住宅小区弱电系统设计标准(DOC49页)hzde.doc

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.***集集团住宅宅小区弱弱电系统设设计标准准目录总则第一章.. 目标售售价（60000以下）住住宅项目目弱电系系统设计计标准第一节．．楼宇对对讲系统统第二节.. 家居安安防系统统第三节.. 视频安安防监控控系统第四节.. 周界防防越报警警系统第五节.. 离线式式电子巡巡更管理理系统第六节．．停车场场管理系系统第七节.. 紧急广广播与背背景音乐乐系统第八节.. 大屏信信息发布布系统第九节.. 一卡通通系统第十节.. 电梯三三方通话话系统第十一节节. 有线、网网络、电系统统第十二节节. 智能灯灯光控制制系统第十三节节. 消防系系统第十四节节. 小区局局域网系系统第十五节节. 中心机机房系统统第二章.. 目标售售价（60000---100000以内）住住宅项目目弱电系系统设计计标准第一节．．楼宇对对讲系统统第二节.. 家居安安防系统统第三节.. 视频安安防监控控系统第四节.. 周界防防越报警警系统第五节.. 离线式式电子巡巡更管理理系统第六节．．停车场场管理系系统第七节.. 紧急广广播与背背景音乐乐系统第八节.. 大屏信信息发布布系统第九节.. 一卡通通系统第十节.. 电梯三三方通话话系统第十一节节. 有线、网网络、电系统统第十二节节. 智能灯灯光控制制系统第十三节节. 消防系系统第十四节节. 小区局局域网系系统第十五节节. 中心机机房系统统第三章.. 目标售售价（100000---2000000以内）住住宅项目目弱电系系统设计计标准第一节．．楼宇对对讲系统统第二节.. 家居安安防系统统第三节.. 视频安安防监控控系统第四节.. 周界防防越报警警系统第五节.. 离线式式电子巡巡更管理理系统第六节．．停车场场管理系系统第七节.. 紧急广广播与背背景音乐乐系统第八节.. 大屏信信息发布布系统第九节.. 一卡通通系统第十节.. 电梯三三方通话话系统第十一节节. 有线、网网络、电系统统第十二节节. 智能灯灯光控制制系统第十三节节. 消防系系统第十四节节. 小区局局域网系系统第十五节节. 中心机机房系统统第四章.. 目标售售价（200000以上）住住宅项目目弱电系系统设计计标准第一节．．楼宇对对讲系统统第二节.. 家居安安防系统统第三节.. 视频安安防监控控系统第四节.. 周界防防越报警警系统第五节.. 离线式式电子巡巡更管理理系统第六节．．停车场场管理系系统第七节.. 紧急广广播与背背景音乐乐系统第八节.. 大屏信信息发布布系统第九节.. 一卡通通系统第十节.. 电梯三三方通话话系统第十一节节. 有线、网网络、电系统统第十二节节. 智能灯灯光控制制系统第十三节节. 消防系系统第十四节节. 小区局局域网系系统第十五节节. 中心机机房系统统附件一..房地产产小区监监控安装装技术方方案要求求总则1. 编制说明明为规范集集团住宅宅项目弱弱电系统统的设计计，房地地产业集集团设计计管理中中心研发发部组织织编制了了本标准准。

适用范围围：新建建住宅小小区弱电电系统详详细规划划、弱电电系统方方案制定定、弱电电系统初初步设计计、弱电电系统施施工图设设计等本标准修修订、解解释权归归房地产产业集团团设计管管理中心心研发部部2. 规范性引引用文件件下列文件件中的条条款通过过本标准准的引用用而成为为本标准准条款的的，凡是是注明日日期的引引用文件件，其随随后所有有的修改改条目（不不包括勘勘误的内内容）或或修订版版均自动动适用于于本标准准凡是是不注明明日期的的引用文文件，其其最新版版本适用用于本标标准GB/TT503314--20000 智能建建筑设计计标准GB/TT503339--20003 智能建建筑工程程质量验验收规范范GB/TT503311--20000 建筑与与建筑群群综合布布线系统统工程设设计规范范GB 5501998-994 民用闭闭路监视视电视系系统工程程技术规规范GB 5501774-993 电子计计算机机机房设计计规范GB 5500557-119944 建筑物物防雷设设计规范范GB 5503443-220044 建筑物物电子信信息系统统防雷技技术规范范JGJ//T 116-119922 民用建建筑电气气设计规规范居住小区区智能化化系统建建设要点点与技术术导则（修修订稿）CJ/TT 1774-220033 居住区区智能化化系统配配置与技技术要求求DB 331 2294--20003 上海市市住宅小小区安全全技术防防范系统统要求DBJ 01--6155-20003 北京市市建筑智智能化系系统设计计技术规规程DB 229 223 –20000 天津市市住宅建建设智能能化技术术规程3. 总总体结构构“****集团住宅宅小区弱弱电系统统设计标标准”主要由由以下子子系统组组成，详详见下图图 ：***集集团住宅宅小区弱弱电系统统设计标标准楼宇对讲讲系统家居安防防系统视频安防防监控系系统周界防越越报警系系统离线式电电子巡更更管理系系统停车场管管理系统统紧急广播播与背景景音乐系系统大屏信息息发布系系统一卡通系系统电梯三方方通话系系统有线、网网络、电系统统智能灯光光控制系系统消防系统统自建小区区局域网网系统中心机房房系统4. 一一般规定定4.1 住宅小小区弱电电系统的的设计，应应综合考考虑居住住区较高高的安全全性、舒舒适的生生活环境境、快捷捷的信息息通信、完完善的物物业管理理等方面面的需求求。

