味千拉面深圳布吉万象汇店入驻报批分析报告.ppt

新店名称：布吉万象汇店新店名称：布吉万象汇店省省/ /市市/ /县：县：广东省广东省/ /深圳市深圳市/ /龙岗龙岗开发专员：谢球芬开发专员：谢球芬上报日期：上报日期：2012016 6年月日年月日味千拉面新址报批P2-4P5-7P8-10P11P12P13-16P17P18-19P20-23P24P25P26P27P28-29P30 P311. 区域内城市介绍2. 门店分布及具体营业情况3. 商圈及街道图 4. 项目周边主要商业体项目5.项目整体效果图 6. 项目照片7.新址物业招商情况8. 项目总平面图及介绍9. 楼层平面图及楼层图片10. 点址平面图 11. 招牌效果图 12.竞争者或其它餐饮 13.预估营业额 14.新址与味千现有门店租金比较15. 基础条款摘要 16.新店盈利模型 17.市场签字页 1商业地产云智库商业地产云智库大数据品牌大数据品牌/项目排行榜项目排行榜 新趋势报告新趋势报告 案例解读案例解读 实操干货实操干货扫描文末二维码（或添加扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注）即刻关注深圳市主要项目区位深圳市主要项目区位宝安中心宝安中心区商圈区商圈蛇口商圈蛇口商圈南山中心南山中心区商圈区商圈科技园商科技园商圈圈华侨城商华侨城商圈圈福田中心福田中心区商圈区商圈梅林商圈梅林商圈火车站、火车站、东门商圈东门商圈红岭路商红岭路商圈圈A商圈商圈B商圈商圈车公庙车公庙商圈商圈2布吉商圈布吉商圈项目位置项目位置距鸿展中心店距鸿展中心店7公里公里距罗湖火车站距罗湖火车站8.8公里公里常熟市常熟市无锡市无锡市昆山市昆山市太仓市太仓市吴江市吴江市11km27km区域内主要城市介绍区域内主要城市介绍上海市上海市宝安区宝安区光明光明新区新区龙华龙华新区新区南南山山区区福田区福田区罗湖区罗湖区龙龙岗岗区区盐田区盐田区坪山新区坪山新区大鹏新区大鹏新区深圳深圳别称鹏城，广东省别称鹏城，广东省省辖市、省辖市、副副省级市、计划省级市、计划单列市、经济特区，中国单列市、经济特区，中国四大一线城市之一，中国四大一线城市之一，中国国家区域中心城市（华南）国家区域中心城市（华南），国际重要的空海枢纽和，国际重要的空海枢纽和外贸口岸，中国南方重要外贸口岸，中国南方重要的高新技术研发和制造基的高新技术研发和制造基地，中国重要的经济和金地，中国重要的经济和金融中心。

融中心 深圳是中国南部海滨城深圳是中国南部海滨城市，位于珠江口东岸，与市，位于珠江口东岸，与香港一水之隔是中国重香港一水之隔是中国重要的海陆空交通枢纽城市要的海陆空交通枢纽城市 深圳下辖深圳下辖6 6个行政区和个行政区和4 4个新区面积个新区面积1991.641991.64平平方公里 20152015年，深圳市年末常年，深圳市年末常住人口住人口1077.891077.89万人 20152015年，深圳全市生产总年，深圳全市生产总值为值为17502.9917502.99亿元，居民亿元，居民人均可支配收入达人均可支配收入达4465044650元 深圳公路交通发达，可深圳公路交通发达，可通过高等级公路网方便地通过高等级公路网方便地到达珠三角各城市到达珠三角各城市 深圳铁路四通八达，贯深圳铁路四通八达，贯穿中国大陆的两条主要铁穿中国大陆的两条主要铁路干线路干线——京广线和京九线京广线和京九线在深圳交汇在深圳交汇项目位于区域：龙岗区项目位于区域：龙岗区34深圳别称鹏城，广东省省辖市、副省级市、计划单列市、经济特区，中国四大一线城市之一，中国国家区域中心城市（华南），国际重要的空海枢纽和外贸口岸，中国南方重要的高新技术研发和制造基地，中国重要的经济和金融中心。

深圳是中国南部海滨城市，位于珠江口东岸，与香港一水之隔是中国重要的海陆空交通枢纽城市 深圳下辖6个行政区和4个新区面积1991.64平方公里 2015年，深圳市年末常住人口1077.89万人 2015年，深圳全市生产总值为17502.99亿元，居民人均可支配收入达44650元 深圳公路交通发达，可通过高等级公路网方便地到达珠三角各城市深圳铁路四通八达，贯穿中国大陆的两条主要铁路干线—京广线和京九线在深圳交汇区名区名常驻人口（万人）常驻人口（万人）人口占比人口占比（（%））现有门店数现有门店数该区所有现有门店月均销售额该区所有现有门店月均销售额2016年年未来规划该区门店数未来规划该区门店数福田区135.7112.59%6496413.510罗湖区95.378.85%6411211.337南山区113.5910.54%54396167盐田区21.652.01%0/0宝安区273.6525.39%5460545.64龙岗区197.5218.32%11256456光明新区50.434.68%0/0龙华新区143.4513.31%31558163坪山新区33.153.08%0/1大鹏新区13.371.24%0/0总计1077.89100.00%28/35城市概况城市概况深圳市经济概况：深圳市经济概况： 深圳下辖6个行政区和4个新区。

