《地租理论》PPT课件.ppt

® 第七讲 地租理论与区位理论®Theory of Rent and Location第一节第一节 概述概述® 一一 、地租的概念、地租的概念® （（Rent / land rent / ground Rent / land rent / ground rent rent ））地租：直接生产者在生产中所创造的剩地租：直接生产者在生产中所创造的剩余生产物（或价值）被土地所有者占有余生产物（或价值）被土地所有者占有的部分® 地租是地租是土地所有权在经济上的实土地所有权在经济上的实现形式现形式，是社会生产关系的反映是社会生产关系的反映®地租存在的基础：地租存在的基础：® 1 1）土地所有者与）土地所有者与 土地使用者（生产者）土地使用者（生产者）分开；分开；2 2））““两权分离两权分离””，即土地所有权与土地，即土地所有权与土地使用权相互分离使用权相互分离®二、二、 西方经济学的地租理论西方经济学的地租理论 ( (自学自学) )®Question:Question:®1. 1. 地租与土地租金有何联系与差别地租与土地租金有何联系与差别？？®2. 2. 社社会会主主义义条条件件下下是是否否存存在在地地租租？？为什么？为什么？®土土地地租租金金 = = 地地租租 + + （（土土地地资资本本的的利利息息 + + 平平均均利利润润的的一一部部分分 + + 工资的一部分工资的一部分 + + 折旧）折旧）第二节第二节 马克思主义地租理论马克思主义地租理论一、一、 级差地租（级差地租（differential rentdifferential rent））®1 1．．含含义义：：被被土土地地所所有有者者占占有有的的，，由由于于土土地地等等级级差差别别所所产产生生的的超超额额利利润润。

2 2．． 级差地租形成的条件和原因级差地租形成的条件和原因®（（1 1）） 条件：条件：® 土土地地自自然然力力差差别别，，如如养养分分、、肥肥沃沃程度等；程度等；® 位位置置差差别别，，如如交交通通状状况况、、距距市市场场及市中心远近及市中心远近® （（2 2）） 原因原因: : 土地经营权的垄断土地经营权的垄断® 由由于于土土地地经经营营权权的的垄垄断断，，使使土土地地所所生生产产出出来来的的农农产产品品的的社社会会生生产产价价格格必必然然由由其其中中的的劣劣等等地地的的个个别别生生产产价价格格来来决决定定经经营营比比劣劣等等地地优优越越的的土土地地，，就可以获得超额利润就可以获得超额利润® （（3 3）） 来源：超额利润来源：超额利润® 个个别别生生产产价价格格与与社社会会生生产产价价格格的差额3 3．． 级差地租的形式级差地租的形式®(1)(1)级级差差地地租租Ⅰ( Ⅰ( differential differential rent rent ⅠⅠ) )：：® 等等量量资资本本投投在在等等面面积积的的不不同同条条件件的的土土地地上上，，因因土土地地肥肥力力和和位位置置的的差差别别所所产产生生的的超超额利润转化的级差地租。

