终结版宅基地补偿协议范.doc

宅基地补偿协议（规划的）甲方： 乙方：姓名 身份证号 为确保市重点工程项目、区北环路街道办事处XX村旧城改造项目XXXXX世纪城顺利建设，确保当事人的合法权益，根据《XXX市城市建成区村庄开发改造若干规定》、《XXX市人民政府关于进一步促进城市建设的若干规定》等有关法律法规经甲乙双方协商，签订如下协议：一、补偿标准：（１）补偿比例为1：1即乙方向甲方提供1平方米的宅基地面积，甲方补偿乙方1平方米的楼房面积乙方同意提供宅基地面积 平方米交付甲方使用，根据实际丈量的宅基地面积置换安置楼房面积 平方米宅基地一层建筑物及地上附属物不再给与补偿２）乙方二层及二层以上房屋面积　　　　　平方米，每平方米补偿标准　　　元，合计补偿　　　　元补偿款自本协议签订后由甲方一次性支付给乙方二、过渡期安置补助费（租房费），甲方每月补偿乙方租房费 元，每户先预支12个月，合计 元（大写人民币 元整）如逾期交房，过渡期安置费每月按 元支付。

三、甲方对乙方一次性每户补助 元往返搬家费四、补偿方式：提供宅基地置换的住户享受以新建安置楼房等面积给予补偿政策五、新建楼房以规划部门确定为准，六度以上抗震设防，工程质量合格率为100%屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期，供电线路、给排水管线保修期等按国家规定执行六、新房建设标准：（安置楼根据规划指定位置，独立区域，纳入小区整体物业管理，遵守物业管理规定1、甲方按照国家楼房建设标准进行建设，楼体间距按规划批准方案执行2、墙面：厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面，其余均为防瓷涂料，外墙以施工图为准3、地面：均为水泥砂浆毛地面4、门：进户门为防盗门5、窗：均为国标塑钢、带纱6、阳台：国标塑钢、白色玻璃封闭7、室内灯具均为白炽灯（灯泡），卧室设两个插座，客厅设三个插座（客厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座），照明用国标电线，插座为合格产品8、厨房内设施：上、下水管道通畅9、卫生间内设施：上、下水管道通畅10、层高按规划设计标准执行11、各项公共生活设施配套开口费用自行承担（暖气、燃气、有线电视等）七、户型标准依据规划部门审定方案建设所分房屋整栋整单元分配，不够整单元的，以套为单位分配，超出或不够整套面积的部分，按本项目当时的市场销售价格以优惠30%多退少补。

如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的，如要楼房，只能置换安置楼房接近面积的户型安置房以套为单位分配时按以下办法执行1）一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配2）两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半3）三套者分一、三、五层或二、四、六层半4）四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半5）五套者分二、三、四、五层、六层半或一、二、四、五、六层半6）六套者分一至六层半整个单元八、新建楼房工期为：20个月九、甲乙双方责任（一）甲方责任：1、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准，造成的一切损失，由甲方承担经济法律责任2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施3、甲方保证20个月向乙方交房4、安置楼房建成后，办理房产大证费用及所需相关资料由甲方负责5、甲方对于积极配合的村民给予奖励凡是在签订协议10日内拆迁完毕，经验收合格的，以宅基地面积每平方米给予5元的奖励二）乙方责任1、自本协议签订生效之日起10日内乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁完毕逾期乙方仍未拆迁者，甲方有权申请执法部门依法强制拆除2、乙方负责按期拆迁完毕，并保证甲方顺利施工3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担，甲方协助办理。

十、截止XX区土地局统计清查工作完成后，对非法抢占宅基地或私自抢建的非法建筑均不予补偿十一、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼 十二、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力本协议自签订之日起生效十三、因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明1、甲方签字（盖章）： 2、乙方签字（按手印）： 年 月 日签订 房屋及附属物拆迁补偿协议（非规划的）甲方： 河南明源实业集团房地产开发有限公司 乙方：姓名 身份证号 为确保平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利建设，确保当事人的合法权益，根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策经甲乙双方协商，签订如下协议：一、房屋补偿（一）补偿标准：乙方同意拆除自建房 平方米，根据实际丈量的房屋面积置换安置楼房面积 平方米补偿比例为1：1。

