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大盘价值挖掘案例分享大盘价值挖掘案例分享1大盘价值挖掘注：以上为北京房屋单价25000元/平米以上的住宅项目2大盘价值挖掘四次蝉联北京高端住宅市场冠军，汇集世界名流，享誉全球……3在房地产的在房地产的““冬天冬天””里，里， 让我们一同走进让我们一同走进…………大盘价值挖掘1. 1. 项项目价目价目价目价值值点提点提点提点提炼炼2.2.建立价建立价建立价建立价值标值标准准准准3.3.构构构构筑价筑价筑价筑价值值体系体系体系体系4. 4. 平台型平台型平台型平台型运运运运作作作作5. 5. 可持可持可持可持续发续发展展展展4大盘价值挖掘规划：规划：星罗棋布的星座式布局营造物理环境和人文环境的亲和关系，区内12.8万平方米生态公园，强调以人为本的规划理念，营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，避免对视，开窗即见风景价值点提炼价值点提炼5大盘价值挖掘价值点提炼价值点提炼 建筑：体现新古典建筑简约之美和建筑：体现新古典建筑简约之美和“度假式度假式”的轻松舒适之感的轻松舒适之感6大盘价值挖掘价值点提炼价值点提炼 环境：环境： 保证自然更替绿色，植物配植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，营造四季景观，让业主足不出户即可坐享四季景观。

7大盘价值挖掘 装修：精心打造上层优质生活方式装修：精心打造上层优质生活方式价值点提炼价值点提炼8大盘价值挖掘 物业：物业：金质尊享，无微不至金质尊享，无微不至价值点提炼价值点提炼来自加拿大的三代从事国际酒店管理的犹太籍专家康博先生，为星河湾设立了大管家物业管理系统9大盘价值挖掘1. 1. 项项目价目价目价目价值值点提点提点提点提炼炼2.2.建立价建立价建立价建立价值标值标准准准准3.3.构构构构筑价筑价筑价筑价值值体系体系体系体系4. 4. 平台型平台型平台型平台型运运运运作作作作5. 5. 可持可持可持可持续发续发展展展展10大盘价值挖掘通过持续的专业积累和深化通过持续的专业积累和深化……11大盘价值挖掘建筑：建筑：看不到一根管线的建筑外立面，生态环保理念采用的澳洲砂岩（淡水），源于澳大利亚昆士兰州，是由石粒经过水冲蚀及沉淀于石床上，经数百万年堆积变得坚固而成，生态环保12大盘价值挖掘装修：装修：精益求精，彰显卓越被广泛应用在欧洲皇家宫廷和议会大厅的加厚2公分的实木大门以及精致手工打造的纯铜质地把手，与星河湾的品质相匹配13大盘价值挖掘物业：物业：金钥匙服务在中世纪欧洲宫廷与城堡，金钥匙（Concierge）是指“钥匙的保管人”，负责满足一些到豪华场所娱乐的贵族们的最高端需求。

 1970 年，成立“ 国际金钥匙大酒店组织”UIPGH“ ，目前已拥有34个成员国为业主提供为业主提供“六级安全屏障六级安全屏障”服务体系，提供一站式个服务体系，提供一站式个性化服务（性化服务（18项常规服务和项常规服务和18项特约服务）项特约服务）14大盘价值挖掘一流的企业做标准！一流的企业做标准！15大盘价值挖掘1. 1. 项项目价目价目价目价值值点提点提点提点提炼炼2.2.建立价建立价建立价建立价值标值标准准准准3.3.构构构构筑价筑价筑价筑价值值体系体系体系体系4. 4. 平台型平台型平台型平台型运运运运作作作作5. 5. 