额利润转化的级差地租®(2)(2)级级差差地地租租Ⅱ( Ⅱ( differential differential rentrent ⅠⅠ ) )：：® 连连续续投投在在同同一一块块土土地地上上的的各各个个资资本本，，由由于于生生产产的的效效率率的的不不同同，，生生产产效效率率较较高高的的资资本产生的超额利润转化而来级差地租本产生的超额利润转化而来级差地租土地报酬的递减规律土地报酬的递减规律：® 在在一一定定的的生生产产技技术术水水平平条条件件下下，，当当连连续续对对同同一一块块土土地地上上追追加加投投资资时时，，起起始始，，土土地地报报酬酬会会随随投投资资的的增增加加而而增增加加，，但但最最终终受受报报酬酬递递减减规规律律的的作作用用，，边际报酬递减边际报酬递减® 在在边边际际报报酬酬处处于于递递增增阶阶段段时时，，追追加加的的投投资资可可以以获获得得超超额额利利润润，，这这部部分分利润转化的地租就是利润转化的地租就是级差地租级差地租ⅡⅡ土地投入产出阶段分析图土地投入产出阶段分析图•X X－某一生产要素的－某一生产要素的投入量投入量•Y Y－总产量－总产量•APPAPP－平均产量；－平均产量；•MPPMPP－边际产量；－边际产量；•TPPTPP－总产量－总产量级差地租级差地租ⅠⅠ的形成及地租量（一）的形成及地租量（一）土土地地  等等级级所所耗耗资资本本元元平平均均利利润润元元产量产量  （（公公斤）斤）个个别别生生产产价价格格（元）（元）社社会会生生产产价价格格（元）（元）级级差差地地租租ⅠⅠ元元全全部部产品产品每每 公公斤斤 产产品品每每 公公斤斤 产产品品全全部部产品产品劣劣等等地地10010020202002001201200 0．．6 60 0．．6 61201200 0中中等等地地10010020202502501201200 0．．48480 0．．6 61501503030优优等等地地10010020203003001201200 0．．4 40 0．．6 61801806060级差地租级差地租ⅠⅠ的形成及地租量（二）的形成及地租量（二）（（假设假设假设假设甲乙丙甲乙丙甲乙丙甲乙丙三块地，面积和肥沃程度相同）三块地，面积和肥沃程度相同）三块地，面积和肥沃程度相同）三块地，面积和肥沃程度相同）  地块地块距市距市场里场里程程  公里公里生产生产资投资投入入  元元运输运输费用费用  元元资本资本总支总支出出元元平均平均利润利润（按（按20%20%个别个别生产生产价格价格  元元社会社会生产生产价格价格  元元级差级差地租地租ⅠⅠ  元元甲甲10101001005 510510521211261261321326 6乙乙15151001007.57.5107.5107.521.521.51291291321323 3丙丙2020100100101011011022221321321321320 0级差地租级差地租ⅡⅡ的形成及地租量的形成及地租量土地土地  等级等级所所耗耗资资本本元元平平均均利利润润元元产量产量  公斤公斤个别生产价格个别生产价格（元）（元）社会生产价格社会生产价格（元）（元）级级差差地地租租ⅠⅠⅡⅡ元元全部全部产品产品每公斤每公斤产品产品每公斤每公斤产品产品全部全部产品产品劣等地劣等地10010020202002001201200 0．．6 60 0．．6 61201200 0优等地优等地10010020203003001201200 0．．4 40 0．．6 618018060 60 ⅠⅠ在优等在优等地上地上追加投追加投资资10010020203503501201200 0．．34340 0．．6 621021090 90 ⅡⅡ®二者的关系二者的关系 ：：®（（1 1）同：都是超额利润的转化形式）同：都是超额利润的转化形式®（（2 2）异：）异：®A  A  投资方式不同；投资方式不同；®B B 转转化化为为地地租租的的时时期期不不同同；；前前者者在在签签约约期期即即被被土土地地所所有有者者占占有有，，后后者者在在租租约约履履行行期期被被土土地地经经营营者者占占有有，，租租约约期期满满后后，，签签订订下下一一期期租租约时会全部或部分被土地所有者占有。

