房地产项目成本控制限额指标.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑房地产项目成本控制限额指标 1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的布局方案来降低工程的布局本金2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持布局安好意识的同时,应保持较猛烈的布局本金操纵意识,通过更精细化的设计来降低布局本金3、布局本金的优化应以得志模范要求、保证布局安好和建筑产品的品质为前提 其次章、本金操纵限额指标（一） 综合限额标准指标 序号 工程名称 档次 调整系数 住宅类 指标说明 别墅 住宅及公寓 1、售建比率为：可售面积/总建筑面积； 主体概念设2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积； 3、不成售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、设计（方案评 审会）备用房等配套面积，车位不管有无产权，一律计入不成售面积 4、车位售价在保本微利价13万元/个以上时地下室面积可适当放宽； 主体概念设1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积； 2、住宅地上建筑面积：扣除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上计（方案评 审会）述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。

1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积； 主体概念设 2、赠送面积范围及计算手段：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗 计（方案评 、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计 审会） 3、高地价工程可适当调高 1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以 打造卖点、不以赢利为目的、为业主供给休闲及体育场所而配套的面积；不含物管主体概念设用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施；计（方案评2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所；审会）3、会所不超过一个 1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等全体地下室面积）； 2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要主体概念设求的自行车位及可抵扣汽车的摩托车位面积；计（方案评3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1㎡/个；超过1/2时，车位审会）面积增加3㎡/个； 4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标根基上增加3㎡/个。

扣除覆土厚度 考虑机械停车位层高可放宽；假设地下室做商业用途时，层高可适当放宽 主体概念设计（方案评审会） 操纵阶段核实审批点 超限审批级 别 1售建比率---75%AA 2窗地比率--27%25%BA 3户型赠送比率--10%18%AA 总建筑面积5万～10万（含） 4 会所面积（m2） 总建筑面积10万～20万（含） 总建筑面积20万以上 无人防地下室 地下室车位平均面积 （㎡/个） 人防面积占1/4-1/3 （含） 人防面积占1/3-1/2 （含）人防面积占1/2以上 架空层层高地下室车库层高 6 层高(m) ---------超高档 ------------------- 5001000200032343638-2.8 3.4（首层）/3.2（其余 层） 6/8（断桥）50（窗）/110（门）50（窗）/90（门）50（窗）/70（门） 氟碳喷涂粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳 5001000200033353638 4.5/5（含局部转换）3.8/3.3(无梁带柱帽)/3.5(无梁无柱帽) 3.02.92.9 5.5/7.5（断桥）50（窗）/110（门）50（窗）/90（门）50（窗）/70（门） 氟碳喷涂粉末喷涂或电泳粉末喷涂或电泳 AA AAAAAAAAA AAAAAAAAABBBBBBB 5 标准层层高高档中档 铝含量（kg/㎡）-超高档 铝材含量为：理论重量/门窗面积； 本限额含量是按50（窗）/90（门）考虑的 CCCCCCC 铝材截面宽度 铝材 高档中档超高档 铝材外观处理高档中档 1、在方案及扩初阶段,要求并引导设计院采用更优化、更合理的布局方案来降低工程的布局本金。

2、在施工图设计阶段,要求并引导设计院在保持布局安好意识的同时,应保持较猛烈的布局本金操纵意识,通过更精细化的设计来降低布局本金3、布局本金的优化应以得志模范要求、保证布局安好和建筑产品的品质为前提 序号 工程名称 档次 调整系数 住宅类 指标说明 别墅345/440（断桥）410/505（断桥） 住宅及公寓330/425（断桥）395/490（断桥） 1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等全体费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％那么可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准3、斜杠下的指标为断桥铝合金的指标 4、同一工程有多种窗型应分别得志限额指标要求; CC 操纵阶段核实审批点 超限审批级 别 铝合金门窗（单玻）（元/M2） 外立面门 窗 铝合金门铝合金门窗（中空钢 化）（元/M2）窗 铝合金门窗（中空low-E钢化）（元/M2）塑钢门窗（单玻）（元/M2） 塑钢门窗塑钢门窗（中空钢化）（优先推（元/M2）荐使用） 塑钢门窗（中空low-E钢化）（元/M2） 护窗栏杆（元/M2） -- -- BB 7 专业深化设 计 -----超高档 ------- 505/600（断桥） 27534043585 25%（诺托、阿鲁克等） 490/585（断桥） 22529038585 CC BBBBBBB 1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等全体费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置； 2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%那么可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准； CC 护窗栏杆按铝型材做法考虑；ECC 五金件及可选用品牌— 8 —。