可持可持可持可持续发续发展展展展16大盘价值挖掘通过多种方式外化为价值体系通过多种方式外化为价值体系……17大盘价值挖掘20082008年年4 4月月1515日，汤加国王下榻北京星河湾日，汤加国王下榻北京星河湾20082008年年9 9月月1919日，胡润下榻星河湾酒店日，胡润下榻星河湾酒店Maurice-Richard HennessyMaurice-Richard Hennessy先生赠送星河先生赠送星河湾一瓶价值数万元的极品轩尼诗干邑湾一瓶价值数万元的极品轩尼诗干邑公关营销公关营销18大盘价值挖掘创新的事件营销创新的事件营销时间：时间：20082008年年9 9月月1010日日地点：星河湾酒店地点：星河湾酒店北京奥运中国首金获得者北京奥运中国首金获得者星河湾为陈燮霞设庆功宴星河湾为陈燮霞设庆功宴19大盘价值挖掘陈燮霞为星河湾业主签名留念陈燮霞为星河湾业主签名留念庆功宴现场庆功宴现场20大盘价值挖掘21大盘价值挖掘￿￿￿￿￿￿￿赏珍品赏珍品9 9月月2626日，德国籍钢琴家沃尔夫日，德国籍钢琴家沃尔夫冈冈- -瓦辛格（瓦辛格（Wolfgang Wolfgang WATZINGERWATZINGER）教授在销售中心演）教授在销售中心演奏价值奏价值148148万的德国国宝博兰斯万的德国国宝博兰斯勒钢琴勒钢琴22大盘价值挖掘 赏珍品赏珍品￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿台湾七彩石台湾七彩石来自台湾花莲，因呈现来自台湾花莲，因呈现““石中画石中画””而具有极高的观而具有极高的观赏与收藏价值。

赏与收藏价值23大盘价值挖掘需要特别指出的是，全美游艇是世界顶级品牌，需要特别指出的是，全美游艇是世界顶级品牌，LVLV总裁曾经购买了一个价值总裁曾经购买了一个价值1 1亿美元的亿美元的全美游艇，而且现场全美游艇模型是从澳大利亚定制后专程运往星河湾的，恢复原貌的全美游艇，而且现场全美游艇模型是从澳大利亚定制后专程运往星河湾的，恢复原貌的实际游艇价值为实际游艇价值为280280亿美元；亿美元；价值过亿的顶级品牌全美游艇进驻星河湾价值过亿的顶级品牌全美游艇进驻星河湾全美游艇进驻星河湾全美游艇进驻星河湾24大盘价值挖掘当代艺术展当代艺术展25大盘价值挖掘价值上百万的价值上百万的WITTMANNWITTMANN顶级家具现场展出顶级家具现场展出26大盘价值挖掘这样的故事，在星河湾还有很多很多这样的故事，在星河湾还有很多很多…………27大盘价值挖掘p 荣获CNBC“2008国际房地产大奖”亚太区最佳公寓奖，是4000多个参赛者中唯一一个获得亚太区级别大奖的中国豪宅社区！p 接待元首级贵宾造访，成为世界级名片p获得的最佳公寓奖五星奖和最佳建筑奖五星奖其中最佳公寓奖作为亚太地区唯一代表继续角逐全球最佳公寓奖（中国唯一一家入围国际大奖的项目）。

荣誉殿堂荣誉殿堂28大盘价值挖掘实力印证实力印证Ø北京星河湾一期北京星河湾一期695套已售罄，共销售套已售罄，共销售30.52亿元；亿元；Ø北京星河湾二期北京星河湾二期213套销售套销售22.5亿元；亿元；Ø北京星河湾三期累计认购北京星河湾三期累计认购251套，金额套，金额27亿元；签约亿元；签约240套，金额套，金额26亿元亿元.￿￿￿(备注：统计数据截止2009.1.8)20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年29大盘价值挖掘历经八年的品质沉淀，历经八年的品质沉淀，星河湾已完全成为中国奢侈品地产的代言星河湾已完全成为中国奢侈品地产的代言…………30大盘价值挖掘1. 1. 项项目价目价目价目价值值点提点提点提点提炼炼2.2.建立价建立价建立价建立价值标值标准准准准3.3.构构构构筑价筑价筑价筑价值值体系体系体系体系4. 4. 平台型平台型平台型平台型运运运运作作作作5. 5. 