约时会全部或部分被土地所有者占有®C C 产产生生的的土土地地经经营营方方式式不不同同；；前前者者为为粗粗放放经经营，后者为集约经营营，后者为集约经营®（（3 3））联联系系：：级级差差地地租租ⅠⅠ是是级级差差地地租租ⅡⅡ的的基基础础和和出出发发点点，，级级差差地地租租ⅡⅡ最最终会向级差地租终会向级差地租ⅠⅠ转化二、二、 绝对地租（绝对地租（absolute absolute rentrent）） 1 1．．含含义义：：由由于于土土所所有有权权存存在在所所决决定定的的不不论租种什么样的土地都必须缴纳的地租论租种什么样的土地都必须缴纳的地租 2 2．． 形成条件和原因：形成条件和原因：®土地所有权的垄断土地所有权的垄断® 绝绝对对地地租租 = = 农农产产品品市市场场价价格格 - - 生生产价格（成本产价格（成本+ +平均利润）平均利润）绝对地租及其形成表绝对地租及其形成表三、三、 垄断地租（垄断地租（monopoly rentmonopoly rent））® ：：由由垄垄断断价价格格带带来来的的超超额额利利润润转转化而成的地租化而成的地租® 由由于于土土地地具具有有某某种种独独特特性性质质，，土土地地经经营营者者向向土土地地所所有有者者交交纳纳的的超超额额利利润。

润® 这这种种土土地地上上生生产产出出来来的的产产品品其其价价格格由由购购买买者者的的购购买买欲欲和和支支付付能能力力决决定定而而与与一一般般生生产产价价格格或或产产品品价价值值所所决决定定的价格无关的价格无关®一、一、 城市地租的特点城市地租的特点®1 1．． 农农业业地地租租包包含含在在土土地地产产品品中中，，来来自自农农业业劳劳动动者者劳劳动动创创造造的的价价值值，，而而城城市市地地租租不不直直接接包包含含在土地产品中；在土地产品中；®工工业业：：土土地地是是必必要要劳劳动动工工具具和和生生产产条条件件，，地地租租包包含含在工业产品中在工业产品中, ,来自工业工人劳动创造的价值来自工业工人劳动创造的价值®商商业业：：不不创创造造物物质质产产品品，，提提供供服服务务商商品品，，地地租租来来自自工工业业工工人人创创造造价价值值的的一一部部分分, ,也也包包含含商商业业工工人人劳劳动动创创造的价值造的价值. . ®住宅：包含在房价房租，来自居民工资的部分住宅：包含在房价房租，来自居民工资的部分第二节第二节 城市地租城市地租(urban)(urban)®2.2.城市地租在量上一般高于农业地租；城市地租在量上一般高于农业地租；®3.3.区区位位级级差差地地租租是是城城市市地地租租的的主主要要表表现形式现形式®4.4.商业地租是城市地租的典型形态；商业地租是城市地租的典型形态；®5.5.城市地租具有相当大的垄断性；城市地租具有相当大的垄断性；®6. 6. 城城市市土土地地投投资资的的地地租租效效应应具具有有明明显显的外部性；的外部性；®7.7.城市地租比农业地租更具积累性。

城市地租比农业地租更具积累性 二、城市级差地租二、城市级差地租®由土地位置，交通便利程度决定由土地位置，交通便利程度决定®（（1 1）） 城市级差地租城市级差地租ⅠⅠ：：®由由于于城城市市内内各各地地段段的的土土地地离离市市场场的的位位置置不不同同，，交交通通和和配配套套设设施施条条件件不不同同，，所所造造成成的的相相同同投投资资的的边边际际收收益益不不同同而而产生的超额利润转化成的地租产生的超额利润转化成的地租®（（1 1）城市级差地租）城市级差地租ⅡⅡ：：® 城城市市发发展展过过程程中中，，由由于于国国家家和和企企业业在在同同一一地地块块上上连连续续追追加加投投资资所所造造成成的的投投资资边边际际收收益益不不同同所所产产生生的的超超额额利利润转化成的地租润转化成的地租®Question:Question:土土地地出出让让后后，，国国家家是是否否应应该该征收补地租？征收补地租？®三、三、 城市绝对地租城市绝对地租® 城城市市绝绝对对地地租租存存在在的的原原因因是是土土地地所所有有权权的的垄垄断断，，而而与与土土地地用用途途无无关关，，来来自自劳劳动动者者创创造造的的剩剩余余劳劳动动的的一部分。

