2022年购房合同能否更名以及如何更名.doc

　　购房合同能否更名以及如何更名　　为预防和减少本合同争议，在合同订立过程中应当注意以下问题：　　第一，选择书面形式签订合同　　当事人订立合同电子版，有书面形式、口头形式和其他形式但为避免履约纠纷，最好选择书面形式订立合同，白纸黑字把权利义务约定清楚对于时间紧迫而达成的口头协议，也应当在事后及时补签合同电子版　　第二，合同条款要清楚全面具体　　本合同提供的示范条款仅供参考，对于提供的合同条款要注意核对确认，确保条款的正确适用性，争议性条款可双方沟通协商后进行调整，如需要具体添加的条款可通过增加合同内容或者补充协议的方式进行约定补充　　合同正文：　　问：刘XX说自己与开发商签订了商品房买卖合同，说好今年底交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行　答：这要有个前提，刘XX的儿子必须领到身份证在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记这时只要同房产商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费　　第二种情况是已经登 记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘XX儿子的名下，这实质上是一种房产继承了人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘XX的名字，共有人写儿子的名字，表示二人共同拥有这份产权因此到最后儿子就是　　第一继承人，产权可以全XX到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费　　返2。