可持可持可持可持续发续发展展展展31大盘价值挖掘通过资源互动运作通过资源互动运作……32大盘价值挖掘星河汇星河汇星河湾汇聚三地高端价值（生活、事业、修为）的资源平台星河湾汇聚三地高端价值（生活、事业、修为）的资源平台33大盘价值挖掘Ø生活平台生活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；Ø事业平台事业平台：旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会；：旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会；Ø修为平台修为平台：旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界奢侈：旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界奢侈品协会文艺慈善等；品协会文艺慈善等；生活生活修为修为事业事业业主业主34大盘价值挖掘生活平台生活平台旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；35大盘价值挖掘 奥运有我奥运有我 悦动星河悦动星河————星河湾奥运大客厅开幕式星河湾奥运大客厅开幕式活动时间：活动时间：20082008年年8 8月月8 8日日活动规格：星河湾业主及其亲朋、社会名流活动规格：星河湾业主及其亲朋、社会名流活动人数：约活动人数：约238238人人36大盘价值挖掘时间：时间：20082008年年9 9月月1414日日地点：北京星河湾、广州星河湾地点：北京星河湾、广州星河湾北京、广州星河湾北京、广州星河湾两地业主共庆中秋两地业主共庆中秋37大盘价值挖掘盛世明月光，璀璨星河夜盛世明月光，璀璨星河夜————南北星河湾中秋晚会南北星河湾中秋晚会38大盘价值挖掘北京业主北京业主夏季夏季高尔夫球联谊赛高尔夫球联谊赛每两周举行一次每两周举行一次39大盘价值挖掘嘉宾签到嘉宾签到40大盘价值挖掘参加打球嘉宾与球童互相交流高夫球技术参加打球嘉宾与球童互相交流高夫球技术41大盘价值挖掘 20082008六一儿童节，星河湾小业主才艺表演六一儿童节，星河湾小业主才艺表演42大盘价值挖掘 现场小朋友图画展示现场小朋友图画展示------------此作品已交给中外友好协会，此作品已交给中外友好协会，作为礼品转赠给美国小朋友作为礼品转赠给美国小朋友! !43大盘价值挖掘事业平台事业平台旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会；旨在为业主提供更理财投资，商业外交等平台，如商会；44大盘价值挖掘￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿北京外商俱乐部揭牌仪式北京外商俱乐部揭牌仪式暨招待晚宴暨招待晚宴￿时间：时间：20082008年年7 7月月2 2日日地点：北京星河湾四季会所地点：北京星河湾四季会所人物：政要名流、商界精英、外企领袖人物：政要名流、商界精英、外企领袖 人数：约人数：约8080人人45大盘价值挖掘与会贵宾与会贵宾北京投资促进局副局长周卫民先生北京投资促进局副局长周卫民先生北京投资促进局副局长于燕先生北京投资促进局副局长于燕先生民建中央委常北京副主委、中华思源扶贫基金会副会长兼理民建中央委常北京副主委、中华思源扶贫基金会副会长兼理事长、全国政协委员事长、全国政协委员 李晓林先生李晓林先生中国香港特别行政区政府驻京办主任曹万泰先生中国香港特别行政区政府驻京办主任曹万泰先生46大盘价值挖掘 与会贵宾与会贵宾迈克唐纳北咨（北京）工程咨询有限公司迈克唐纳北咨（北京）工程咨询有限公司 