一部分®四、垄断地租四、垄断地租® 城城市市中中某某些些特特殊殊地地块块具具有有稀稀有有功功能能，，由由其其所所带带来来的的生生产产经经营营商商品品的的垄垄断断价价格格所所形形成成的的垄垄断断超超额额利利润润转转化化成成的的地地租如飞机场、火车站内的商铺租如飞机场、火车站内的商铺. .第三节第三节 社会主义条件下的地租社会主义条件下的地租一、社会主义条件下的地租一、社会主义条件下的地租®社会主义条件下存在地租的理论分析：社会主义条件下存在地租的理论分析：®1 1、、存存在在相相对对独独立立的的土土地地所所有有者者与与土土地地使用者使用者; ;®2 2、、存存在在土土地地所所有有权权和和土土地地使使用用权权的的分分离离; ;®3 3、存在土地经营权的垄断、存在土地经营权的垄断. .® 所以存在级差地租和绝对地租所以存在级差地租和绝对地租®二、表现形式二、表现形式®1 1．．土土地地承承包包费费：：““提提留留””，，““摊摊派派” ” ®2 2．土地使用费：外商用地，补地租．土地使用费：外商用地，补地租 ®3 3．土地出让金（地价）．土地出让金（地价） ®4 4．． 土地使用税土地使用税®5 5．土地租金．土地租金®三三、、社社会会主主义义条条件件下下的的地地租租的的作作用用1 1．．有利于完善社会主义市场经济体系有利于完善社会主义市场经济体系. .®2 2．有利于有效地配置资源．有利于有效地配置资源. .®价格、竞争、供求机制价格、竞争、供求机制; ;®利用地租、地价杠杆可使土地资源的配利用地租、地价杠杆可使土地资源的配置优化。

置优化 ®question :®地租与地价有何联系？地租与地价有何联系？ 第四节第四节 土地区位理论（土地区位理论（theory of land location ））（本节自学）（本节自学）v一一、、区区位位论论及及其其产产生生与与发展发展P121v区区位位：：指指特特定定地地块块分分布布的的地地点点或或地地区区，，或或特特定定地地块块所所处处的的空空间间位位置置及及其其相相邻邻地地块块间间的的相相互互关关系v区区位位论论：：关关于于人人类类活活动动空空间间分分布布及及其其在在空空间间中中的相互关系的学说的相互关系的学说®1 .产产生生标标志志：：1826年年，，德德国国农农业业经经济济与与农农业业地地理理学学家家，，屠屠能能发发表表《《孤孤立立国国》》——提出农业区位论提出农业区位论®2. 1909 德德 经经济济学学家家 韦韦伯伯 发发表表《《论论工工业区位业区位》》——提出工业区位论提出工业区位论®3. 1933 德德 地地理理学学家家 克克里里斯斯塔塔勒勒》》 发发表表《《德德国国南南部部的的中中心心地地方方》》——提提出出城城市区位论市区位论®4. 1940 德德 经经济济学学家家 廖廖什什 发发表表《《区区位位经济学经济学》》——提出市场区位论提出市场区位论二、农业区位论二、农业区位论•研研究究：：农农业业级级差差地地租租与与农农业业土土地地利利用用类类型型、、农农业业土土地地经经营营集集约约化化程程度度关关系。

系•（（一一））假假设设一一孤立国孤立国 654321屠能圈：为使利润的最大化，农业经营屠能圈：为使利润的最大化，农业经营类型取决于土地离中心城的距离类型取决于土地离中心城的距离分析：某农产品单位面积土地上的收入为分析：某农产品单位面积土地上的收入为R，，生产生产某农产品的成本为某农产品的成本为C，，运到中心城的运费为运到中心城的运费为T，，假设收入假设收入R和成本和成本C不变不变,则利润则利润P只与运费只与运费T相关®利润为利润为P ®P=R-C-T ® T=Kd ®P=R-C-Kd®在在O点点®T=0 P=R-C®在在d点点，， P=rb®在在N点点P=oN RCO收入收入T=Kd总成本总成本成本成本到市中心的距离到市中心的距离rr`d`db`bC`收入和成本收入和成本收入收入T=Kd总成本总成本成本成本到市中心的距离到市中心的距离A`B`AB收入和收入和成本成本屠能的屠能的贡献：贡献：1）提出一种抽象化的形）提出一种抽象化的形容方法，即在假定其它因素不变的条容方法，即在假定其它因素不变的条件下，形容单一重要因素对土地区位件下，形容单一重要因素对土地区位的影响；的影响；2）以级差地租理论为基础来）以级差地租理论为基础来确定经营集约化、专业化的布局方法。

