建设工程项目地主要技术经济指标.docx

    建设工程项目地主要技术经济指标    第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1 ?建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团}中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑其表达式为：IX1如％Ct Zt 站——厂诫占地面积，mS將厂憧嗣墙（或规建界限）以内的用地南Sb 叫一-望筑韌和构筑物的占地面楞.F口固怎装曲设擒的盼场"II做瓦栈桥.龙门吊堆场［和国无那场（如脈材」料零的Jft场）刖占地瞄枳*tB ■■■?■ I ■ ■2 ?土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况其表达式为：上世利用累数卜几4 （1-^6}式中氏-铁路*道路*管钱和绿化占地Iftf积，3 ?绿化系数绿化系数N禄牝面积；厂师占地位面杭IX100% （I 67）（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：（1 ）生产面积、辅助面积和服务面积之比；（2 ）单位设备占用面积；（3 ）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1 ?居住面积系数（K）（标准圧的居住囲积寻建筑Ifu^x 100?4 （1屈住面枳乘数反映庸住面积9建筑面税的叱例，K>50%为隹.KX100% （1-70）结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在20 %左右4 ?建筑周长系数（K'）= 长十建筑占她囱积（ZD建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比5 ?每户面宽每户面宽"建筑物證氏卡恿户数Cm/fi）⑴⑵6.平均每户建筑面积平驹毎戸建饥画职=建筑总血积弓也户数5"户）CP73）7 ?平均每户居住面积平均毎户居住面机=居住总血积弓总户数5W/户）口占4）&平均每人居住面积早均無人居住施积二居住总曲积孑息人数（H/人）（“75》9 ?平均每户居室及户型比平均毎户居室数4总居室数/总样数户取比=某户世的户数十总户数（W6）10.通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差11?保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价12?采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的二）经济性指标1. 工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准2?投资及总造价工程总造价（万元）2每平方米建筑面积造价（元/ m）每平方米居住面积造价（元/吊）平均每户造价，公式为：平均每户造价=工程总造价*总户数（元/户）平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价*总居住人数（元/人）一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资3. 主要材料消耗量指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、普通砖等）的总消耗量及单方耗用量4. 其他材料消耗量其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等）的消耗数量劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

三）使用阶段评价指标1 ?经常使用费经常使用费是指建筑物投人使用后每年所支出的费用如维修费、折旧费等费用2 ?能源耗用量能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量3?使用年限使用年限是指建筑物从投人使用到报废的全部日历天数三、公共建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1 .平均单位建筑面积单位建筑關枳=总建筑面积三便用单位（人、座、床危＞总数（卅/人、座、床）（］教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积；体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算；旅馆、医院等按床位计算2 ?平均单位使用面积敬位位用血枳=总核用而积*便用单位（人、座、床位、总数（讦/人、座*床】公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积（如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积）和辅助房间面积（如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积）3.建筑平面系数建筑平面系数=使用部好面枳十鍵筑面积(1-79)使用部分面积一使用房间面积+辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高4 ?辅助面积系数辅助卿积系数二辅助面积乞使用向积< ^80）辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率5 ?结构面积系数结构面积系数工结构面积严建箏面枳（卜81）结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。

二）经济性指标1 ?反映建设期经济性的指标反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标2 ?反映使用期内经济性的指标反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标3 ?经济效果指标对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标；对于非生产性项目可采用效益费用比的指标四、居住小区设计方案的技术经济指标居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价一）居住区用地居住区用地（公顷）是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和二）居住总人口居住总人口是指居住区内常住人口的总人数三）人口密度1 ?人口毛密度2 ?人口净密度人门净密度=居住总人L I +住宅用地囱积（人心n?）(1-8；（四）住宅建筑套密度1 ?住宅建筑套毛密度住宅建筑套毛齋度二住宅建筑奁数子居住区用地面积（^/W> <12 ?住宅建筑套净密度住宅建筑套挣密度=住宅建筑食数一件宅用地 （卜2. 住宅面积净密度住宅面积净密度=住宅建筑面积三住宅用地面积（亦/hn?）（1-住宅面积净密度也称住宅容积率。

六）建筑面积毛密度建筑面积毛密度嗨类建筑的建筑面积之和弓増住区用地面积（E=7hn1建筑面积毛密度也称容积率七）住宅建筑净密度住宅建筑净密度F住宅建筑基底【碑汁仕宅用地面积以I肿％式中住宅建筑基底面积一住宅建筑的占地面积总和八）建筑密度世筑幽度=［各蚩泄饥的丛底I即占地师积之和：屈住区用地面枳1 乂KX）% （1  -全文完-。