Martin Wealleas Martin Wealleas 先生先生英国商会会长英国商会会长 Michacl Fosh Michacl Fosh 先生先生瑞士文斐律师事务所北京代表处瑞士文斐律师事务所北京代表处 Christoph Koppel Christoph Koppel 先生先生瑞穗实业银行（中国）有限公司北京分行行长瑞穗实业银行（中国）有限公司北京分行行长 浅井邦夫先生浅井邦夫先生47大盘价值挖掘 北京外商俱乐部正式揭牌北京外商俱乐部正式揭牌48大盘价值挖掘极品盛宴极品盛宴十国大使国际上流私密聚会十国大使国际上流私密聚会时间：时间：20052005年年7 7月月地点：北京星河湾地点：北京星河湾49大盘价值挖掘 20052005年年7 7月月7 7日，英国、意大利、德国、奥地利、日本等西欧十国大使在北京星河湾举办顶级私人宴会。

日，英国、意大利、德国、奥地利、日本等西欧十国大使在北京星河湾举办顶级私人宴会50大盘价值挖掘修为平台修为平台奢旨在为业主提升个人修养，承担社会奢旨在为业主提升个人修养，承担社会价值资源，世界侈品协会文艺慈善等；价值资源，世界侈品协会文艺慈善等；51大盘价值挖掘LUXURY CHINALUXURY CHINA世界奢侈品协会进驻星河湾发布会世界奢侈品协会进驻星河湾发布会暨慈善晚宴暨慈善晚宴时间：时间：20082008年年6 6月月3 3日日地点：北京星河湾四季会所地点：北京星河湾四季会所人物：全球顶级奢侈品牌代表、驻华使节、政要及商会人物：全球顶级奢侈品牌代表、驻华使节、政要及商会人数：约人数：约120120人人52大盘价值挖掘53大盘价值挖掘世界奢侈品协会中国俱乐部揭牌亮相世界奢侈品协会中国俱乐部揭牌亮相54大盘价值挖掘55大盘价值挖掘生活、事业、修为平台生活、事业、修为平台EMBA教育高尔夫休闲运动投资理财名车品牌国际化外商协会￿艺术品文艺界慈善珠宝媒体商会其它社交奢侈品协会￿星星 河河 汇汇56大盘价值挖掘1. 1. 项项目价目价目价目价值值点提点提点提点提炼炼2.2.建立价建立价建立价建立价值标值标准准准准3.3.构构构构筑价筑价筑价筑价值值体系体系体系体系4. 4. 平台型平台型平台型平台型运运运运作作作作5. 5. 可持可持可持可持续发续发展展展展57大盘价值挖掘绝不止步于此，绝不止步于此， 通过战略整合，形成战略布局通过战略整合，形成战略布局……58大盘价值挖掘全面实施全面实施““金三角金三角””战略布局战略布局东征：东征：上海星河湾上海星河湾陆家嘴星河湾陆家嘴星河湾总部：总部：星河湾地产星河湾地产根据地：根据地：广州星河湾广州星河湾星河湾半岛星河湾半岛广州的商场、北京的官场、上海的洋场广州的商场、北京的官场、上海的洋场北上：北上：北京星河湾北京星河湾金三角金三角59大盘价值挖掘““金三角金三角””战略布局实现战略布局实现60大盘价值挖掘未来未来, , 星河湾业主购买的星河湾业主购买的再不是单一区域的豪宅产品，再不是单一区域的豪宅产品，而是一个而是一个聚三地高端资源的生活与社交平台聚三地高端资源的生活与社交平台61大盘价值挖掘62沪沪兼容南北文化精华兼容南北文化精华精致典雅的时尚领军之地精致典雅的时尚领军之地穗穗岭南的开放文化与地方特色岭南的开放文化与地方特色实用主义及乐活的态度实用主义及乐活的态度京京根深蒂固的传统北方文化根深蒂固的传统北方文化集中的强势硬朗与粗砺质感集中的强势硬朗与粗砺质感62大盘价值挖掘平台型运作平台型运作建立价值标准建立价值标准构筑价值体系构筑价值体系项目价值点项目价值点可持续发展可持续发展持续专业积累深化多种方式外化战略整合形成战略布局资源互动运作品牌价值品牌价值产品价值产品价值63转转化化提提升升。