确定经营集约化、专业化的布局方法®LESSON：：以当前的技术条件和消以当前的技术条件和消费习惯改良屠能圈费习惯改良屠能圈三、工业区位论工业区位论 theory of industrial location ®内内容容：：关关于于工工业业企企业业合合理理选选址址的的理理论论，，通通过过对对运运输输、、劳劳动动力力及及集集聚聚因因素素相相互互关关系系的的分分析析与与计计算算，，找找出出工工业业产产品品生生产产成成本本最最低低的的点点作作为为工工业业企企业业的的理理想想区位®假设：假设：P126—127 （一）（一） 运费对工业区位选择的影响运费对工业区位选择的影响®为为使使工工业业生生产产成成本本最最低低，，厂厂址址应应选选择择在运输费用最低的地点在运输费用最低的地点®运费与产品的重量和距离相关运费与产品的重量和距离相关®重量与原材料性质有关重量与原材料性质有关®材料：材料：1）稀有性原材料：）稀有性原材料： 特定地区存在如煤，铁，金属；特定地区存在如煤，铁，金属；®2）常见性是原材料：）常见性是原材料： 到处都有：空气，水，粮食）到处都有：空气，水，粮食） ®结论一：结论一： ®1．． 原料系数原料系数<1® 厂址应靠近消费区（如汽水）厂址应靠近消费区（如汽水） ®2．原料系数．原料系数>1® 靠近原料产地（食品加工业）靠近原料产地（食品加工业）®3．原料系数．原料系数=1 ® 消费区与原料产地之间任意点消费区与原料产地之间任意点 稀有性原材料总重量稀有性原材料总重量原料系数原料系数==制成品总重量制成品总重量结论二：结论二：当存在两种稀有当存在两种稀有原料，且与市场原料，且与市场不在一条直线上不在一条直线上时，形成区位三时，形成区位三角形。

角形工业区位应设在工业区位应设在总运费最小的一总运费最小的一点 1市场2韦伯模型的改进：韦伯模型的改进：®当当原原料料系系数数=1时时，，工工业业区区位位事事实实上上不不可可能设在稀有原料到市场之间的任意一点能设在稀有原料到市场之间的任意一点®运费包括：运费包括：1）线路运费；）线路运费；®2）装卸费，仓库费，码头费，保险费）装卸费，仓库费，码头费，保险费®实际选址时，应尽量减少货物装卸、转实际选址时，应尽量减少货物装卸、转运之类的费用所以工业区位在都集中运之类的费用所以工业区位在都集中在原、燃料产地，或消费地，而很少设在原、燃料产地，或消费地，而很少设在中间的任意点上在中间的任意点上 （二）（二） 劳动力因素对工业区位选择劳动力因素对工业区位选择的影响（主要指工资成本成本）的影响（主要指工资成本成本）®理理想想的的厂厂址址不不仅仅要要考考虑虑运运输输成成本本，，还还要要考考虑虑工工资成本劳工系数劳工系数=劳动成本指数劳动成本指数地域重量地域重量生生产产单单位位产产品品所所需需支支付付的平均工资的平均工资生生产产单单位位产产品品所所需需运运输的重量输的重量=====®结结论论：：如如果果劳劳工工系系数数比比较较大大，，即即劳劳动动成成本本指指数数较较高高，，地地域域重重量量小小，，运运输输成成本本低低，，厂厂址址选选择择倾倾向向于于工工资资成成本低的地区；（特别是制造业）本低的地区；（特别是制造业）®Question :为为什什么么摩摩托托罗罗拉拉等等巨巨头头选选择择在在中中国国投投资资生生产产？？而而海海尔尔将将分分公司开到美国？公司开到美国？®（（三三）） 集集聚聚因因素素对对工工业业区区位位选选择择的的影响（外部经济）影响（外部经济）®集聚经济利益产生的原因：集聚经济利益产生的原因：®1. 工工业业企企业业的的规规模模经经济济 企企业业规规模模扩扩大大可可以以提提高高生生产产效效率率、、降降低低生生产产和和管管理理费用费用®2 . 可以分工协作，共享资源可以分工协作，共享资源®分散因素：分散因素：®过过度度集集中中会会使使租租金金上上涨涨，，城城市市污污染染和和环环境恶化。

