场地使用协议书 (2).docx

合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则这一原则包括三方面内容：①合同当事 人的法律地位一律平等不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的②合同中的权利义务对等 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。

公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则 ”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为场地使用协议书甲方： 乙方 : 根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础 上，甲、乙双方订立如下合作协议：第一条甲、乙双方愿以各自的资源优势，共同致力于高新科技成 果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到 的公共设施与服务；在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行 项目合作的权利乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护珠海民营科技园的整 体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成第二条甲方将位于科技园 楼第层的单元、建筑面积共 平方米（含分摊面积，下同）的场地提供给乙方使用 （附图纸一份）。

场地使用期限为年，自 年 月 ___日起正式启用并全额交费，至 年 月 日止若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算）当场地原为毛坯房 时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装 为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本 大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装第三条乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面同意，不 得改变用途，亦不得转让场地使用权乙方保证在上述场地使用 过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防安 全、劳动卫生等标准第四条为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优良 的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币 元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币 元（其中场地租金 元、管理费 元）并且应于每月 日前按月交付到甲方指定帐户每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次，每 次调整幅度不得超过15%第五条科技园主楼采用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自装设空调中央空调每周开机 5天，每日开机时间为 8:15 — 17 :30如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须 向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观 瞻。

科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批第六条中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式：1、中央空调费采用两种收费方式，企业可根据自身情况选定其中 一种a、 中央空调费采取冷量计费及公共损耗外加折旧费 元/月平方米，公共损耗按合同面积分摊冷量计 元b、 中央空调费采用固定的分摊方式： 元/月平方米不 再分摊其他费用2、 水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊3、 通讯费：市内、长途、上因特网等三项业务的登记办 理、开通、服务和交费等，均由设于园内的 “ 电信营运商服务 处”统一一个窗口办理，并附设办理移动及其他电信业务上述水电费均由物业管理部门代收代缴均摊的公共水电费由物 业管理部门按月公布，接受甲乙双方的共同监督第七条场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额 的千分之三收取滞纳金第八条甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金，合计人民币 元保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金， 不计利息第九条乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。

具体见双方签定的二次装修协议第十条乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应采取应急措施，并在3 日内组织维修，费用由甲方承担因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用并赔偿甲方的损失乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装 置和设施第^一条因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成 甲方损失的，乙方应向甲方赔偿1）乙方拖欠各项费用达 二个月或以上；（2 ）乙方所欠各项费用总额达二万（3） 元或以上；（4） 未经甲方同（5） 意及有关部门批准，（6 ）乙方擅自改变用途的；（7 ）乙方违反本协议第十条规定，（8 ）致使场地或设备（9）严重损坏的；（10 ）未经甲方书面同11）意及有关部门批准， （12）乙方自行进行装修的；（13）未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方的甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回使用场地，并有权要求乙方付清所有欠费及违约金第十二条因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此造成 乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：甲方延迟交付使用场地达两个 月或以上；甲方违反本协议第十条规定，使乙方无法安全使用场地的；甲方违反本协议第十一条规定，致使乙方无法继续使用的；未经乙方同意及有关部门批准，甲方对乙方使用的场地进行改 建、扩建或装修，影响乙方使用的。

乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有权要求甲方支付赔偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项第十三条如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，则在本协议 有效期满之日前三个月内，经甲方专家组评估，不符合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应于 有效期届满之日前迁离本大楼逾期不迁造成甲方损失的，乙方 应予赔偿第十四条甲、乙双方因其它原因需提前解除本协议的，应提前一 个月提出，双方商定后签订书面解除协议，由此造成的损失，应 由提出解除协议的一方负赔偿责任第十五条本协议生效之日起三日内，乙方向甲方支付预定场地使 用定金共 万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补若甲方违约，不能按期向乙方提供场 地，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期内不开始进场装 修，则定金作违约金处理，不予返还第十六条本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理本协议在履行中双方如发生争议，应协商解决或报请相关主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉 第十七条本协议未尽事宜，双方可另签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力。

第十八条本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，具有同等法律效力本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效甲方: 乙方： 法定或授权代表： 法定或授权代表： 银行帐号： 银行帐号： ： ： 年月 日 年 月 日。