面积1991.64平方公里常住人口1077.89万人 2015年，深圳全市生产总值为17502.99亿元，居民人均可支配收入达44650元类别类别名称名称面积面积(k (k㎡㎡) )常住人口常住人口( (万人）万人）GDP（亿元）人均GDP人均可支配收入（城镇）行政区行政区福田区78.8135.713256.24239941.0549467罗湖区78.3695.371728.39 181229.9542430南山区182113.593714.57327015.5844375盐田区72.6321.65487.23225048.5038525宝安区733273.652640.9296507.2238035龙岗区385.94197.522636.79133494.84 38475功能区功能区光明新区156.150.42670.66133014.6838653龙华新区175.58143.451635.59 114018.1237174坪山新区16833.15458.07138181.0039387大鹏新区294 .1813.37274.53205332.83355475深圳市门店分布及具体营业情况深圳市门店分布及具体营业情况6行政区行政区店名店名门店代码门店代码租期（年）租期（年）开业日期开业日期租赁合同租赁合同租赁面积㎡租赁面积㎡20152015月均营业额月均营业额20162016月均营业额月均营业额20162016年租金年租金年租金年租金 20162016年租金占比年租金占比年租金占比年租金占比 20162016年利润年利润年利润年利润 20162016年利润占比年利润占比年利润占比年利润占比 结束日期结束日期（万元）（万元）（万元）（万元）南山深圳欢乐谷分店SZ0736年2014-8-22 2020年07月 17 日 701251941270711502211.82%6,332.814.98%南山深圳南山书城店SZ0705年2013-11-102018年8月31日2313648003872806409916.55%50,303.1012.99%南山深圳深湾二路分店SZ0528年2008-8-172016年7月10日1433614263337105417916.24%43,860.5213.14%南山深圳益田假日广场店SZ0513+2+3年2008-8-302017年8月31日262958214113897322525019.78%184,232.6916.18%南山深圳南山金宝花园分店SZ002自购物业1998/7/21（自有物业）自有物业1211450272110461690.08%47,396.9222.46%罗湖深圳金光华武藏餐厅SZ0725年2013-12-242018年11月15日15455556955813514685726.31%57,370.0010.28%罗湖深圳金光华UCC咖啡SZ0715年2013-12-242018年12月31日2761311651194865805248.58%-47,869.24-40.06%罗湖深圳金光华筑地寿司店SZ0675年2013-11-302018年12月31日27638097536335711591631.90%-32,560.09-8.96%罗湖深圳解放路鸿展分店SZ0586年2011-1-312016年11月30日33153453747103915618233.16%-20,251.43-4.30%罗湖深圳东门南海店SZ0488年2007-9-232015年8月20日20454614552567619039936.22%12,367.162.35%罗湖深圳罗湖火车站分店SZ0128年2009-1-12018年12月31日1583941894295756306914.68%91,045.1221.19%龙华深圳龙华东环二路分店SZ0765年2015-11-282020年10月12日115117781512792870218.97%-9,186.06-6.07%龙华深圳观澜高尔夫大道分店SZ0756年2015-9-282021年8月24日159338212059862630112.77%13,739.286.67%龙华深圳龙华东环一路分店SZ0618年2个月2011-7-162019年6月15日1411457091101832723524.72%-21,212.69-19.25%龙岗深圳横岗志健SZ0498+3.52009-8-142016-2-28续约后为2019年12月31日 1521251271256452937523.38%-6,744.86-5.37%福田深圳连城新天地喜多藏分店SZ0656年2012-3-262016年11月21日248.6167619767445513216719.60%105,747.5515.68%福田深圳华强北乐淘里分店SZ0608年35天2011-5-12019年5月5日72.53394293340335166515.47%55,699.8116.67%福田深圳福华三路分店SZ0565+2.5年2009/10/21，2014/12/162017年4月5日1233252953102253707911.95%57,709.0518.60%福田深圳书城中心城店SZ0296年2008-2-42019年11月30日4191232342