境恶化®补补充充：：决决定定工工业业区区位位的的因因素素还还有有很很多多，，如如历历史史因因素素、、政政策策、、环环境境因因素等素等®如如环环境境成成本本因素：因素：收入收入总成本总成本生产生产成本成本环境环境成本成本四、四、 中心地理论中心地理论—城市区位论城市区位论（克里斯塔勒）（克里斯塔勒）®基基本本内内容容：：“城城市市的的等等级级----规规模模”学学说说®假设人口和资源均匀分布；假设人口和资源均匀分布；®论论述述城城镇镇居居民民点点的的结结构构和和形形成成过过程程，，从从城城市市或或居居民民点点的的物物资资供供应应、、行行政政管管理理和和交交通通运运输输等等方方面面出出发发，，认认为为中中心心地地的的规规模模与与其其所所影影响响的的区区域域的的大大小小、、人人口口规规模模，，取取决决于于中中心心所所生生产产的的产产品品的的级级别别和和提提供供服务的水平服务的水平 结论：城市对其周结论：城市对其周围地区承担的各种围地区承担的各种服务职能，理论上服务职能，理论上必须最接近受益地必须最接近受益地点这些地点在正点这些地点在正常情况下应当位于常情况下应当位于正六边形服务区域正六边形服务区域的中间。

的中间正六边形城市空间模型正六边形城市空间模型五、五、 市场区位论（廖什）市场区位论（廖什）•观观点点：：工工业业配配置置要要寻寻求求市市场场，，从从而而推推导导出出六六边边形模型 第五节第五节 土地区位利用土地区位利用（本节自学）（本节自学）一、一、 城市土地区位的形成城市土地区位的形成®1. 交交易易日日益益频频繁繁，，形形成成固固定定市市场场，，吸吸引引商商人人在在市市场场定定居居，，同同时时手手工工业业者者也也在在市市场场定定居居并并开业生产开业生产®2. 商商业业的的发发展展，，吸吸引引更更多多的的手手工工业业者者来来此此生生产和生活，在中心商业区外形成混合居住区产和生活，在中心商业区外形成混合居住区®3. 一一些些富富裕裕者者为为寻寻求求更更好好的的居居住住环环境境，，从从混混合居住区中迁出，形成独立居住区合居住区中迁出，形成独立居住区®4. 工工业业的的发发展展使使工工业业企企业业分分离离出出来来，，形形成成独独立的近郊工业区立的近郊工业区®5. 出出现现分分担担中中心心商商业业区区部部分分职职能能的的副副城城市市中中心以及远郊工业区心以及远郊工业区（二）城市土地利用的功能分区（二）城市土地利用的功能分区®1．商业区．商业区®分分布布特特点点：：聚聚集集于于城城市市中中心心，，交交通通路路口口，，繁繁华华街街道道两两侧侧，，以以及及大大型型公公共共设设施施的的周周围围，，交通通讯方便，人口流量大，有增值潜力交通通讯方便，人口流量大，有增值潜力 ®（（1）） 中央商务区中央商务区CBD ®（（2）） 城区商业区城区商业区 ®二二级级商商业业区区：：大大城城市市中中某某一一区区的的商商业业中中心心、、小城市的最高商业中心小城市的最高商业中心®（（3）） 街区商业区街区商业区 最低一级的商业中心最低一级的商业中心 中央商务区CBD ----centre business districtn n存存在在于于大大城城市市或或特特大大城城市市中中，，具具有有全全市市商商业业、、交交通通、、信信息息中中心心功功能能的的区区域域，，集集中中大大量量金金融融、、贸贸易易、、展展销销和和购购物物、、文文化化、、娱娱乐乐、、服服务务机机构构以以及及大大量量商商务办公酒店、公寓等配套设施；务办公酒店、公寓等配套设施；n n影响范围大，甚至可以影响到全国乃至全世界；影响范围大，甚至可以影响到全国乃至全世界；n n具有完善便捷的交通通讯和完善的市政基础设施；具有完善便捷的交通通讯和完善的市政基础设施；n n地价最昂贵、区位成本高；地价最昂贵、区位成本高；n n具具有有全全市市最最高高的的可可达达性性，，最最大大的的客客流流量量和和信信息息流流量。

