住宅小区装修管理(十九).docx

住宅小区装修管理规定（十九）1.0遵守国家的《住宅室内装饰装修管理办法》2.0资质：委托有资质的设计、施工单位或个体3.0申报登记：开工前，业主或被委托人带上房产证明文件、 身份证和装修方案到物业服务中心申报登记4.0签订住宅室内装饰装修管理服务协议， 交保证金（业主和施工单位各壹千人民币），领取许可证，办理临时出入证5.0施工人员管理服务5.1施工人员必须申领配戴小区 《临时出入证》及穿小区施工 黄马甲，《临时出入证〉〉工本费人民币10元/张，保证金50元/张，黄马甲租金10元 /月，保证金50元/件在办证时向物业服务中心财务交付施工 人员只限在施工地点范围内活动，并随时接受小区工作人员的检 查《临时出入证》用完后需退还物业服务中心，凭《临时出入证》、 保证金收据等退还保证金，请保存好《临时出入证》 施工黄马甲若遗失、破损或表面有较大面积无法清洗的污渍，由施工单位按 成本价50元/件赔偿若退还时未将黄马甲清洗干净，施工单位 需要交纳3元/件的清洗费；5.2施工人员进入小区，必须遵守本小区的各项管理服务规定 和协议，接受管理服务人员和秩序维护员的监管， 如施工违章的，根据违章程度的不同，物业服务中心将对违章人员进行教育，对 装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将 遵循法律途径追究当事人的责任。

5.3严禁装修施工人员在小区内住宿， 所有人员必须在20:00前离开小区5.4施工人员不准在小区赌博、 煮食或喧哗吵闹，不可将装修 材料、工具、垃圾或杂物放在公共地方，不准高空抛物，不准在 公共地方进行施工或搅拌水泥、涂料等5.5所有引起严重噪音的工程施工，如钻、锯、凿墙（地面） 等须安排在装修时间内动工，并尽可能采取降噪措施并应安排 在允许的施工时间范围内进行如影响他人休息，物业服务中心 有权要求施工人员立刻停止5.6施工人员自行妥善保管其财物及其工具， 任何损毁或丢失,物业服务中心概不负责5.7所有装修工人只可使用物业服务中心指定的电梯， 并在规定的时间内按照指定的线路运载装修材料、工具或杂物等搬运 工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公共墙壁及其它设 施，并须保持公共环境的清洁适用于小高层）5.8 一般情况下禁止在户外吊运装修材料， 确有大件物品需吊装的，要提前通知物业服务中心，由业主本人到物业服务中心办 理吊装手续落实安全技术措施，在确保安全的条件下方可施工5.9所有涉及动火作业的施工（如氧焊作业等），需到物业服 务中心备案，交验操作人员的特种行业操作证，且在物业服务中 心秩序维护人员的监管下进行。

5.10不得接驳户外水、电进行施工5.11不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、浴缸、洗菜盆或其他下水道（口）5.12所有施工人员应在本作业范围内活动，不得在住宅区内 闲逛、随地坐卧、在公共场地聚堆闲聊，秩序维护员发现后有权 制止，不听制止的秩序维护员有权将其驱逐出小区6.0安全管理6.1施工场地的安全管理：不能私自使用明火，不能乱接电源; 现场必须配备两个以上的灭火器6.2施工人员的安全管理：不得在无安全措施的情况下进行作 业（如高空作业，吊装作业，电气焊等危险作业） 确需进行此类危险作业的应向物业服务中心申报，在落实好安全措施后，方可 进行作业7.0装修材料管理7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品，禁止使 用超楼板负荷的材料和物品7.2对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善 包装处理后方可进入小区7.3进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放7.4运输材料的车辆7.4.1运输车辆出入小区必须接受检查7.4.2进入小区的运输材料车辆不能污染小区环境7.4.3对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区7.5装修材料的进、出场，安管人员有权检查，材料出场须有 业主签发的放行条。

8.0装修时间每户装修时间为三个月， 装修施工必须在规定的时间内进行每天施工时间为上午 8:00-12:00，下午14:00-19:00周六、日 及节假日，以及噪音作业如涉及钻、锯、凿墙（地面）等，施工 时间应安排在 9:00-11:30 ,15:00-18:00当入住户数达到三分之 一起，节假日不允许施工9.0高层楼电梯使用管理规定9.1装修期间，需使用电梯运送材料或家具的， 须按指定电梯在规定时间内进出9.2 一次性装载货物在1000kg以上的，应在2小时以前到物 业服务中心登记，由物业服务中心工作人员统一安排9.3货物将按用户登记的顺序， 并采取先上后下的原则， 避免上下货物集中于通道口造成阻塞9.4装载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施确保无渗 漏、无污染；电梯使用完毕后，应自行将电梯及楼道清洁干净9.5电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀，严禁出现偏载现象9.6严禁以下违章使用电梯行为：9.6.1非消防状态下敲击消防按钮呼梯；9.6.2用锲块锲入电梯门厅或用货物阻止电梯门关闭；9.6.3擅自开启电梯内操纵箱面板操纵电梯9.7因使用不当造成电梯损坏的， 除须除赔偿经济损失外，还将承担法律责任。