116698018536015.88%255,473.9021.89%福田深圳梅林新世界店SZ0178年2006/5/18，2014/7/22019年3月31日1132466582596674465917.20%17,814.086.86%福田深圳华强北店SZ0058+8年2002-12-82018年8月31日10403240442331219748341.82%-66,853.90-28.68%宝安深圳宝安沙井书城餐厅SZ0748年2013-5-152023年5月14日176114218871390644.04%-10,491.44-118.27%宝安深圳机场航站楼店SZ0695年2013-11-282018年11月27日4421070948116579838079632.66%89,597.357.69%宝安深圳机场交通枢纽店SZ0685年2013-11-282018年11月27日1214167064585617543316.45%96,009.8320.94%宝安深圳宝安建安一路分店SZ05412年2009-4-12021年3月31日223182467208101180328.66%26,963.1112.96%宝安深圳宝安君逸世家店SZ0468年2008-1-112016年1月19日2433890914613978085017.52%84,766.1818.37%7　已有店数量空白商圈数量本区合计总数坪山新区1 16 67 7网络规划：网络规划：11234568网络规划：网络规划：序号商圈名称商圈类型机会点名称（店名）机会点等级机会点成熟度机会点所在商业类型机会点所在商业建筑面积（万平米）实际/目标楼层实际/预估月营业额（万元）同物业直接竞争对手同物业连锁快餐简餐品牌同物业咖啡、甜品类品牌1龙岗大道松柏路社区商业+居民志健时代广场（横岗志健）A成熟购物中心　2F14　2F：麦当劳、萨莉亚　1龙翔大道德政路区级商业+居民龙岗万科广场A成熟购物中心　3F&B1F35&30　3F：汉堡王1F：星巴克世贸百货B成熟百货　1F30　1F：肯德基、必胜客　2龙岗大道爱南路社区商业+居民龙岗星河COCO PARKA成熟购物中心　3F25　1F：肯德基、必胜客　3龙岗大道社区商业+居民海航mallB成长购物中心　1F20　1F：肯德基1F：星巴克4龙岗区横岗埔厦路社区商业+居民麟恒广场A成长购物中心　1F25　1F：面点王、汉堡王　5龙岗大道(深惠公路)860号社区商业+居民摩尔城A成熟购物中心　1F/2F25　1F：真功夫、麦当劳、KFC、必胜客1F：星巴克、埃克斯6白鸽笼地铁站翔鸽路社区商业+居民华润万象汇A成长购物中心12万B1/1F40　1F、星巴克、麦当劳、奈雪的茶1F、星巴克、麦当劳、奈雪的茶9商业商业公共设施公共设施写字楼、写字楼、酒店酒店住宅住宅国惠康国惠康电子城电子城六联小学批发市场 坪山 公园 坪山高铁站飞东飞东村村新区中心新区中心公园公园燕子岭公燕子岭公园园坪山汽车站坪山汽车站实验中学实验中学万科金域万科金域缇香缇香六联村六联村坪山宝山第二坪山宝山第二工业区工业区街边商业同乐村同乐村新布村新布村老坑村老坑村水库水库深深 汕汕 大大 道道深深 汕汕 大大 道道东东 纵纵 路路东东 纵纵 路路工业园小工业园小区住宅区住宅正山甲村正山甲村东坑村东坑村高尔夫练习高尔夫练习场场生态公园生态公园深业深业东城东城御园御园长岭村长岭村南布村南布村大山坡水大山坡水库库维也纳维也纳坪还工业村坪还工业村坪山人民坪山人民医院医院鹤湖浪村鹤湖浪村坪山中坪山中心小学心小学泰富华庭泰富华庭中兴东院中兴东院纪念馆纪念馆商业批发商业批发东方威尼东方威尼斯斯深业东城深业东城上郅上郅泰富丽悦泰富丽悦农民房农民房深业东城深业东城国际国际富安居富安居京基御象京基御象金地朗悦花金地朗悦花园园坪环村桃坪环村桃园小区园小区坪山汽车坪山汽车总站总站村民统建村民统建楼楼机动车配机动车配件维修件维修江岭社区江岭社区江边村江边村禾场头村禾场头村江岭江边工江岭江边工业区业区坪山曾屋坪山曾屋村村谢屋村谢屋村华美新村华美新村坪山隔村坪山隔村农民房农民房爱民院区爱民院区丰田院小丰田院小区区农民房农民房项目项目1公里公里范围范围15万万人人项目项目3公里公里范围范围25万万人人商圈街道图商圈街道图地铁站：坪山文化广场地铁站：坪山文化广场（（14号线及号线及12号线预计号线预计2020年年和和2022通车通车坪山益田位于：坪山益田位于：坪山新区坪山坪山新区坪山文化广场旁文化广场旁（原项目名：（原项目名：六和城）六和城）益田假日世益田假日世界界距龙岗横岗志建店距龙岗横岗志建店21公里公里距龙华观澜湖距龙华观澜湖45公里公里经开项目周边人口情况（住宅、工厂）经开项目周边人口情况（住宅、工厂）3KM3KM范围内，住宅人口约范围内，住宅人口约1010万人万人工厂人数，工厂人数，1010万人万人办公人数，办公人数，5 5万人万人项目周边主要商业体汇总项目周边主要商业体汇总10坪山新区正处于快速发展时期，辖区新建楼盘剧增，居民小区坪山新区正处于快速发展时期，辖区新建楼盘剧增，居民小区40多个，如招商花园城、万科金域、金地朗多个，如招商花园城、万科金域、金地朗悦和京基御景印象等。

