某地产北京区域市场研究分析.pptx

本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,附件1,：,：区域,商,商业市,场,场研究,2022/11/8,调研,内,内容,Part1:,区,区域,环,环境,研,研究,Part2:,区,区,域,域消,费,费能,力,力研,究,究,Part3:,区,区,域,域商,业,业市,场,场研,究,究,返回,主,主报,告,告,区域,市,市场,研,研究,区,区域,界,界定,研究,区,区域,界,界定,调研范围,考虑,本,本项,目,目所,处,处地,理,理位,置,置、,交,交通,状,状况,以,以及,其,其辐,射,射能,力,力和,自,自身,项,项目,特,特点,等,等综,合,合因,素,素，,我,我司,将,将针,对,对本,案,案，,圈,圈定,以,以本,项,项目,区,区域,市,市场,环,环境,重,重点,核,核心,区,区域,为,为：,东至,东,东二,环,环；,南长,安,安街,以,以北,；,；,西至,王,王府,井,井大,街,街；,北至,平,平安,大,大街,区域,市,市场,研,研究,区,区域,环,环境,研,研究,区域,外,外部,交,交通,分,分析,机动,车,车单,行,行线,东,四,北,大,街,东,四,南,大,街,东 四 西 大 街,朝 阳 门 内 大 街,北 二 环,东,二,环,朝阳,门桥,王,府,井,大,街,东 长 安 街 建 国 门 内 大 街,本,案,案,D,项目,周,周边,由,由三,横,横四,纵,纵地,上,上交,通,通路,网,网组,成,成；,地铁5号,线,线预,计,计明,年,年开,通,通，,将,将为,本,本项,目,目带,来,来丰,富,富客,源,源；,区域,外,外部,交,交通,分,分析,公,公交,线,线路,示,示意,图,图,106路116,路,路807,路,路204夜,101路109,路,路810,路,路846路,112路420,路,路,855路,812路813,路,路,区域,外,外部,交,交通,分,分析,共14条,公,公交,线,线路,可,可以,分,分别,从,从东,、,、西,、,、南,、,、北,四,四个,方,方向,直,直接,到,到达,本,本项,目,目，,为,为本,项,项目,塑,塑造,了,了便,利,利的,交,交通,环,环境,。

区域,停,停车,场,场情,况,况,区域,内,内停,车,车场,数,数量,仍,仍显,紧,紧张,区域,历,历史,文,文化,背,背景,区域,拥,拥有,浓,浓郁,的,的历,史,史文,化,化氛,围,围，,蕴,蕴含,深,深厚,的,的文,化,化价,值,值名称,位置,距本项目距离,历史渊源,文化沉淀,清真寺,东四北大街路口西南角,步行分钟,唯一一座朝代服饰风格与伊斯兰宗教相结合的文化特例,近期刚完成内部装饰，较好的保持了文物的现状，是北京为数不多的清真寺之一,刘雍相府,东城区礼士胡同,米,建于乾隆年间,曾做为印尼驻华使馆，后归属文化部电影局区域,市,市场,研,研究,区,区域,消,消费,能,能力,研,研究,区域,消,消费,人,人群,分,分析,1.,常,常住,人,人口,：,：,区域,内,内存,在,在大,片,片的,平,平房,区,区，,人,人口,密,密度,相,相对,较,较低,；,；,常住,人,人口,素,素质,相,相对,较,较低,，,，消,费,费力,较,较弱,2.,工,工作,人,人口,区域,内,内存,在,在大,量,量的,党,党政,机,机关,，,，国,家,家公,务,务人,员,员；,高学,历,历、,高,高素,质,质、,工,工作,稳,稳定,，,，具,有,有一,定,定的,消,消费,能,能力,3.,流,流动,消,消费,群,群,该部,分,分消,费,费群,主,主要,以,以年,轻,轻、,时,时尚,的,的青,年,年为,主,主,消费,能,能力,一,一般,区域,内,内工,作,作人,群,群的,消,消费,潜,潜力,并,并未,得,得到,有,有效,释,释放,，,，其,他,他消,费,费群,体,体消,费,费能,力,力一,般,般。

