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必备购房合同模板合集5篇 购房合同 篇1 　　甲方(姓名)： 乙方(姓名)：　　住址： 住址：　　身份证号： 身份证号：　　联系： 联系：　　甲方于 年 月 日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积 平方米，总价款 元现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：　　一、乙方出资 元，一并作为该套房屋首付款　　二、房屋装修费用 元由乙方负责，剩余 装修费用由甲方负责　　三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担　　四、房屋按揭月供款每月 元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于 年 月开始付款　　五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产)　　六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益　　七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

　　八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效　　甲方(签名)： 乙方(签名)：　　签约时间： 年 月 日　　合同编号：_________　　出卖人：_________　　住所：_________　　邮编：_________　　营业执照号码：_________　　资格证书号码：_________　　法定代表人：_________　　联系：_________　　委托代理人：_________　　联系：_________　　买受人：_________　　国籍：_________　　性别：_________　　出生年月日：_________　　住所(址)：_________　　邮编：_________　　证件名称：_________　　号码：_________　　联系：_________　　委托/法定代理人：_________　　住所(址)：_________　　联系：_________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条项目建设依据　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________　　第二条商品房情况　　该商品房销售许可证号：_________　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街　　设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　第三条计价方式与价款　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整　　4、_________　　第四条付款方式及期限　　买受人采取下列第_________种方式付款　　1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元小写：_________万元)　　2、分期付款　　(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元小写：_________元)　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元小写：_________元)　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。

小写：_________元)　　3、贷款方式付款买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付　　4、其他方式_________　　第五条房产交付　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付　　2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________　　3、上述相关证明包括：_________　　第六条产权转移登记及其他相关设施登记　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任　　第七条出卖人逾期交付商品房的处理　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：　　1、合同继续履行出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金　　2、解除合同出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任　　3、_________　　买房前要认真签订购房合同，更不要轻视合同中的附件商品房买卖合同示范文本中共有五处明确规定了由买卖双方另行签订补充协议作为合同附件对这些附件，购房人切不要掉以轻心，要注意防止约定不明，留下隐患或者查看不细而误入陷阱　　附件一是房屋平面图一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议，购房人明显处于劣势地位对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。

这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据　　附件二是有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的`楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付违约金　　附件三是关于商品房的装饰、设备标准的约定对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准　　附件四是双方自由约定的补充协议有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务其次，购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定例如，不含房价款中的有关交纳的费用，如管道煤气安装费、安全门对讲机费(要标明厂家、品牌)，按规定设置的供电容量，买受人要求增容部分的增容费等都可在此附件中约定 购房合同 篇2 　　甲方：　　身份证：　　住址：　　乙方：　　身份证：　　住址：　　甲乙双方经友好协商，现就乙方以甲方名义购买商品房事宜达成以下协议，以供双方共同遵守：　　第一条乙方以甲方名义购买由集团有限公司开发的位于____区路号栋单元层号商品房（合同约定建筑面积共计116。

23平方米，其中套内面积10285平方米，公摊面积1338平方米）并签订编号为：的商品房买卖合同，该合同由乙方持有和保管　　第二条上述商品房买卖合同所约定的一切权利由乙方享有，一切义务由乙方承担乙方应按照合同的约定充分、及时履行交付房款及相关税费等合同义务，否则，由此造成的一切损失由乙方自行承担　　第三条甲方不享有上述商品房买卖合同的权利义务未经乙方书面同意，甲方不得以任何理由与开发商就上述商品房买卖合同签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或者终止合同的履行等，也不得向任何　　第三人转让该合同的权利义务否则，由此造成的一切损失由甲方承担　　第四条乙方是上述商品房的实际出资人，该商品房的所有权归乙方所有，乙方享有该商品房的占有、使用、收益及处分的权利甲方不得以任何理由要求享有前述权利该商品房基于业主所派生的一切权利义务由乙方享有和承担　　第五条本协议签订后，乙方给付甲方人民币元，作为借名及甲方协助办理相关手续的补偿甲方在借名期间不得再以任何理由向乙方主张任何费用、补偿　　第六条借名期间，如需以甲方名义办理产权证的，甲方应当及时予以配合办理除非经乙方书面同意，甲方不得增加任何共有人，也不得将产权证办至　　第三人名下。

甲方应当在实际取得产权证之日起日内交由乙方保管如政策变化，乙方在符合购房条件的，乙方有权随时要求将上述商品房过户至乙方或者乙方指定人员名下，甲方不得以任何理由干涉　　第七条借名期间，如乙方需出卖、出租、赠与上述商品房或者用于抵押的，甲方应当及时予以配合，不得以任何理由拒绝未经乙方书面同意，甲方不得将上述商品房用于抵押　　第八条、借名期间，与上述商品房买卖合同和上述商品房有关的一切费用均由乙方承担，相关的缴费凭证、发票等均由乙方保管如需有甲方亲自缴费的，乙方应当及时将费用返还甲方，甲方亦应当及时将相关缴费凭证、发票交由乙方保管　　第九条借名期间，上述商品房不属于甲方的财产，如甲方有不测的，甲方的继承人无权继承该商品房；如甲方需要分割财产的，不得对该商品房进行分割　　第十条。