新楼盘均价在悦和京基御景印象等新楼盘均价在35000元元/㎡㎡左右，楼盘均以小户型刚需为主，居住氛围逐渐成熟，目左右，楼盘均以小户型刚需为主，居住氛围逐渐成熟，目前约前约3000多万㎡楼盘开发量，多万㎡楼盘开发量，2016年已被年轻人刚需消化年已被年轻人刚需消化本项目位于坪山新区坪山文化广场旁，属于坪山新区核心本项目位于坪山新区坪山文化广场旁，属于坪山新区核心“金三角金三角”地段，由深汕公路、东纵路、中山大地段，由深汕公路、东纵路、中山大道围合而成项目占地道围合而成项目占地78595平方米，总建面平方米，总建面32万平方米，是涵盖住宅、商业、公寓、写字楼多功能物业万平方米，是涵盖住宅、商业、公寓、写字楼多功能物业于一体的坪山第一个综合体项目，商业于一体的坪山第一个综合体项目，商业8.6万平方米万平方米整体效果图：11深汕公路深汕公路项目位置项目位置 3FN东纵路东纵路 坪山坪山·六和城是坪山建区以来标志性城市综合体，包括六和城是坪山建区以来标志性城市综合体，包括150米甲级写字楼与现代大型商业米甲级写字楼与现代大型商业9栋楼，包括栋楼，包括1栋栋35层商业层商业楼，楼，1栋栋39层商品房和层商品房和7栋栋29层商品房，还有层商品房，还有2层大型地下室，层大型地下室，4层集中大型商业。

其中商业部分由益田集团负责开发层集中大型商业其中商业部分由益田集团负责开发运营目前以及未来运营目前以及未来3-5年，年，10公里范围内唯有此购物中心开业运营，无其他项目，此项目将开创坪山新区新生活公里范围内唯有此购物中心开业运营，无其他项目，此项目将开创坪山新区新生活总建面：总建面：32万㎡万㎡商业建面：商业建面：8.6万㎡万㎡停车位：约停车位：约2000个（商住共用）个（商住共用）坪山.益田 项目实景照片122016年年9月月2日下午日下午11点点01分拍摄分拍摄项目位置项目位置 3F13项目位置项目位置 3F坪山.益田 项目实景照片2016年年9月月2日下午日下午11点点05分拍摄分拍摄142016年年9月月2日下午日下午11点点08分拍摄分拍摄项目位置项目位置 3F坪山.益田 项目实景照片152016年年9月月2日下午日下午11点点15分拍摄分拍摄项目位置项目位置 3F坪山.益田 项目实景照片新址物业招商情况新址物业招商情况16品牌分类品牌分类:Brand Location已签约已签约对接合同对接合同洽谈中洽谈中B1/F1/F2/F3/F其他楼层　主力大商户（超市，百货公司，电影院，大型餐饮）华润　优衣库反斗 乐园 东皇海鲜酒楼华润太平洋 汉堡王　H&M中影影院中影影院H&M许留山 85度c　GAP　必胜客西西佛书店中影影院汉拿山味千拉面同层相邻商户情况　KFC、汉堡王客语 汉拿山GAP老凤祥金元椰子鸡　太平洋、星巴克好孩子 探鱼星巴克青年餐厅方式铁板烧　85度C胖哥俩探鱼客语adidas其他知名品牌　许留山黄记煌野妹火锅肯德基必胜客客二代西遇　周大福金六福 屈臣氏星巴克东煌海鲜酒楼野妹火锅钢琴时间　招商银行My style华为华为My style普通人家分楼层面积分楼层面积　　　　项目总面积项目总面积12万㎡签约率签约率 60%开业率开业率未开业17业主背景介绍业主背景介绍华润集团与您携手 改变生活1938年成立于香港，国务院国资委直接管理的大型国有企业，截至2016年底，总资产达11,628亿港元，营业额5,775亿港元、经常性Ebit762亿港元。

华润集团在《财富》全球500强企业排名中不断跃升2016年排名第91名华润置地有限公司品质给城市更多改变华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码HK1109）是世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一截至2015 年底，进驻全国54个城市，开发项目超120个坪山坪山. .益田益田 楼层业态图楼层业态图 18 运动超市、潮流名店、休闲餐饮、零售、银行运动超市、潮流名店、休闲餐饮、零售、银行时尚服饰、休闲娱乐时尚服饰、休闲娱乐婴幼儿培训教育婴幼儿培训教育3F3F东纵路东纵路B1FB1F、、、、B2FB2F全层约全层约1.72万万 ㎡㎡二层共二层共3.44万㎡万㎡-1F、、-2F停车位及商场设备停车位及商场设备深深汕汕公公路路全层约全层约1.72万万 ㎡㎡ 大型餐饮、国际影院、休闲娱乐大型餐饮、国际影院、休闲娱乐全层约全层约1.72万万 ㎡㎡2F2F1F1F益田假日世界位于坪山新区坪山文化广场旁，属于坪山新区核心益田假日世界位于坪山新区坪山文化广场旁，属于坪山新区核心“金三角金三角”地段，由深汕公路、地段，由深汕公路、东纵路、中山大道围合而成。