4.2 住宅小小区弱电电系统的的设计，应应综合考考虑项目目投资额额度的可可控性、设设备选型型的灵活活性、工工程施工工的可行行性、系系统运营营维护的的便利性性和物业业管理的的规范性性等方面面的需求求4.3 住宅小小区弱电电系统设设计应参参照本标标准的要要求，同同时应具具有一定定的升级级和扩展展能力，并并预留相相应的接接口；原原则上均均采用各各子系统统独立运运行的组组合式智智能化系系统构造造方式，不不提倡联联网集成成管理的的方式4.4 住宅小小区弱电电系统的的设计除除了满足足国家标标准与规规范的相相关规定定，以及及本标准准基本配配置的强强制性要要求外，还还应满足足建筑、结结构以及及其它相相关联专专业的设设计标准准和规范范要求，特特别需要要注意符符合项目目当地现现行有关关标准和和规范的的特殊条条款要求求4.5 住宅小小区弱电电系统所所采用的的设备及及线路材材料等均均应符合合国家现现行标准准的规定定，并具具有产品品质量检检验证书书，其中中安防子子系统等等重要的的监控设设备要求求产品通通过国家家 CCCC 认证4.6 住宅小小区弱电电系统的的工程质质量保修修期为二二年，保保修期从从工程实实际移交交给物业业公司完完成之日日算起。

5. 设设计流程程5.1 住宅小小区弱电电系统建建设与小小区建设设应同步步进行，实实行统一一规划、统统一设计计住宅宅小区弱弱电系统统的规划划、设计计应由设设计院总总体负责责，弱电电专业应应参与居居住区前前期规划划工作的的全过程程，弱电电系统的的规划与与小区详详细规划划方案协协调统一一5.2住住宅小区区弱电系系统的规规划和设设计的协协调工作作由城市市公司（独独立项目目公司）设设计部主主持，集集团信息息中心、物业、工程及成本核算人员配合完成基本流程如下图所示：城市公司司（独立立项目公公司）设设计部、集团信息中心、工程部、成本、物业设计院弱电系统统总包单单位依据标准准规划阶段段弱电系统设计任务书中南集团住宅小区弱电系统设计标准实施方案案实施方案汇报弱电系统规划方案初步设计中南集团住宅小区弱电系统设计标准施工图弱电系统施工图弱电系统施工图深化中南集团住宅小区弱电系统设计标准5.3成成果要求求：住宅宅小区弱弱电系统统设计各各阶段成成果应满满足下表表要求弱电系统统设计阶阶段成果要求求设计任务务书项目说明明、弱电电工程总总体要求求、弱电电各系统统设计范范围、设设备要求求、成本本要求等等规划方案案弱电系统统总体规规划说明明、弱电电系统总总体投资资概算初步设计计弱电系统统初步设设计图纸纸（封面面、目录录、图例例、设计计总说明明、设备备材料清单、室室内外管管槽主干干图，各各系统所所属系统统图、各各控制室室设备平平面布置图等等）、弱弱电系统统初步设设计预算算。

实施方案案汇报初步设计计成果通通过实施施方案汇汇报，总总经理认认可系统统设计及及成本预预算施工图除初步设设计图纸纸的内容容外，还还应包括括各系统统的设备备/点位布布置图和和管线槽敷设图图，各控控制室装装饰图、配配电图、接接地图等等施工图深深化由弱电总总包单位位完成，包包含全部部施工安安装图纸纸，满足足现场施施工要求求5.4 安防监监控中心心、信息息通信网网络中心心、物业业管理中中心、电电信交接接间、有有线电视视交接间间、广播播室、保保安值班班室等机机房的位位置和主主要技术术指标要要求在规规划环节节确定下下来5.5 应将弱弱电系统统布线管管网纳入入居住区区综合管管网设计计中，并并符合居居住区总总平面规规划的要要求和房房屋结构构对预埋埋管路的的要求，并并在规划划环节中中确定下下来6. 术术语小区：是是指被城城市道路路或自然然分界线线所围合合，并与与居住人人口规模模（10,,0000-155,0000 人）相相对应，配配建有一一套能满满足该区区居民基基本的物物质与文文化生活活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地组团：小小区内的的划分方方式，是是指被小小区内道道路分割割、由多多栋建筑筑组成的的开放式式或封闭闭式布局局，一般般具备统统一的出出入口通通道，是是小区的的次级管管理区域域。

单元：以以共用楼楼梯或电电梯为核核心布置置的多套套住房的的组合空空间称为为单元户内：即即住户入入户门内内部的私私有空间间点位设置置：弱电电各系统统设置的的信息点点/监控点点名称、数数量和安安装位置置第一章..目标售售价（60000以下）住住宅项目目弱电系系统设计计标准第五节.. 离线式式电子巡巡更管理理系统1. 系系统组成成主要由巡巡更点、巡巡更棒、通通讯座、PC机和电电脑管理理软件等等组成2. 安安装位置置巡更点主主要安装装在小区区出入口口、主干干道、小小区周界界、地下停停车场、重要设设备机房房、单元电电梯。