量 2．． 工业区工业区®决定工业区位的因素有哪些？决定工业区位的因素有哪些？®资资源源条条件件、、环环境境条条件件、、交交通通和和通通讯讯条条件件、、科科学学技技术术和和劳劳动动力力条条件件以以及及市场条件市场条件®（（1）） 不断向市区边缘迁移；不断向市区边缘迁移； ®（（2）） 自动集结成团的倾向；自动集结成团的倾向； ®（（3）） 向交通方便地带集中向交通方便地带集中工业区分类工业区分类®（（1）内圈工业区：）内圈工业区：®城城区区，，占占地地面面积积小小，，无无污污染染或或低低污污染染 （如食品加工、精密仪器制造）（如食品加工、精密仪器制造）®（（2）外圈工业区：）外圈工业区：®郊区，工业区，占地规模大（制造业）郊区，工业区，占地规模大（制造业）®（（3）） 远郊工业区：远郊工业区：®污染严重，占地规模大，如治金、化工污染严重，占地规模大，如治金、化工 3．居住区．居住区 决决定定居居住住选选址址的的因因素素有有哪哪些？些？ ：：环环境境、、治治安安、、交交通通、、教教育育、、购购物物、、娱娱乐乐等等配配套套设设施l1）分布在中央商务区外）分布在中央商务区外l2）工业区附近）工业区附近l3）郊区及远郊）郊区及远郊选择居住区的标准：选择居住区的标准： P139 环境优美环境优美 交通方便交通方便 文化教育设施齐全文化教育设施齐全 购物出行便利购物出行便利 增值潜力大增值潜力大二、二、 城市结构理论城市结构理论（一）（一） 圈层布局理论圈层布局理论 前前提提：：除除级级差差地地租租外外，，城城市市内内部部各各区区的的其其它它条条件件都都相相同同。

根根据据这这一一条条件件，，认认为为城城市市中中各各功功能能区区会会按按其其支支付付地地租租能能力力的的大大小小成成圈圈层层分布•结论：结论：•第一圈：商业中心区；第一圈：商业中心区；•第第二二圈圈：：商商业业（（批批发发业业））、、服服务务业业（（含含公公用用服服务务、、图图书书馆馆、、影影院院、、政政府府机机构）；构）；•第第三三圈圈：：低低收收居居住住区区及及轻工业混合区；轻工业混合区；•第四圈：高收入居住区第四圈：高收入居住区•第五圈：郊区居住带、第五圈：郊区居住带、重工业企业布置带重工业企业布置带 qoeution: 圈层布局中将低收入圈层布局中将低收入居住区与轻工业区混合，你认为居住区与轻工业区混合，你认为根据何在？根据何在？l分析：分析：l1.低收入居住区不低收入居住区不宜与轻工业区过份宜与轻工业区过份分离，否则易导致分离，否则易导致特定时刻人流向一特定时刻人流向一定的方向，造成交定的方向，造成交通堵塞®（二）（二） 扇形布局理论扇形布局理论 ® H.霍伊特霍伊特 1936年创立年创立®观观点点：：考考虑虑到到城城市市所所处处的的地地理理环环境境及及功功能能区区的的性性质质，，认认为为城城市市的的功功能能区区不不可可能能按按同同心心圈圈成成圈圈层层分分布布，，而而是是按按扇扇形形发发射射分分布布的的。