项目占地东纵路、中山大道围合而成项目占地78595平方米，总建面平方米，总建面32万平方米，是涵盖住宅、商业、万平方米，是涵盖住宅、商业、公寓、写字楼多功能物业于一体的坪山第一个综合体项目，商业公寓、写字楼多功能物业于一体的坪山第一个综合体项目，商业8.6万平方米万平方米19楼层平面图楼层平面图B1FB1F层层A：走梯：走梯↓b1F-1F↑ 5%B：扶梯：扶梯 ↓B1F-1F↑ 40%C：扶梯：扶梯 ↓B1F-1F↑ 20%D：扶梯：扶梯 ↓B1F-1F↑ 20%E：扶梯：扶梯 ↓B1F-1F↑ 8%F扶梯扶梯 ↓B1F-1F↑ 7%CDA人流动线人流动线餐饮占比5%零售占比10%文娱占比0%配套占比85%212223楼层平面图楼层平面图2F2F层层客语客语慕斯慕斯BCEFHGA：扶梯：扶梯 ↓1F-3F↑ 20%B：扶梯：扶梯 ↓2F-3F↑ 10%C：扶梯：扶梯 ↓1F-3F↑ 15%D：扶梯：扶梯 ↓1F-3F↑ 10%E：直梯：直梯 ↓1F-3F↑ 10%F：扶梯：扶梯 ↓1F-3F↑ 15%G：直梯：直梯 ↓1F-3F↑ 5%H：扶梯：扶梯 ↓1F-3F↑ 5%I：扶梯：扶梯 ↓2F-3F↑ 5%J：直梯：直梯 ↓1F-3F↑ 5%I人流动线人流动线J24由此由此上下上下由此由此上下上下由此由此上下上下D由此由此上下上下由此由此上下上下A由此由此上上餐饮占比20%零售占比35%文娱占比30%配套占比15%楼层平面图楼层平面图3F3F层层青年餐厅青年餐厅ACEBGDA：扶梯：扶梯 ↓3F-4F↑ 20%B：扶梯：扶梯 ↓1F-4F↑ 15%C：扶梯：扶梯 ↓1F-4F↑ 15%D：扶梯：扶梯 ↓1F-4F↑ 15%E：直梯：直梯 ↓1F-4F↑ 10%F：扶梯：扶梯 ↓4F-小区小区↑ 10%G：直梯：直梯 ↓1F-3F↑ 10%H：走梯：走梯↓ 4F-小区小区↑ 5%HF人流动线人流动线25上上下下上上上上下下下下餐饮占比40%零售占比20%文娱占比25%配套占比15%预计预计20182018年年4 4月月1 1日开业日开业面积：面积：133.62133.62㎡㎡年限：年限：5 5年年租金租金+ +管理费管理费+ +推广费：推广费：￥￥ 73774.2773774.27元元/ /月（￥月（￥18.1518.15元元/ /㎡㎡/ /天）天）预估营业额：预估营业额：4040万万租金占比：租金占比：18.44%18.44%坪山坪山. .益田益田 点址平面图点址平面图：：客流动线客流动线招牌位置招牌位置玻璃或实墙玻璃或实墙玻璃墙玻璃墙实墙封闭实墙封闭门的位置门的位置面积范围面积范围Legend新址实用面积：新址实用面积：133.62㎡（以实际测为准）㎡（以实际测为准）店铺展示面：约店铺展示面：约6.4米（门面）米（门面） 26预计预计20182018年年4 4月月1 1日开业日开业面积：面积：133.62133.62㎡㎡年限：年限：5 5年年租金租金+ +管理费管理费+ +推广费：推广费：￥￥ 73774.2773774.27元元/ /月（￥月（￥18.1518.15元元/ /㎡㎡/ /天）天）预估营业额：预估营业额：4040万万租金占比：租金占比：18.44%18.44%约约21㎡㎡约约6.4㎡㎡约约21㎡㎡约约6.4㎡㎡招牌效果图招牌效果图27竞争者与其它餐饮28餐厅餐厅 经营范围及经营范围及特色特色开业时间开业时间楼层楼层餐厅餐厅 座位数座位数人均人均 餐厅租金餐厅租金（元（元/ /㎡㎡/ /天）天） 当前物管费当前物管费（元（元/ /㎡㎡/ /天）天）其他费用其他费用（元（元/ /㎡㎡/ /天）天）每月租金每月租金+ +物物管管+ +其他单价其他单价每月租金每月租金+ +物管物管+ +其他合计其他合计月营业额月营业额（万元（万元/ /月）月）租金占比租金占比名称名称面积（㎡）面积（㎡）消费（元）消费（元）（元（元/ /㎡㎡/ /天）天）（元（元/ /月）月）星巴克咖啡2016.12.311F+2F484.4　30扣点8%￥2.63￥0.33\\\\肯德基西式快餐2016.12.311F233.44　30扣点8%￥2.63￥0.33\\\\太平洋咖啡2016.12.311F171.55　30扣点8%￥2.63￥0.33\\\\汉堡王西式快餐2016.12.311F270.84　30￥5.589￥2.63￥0.33￥8.549￥70,418.400\\许留山甜品2016.12.311F45.66　25￥11.178￥2.63￥0.33￥14.138￥19,633.800\\85度蛋糕/甜品2016.12.311F228.56　25￥5.589￥2.63￥0.33￥8.549￥59,425.600\\慕斯蛋糕/甜品2016.12.312F462.68　30￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥101,789.600\\黄记煌湘菜2016.12.312F228.39　40￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥50,245.800\\客语客家菜2016.12.312F652.23　50￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥143,490.600\\客二代客家菜2016.12.312F200.52　50￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥44,114.400\\普通人家粤菜2016.12.312F551.69　50￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥121,371.800\\贡茶奶茶2016.12.312F37.47　25￥9.863￥2.63￥0.33￥12.823￥14,613.300\\味千拉面日式拉面2016.12.313F111.95　6243￥3.95￥2.63￥0.33固定租金+管理费等合计6.91元按提成租金+物业等合计8.25元（交提成固定租金+管理费等合计23509.5元按提成租金+物业等合计28076元（交提成2014.04%汉拿山韩式烤肉2016.12.313F235.18　45￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥51,739.600\\探鱼烤鱼2016.12.313F270.18　65￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥59,439.600\\胖哥俩蟹煲2016.12.313F179.15　70￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥39,413.000\\宛生花粤菜2016.12.313F358.35　70￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥78,837.000\\金元椰子鸡海南菜2016.12.313F1048.31　65￥3.945￥2.63￥0.33￥6.905￥220,145.100\\青年餐厅西北菜2016.12.313F320.13　60￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥70,428.600\\野妹火锅火锅2016.12.313F611.24　40￥4.274￥2.63￥0.33￥7.234￥134,472.800\\初喜甜品2016.12.313F74.75　30￥9.863￥2.63￥0.33￥12.823￥29,152.500\\新式茶馆茶馆2016.12.313F41.20 　50￥9.205￥2.63￥0.33￥12.165￥15,244.000\\现有门店对比：现有门店对比：城市行政区味千餐厅 开业时间业主名称商业体楼层餐厅 座位数人均 餐厅租金 当前实付租金单价当前实付物管费推广费用每月租金+物管+其他单价每月租金+物管+其他合计当前月均营业额（万元/月）租金占比　　名称（购物中心、百货、街铺）面积（㎡）消费（元）（元/㎡/天）（元/㎡/天）（元/㎡/天）（元/㎡/天）（元/㎡/天）（元/月）深圳布吉布吉万象汇店2018-04-01华润置地购物中心1F133.62764514.6014.603.140.4218.1573774.2740000018.44%深圳南山深圳南山书城店2013-11-10书城街铺1F115.46447.4618.26 18.26 //18.26 64099387280 16.55%深圳宝安深圳宝安君逸世家店2008-1-11泰华街铺1F24312251.0310.9410.94//10.9480850461397 17.52%29现有门店对比：现有门店对比：30店名店名开业日期开业日期业主名称 商业体 楼层 租赁面积㎡租赁面积㎡座位数 人均 餐厅租金 当前实付租金单价 当前实付物管费 其他费用 每月租金+物管+其他单价 每月租金+物管+其他合计 当前月均营业额（元/月） 租金占比 （购物中心、百货、街铺） 消费（元） （元/㎡/天） （元/㎡/天） （元/㎡/天） （元/㎡/天） （元/㎡/天） （元/月） 深圳欢乐谷分店2014-8-22欢乐谷街铺1F704042.017.06 7.06 //7.06 15022127071 11.82%深圳南山书城店2013-11-10书城街铺1F115.46447.4618.26 18.26 //18.26 64099387280 16.55%深圳深湾二路分店2008-8-17京基购物中心1F1436645.1112.46 12.46 //12.46 54179333710 16.24%深圳益田假日广场店2008-8-30益田集团购物中心B1F26215645.6128.27 28.27 //28.27 2252501138973 19.78%深圳南山金宝花园分店1998/7/21（自有物业）自有物业街铺1F1217445.780.05 0.05 //0.05 169211046 0.08%深圳金光华武藏餐厅2013-12-24金光华购物中心b2f1548956.231.35 31.35 //31.35 146857558135 26.31%深圳金光华UCC咖啡2013-12-24金光华购物中心3f2765253.486.92 6.92 //6.92 58052119486 48.58%深圳金光华筑地寿司店2013-11-30金光华购物中心3f2768397.8713.81 13.81 //13.81 115916363357 31.90%深圳解放路鸿展分店2011-1-31公司百货2f33117645.5915.51 