2023年浙江省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库练习试卷B卷附答案.docx

2023年浙江省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A2、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A3、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B4、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C5、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A6、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B7、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A8、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续A.3B.7C.15D.30【答案】 D9、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 D10、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C11、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A12、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。

A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C13、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A14、下列房屋可以出租的是（　　）A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B15、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 D16、房地产交易信息不包括（　　）A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C17、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C18、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B19、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（　　）分钟A.30B.45C.50D.60【答案】 A20、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。

A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D21、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A22、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B23、房屋转租须经（　　）书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A24、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（　　）A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 B25、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（　　）A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A26、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 C27、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A28、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D29、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 D30、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C31、示范合同中，可以协商的是（　　）的内容A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D32、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B33、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B34、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（　　）。

A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D35、采用互联网开发法开发客源的劣势是（　　）A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B36、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C37、房屋转租须经（　　）书面同意A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A38、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 C39、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 B40、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D41、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D42、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。

A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C43、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D44、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D45、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D46、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B47、房地产市场一般具有（　　）的特征A.完全垄断B.垄断。