即即同同一一利利用用功功能能的的土土地地从从园园心心沿沿主主要要交交通通干干线线呈扇状向外辐射呈扇状向外辐射扇形扇形布局模型布局模型•1．中心商业区．中心商业区•2．．制制造造业业和和仓仓库库(转移区转移区)•3．低收入住宅区．低收入住宅区•4．中收入住宅区．中收入住宅区•5．高收入住宅区．高收入住宅区（三）（三） 三维布局理论三维布局理论 城城市市土土地地区区位位不不仅仅随随离离市市中中心心平平面面距距离离远远近近不不同同而而变变化化，，也也会会随随其其距距离离地地面面的的高高低低不不同同而而变变化化同同一一栋栋楼楼也也可可以以归归入入不不同同的的圈层（四）（四） 多核心布局理论多核心布局理论 认认为为城城市市发发展展围围绕绕多多个个核核心心逐逐渐渐形形成成，，各各个个核核心心得得到到不不同同的的发发展展后后融融为为一一体体，，形形成成整整体体的的城城市市其其中中有有一一个个核核心心发发展程度较高展程度较高 认认为为城城市市发发展展应应顺顺其自然，因势利导其自然，因势利导 （五）（五） 多中心布局理论（人为规多中心布局理论（人为规划中心）划中心）®基本思路：基本思路：1. 首先把城市按区域间联系的密切首先把城市按区域间联系的密切程度大致划分成几个大区；程度大致划分成几个大区；2. 在每个大区有意识地布局一个次在每个大区有意识地布局一个次一级的交通中心；一级的交通中心；3. 围绕这些中心发展起次一级的商围绕这些中心发展起次一级的商业、服务业网点系统，使每个城区形业、服务业网点系统，使每个城区形成一个相对独立的中心商业区。

成一个相对独立的中心商业区多中心布局模型：多中心布局模型：1．中心商业区．中心商业区2．次级商业中心．次级商业中心3．高收入住宅区．高收入住宅区4．低收入住宅区．低收入住宅区5．中收入住宅区．中收入住宅区6．轻工业区．轻工业区7．工业区．工业区8．娱乐区．娱乐区9．．市市政政机机关关/公公用用事事业业10．主要风景区．主要风景区®question: 为什么我国许多城市为什么我国许多城市没有明显的功能分区？没有明显的功能分区？注：第四节及第五节自学但内容在考试范围之内®相关思考题：相关思考题：®Question Question : :为为什什么么摩摩托托罗罗拉拉等等巨巨头头选选择择在在中中国国投资生产？而海尔将分公司开到美国？投资生产？而海尔将分公司开到美国？®2.2.为什么我国许多城市没有明显的功能分区？为什么我国许多城市没有明显的功能分区？®3.3.什么是屠能圈？什么是屠能圈？®4.4.影响工业区位的因素有哪些？影响工业区位的因素有哪些？®5.5.城市空间模型为何是正六边型？城市空间模型为何是正六边型？®6.6.商商业业区区、、工工业业区区、、居居住住区区分分布布各各自自有有何何特特点点？？®7.7.城市圈层布局理论是怎么样的？城市圈层布局理论是怎么样的？。