规划设计部岗位说明书.doc

北京永泰房地产开发有限责任公司 页，共 5 页岗位说明书岗位：前期经理所属部门 规划设计部 部门编号 期经理 岗位编号 经理、前期部经理 直接下属 前期工程师工作目的：通过对项目进行前期考察、调 研和论证， 为公司决策提供可靠的依据和数据；完成 项目建设用地的三通一平工作；及时办理各项前期手续，保障 项目顺利推 进工作职责：1．协助部门负责人工作，落实分管岗位职责，检查和监督员工工作计划的执行情况2．参与拟定公司的年度工作计 划3．根据公司工作计划，协助拟定、落实部门工作计划并将计划分解到季、月4. 参与拟定和优化本部门职能范围内的各项管理制度和工作流程5. 参与项目前期的考察、调研和 论证工作6．协助办理各项前期手续报批工作：（1）前期手续的报批工作（计划、 规划、土地、建设、拆迁、交通、园林、环保、教育、公安、燃气、中水、环卫、技术监督、测量、测绘、勘察、供电、 电信、有 线电视 、自来水、市政、空军、 铁路、农林、消防和人防等）；（2）大市政配套的方案咨询、项 目综合、 设计综合、各项大市政专业设计委托及设计配合工作（上水、雨污水、电信、电力、有线电视、热力、燃气和中水等）；（3）项目用地拆迁工作的手续报批和进度协调工作。

7．参与公司招投标工作8．协助部门负责人对本部门员 工进行工作安排和指导9．完成部门负责人交办的其他工作重要工作联系:1．公司内部：各部门2．公司外部：与前期工作相关的政府部门和单位该职位的晋升、轮换与替代：1．该职位可以由前期部前期工程 师晋升而至2．该职位可以由前期经理代行其 职责北京永泰房地产开发有限责任公司 页，共 5 页权限：1．业务权限：（1）协助本部门负责人对前期部管理制度的执行情况实施监督2）经公司授权的其他业务权限2．人事权限：（1）薪资变更：对部门员工的薪资变更具有建议权2）绩效考核：对部门员工的绩效具有考核建议权3．财务权限：无任职者基本要求：1．所需知识技能:（1）具有房地产项目前期开发运作经验2）熟悉房地产开发的相关政策及各项手续报批的流程3）具有较强的组织管理和人际沟通能力以及良好的职业道德4）良好的语言表达和文字处理能力5）良好的学习能力和解决问题的能力6）具有敬业精神和团队协作精神7）熟练运用 公软件8）具有熟练的驾驶技术2．教育培训：房地产等相关专业，大专以上学 历。

3．经验：（1）3 年以上房地产工作经验2）本岗位任职 2 年以上北京永泰房地产开发有限责任公司 页，共 5 页岗位说明书岗位：规划设计部前期工程师所属部门 规划设计部 部门编号 期工程师 岗位编号 期经理 直接下属 过对项目进行前期考察、调 研和论证， 为公司决策提供可靠的依据和数据；完成 项目建设用地的三通一平工作；及时办理各项前期手续，保障 项目顺利推 进工作职责：1．具体负责项目各项前期手续 的报批工作（计划、 规划、土地、建设、拆迁、交通、园林、 环保、教育、公安、燃气、中水、环卫 、技 术监督、测量、测绘、勘察、供电、电信、有线电视、自来水、市政、空军、 铁路、农林、消防和人防等）2．参与和配合设计工作3．参与项目前期调研等工作4．完成部门负责人交办的其他工作重要工作联系:1．公司内部：各部门2．公司外部：与本职工作相关的政府相关部 门该职位的晋升、轮换与替代：1．该职位可以晋升为前期经理；2．该职位可以由市政工程师轮换 权限：1．业务权限：经公司授权的其他业务权限2．人事权限：无3．财务权限：无任职者基本要求：1．所需知识技能：（1）熟悉房地产项目开发程序、流程及相关法 规，包括前期规划、报建以及各类手续的申报审批工作。

2）较强的亲和力及协调沟通能力；具有良好的社会人际关系3）良好的语言表达和文字处理能力4）良好的学习能力和解决问题的能力5）具有敬业精神和团队协作精神6）熟练运用 公软件7）具有熟练的驾驶技术2．教育培训：房地产等相关专业，大专以上学 历3．经验：（1）2 年以上房地产开发前期工作经验2）本岗位任职 1 年以上北京永泰房地产开发有限责任公司 页，共 5 页岗位说明书岗位： 规划设计部市政工程师所属部门 规划设计部 部门编号 政工程师 岗位编号 期经理 直接下属 符合设计规范的前提下，通 过对开发项目市政及公共设 施方案及施工图的设计、管理、设计优化和成本控制，为工程施工和其他各 项工作的顺利开展提供技 术与信息支持工作职责：1．参与拟定本部门职能范围内的各 项管理制度和工作流程2．根据项目成本控制要求，参与拟订项目成本控制书3．参与组织公司建设项目的方案 设计和方案审定工作4．配合前期部门完成项目政府相关部 门和各专业公司市政方案咨 询工作5．负责拟定市政及公共设施施工 图设计任务书6．参与产品规范的制订。

