中华巴洛克商业运营(共4页).doc

精选优质文档-----倾情为你奉上过去关于中华巴洛克项目商业运营有关内容摘要中华巴洛克历史文化保护街区在功能定位上确定了以文化旅游产业为牵动，打造一个集文化旅游、餐饮、购物、体验、住宿、休闲娱乐、城市公共服务功能于一体的多产业融合的服务型历史文化街区一、二期项目在业态布局上，经过广泛论证，本着“相互融合、功能互补”的原则，规划为“综合型时尚商业街区”和“文化旅游商务特色街区”两个文化主题片区，充分考虑不同业态间的互补促进作用，以适应综合功能需求时尚商业街区设置购物中心、儿童体验中心、数码体验中心、影院、特色餐饮、休闲娱乐6大品类、规划240个品牌；文化旅游街区以构建6个文化主题项目为核心，并配置文化精品酒店、国际青年旅社、特色会所、商务办公区等休闲体验业态为确保整个商业街区的成功运营，好民居公司成立了项目资产运营管理公司（《关于成立哈尔滨好民居资产运营管理有限公司的决定》中内容：好民居公司已开发建设文化旅游商业地产，根据公司业务发展需要，决定成立哈尔滨好民居资产运营管理有限公司，作为哈尔滨好民居建设投资发展有限公司的全资子公司，主要职能：1、对总公司承建的商业地产进行运营管理；2、实现总公司的商业资产保值增值；3、对总公司的商业地产房屋及设备进行维护保养。

并与全球前五强房地产咨询顾问服务机构—戴德梁行进行战略合作，为项目的定位策划、招商、运营管理提供全面的技术支持，采取统一招商、统一经营、统一物管、统一服务、统一形象、统一推广的运营管理模式，并针详细制定了街区阶段性开业计划按照中国城市规划设计研究院形成的中华巴洛克项目实施方案，项目未来发展方向按照三个阶段逐步提升前期发展目标（市场培育期2012—2015三年时间）：立足于项目目前所具备的自身资源条件，做满业态，提升人气，完善功能，打造具备“商业性、文化性”的中华巴洛克历史文化商业街区，使之成为现代商业综合场所，哈尔滨市娱乐、休闲、餐饮的聚合、聚集地中期发展目标（市场过渡期2016—2017二年时间）：在前期成熟的商业基础上，充分挖掘项目的旅游资源优势，提升文化旅游内涵，加大文化旅游的推介宣传，以文化商业带动文化旅游，打造中华巴洛克历史文化旅游商业街区，使之成为哈尔滨市旅游目的地之一最终发展目标（市场收益期2018—2020三年时间）：通过前期及中期发展，带动整个区域的人气及氛围，从而赋予项目新的商业价值，同时通过调整档次及功能，充分发挥业态及内街的特色，形成高端休闲、购物、洽谈的环境氛围，中华巴洛克历史文化旅游商业街区进入商业成熟期，成为具有哈尔滨特色的城市会客厅。

下步工作重点1、加大招商力度拓宽招商渠道，整合项目推广策略，开展系列推广活动一是与知名机构共同举办不同形式、不同规模的招商会、洽谈会；二是开展多种形式的文化活动，文化搭台，经贸唱戏，形成招商的吸引力；三是拓展异地招商，选派人员到重点地区拜访有关公司、机构和人士，进行项目推介和招商；四是以商招商，做好对入驻企业、商户的服务工作，使其成为项目的宣传员，带动其上游产品供应商或下游产品客户共同入驻街区投资经营；五是通过互连网宣传项目投资环境、发布引资项目、寻找潜在投资者、进行网上洽谈2、强化媒体宣传 通过媒体大力进行项目推介，展示良好的项目形象，使之对投资者产生强大的影响力和吸引力①、制作、刊登本街区的宣传推介广告、文章，注重宣传包装； ②、制造新闻报道事件；③、加强与传媒的交流，保持一定的传媒宣传“爆光率”和周期率 3、构建旅游体系，发展旅游战略深入挖掘并依托街区独具特色的“中华巴洛克”建筑文化、关东文化和民俗文化资源，构筑“老道外”历史文化旅游区同时，立足于“东北大旅游”，与东北其它地区形成旅游联盟，通过相互辐射与协作取得快速发展4、倡导品牌意识，打造经营品牌注重挖掘、恢复“老道外”名优企业，弘扬“老字号”货真价实、诚信经营、以和为贵、取利而不舍义的商业文化和商业道德，影响和带动商户合法经营，打造街区经营品牌。

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