物业住宅承接查验标准.doc

物业承办查验原则一、单体房屋 项目标　　　　　　　　　　准方　　法房间及内墙面、顶棚、阳台1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸对的、方正、整洁、光滑3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹空调孔位置统一，无漏开错开4、抹灰容许偏差不不小于4mm，表面平整度容许偏差不不小于3mm；阴阳角垂直、方正、容许偏差不不小于3mm5、房间净高容许偏差不不小于20mm、开间进深尺寸容许偏差不不小于15mm,梯步高宽度不不小于10 mm；6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不不小于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计房屋主体1、地基基本的沉降不得引起上部构造的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石构造必须有足够的强度和刚度。

不容许有明显裂缝；3、木构造应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水目测进户门1、门扇启动灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置精确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直.(容许偏差不不小于3mm，框的对角线容许偏差不不小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5－2.5mm，高下差不不小于2mm.) 目测、反复启动、钥匙通启地 坪1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清晰2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂地坪2m靠尺和塞尺检查平整度容许偏差不不小于4mm)空鼓实验户内配电箱及开关1、 电表标号与房间相应，且校验记录齐全，电器回路标志清晰；2、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；3、 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得不不小于１ＭΩ／ＫＶ；4、 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置对的；5、 多种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合规定。

绝缘测试、通断测试厨卫间1、 平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳2、 防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏；3、 给水进户阀门启动灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常；4、 排水管无堵塞现象；烟道畅通，风门安装对的；5、 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不适宜超过８ｍ，并不应使用陶瓷管、塑料管地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅6、 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活48h闭水无渗漏现象，出水管道灌水通球实验，冷热水管连接实压无渗漏铝合金门窗1、 外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差2、 门窗安装牢固，启动灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置对的；3、 门窗框扇表面外观干净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；4、 滑槽内无垃圾，排水孔畅通，玻璃表面干净，无划伤，无气泡；5、 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计规定，硅胶施放均匀，边沿整洁，光滑无裂缝、透风、渗水现象6、 推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施目测、反复启动、冲淋实验。

给水管1、 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2、 双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置精确，开关严密、灵活；3、 暗埋给水管路标示清晰、精确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同步喷冷热水标记；4、 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范原则，水表号与门牌号相应，校验记录齐全，通水实验时无冷热水混接现象，左冷右热，标记清晰.5、 屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，规定实验压力为1.0MPa 稳压时间为30分钟，压力降不得不小于0.05Mpa打压泵打压测试，通水实验排水管1、 排水管每户洁具留口位置精确，地漏平齐于地坪；2、 检查口位置对的，打扫以便；3、 地漏、存水弯地漏有效水封深度不不不小于50mm，标高对的，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不不不小于50mm，4、 管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水畅通管道通球、放水实验开关、插座1、 线材色标合理，接线对的，左零右相，接地接触紧密；2、 开关启动灵活、正常，插座通电正常；3、 安装高度一致且符合规范规定：开关底边距地1.3m,插座底边距地0.3m；4、 切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。

螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上多次启动、用带灯泡的插头测试集水、雨落管1、 按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度统一2、 管道支承件的间距统一，所有管道不堵不漏，排水畅通目测，通球通水实验配电箱、盘1、 元件齐全，接地对的，线材色标对的，排列清晰，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；2、 配电箱、盘门启动灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标记清晰，功能与设计相符，无串接回路现象3、 电表号与门牌号对就标记清晰，且校验记录齐全观测法护栏、栏杆1、 栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及如下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差2、 竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应不小于0.11ｍ，正偏差不不小于3mm3、 防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）4、 护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应不不小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃实测煤气管1、 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；2、 煤气管明敷，离墙面3.5-4cm；煤气管每层加管夹，安装位置精确牢固。

二、公共部位项目标　　　　　　　　　　准方　法楼梯间1、 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差2、 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽纹路一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度容许偏差不不小于4mm3、 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不模糊4、 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤解决平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等灯具设立分为正常回路，光彩回路、应急回路及无采光的长明回路5、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不不不小于1.1m（六层及如下或一边设有栏杆的不不不小于1.0m）；6、 楼梯平台净宽不不不小于1.2m、候梯厅深度不得不不小于1.5m；电梯门净宽不得不不小于0.8m7、 高层首层疏散外疏散门应外开，其净宽不应不不小于1.1m；通道宽度不应不不小于1.2m8、 公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不不不小于1.2m；净高度不应低于2.0m目测；目测偏差大，应用靠尺，阴阳角尺，卷尺进行复测。

外墙1、 墙体无渗漏，墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不模糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽2、 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢目测、淋雨实验屋面1、 栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤；2、 涂料均匀无色差；基层与突出屋面构造（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形；3、 防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝；天沟排水畅通，无明显积水；4、 各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水、不渗漏；5、 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设立屋面检修孔；6、 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏7、 上人屋面（涉及管道透气孔）高度应超过2米整个屋面24小时盛水无渗漏路灯无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整洁时间控制期状态正常多次启动三、公共设备项目标　　　　　　　　　　准方　　法总坪1、路灯无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整洁。

时间控制期状态正常；2、井盖、水篦子防锈解决刷油漆、标记符合物业规定；3、线路铺设应和图纸相应符号安装规范水景1、 水景循环系统设备运营正常；2、 给排水开关正常；3、 水泵坑应加装过滤网，水泵电源开关标记清晰；4、 防水工程需做闭水测试实验；5、 绿化给水点建议设计直接迅速接头，并加隐性装饰点网络系统光纤1、互换机房设备与移送清单相符；2、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强单薄或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设立电视共用天线；3、测量光纤增益信号值应在±75db电气回路1、绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须不小于1兆欧；2、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠各回路功能标记明显；3、办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；4、三相电流需进行平衡测试涉及电机）用钳型表、摇表高下压配电1.电缆规格应符合规定，排列整洁，无机械损坏；标志牌装设齐全、对的、清晰；2.电缆终端、电缆接头应接牢固地应良好；相色应对的；电缆支架等的金属部件防腐层应完好途径标志应清晰、牢固、间路合适；3.电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全电缆途径标志应与实际途径标志相符；4.高下压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；5、变压器工作温度在正常范畴；6、需三相平衡测试；7、高下压电缆应分开走线。

楼宇对讲1、室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁启动灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼喊键采用直按式2、门禁主机呼喊总机、分机、开锁等功能正常3、主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能二次供水系统1、 二次供水水箱获得卫生检查合格证书2、 设备运营正常3、 技术资料齐全4、 供水设备安装符合设计产品阐明书规定5、 设计厂家及施工单位对物业进行培训背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，。