区域,消,消费,支,支出,构,构成,东城区2000,户城市居民家庭消费支出构成（,2004,年）,单位：,%,(%),低 收,较 低,中 间,较 高,高,收,2004,年比,2003,年增、减,项,目,全,市,入,户,收入户,收入户,收入户,入,户,平,均,20%,20%,20%,20%,20%,消费性支出,100.0,100.0,100.0,100.0,100.0,100.0,100.0,1.,食,品（即恩格尔系数）,32.2,38.8,36.1,36.2,30.9,25.5,0.5,2.,衣,着,8.7,6.8,8.5,9.6,9.3,8.7,0.5,3.,家庭设备用品及服务,6.8,5.8,5.7,5.4,6.7,8.6,0.5,4.,医疗保健,9.7,9.0,10.8,9.8,11.4,8.0,0.8,5.,交通和通讯,12.8,11.2,11.1,10.8,11.7,16.5,-2.4,6.,教育文化服务,17.3,17.1,17.2,17.3,17.7,17.2,-0.4,7.,居住,8.7,8.7,7.4,7.3,8.2,10.8,0.1,8.,杂项商品与娱乐服务,3.8,2.6,3.2,3.6,4.1,4.7,0.4,资料,来,来源,：,：2005统,计,计年,鉴,鉴,区域,内,内居,民,民消,费,费集,中,中于,食,食品,与,与教,育,育两,方,方面,，,，,尚处,于,于满,足,足日,常,常生,活,活消,费,费的,层,层次,。

区域,党,党政,机,机关,分,分布,国务,院,院发,展,展研,究,究中,心,心,中华,医,医学,会,会,国家,经,经济,贸,贸易,委,委员,会,会治,金,金机,关,关服,务,务局,中国,民,民用,航,航空,总,总局,国家,冶,冶金,工,工业,机,机关,服,服务,局,局,东城,区,区城,管,管监,察,察执,法,法站,北京,市,市东,城,城区,国,国家,税,税务,局,局,国家,广,广播,电,电影,电,电视,总,总局,电,电影,事,事业,管,管理,局,局,中国,城,城市,发,发展,研,研究,会,会,东城,区,区商,会,会,外交,部,部机,关,关及,驻,驻外,机,机构,服,服务,中,中心,中华,人,人民,共,共和,国,国新,闻,闻出,版,版总,署,署,.中国,妇,妇女旅行,总,总社中国,公,公民出境,部,部,北京市商,业,业联合会,北京市东,城,城区国家,税,税务局进,出,出口税收,管,管理所,市民委,区域党政,机,机关云集,，,，主要为,出,出入境、,新,新闻出版,、,、,税务、商,业,业等行业,区域教育,配,配套分布,北京中华,会,会计函授,学,学校东城,分,分校,礼士胡同,小,小学,北京市第166中,学,学,史家胡同,小,小学,灯市口小,学,学,北京市外,国,国语学校,正纲艺术,实,实验学校,北京景山,学,学校,北京市东,城,城区体育,运,运动学校,分,分校,北京市二,十,十五中学,东城区党,校,校,北京市第,二,二幼儿园,北京市第,二,二中学分,校,校,北京印刷,职,职工中等,专,专业学校,北京市东,城,城区蓝海,文,文化艺术,学,学校,中央教育,研,研究中心,实,实验学校,北京市第,一,一聋人学,校,校,燕京文化,专,专科学校,区域中小,学,学校繁多,，,，且不乏,知,知名的重,点,点学校。

