

抄表年度结束后， 按每户每年180千瓦时乘以第一档电价计算的电费全额退 费5. 户籍人口 15人及以上用电说明户籍人口5人及以上的“一户一表”居民客户，第一档 电量每月增加100千瓦时提高至310千瓦吋，第二档电量为 310-400千瓦时之间，第三档为400千瓦时以上，加价标准 不变6. 台表用电说明对未实现“一户一表”的合表居民客户暂不实行阶梯电 价政策各地要采取措施减少转供电现象，加快“…户一表” 改造步伐，改造过程中电力公司不再向居民客户收取电表改 造费用2014年7月1日起，仍未进行“一户一表”改造的 居民客户，将依据国家规龙调整电价7. 执行居民电价的非居民客户用电说明我省执行居民电价的非居民客户（学校用电、农村饮用水 安全工程供水用电等），电价在现行电价基础上，每千瓦时提 高 0.0081 元8. 用电取暖说明不具备集中供暖条件、已釆用电锅炉、电地热等方式取 暖的“一户一表”居民客户”，年用电量超出4800千瓦时的 部分，试行期间暂执行第二档电量加价标准9. 峰谷分吋电价适时开展居民峰谷分时电价试点，具体办法另行制定二、居民客户办理事项提醒1•新装办理新装业务时，您需提供房产证（宅基地证）及身份 证原件，确保用电户名、户号与身份证、房产证信息一致。

2. 史名过户为正确执行阶梯电价政策，办理更名过产业务时，需按 照更名过户前本年度实际用电月数重新计算年阶梯电量分 档，并进行电费清算供电公司抄表员现场抄表，所抄表码 由您与新户确认，在结清电费后为您办理更名过户3. 改类为正确执行阶梯电价政策，办理改类业务吋，需按照改 类前本年度实际电月数重新计算年阶梯电量分档，并进行电 费清算供电公司抄表员现场抄表，并在一个抄表周期内为 您完成改类业务办理4•销户为正确执行阶梯电价政策，办理销产业务吋，需按照改 类前本年度实际电月数重新计算年阶梯电量分档，并进行电 费清算供电公司抄表员现场抄表后做好追补电费处理，您 结清电费后即可办理销户三、居民阶梯电价主要算费规则以年为周期执行阶梯电价，全年分档电量按月度电量标 准乘以月份计算，执行相应分档的电价标准2012年按半年的分档电量计算双月抄表（奇数月）年累计用电量二奇数月抄表算费电 量之和（1月+3月+5月+7月+9月+□月）， 以11月份抄表 例日作为执行年阶梯电价周期的分界点双月抄表（奇数月）年累计用电量=偶数月抄表算费电 量之和（2月+4月+6月+8月+10月+12月），以12月份抄表例 日作为执行年阶梯电价周期的分界点。

单月抄表累计用电量二全年各月用电量之和居民客户因价格政策变化、新装、销户、改类等原因， 造成用电不足一年的，按实际用电月数计算电量分档四、居民客户节约用电小窍门[•采用发光效率高的节能光源一只5瓦的节能灯可抵20瓦日光灯亮度，11瓦的节能 灯可相当于60瓦的白炽灯亮度日光灯比白炽灯节电，以 同样亮度20瓦的日光胜过40瓦口炽灯灯泡2•家用电器不用吋要彻底关闭电源一中电脑设备在待机状态下需耗电一般为其开机功率 的10%左右一般家庭拥有的电视、空调、音响、电脑、微 波炉、饮水机、电热水器等都处在待机状态的话，会在无形 中消耗很大的电能3、 合理选择空调型号、设置温度选用最适合房间大小匹数的空调，设置温度夏季提高 （冬季下降）rc,可节电8%左右定期清洗隔尘网，可节 省30%的电力4、 电热水器温设定要合理一般在60-80°C之间，开停时间要根据实际需要确定 电源长期开着电能损耗非常大，夏天可将温控器调低5、 电冰箱应摆放在环境温度低，通风良好的位置冰箱周围的温度每提高5°C,其内部就要增加25%的耗电量保障性安居工程供配电设施用电办理指南尊敬的客户:欢迎您来办理保障性安居工程新装用电业务!为使您全 面了解我们的业务流程和服务措施，请您阅读以下内容。

为切实规范城市新建住宅小区开发中供电配套工程收 费行为，维护合法公平竞争秩序，促进房地产业健康发展， 根据《山东省物业管理条例》及临沂市物价局临价费发［20111 7号《关于印发新建住害小区供配电设施配套费标准的通知》 精神，经县政府同意，按《新建住宅小区供配电设施配套费 标准》文件规定，对费县城市规划区范围内的新建住宅小区 收取供配电设施配套费一、新建住宅小区供配电设施配套费收费范围新建住宅小区及阳属公用建筑、办公用房、经营用房， 配套费按《建设工程规划许可证》核定的建筑而积收取分期建设的住宅小区，2010午4J11日前己建成部分的供配电设施由开发建设单位进行改造，达到供电部门一户一 表建设配置标准后整体移交供电部门未建成部分按本标准 收取供配电设施配套费二、新建住宅小区供配电设施建设的界定范围居民小区供配电设施专项配套工程是指高压配电线路 下线点至户表箱所有的供配电配套设施及安装工程，包括高 压电缆分支箱、高压进线、变配电站(不含征地、拆迁、土 建费用)、低压线路，低压分支箱、户表箱、电能表等1) 居民住宅：从公用供电设施至居民表计的所有供 配电设施2) 公建设施、办公用房、经营性用房：从公川供电 设施至计量点的所有供配电设施。

