房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷（必考题）及答案[75].docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷（必考题）及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间【正确答案】C2.下列关于证券市场，说法不正确的是()A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.证券市场是证券发行和交易的场所C.证券市场分为两级，包括证券的发行市场和交易流通市场D.证券的发行市场称为二级市场【正确答案】D3.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）A.建设项目《选址意见书》B.《建设工程施工许可证》C.《建设用地规划许可证》D.《建设工程规划许可证》【正确答案】B4.【真题】下列权利中，属于用益物权的是()A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C5.将"房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级"的部门规章是（）A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《房地产开发企业资质管理规定》D.《城市商品房预售管理办法》【正确答案】C6.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【正确答案】A7.下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商品本身价格的下降而减少【正确答案】C8.一级房地产估价机构资质由()审批A.全国人大B.国务院C.住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】C9.耕地占用税的纳税期限为()A.10天B.20天C.30天D.60天【正确答案】C10.以下不属于住房公积金特点的是（）A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性【正确答案】A11.目前国际上通行的做法是，层数在()层以上，高度超过()米，称为超高层建筑A.2060B.2575C.3090D.40100【正确答案】D12.某个国家从2010～2014年的基尼系数分别为0.33、0.38、0.39、0.41和0.45，从中可以看出，该国（）A.居民收入分配趋于平均化B.居民收入呈现出下降的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【正确答案】C13.给水系统的任务是()。

A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外【正确答案】B14.根据《房地产估价机构管理办法》规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质A.1B.2C.3D.4【正确答案】D15.房地产产业金融是指()A.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融市场B.为房地产业及其相关部门筹集、融通资金，并提供相应服务的金融活动C.非金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为D.金融机构以房地产为信用条件，为房地产持有者或第三人融通资金的行为【正确答案】B16.各地适用契税税率，由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.市人民政府D.县人民政府【正确答案】B17.《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.暂定B.一C.二D.三【正确答案】D18.以下属于选择性货币政策工具的是（）A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率【正确答案】D19.（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会【正确答案】C20.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过()A.1年B.2年C.3年D.4年【正确答案】B21.下列关于法的概念，说法不正确的是()A.由国家制定或认可B.以权利义务为主要内容C.体现个人意志并以国家强制力来保证D.人们行为规范的总称【正确答案】C22.()，又称最小平方法A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法【正确答案】A23.对个人购买自用普通住房发放的按揭贷款最长不得超过()年A.30B.35C.40D.45【正确答案】A24.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数【正确答案】D25.对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过()年。

A.1B.2C.3D.4【正确答案】B26.房地产开发企业取得()方能预售商品房A.《商品房销售许可证》B.《商品房预售许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房买卖许可证》【正确答案】B27.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费【正确答案】A28.A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元B房地产开发公司投入开发建设的资金达（）万元以上，才有可能取得《商品房预售许可证》A.500B.750C.1000D.1250【正确答案】D29.担保物权不包括（）A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【正确答案】C30.下列关于房屋权属登记信息查询，表述错误的是()A.房屋权属登记信息查询是指房屋权利人或者其委托人对城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询B.房屋权属登记信息，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息C.查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围D.查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人可以直接接触原始登记凭证【正确答案】D31.下列关于我国的法定货币，表述不正确的是()。

A.我国的法定货币是人民币B.人民币属于信用货币类型C.现金是人民币存在的具体形态D.银行存款不是人民币存在的具体形态【正确答案】D32.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减【正确答案】C33.在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.房产宗地图【正确答案】B34.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()A.资质年检制度B.资质评定制度C.资质考核制度D.资质抽查制度【正确答案】A35.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年A.2B.3C.4D.5【正确答案】B36.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A37.【真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【正确答案】B38.房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

A.5B.10C.30D.40【正确答案】A39.某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为（）万元A.120B.1380C.1500D.1620【正确答案】D40.调查对象是指根据调查目的确定的现象（）A.总体单位B.总体C.个体D.标志【正确答案】B41.下列关于"抵押权设立后抵押房屋出租"，表述错误的是（）A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【正确答案】A42.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【正确答案】B43.李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱根据《中华人民共和国民法通则》，李某()A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【正确答案】B44.下列关于景观的表述中，错误的是()。

A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高【正确答案】A45.（）是物业管理社会化的必要前提A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.。