环境影响评价报告公示：龙城外滩项目环评报告.pdf
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1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称项目名称 龙城外滩项目 建设单位建设单位 龙山县众诚房地产开发有限公司 法人代表法人代表 郑时灯 联系人联系人 刘总 通讯地址通讯地址 湖南省湘西州龙山县华塘街道办事处岳麓大道出让地 09 号 联系联系 传传 真真 -- 邮政编码邮政编码 416800 建设地点建设地点 龙山县兴隆街道办事处朝阳东路（二级公路）旁 立 项 审 批 部 门立 项 审 批 部 门 龙山县发展和改革局 批准文号批准文号 龙发改投[2017]58 号 建设性质建设性质 ■新建 □改扩建 □技改行业类别行业类别 及代码及代码 K7210 房地产开发经营 占地面积占地面积 (平方米平方米) 45059 绿化绿化面积面积 (平方平方米米) 13547.77 总投资总投资 (万元万元) 60000 其中： 环保投其中： 环保投 资资(万元万元) 365 环保投资占总环保投资占总 投资比例投资比例 0.61% 评价经费评价经费 (万元万元) -- 投产日期投产日期 2020 年 10 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1、项目背景、项目背景 随着经济的快速发展，龙山县城区面积不断扩大，人口显著增加，前来经商办企业的投资者急剧增长。
但与之不相适应的是，住房困难问题仍很突出，这与“以人为本、改善人居环境、构建和谐社会”是极不相适应的在此背景下，龙山县众诚房地产开发有限公司经过市场调查分析，决定在龙山县兴隆街道办事处朝阳东路（二级公路）旁一宗国有建设用地建设龙城外滩项目 建设单位已于 2016 年 12 月 12 日通过湘西土家族苗族自治州公共资源中心购买本项目地块的国有建设土地使用权并经规龙山县城镇规划管理局审查，该地块用地性质为商住用地拟在该地块建设龙城外滩项目本项目规划总用地面积 45058.99m2总建筑面积 185620.31m2，建筑占地面积 11545.36m2，商业建筑面积 14040.25m2，住宅建筑面积 149646.69m2，洋房 6132.52 m2，托儿所 613.87 m2，物管用房 650.17 m2目前项目处于施工前准备期，尚未动工 为了考查项目对环境的影响，为主管部门审查和决策、设计部门设计、项目的环境管理提供依据， 并从环境保护角度论证项目的可行性， 按 《中华人民共和国环境保护法》 、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令第 253 号，该项目应开展环境影响评价2 工作根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》有关规定要求，应编制环境影响报告表。
为了该项目能尽快建设并运营，龙山县众诚房地产开发有限公司于 2017 年 4 月委托湖北永业行评估咨询有限公司（以下简称“我公司”）承担本项目的环评工作（委托书见附件 1）我公司接受委托后，立即组织有关技术人员对项目建设地点及其周围的自然环境进行了现场踏勘及调查，并收集了项目有关建设及技术资料，按照建设项目环境影响评价导则的技术要求，完成了《龙城外滩项目环境影响报告表》的编制工作，现交由建设单位呈报环境保护行政主管部门审批 2、编制依据、编制依据 （1）《中华人民共和国环境保护法》，2015 年 1 月 1 日； （2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2016 年 9 月 1 日实施； （3）《中华人民共和国水污染防治法》，2008 年 2 月 28 日修正，2008 年 6 月 1日实施； （4）《中华人民共和国大气污染防治法》，2015 年 8 月 29 日修订，2016 年 1 月 1日起施行； （5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997 年 3 月 1 日实施； （6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》， 2016 年 11 月 7 日修订； （7）《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第 253 号，1998年 11 月 29 日； （8）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）（2009 年版）； （9）国家环保总局环发[1999]178 号《国家环保总局关于公布(试行)和(试行)内容及格式的通知》； （10）国务院国发[2011]35 号文《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》； （11）《水污染防治行动计划》国发[2015] 17 号，2015 年 4 月 2 日； （12）《土壤污染防治行动》国发[2016] 31 号，2016 年 5 月 28 日； （13）中华人民共和国环境保护部第 33 号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015 年 6 月 1 日）； （14） 国家环境保护总局环发[1999]24号 《关于开展排放口规范化整治工作的通知》 ； （15）国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012 年本）》和《禁止用地项目目录（2012 年本）》的通知； （16） 国家发展和改革委员会《产业结构调整调整指导目录(2011 年本)(修正)》，2013 年 5 月 1 日起施行； 3 （17）《湖南省环境保护管理条例》，2013 年 5 月 27 日修订； （18） 《湖南省建设项目环境保护管理办法》，2007 年 10 月 1 日实施； （19） 《湖南省大气污染防治条例》，2017 年 6 月 1 日实施； （20）环境影响评价工作委托函。