15.51 //15.51 156182471039 33.16%深圳东门南海店2008-7-24个人百货2f20411243.4930.68 30.68 //30.68 190399525676 36.22%深圳罗湖火车站分店2007-9-23香港建设街铺1f15811642.6913.12 13.12 //13.12 63069429575 14.68%深圳龙华东环二路分店2009-1-1公司火车站2f1159846.18.21 8.21 //8.21 28702151279 18.97%深圳观澜高尔夫大道分店2015-9-28公司购物中心2f1598245.725.44 5.44 2.39/5.44 26301205986 12.77%深圳龙华东环一路分店2011-7-16人人乐百货1f1416842.166.35 6.35 //6.35 27235110183 24.72%深圳横岗志健2009-8-14志建百货1f1526245.056.35 6.35 //6.35 29375125645 23.38%深圳连城新天地喜多藏分店2012-3-26连城购物中心b1f248.6110752.1517.48 17.48 //17.48 132167674455 19.60%深圳华强北乐淘里分店2011-5-1乐淘里百货b1f72.58443.0723.43 23.43 //23.43 51665334033 15.47%深圳福华三路分店2009/10/21，2014/12/16吉之岛购物中心b1f1236644.639.91 9.91 //9.91 37079310225 11.95%深圳书城中心城店2008-2-4书城书城1f41914240.8214.54 14.54 //14.54 1853601166980 15.88%深圳梅林新世界店2006/5/18，2014/7/2新世界百货1f1136446.8412.99 12.99 //12.99 44659259667 17.20%深圳华强北店2002-12-8个人其他3f104022445.053.08 3.08 //3.08 97483233121 41.82%深圳宝安沙井书城餐厅2013-5-15书城书城b1f1764045.690.73 0.73 //0.73 39068871 44.03%深圳机场航站楼店2013-11-28和时利机场3f44219243.8428.32 28.32 //28.32 3807961165798 32.66%深圳机场交通枢纽店2013-11-28机场机场b2f1218847.9720.50 20.50 //20.50 75433458561 16.45%深圳宝安建安一路分店2009-4-1家乐福百货1f22312448.722.66 2.66 //2.66 18032208101 8.67%深圳宝安君逸世家店2008-1-11泰华街铺1f24312251.039.80 9.80 //9.80 72470461397 15.71%营业额预估及对等店对比：营业额预估及对等店对比：31　新址对等店店名布吉万象汇店深圳南山书城店 城市深圳深圳商圈类型GG商场面积/年营业额12万㎡3万㎡主力店华润万家、中影、GAP、优衣库、H&M等肯德基、72街、星巴克、面点王 新址状况In-mallIn-mall楼层情况1F1F 可接近性良好良好能见度（米）500500点址等级AA使用面积（平米）133.62115.4㎡ 座位数（个）7664座位效率(翻台率)3.854.19竞争对手千味涮、汉拿山、奈雪的茶、探鱼KFC等肯德基、72街、星巴克、面点王 周人流量400000500000捕获率0.56%0.41%周交易次数(TC)2222 2040 平均交易额(TA)4547.46周营业额10000096820去年平均周营业额NA96820去年平均每月租金NA64099去年租金占比NA16.55%预估月营业额：45（客单价）×76（座位数）×3.85（翻台率）×365天/12月≈40万元新址状况新址状况使用面积使用面积/ /平平楼层楼层座位数座位数座位效率座位效率133.62133.621F1F76763.853.85　　租期条件租期条件租期租期免租期免租期进场时间进场时间开业时间开业时间5 5年年 　洽谈中　洽谈中 预计预计2018.2.202018.2.20预计预计2018.4.12018.4.1　　租赁条件租赁条件首年月租金与递增首年月租金与递增支付方式支付方式履约保证金履约保证金押金押金59327.28/10% 59327.28/10% 按月按月￥￥221322.81221322.81元元 0 0　　其它费用其它费用物管物管费费水费水费/ /市政单价市政单价电费电费/ /市政单价市政单价燃气费燃气费/ /市政单价市政单价推广费推广费12747.3512747.35元元/ /月月（（3.143.14元元/ /天天/ /㎡㎡) )））4.8/64.8/6　　1.23/11.23/1　　　　1699.651699.65元元/ /月（月（0.420.42元元/ /天天/ /㎡㎡））　　