备考2025云南省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷B卷附答案.docx

备考2025云南省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷B卷附答案一单选题(共100题)1、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C2、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D3、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A4、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D5、与客户预约时间，应约定具体的时间点而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C6、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D7、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A8、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（　　）A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C9、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A10、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 D11、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A12、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（　　）。

A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B13、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B14、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D15、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B16、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D17、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D18、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 D19、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 C20、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案A.20B.30C.40D.60【答案】 B21、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.25【答案】 C22、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（　　）A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B23、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟A.30B.45C.50D.60【答案】 A24、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B25、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C26、与客户预约时间，应约定具体的时间点。

而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C27、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B28、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B29、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A30、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D31、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B32、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（　　）。

A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 B33、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A34、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C35、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A36、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案A.30B.25C.20D.15【答案】 A37、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D38、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A39、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。

关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D40、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）A.水费B.燃气费C.供暖费D.费【答案】 D41、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A42、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D43、押金不适用于（　　）中A.租赁合同B.承包合同C.。