3、工程内容及规模、工程内容及规模 ①建设内容与规模 根据规划设计方案，规划总用地面积 45058.99m2建筑占地面积 11545.36m2，绿地面积 13547.77m2总建筑面积 185620.31m2计容总建筑面积 171083.50m2：其中，商业建筑面积 14040.25m2， 住宅建筑面积 149646.69m2， 洋房 6132.52 m2， 托儿所 613.87 m2，物管用房 650.17 m2不计容总建筑面积 14536.81m2：其中，电梯用房 449.50 m2，社区用房面积 289.26 m2（含公卫 70.66 m2），地下车库面积 13798.05 m2（含设备用房 736.1 m2）建住宅共计 1236 套（其中洋房 38 户），机动车停车位数 895 个（地上 478 个，地下 417 个）；建筑密度 25.62%，容积率 3.797，绿地率 30.07% 项目基本组成情况见表 1 表表 1 项目基本组成情况项目基本组成情况 名称名称 建设内容及规模建设内容及规模 主体工程 高层住宅楼 11 栋商住楼：2#~3#商住楼（其中：2#为 1+27F/1D，3#为 1+28F/1D）；5#~9#商住宅楼（均为 1+31F/1D）、10#商住楼(10# 为 1+31F/1D，与 1F/1D 楼连接，负一层为商业用房，一层为托 儿所)、11#~13#商业+洋房（11#为 4F，12#和 13#为 5F）。
说 明：2#表示 2 号楼，F 表示楼层，D 表示地下室） 托儿所 位于 10#楼商业群楼一层 商业楼 1#栋商业(H=14.55m，3F/1D，地下室含社区用房)；其余 11 栋 建筑中均含有商业用房 辅助工程 停车位 共计 985 个，其中地上停车位 478 个，地下停车位 417 个 物业管理 地上建筑，项目主入口附近，4#楼商业物业用房(H=9.75m，2F， 一层为商业用房，二层为物业用房) 设备用房 建筑面积 736.1m2，地下建筑 环保工程 废水 隔油池处理地下车库废水能力为 25 m3/d；处理能力为 500m3/d 的化粪池；空调冷凝水为清洁下水，统一收集并入雨水管网直 接外排 废气 各商住楼均设置专用烟道；厨房油烟、备用发电机废气由排烟 竖井至楼顶高空排放；托儿所食堂食堂油烟由油烟净化设施， 并设置烟道至楼顶，设置 6m 高排气筒 噪声 选用低噪设备，采取隔振、消声、降噪措施；车辆噪声采取限 速、禁鸣等措施 固废 地埋式垃圾站，带分类标记的垃圾收集点，设置在西侧角落 公用工程 供电 依托龙山县城供电网 供水 市政自来水，分两处接口采用 DN200mm 接水管道接入 排水 采用雨、污分流，雨、污水分别组织排入市政雨、污水管道 安防系统 消防、通讯系统、监控、防雷系统 供气 民生天然气公司供应 4 ②项目主要经济技术指标 本项目经济技术指标见表 2。
表表 2 本项目经济技术指标本项目经济技术指标 序号序号 项项 目目 单位单位 数值数值 备备 注注 1 总用地面积 m2 45058.99 67.58 亩 2 建筑物占地面积 m2 11545.36 -- 3 总建筑面积 m2 185620.31 -- 4 住宅户数 户 1236 5 总人口数 人 3955 每户按 3.2 人计算 6 计容总建筑面积 m2 171083.50 -- 计容 商 业 高层住宅底商 建筑面积 西地块 m2 2956.42 14040.25 东地块 m2 3864.19 覆土商铺 m2 4363.38 地下商业 m2 1554.82 独栋商业 m2 1301.44 住 宅 高层住宅建筑 西地块 m2 40386.53 149646.69 东地块 m2 109260.16 洋房 m2 6132.52 托儿所 m2 613.87 物管用房 m2 650.17 不计容 电梯用房 m2 449.50 含公卫 70.66 m2 社区用房 m2 289.26 含设备用房 736.1 m2 地下车库面积 m2 13798.05 -- 7 建筑密度 % 25.62 -- 8 容积率 -- 3.797 -- 9 绿地率 % 30.07 -- 10 停车位 个 895 -- 其中 地上停车位 个 478 -- 地下停车位 个 417 -- ③项目平面布置 根据本项目设计方案，项目地块呈不规则多边形，占地面积为 45058.99m2，拟修建13 栋建筑和地下、半地下室。
分为东组团和西组团，1#、2#、3#栋为西组团，4#~13#为东组团，两组团通过天桥相连通，小区人行主入口设在东组团北向 4#商业楼和 5#商住楼之间， 人行次入口设在东南向沿河道路上， 东组团地下车库入口分别设在负一层南面 11#栋西边和 13#栋东边西组团地下车库出入口和住宅界面竖向完全分开，减少对小区的干扰西组团 1#栋为三层独立多层商业，2#、3#分别为 28 层和 29 层住宅东组团 4#栋为两层建筑，其中 1 层为商业，2 层为物管用房；5#为 32 层住宅，1 层为商业，2~32 层为一梯四户塔式住宅，2 层向小区内院设置门厅，6#~9#为 32 层一梯四户塔式住宅，15 层为商业，2~32 层为一梯四户塔式住宅住宅；1 层南向设置住宅门厅和消防扑救场地10#为 32 层一梯四户塔式住宅，1 层为商业和托儿所，2~32 层为一梯四户塔式住宅，西向设置住宅门厅和消防扑救场地11#为 4 层洋房板楼，12#、13#栋为 5 层洋房板楼，东组团负一层为车库设备用房，沿街面为商业，商业界面和住宅界面通过高差完全分开，互不影响住宅均按南北向布置，可以充分保证每一户均有好的朝向和日照时间。
小区规划托儿所布置在地块最东面 10#栋一层，相对安静，有利于幼儿成长 小区交通组织采用“人车分流,人流优先”的原则进行设计车行道均沿基地外围布置， 地块车行出入口分别设在南向及北面道路上，分别设有地下车库出入口，小区的人行主要出入口位于北向中部， 结合商业和独栋商业设置 本项目机动车停车位共计 895个，其中地面室外停车位 478 个，地下停车位 417 个地面停车位均为草砖铺砌的绿化停车位消防车通道基本布置在小区用地范围内，内部小区路成环布置，并在东组团设置回车坪，内部的主要步行道兼做消防车的紧急通道 项目绿地主要集中在小区周边绿化带、 主、 次出入口公共区域， 该部分主要以草坪、灌木、 花卉为主， 局部点缀观赏性较强的乔木 项目生活垃圾按功能区设置垃圾收集点。