三、新建住宅小区供电容量配置标准根据《山东省建筑设计标准》，居民住宅的用电负 荷应负荷如下规定：一、二类住宅每户不低于4千瓦，三、 四类住宅每户不低于6千瓦小区内的经营性用房、办公用 房、公建设施按建筑面积每个方米50瓦配置四、居民小区供配电设施配套收取标准费县城市规划区新建住宅小区内供配电设施配套费标 准为按建筑面积80元/平方米需建设双电源供电的高层住宅按上述标准的口 0%收取 经济适用房、还建房、棚户区改造中用于冋迁安置住房、列 入全县农村住房建设(以城中村、城效村和城乡建设用地增 减挂钩试点村为重点)、危房改造和廉租住房计划的建设项 目，按上述标准的70%执行住宅小区内供配电设施配套费包含分户计量装置或者 入户端口以外供配电设施设备的建设、设计、维修、养护和 建筑寿命期内的更新等所有费用五、新建住宅小区供配电配套费的缴费和使用管理住宅小区内供配电设施配置费并入城市基础设施配套费，委托县供电公司统一收取，集中管理，专户储存，专款 专用，统筹安排，并定期向县财政、物价等部门报告资金使 用情况，接受监督检查县供电公司依据供电配套工程专业规程，负责对新建居 民小区供配电设施统一设计、统…建设、统…维护管理，并 保质保量按期建设和维护。

小区建设单位承担小区内供配电 设施配套土建施工费用和施工任务，按期提供配电设施用房 和通道开发建设单位在申请临时施工电源时，按照核定的供配 电设施配套费总额先缴纳20%；临时施工电源送电前再缴纳 30%；临时施工电源送电后10日内再缴纳20%；余额待供电 设施验收合格，正式送电前，…次性缴清工程分期建设的, 按照规划批复的各期建筑面积分次缴纳配套费住宅小区内供配电设施配套费作为城市基础设施配套 费组成部分计入房价成本，房地产开发建设单位不得在房价 以外加收供配电设施配套费1、客户用电咨询客户咨询用电事宜时，供电部门应书面答复，并提醒客户提供以下资料:建设工程规划许可证原件及复印件;2、规划局批复文件原件及复印件:3>土地使用证原件：及复印件:4、企业法人营业执照副本原件及复印件:5、组织机构代码证副本原件及复印件:6、税务登记证副本原件及复印件;7、企业法人身份证复印件;8、规划平面图2、资料审查计算配套费答复客户后，客户应及吋提供相关资料我公司承办人员将当场审阅资料，并反馈审查情况，资料合格后，初步计 算供配电设施配套费用，并出具配套费用收取表供配电设施配套费测算结果报供电所领导审批后，我公司承办人员将指引客户携带收取表及相关资料到公司营 销部签订合同并缴纳费用。

3、签订小区建设合同我公司营销部将与开发建设单位签订小区建设合同，明确缴费金额，缴费进度，建设规模，小区供电配套供电设施 建设进度，完成时间4、 按比例缴纳配套费开发建设单位根据建设进度，双方签订的小区建设合同 和按照物价局文件规定的缴费比例，报吋缴纳足额的供配电 设施配套费5、 临时电源供电方案勘察在开发建设单位缴纳供电配套费达总额的20%,双方签 订小区建设合同后，我公司营销部、乡镇电管部将组织有关 部门人员到新建小区进行现场勘察，落实临吋电源供电方 案方案确定后，我公司将免费提供临时电源6、 临时电源送电临时电源施工完中后，开发建设单位应主动及时的将 供电配套费用交到50%,此时，我公司将给临时电源送电 送电后10天内再缴纳20% o友情提不：我公司开通保障性住房供电服务“绿色通道”，在按时 缴纳配套费用的前提下，将优先安排保障性住房临时电源施 工7、 正式电源供电方案勘察当楼盘主体基本成型时，我公司营销部、乡镇电管部将 组织相关部门人员进行正式电源方案勘察，建设单位应主动 提供规划蓝图，为正式电源工程图纸设计提供方便8、 正式电源工程设计乡镇电管部与集团公司招标确定的设计单位签订设计 合同。

设计单位应在规定的时间内完成设计：设计期限：5万千方米以下小区工程20个工作日，5 —15万平方米小区工程25个工作口 , 15—30万平方米小区 工程28个工作日,30万平方米以上小区工程32个工作日o 设计完成后，设计单位应将施工图设计及工程概算书提 交乡镇电管部，乡镇电管部组织营销部、各供电所及相关单 位进彳亍会审9、 设备采购设计审查完成后，施工单位5个工作日内完成物资计 划提报，供电所审核后录入ERP系统物流服务中心负责签 订釆购合同及物资催货供货，自合同签订之日起供货期限： 主设备采购周期有超过80个工作日，其它设备、材料不超 过60个工作口10、 正式电源工程施工乡镇电管部根据集团公司招标规加，报送施工招标计 划，并与中标的施工单位签订施工合同施工期限：5万平方米以下小区工程50个工作日，5 —10万平方米小区工程60个工作日，20—30万平方米小区 工程90个工作日，30万平方米以上小区工程110个工作日o施工单位按《居民住宅小区供配电设施工程建设协议 书》约定进行施工，乡镇电管部负责工程管理，营销部、供 。