法律事项法律事项产权产权/出租权出租权同意转租证明同意转租证明抵押抵押担保担保排他排他/逃生逃生其他其他产权产权无无无无无无争取中争取中/ /争取中争取中　　　　房产相关房产相关营建所需额外费用的描述营建所需额外费用的描述是否有完全的外立面装修权是否有完全的外立面装修权提前撤店预估赔偿金额及说明提前撤店预估赔偿金额及说明撤店的交付状态撤店的交付状态洽谈中洽谈中洽谈中洽谈中洽谈中洽谈中洽谈中洽谈中基础条款摘要基础条款摘要32　　固定租金提成租金物管费推广费按固定租金计算按提成租金计算　　租期计租面积m2租金单价（元/天/m2）租金单价（元/月/m2）租金总价（元/月）递增提成比例上涨幅度提成租金物管费单价（元/天/m2）物管费单价（元/月/m2）物管费总价（元/月）推广费单价（元/天/m2）推广费单价（元/月/m2）推广费总价（元/月）固定费用单价（元/天/m2）固定费用单价（元/月/m2）固定租金等费用合计（元/月）递增费用单价（元/天/m2）　费用总价（元/月）递增固定/提成预估营业额第一年133.6214.60 444.00 59327.28 　12.00%　48000.003.14 95.40 12747.35 0.42 12.72 1699.65 18.15 552.12 73774.27 　15.36 467.35 62446.99 　固定400000 第二年133.6216.06 488.40 65260.01 10.00%13.00%1.0% 52000.003.14 95.40 12747.35 0.42 12.72 1699.65 19.61 596.52 79707.00 8.04%16.35 497.28 66446.99 6.41%固定400000 第三年133.6217.66 537.24 71786.01 10.00%14.00%1.00% 56000.003.14 95.40 12747.35 0.42 12.72 1699.65 21.22 645.36 86233.00 8.19%17.33 527.22 70446.99 6.02%固定400000 第四年133.6219.43 590.96 78964.61 10.00%15.00%1.0% 60000.003.14 95.40 12747.35 0.42 12.72 1699.65 22.98 699.08 93411.60 8.32%18.32 557.15 74446.99 5.68%固定400000 第五年133.6221.37 650.06 86861.07 10.00%16.00%1.00% 64000.003.14 95.40 12747.35 0.42 12.72 1699.65 24.93 758.18 101308.07 8.45%19.30 587.09 78446.99 5.37%固定400000 新店盈利模型新店盈利模型33新开门店盈利预算损益表新开门店盈利预算损益表面积面积: :133.62133.62座位座位: :7676投资额投资额 868,530 868,530 深圳深圳预估月营业额预估月营业额 400,000 实际达成率实际达成率 100% 实际达成率实际达成率 90% 实际达成率实际达成率 80%备注备注　　　 CASE1 CASE2 CASE3 　　　备注1绝对值百分比%绝对值百分比%绝对值百分比%　营业收入净值（扣除营业收入净值（扣除3%3%税税率）率）公式生成 388,350 100.0% 349,515 100.0% 310,680 100.0% 　食材成本食材成本公式生成 115,728 29.8% 104,660 29.9% 93,592 30.1%　营业税金及附加营业税金及附加公式生成 20,388 3.0% 18,350 3.0% 16,311 3.0%　毛利毛利公式生成 252,233 65.0% 226,505 64.8% 200,777 64.6%　人工成本人工成本公式生成 70,000 18.0% 66,505 19.0% 62,233 20.0%　租金租金根据合同 73,774 18.4% 73,774 21.1% 73,774 23.7%　水电煤水电煤公式生成 16,200 4.2% 15,423 4.4% 14,647 4.7%　折旧摊销折旧摊销公式生成 14,476 3.7% 14,476 4.1% 14,476 4.7%　营运物料营运物料公式生成 7,883 2.0% 7,495 2.1% 7,495 2.4%　其它其它公式生成 15,883 4.1% 15,495 4.4% 15,107 4.9%　营业费用合计营业费用合计公式生成 198,217 51.0% 193,168 55.3% 187,731 60.4%　管理费用摊销管理费用摊销公式生成 13,592 3.5% 12,233 3.5% 10,874 3.5%　税前利润税前利润公式生成 40,424 10.4% 21,104 6.0% 2,172 0.7%　税后利润税后利润公式生成 30,318 7.8% 15,828 4.5% 1,629 0.5%　　　　　　　　　　　 盈亏营业额盈亏营业额 301,736 34建议进驻，谢谢！！建议进驻，谢谢！！项目报告项目报告。