区域消费,能,能力总结,区域消费能力总结,类别,物业类型,代表物业及数量,消费特征/需求,常,住,人,口,高档住宅,禾风相府400户；银街俊景188户；森豪公寓；,消费力强：中高层知识分子为子女上学购买；外埠商人、机关高级人员、事业上升阶段中年平房（2大片区）,东四片区、灯市口片区,消费力弱，下岗职工、外来人口流,动,人,口,写字楼（20个）,已入住可类比项目,消费力强，商务宴请类、品牌专卖类为主党政机关（32个）,新闻出版署、商务局、航空总局等,消费力强，宴请类、娱乐类、会议类为主以及品牌专卖类学校（34所）,职教/培训机构13个；中小学14个；大专院校6个；幼儿园1个消费力强，教育培训类为主合计：常住人口约25万；流动人口 18万返回,区域居住,人,人口以日,常,常生活消,费,费为主，,消,消费能力,较,较弱区域流动,人,人口消费,力,力没有得,到,到完全释,放,放，具有,一,一定的消,费,费潜力区域市场,研,研究,区,区域商业,市,市场研究,隆福大厦,菜市场,项目周边,商,商业业态,分,分布,朝,阳,门,小,街,东,二,环,东,四,大,街,美,术,馆,后,街,朝 阳 门 内 大 街,五 四 大 街,美术馆,生活类,时尚类,文教类,本项目,项目周边,现,现有商业,业,业态混乱,。

区域商业,业,业态构成,业态分布,上,上，区域,内,内以餐饮,和,和服装服,饰,饰两大类,为,为主备注：其,它,它业态指,烟,烟酒店、,自,自行车店,、,、邮局、,玩,玩具等业,态,态,区域商业,经,经营档次,分,分析,区域商业,经,经营档次,以,以中档为,主,主商店名称,档次,价位,力千精品屋,低档,100元以下,挚友,低档,100元以下,蝴蝶装苑,低档,100元以下,发新设,中高档,120-3000,同仁堂,中档,10-1000,张一元茶庄,中档,30-2400,鸿升金榜,中档,36-1000,爱家纺花布店,低档,100元以下,天盛服饰,低档,15-75,阿曼特家纺,中档,50-2000,友联外贸,低档,50元左右,区域商业,经,经营状况,、,、消费人,群,群分析,区域整体,商,商业经营,状,状况一般,，,，目标客,户,户群消费,力,力偏低商店名称,经营状况,目标客群,力千精品屋,不好,中年，消费低人群,挚友,一般,中年，消费低人群,蝴蝶装苑,不好,中年，消费低人群,发新设,一般,各年龄层，消费力较高,同仁堂,较好,不分年龄、消费层,张一元茶庄,一般,不分年龄、消费层,鸿升金榜,一般,中青年，有一定消费力,爱家纺花布店,不太好,中老年，消费低人群,天盛服饰,不太好,各年龄层，消费力低,阿曼特家纺,一般,中青年，有一定消费力,东四北大,街,街租金分,析,析,道路东侧,，,，由北向,南,南,序号,商家名称,业态,单铺租金（万元/年）,使用面积,日租金（元/天/平米）,1,护国寺小吃,餐饮,40,100,11.0,2,米莲诺,鞋类,35,80,12.0,3,名品折扣,服装,35,80,12.0,4,瑞丽烫,美容美发,40,150,7.3,5,派克兰席,服装,10,50,5.5,6,傣家风味,餐饮,10,35,7.8,7,假日发廊,美容美发,18,60,8.2,8,蝴蝶装苑,服装,20,50,11.0,9,鸿升金榜,美容美发,34,140,6.7,10,爱家纺花布店,服装,40,200,5.5,11,大井陶艺,工艺品,15,35,11.7,12,鑫时尚秀,鞋业,20,90,6.1,13,奇缘玩偶,其他,10,30,9.1,14,青木屋,玩具,18,50,9.9,15,黄记煌餐厅,餐饮,24,150,4.4,东四北大,街,街租金分,析,析,序号,商家名称,业态,单铺租金（万元/年）,使用面积(平方米),日租金（元/天/平米）,序号,商家名称,业态,单铺租金（万元/年）,使用面积(平方米),日租金（元/天/平米）,1,外贸专营,服装,18,60,8.2,15,军野行,服装,16,50,8.8,2,中国烟草,烟草,10,40,6.8,16,朱丽叶,饰品,10,20,13.7,3,东四洗染店,家居,10,40,6.8,17,蓝礼小屋,服装,10,30,9.1,4,工商银行,银行,50,300,4.6,18,当代名剪,美容美发,45,250,4.9,5,北京银行,银行,50,300,4.6,19,音像,图书音像,35,100,9.6,6,妙天斋,饰品,18,60,8.2,20,真心草,真丝专卖,32,80,11.0,7,中国农业银行,银行,50,300,。