此补偿含征地补偿费）即乙方向甲方提供1平方米的房屋面积，甲方安置补偿乙方1平方米的楼房面积二）乙方负责向下牛村委会支付自建房屋所占用集体土地的土地补偿款，其标准按此工程征用土地的补偿标准计算三）分配方式：所分房屋整栋整单元分配，不够整单元的，以套为单位分配，超出或不够整套面积的部分，按本项目当时的市场销售价格以优惠30%多退少补如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的，如要楼房，只能置换安置楼房接近面积的户型 安置楼房分配以套为单位分配时按以下办法执行1）一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配2）两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半3）三套者分一、三、五层或二、四、六层半4）四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半5）五套者分二、三、四、五层及六层半或一、二、四、五、六层半6）六套者分一至六层整个单元四）、安置楼房建设标准：1、新建楼房以规划部门确定为准，六度以上抗震设防，工程质量合格率为100%，屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期、供电线路、给排水管线保修期等按国家规定安置楼根据规划指定位置，独立区域，纳入小区整体物业管理，遵守物业管理规定2、甲方按照国家楼房建设标准进行建设，楼体间距按规划批准方案执行。

3、墙面（含顶棚）：厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面，其余均为防瓷涂料，外墙以施工图为准3、地面：均为水泥砂浆毛地面4、门：进户门为防盗门5、窗：均为国家标塑钢、带纱6、阳台：国标塑钢、白色玻璃封闭7、室内灯具均为白炽灯（灯泡），卧室设两个插座，客厅设三个插座（客厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座），照明用国标电线，插座为合格产品8、厨房内设施：上、下水管道通畅9、卫生间内设施：上、下水管道通畅10、层高按规划设计标准执行11、各项公共生活设施配套开口费用自行承担（暖气、燃气、有线电视等）五）、户型标准依据规划部门审定方案建设六）、新建楼房工期为：20个月二、其他地面附属物补偿1、经卫东区土地局、建设局、北环路办事处、下牛村委会按实际测量、丈量、清点，经村民认可的补偿数据，依据《平顶山市人民政府关于征地青苗及地上附着物补偿标准》进行计算本着保护村民最大收益的原则给与补偿2、乙方自建房二层以上楼房面积 平方米，每平方米补偿 元，合计补偿 元其他附属物补偿 元（附属物明细表附后），两项合计补偿款 元，自协议签订后由甲方一次性支付给乙方三、甲乙双方责任（一）甲方责任：1、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准，造成的一切损失，由甲方承担经济法律责任。

2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施3、甲方保证20个月内向乙方交房，如逾期由甲方相应补偿乙方损失4、安置楼房建成后，办理房产大证所需相关资料由甲方提供并承担相关费用5、准备足额补偿资金，按时发放，不得借故拖延6、甲方对于积极配合的村民给予奖励凡是在签订协议10日内拆迁完毕，经验收合格的，以拆迁的房屋面积每平方米给予5元的奖励二）乙方责任1、自本协议签订之日起10日内，乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁完毕逾期乙方仍未拆迁者，甲方有权申请执法部门依法强制拆除2、乙方负责按期拆迁完毕，并保证甲方顺利施工3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担，甲方协助办理四、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼 五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力本协议自签订之日起生效六、不可抗力：因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明1、甲方签字（盖章）： 2、乙方签字（按手印）： 年 月 日签订 地上附属物拆迁补偿协议甲方： 河南明源实业集团房地产开发有限公司 乙方：姓名 身份证号 为确保平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利建设，确保当事人的合法权益，根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策。

经甲乙双方协商，签订如下协议：一、经卫东区土地局、建设局、北环路办事处、下牛村委会按实际测量、丈量、清点，经村民认可的补偿数据，依据《平顶山市人民政府关于征地青苗及地上附着物补偿标准》进行计算本着保护村民最大收益的原则给与补偿二、甲方补偿乙方地面（附属物、青苗）补偿款 元，(附土地局丈量清点的附属物登记表)自协议签订后由甲方一次性支付给乙方三、甲乙双方责任甲方责任：准备足额补偿资金，按时发放，不得借故拖延乙方责任：自本协议签订之日起１０日内乙方自行将其所有的附属物拆迁完毕逾期乙方仍未拆除者，甲方有权申请执法部门依法执行强制拆除四、本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，双方均可向区人民法院提起诉讼五本协议一式二份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力本协议自签订之日起生效六、不可抗力：因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的，经核实免除责任，但应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明1、甲方签字（盖章）： 法人代表：2、乙方签字（按手印）： 年 月 日签订 坟墓迁移补偿协议甲方： 河南明源实业集团房地产开发有限公司 乙方：姓名 身份证号 为保证平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利进行，确保当事人的合法权益，根据国务院《殡葬管理条例》、《平顶山市城市建成区村庄开发改造若干规定》、《平顶山市人民政府关于进一步促进城市建成的若干规定》等有关法律法规和市政府关于城中村改造的有关政策。

经甲乙双方协商，签订如下协议：一、依据相关法规，在旧城改造项目中处理坟墓迁移等历史遗留问题，原则是殡葬改革(1997年12月1日)前建造的坟墓按搬迁补助费计算，之后不予补助。