10.0装修垃圾的清运10.1装修产生的垃圾必须装袋才能运出室外； 严禁直接拖行， 以免损坏地面;外运时间15:00-17:00 ;必须运送到指定地点堆放10.2装修垃圾可自己清运，也可以委托物业服务中心清运， 清运费按建筑面积计算，人民币 5元/平方米11.0装修过程监督和验收管理11.1物业服务中心工作人员有权检查装修情况，装修人员应 自觉接受物业服务中心工作人员的检查、监督、指导11.2装修工程完毕后，业主或委托人向物业服务中心申报竣 工验收，物业服务中心将派人进行查验11.3竣工验收合格后，物业服务中心装修负责人在《装修申 报表》上验收栏内签署验收合格，否则，限期整改，再行复验 验收合格后，业主凭装修保证金收据退回保证金，施工单位交回 临时出入证、装修许可证、装修巡查表和保证金收据退回保证金12.0其他装修规定12.1改造与加建12.1.1文明施工，打墙、改造窗台时禁止使用大铁锤敲砸 业主只能根据房屋原设计方案及出售（租）合同中规定的用途使 用所购（租）房产，不得擅自改变房屋的结构、 使用性质及外观;12.1.2在装饰、装修及使用物业过程中，不得擅自改变房屋 建筑及设备设施的结构，破坏房屋外貌（外墙、外门窗、阳台等 部位设施的颜色、形状和规格），设计用途、功能和布局，破坏建 筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施；12.1.3不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违 章凿、拆、搭、建；未经服务中心书面允许，不得私自改变，截 断室内的水、电、气、等管线；12.1.4不得占用或损坏、移装房屋共用部位（楼梯、通道、 屋面、平台、道路、车库、自行车房）、共用设备、公共设施等；12.1.5不得在共用部位如楼梯间、走廊、道路、邻近空房、 绿地等地方堆放或留置箱物、家具、车辆、垃圾等物及妨碍整体 环境或阻碍这些地方的通行。

如不听劝告，服务中心有权将其清 走，责任人必须承担相应费用；12.1.6不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排 水、排污、消防等公用部位、设施及公共场所（地） ；12.1.7不得在庭院、平台、屋顶以及道路，或者其他场地擅 自搭建任何形式的建筑物、构筑物；12.1.8不得在其住宅专有空间外设置凉衣架、影响楼宇观瞻 或他人生活；12.1.9不得践踏、占用绿化地（带）及损坏、涂画园林建筑 小品；12.1.10不得在建筑物上乱张贴、 乱涂写刻画，乱挂、设立广 告牌等；12.1.11必须在服务中心指定的位置安装空调机， 排水胶管必须按规定统一置于冷凝水管内；12.1.12不得在楼宇的外墙上安装遮阳廉、 蓬、花架等其它构筑物；12.1.13不得在本物业范围内架设或安装独立天线；12.2空调机安装12.2.1业主不准安装中央空调；12.2.2空调室外机的安装支架不容许采用膨胀螺栓固定于外墙上的做法，这样做将直接破坏墙体防水层，如确有需要，请务 必事先与物业服务中心联系，并请在施工中做好螺栓孔的防水处 理，空调支架及膨胀螺丝必须采用不锈钢材质，否则，装修住户 要承担由此造成的返工及其它损害后果（如雨后铁锈污染外墙、 空调坠落等）。

13.2.3空调机的安装须严格按物业服务中心统一指定位置进 行安装，冷气机管只限通过预留孔引进室内，所安装的空调机冷 凝水管自行接入室内预留好的冷凝水排水管口， 不得向室外排放12.3排气扇、抽油烟机的安装12.3.1抽油烟机排气管和排（换）气扇安装只能排向预留的管（孔）12.3.2排（换）气扇只限向外伸出距离外墙面不大于 20厘米的长度，颜色为铝管本色（不得为其他颜色）12.4水电改造12.4.1装修改造所采用的给排水材料、线路材料须购买符合国标合格材料12.4.2电气改造时，尽量不要改变线路的原设计功能，比如 不能在照明回路加插座等 隐蔽管线必须按照相关操作规程施工， 以便日后维护管理。