食品城项目现状分析.doc

项目现状分析一、 区域大地图1, 区位本项目地处徐州市东南部，位于徐州市新老城区的结合部，紧靠三环东路和104国 道2, 交通途经公交车：5, 58 附,60, 81,83 路,9］路,92, 93, 95, 116, 612 路,602 路;603 路, 本项目紧邻徐州汽车南站，紧靠三环东路和104国道，交通十分便利3, 四至（绘制地块图）本项目地块为长方形且呈向东45°角东至：104国道西至：纬一路（古黄河）南至：经五路北至：经七路4, 地块优劣势及特点分析优势1, 政策优势江苏省徐州市“十一五”现代服务业专项规划建设的重点工程，是省经贸委 首批认定的十二家省重点物流基地之一,是江苏省重点规划的十大物流园区 之一2, 交通优势多路公交车途径于此，紧邻国道，南站等，交通优势明显3, 奇石城及徐州文化艺术学校聚集人气4, 历史文化优势劣势1, 绿化率低，环境差2, 传统区域印象差3, 紧邻机场，噪音大4, 周边配套设施不足5, 项目周边人气不足，商业氛围欠佳6, 一直在北区和南区的夹缝中生存7, 流动人口复杂二、 项目平面图占地面积：311.8亩总建筑面积：12万nf由彭祖楼和20幢仿汉建筑组成容积率：0.57绿化率：30%总投资：3.75亿元分区介绍：戏曲生产及教育，时尚休闲，文化创意，汉文化主题餐厅，书画艺术交流，图书发行。

三、项目实景照片1, 项目建筑介绍由彭祖楼和20幢建筑组成彭祖楼：彭祖楼是彭城饮食文化娱乐村的标志性建筑，占地78亩，主楼五层，附楼二层,框架结构，建筑面积18609平方米，分为A区、B区、C区、D区、E区原为海无霸酒楼，现已关门歇业20幢建筑：全部为仿汉建筑2,环境现状介绍四、文化产业园历史回顾08年产业园的定位和规划1, 2008年3月，徐州文化产业园被省文化主管部门确定为第二批省级文化示范基地， 这是苏北首个正在建设的文化产业园2, 定位:以汉文化为主的综合型文化产业园3, 规划：产业园占地400亩，由彭祖楼等20幢仿汉建筑组成分为六大功能区：戏曲生产及教育，时尚休闲，文化创意，汉文化主题餐厅，书画 艺术交流，图书发行产业园现状：1, 人流稀少2, 一些建筑已关门3, 环境脏差4, 城中凄冷无人气瑣目位于具城中心区域.三而临街.交通便利.H内部地块 平整.先天条件优越.便于开发：「嵌萩;看*HE不苗菱7*¥五二^亲皈g►地块卸卸ft（•♦踣 12—I匕市场调査分桩"好〃轨⑥E厂区域市场分析点距 *商圈12KM!«■10. 2KMMMt点距 离去一中5. 5KM-小4・ 8KMH中4 KMP10 KMK学胡桥学锐3 KM兗海源学院3. 3 KMfii学锐1. 4 KM■片嵬*件：^M«L«总用 地8$审.地块島・工长才 谢.东眄长约390*.商北长 竹140札・I內佯线*牛 冬・侵于片发：优盘中昆明怡宁地产项目地块研究报告的文件 前几页着重参考及 第三章项目地块分 析第39P该片区道路交通方便，但是交通不便，生活配套不齐（农贸市场在地块旁有，娱 乐、休闲很欠缺）注意：104国道的西面是百果园景观绿地—、区域市场分析卩项目现状分析卩1P区位大地图2P项目平面图介绍区位、交通、四至。

地块优劣势和特点分析卩 占地.规划.项目指针.分区等介绍仪3P项目实景照片项目建筑.环境现状介绍•4P文化产业园历史回溯 回顾产业园08年的定位和规划,以及现在的状况卩。