7．负责产品概念设计过程中的市政及公共 设施方案咨询市政及公共设施施工图设计过程中的设计及管理工作8．按公司和部门工作计划，完成本岗位施工图设计计划9．负责市政及公共设施施工图 的审核工作10．参与拟定本部门职能范围 内的各项管理制度和工作流程11．负责本专业的二次深化设计 工作及其审定、交底工作；配合建筑专业完成施工图的二次设计12．参与推荐和选择设计单位，参与拟定设计合同以及合同履行和 监督13．负责对设计院施工图进行 优化设计14．负责与设计院进行设计方面的 联络、洽商和 变更15．参与组织施工图纸审定后的 设计交底工作16．负责为现场施工提供技术 支持， 协助解决施工现场实际问题 17．参与部分材料的选型和确 认工作18．参与招投标工作，负责参与编制技术标19．负责对入围的投标单位参与事 项的审定和选择建议工作20．负责解决项目销售过程中涉及的市政及公共 设施设计问题 21．负责总结市政及公共设施 设计中的经验和教训并形成 书面材料22．负责配合其它专业的设计 工作23．协助和配合相关部门的工作24．配合各项目工程的验收工作25．负责完成相关专业公司的委托 设计和管理工作26．配合前期部完成大、小市政报批手续工作。

27．完成部门负责人交办的其他工作重要工作联系:1．公司内部：各部门2．公司外部：设计、施工和物业管理等相关单位及政府部门 北京永泰房地产开发有限责任公司 页，共 5 页该职位的晋升、轮换与替代：1．该职位可晋升为前期经理2．该职位可由前期经理或前期工程 师代行其职责权限：1．业务权限：（1）对设计管理制度的建议权2）经公司授权的设计、二次设计签证权 3）对施工图设计单位的管理权4）对市政及公共设施成本控制的建议权5）对投标单位及事项的选择建议权6）对垄断行业设计的委托权7）对支付设计费的初审权8）对施工成果的监督、评估和建 议权9）经公司授权的其他业务权限2．人事权限：无3．财务权限：无任职者基本要求：1．所需知识技能：（1）暖通或给排水相关专业知识与技能2）熟悉国家相关行业的政策、法 规和规范，熟 练掌握设计规 范3）具有良好的沟通和协调能力4）熟悉本岗位相关报批手续5）良好的学习能力和解决问题的能力6）具有敬业精神和团队协作精神7）熟练运用办公专业技术软件2．教育培训：（1）暖通或给排水及相关专业，大学本科及以上学 历。

2）具有相关专业中级以上职称和执业资格证书3．工作经验：（1）设计院 3 年以上相关市政及公共设施设计工作经验2）房地产企业 2 年以上相关经验北京永泰房地产开发有限责任公司 页，共 5 页岗位说明书岗位： 规划设计部设计经理所属部门 规划设计部 部门编号 计经理 岗位编号 经理 直接下属 建筑师、园林工程师工作目的：在符合设计规范的前提下，通 过对开发项目方案及施工图 的结构设计及管理、 设计优化、控制成本，为工程施工和其他各 项工作的顺利开展提供结构技 术与信息支持工作职责：1．主持本部门全面工作，落实各岗位职责，检查、 监督本部门员工工作的执行情况，对本部门员工进行业绩考核2．参与拟定公司年度工作计划3．根据公司年度工作计划，编制、落实部门工作计划，并将计划分解到季、月4. 拟定和优化本部门职能范围内的各项管理制度和工作流程5．根据项目的开发计划，编制本部门业务资金使用计划6．配合项目各项前期手续报批工作，并提供相关资料7．负责对各项专业设计成果进 行审核确认8．负责对项目各项技术问题进 行指导。

9．在符合设计规范的前提下，根据项目成本控制目标，控制和消化工程造价10．组织各专业工程师参与拟订项 目成本控制书11．组织本部门各专业工程师 参与产品概念设计12．负责主持公司建设项目的 规划和建筑方案的设计和审 定工作13．负责主持拟定项目方案及各 专业施工图的设计任务书 14．组织本部门各专业工程师 参与产品规范编制和修订工作15．负责主持项目方案及各专业 施工图设计过程中的设计 和管理16．负责主持完成项目总体规 划的技术要求和指标控制工作17．按公司和部门工作计划，主持完成各专业的方案和施工 图设计计划18．负责主持各专业的方案和施工 图审核工作19．负责主持项目各专业的二次深化 设计及审定交底工作20．负责推荐和选择设计单位，组织拟定设计合同以及合同履行和 监督21．负责组织各专业工程师对设计单 位的施工图进行优化 设计22．组织与设计单位进行项目方案及施工 图设计（含二次设计 ）方面的联络、洽商和变更23．主持各专业施工图纸审定后的 设计交底工作24．负责组织各专业工程师为现场 施工提供技术支持， 协助解决施工 现场实际问题25．参与设备和建筑材料的选 型、确 认和验收工作。

26．组织本部门专业工程师对 全过程现场施工成果的监督管理和 评估工作，并提合理建 议27．参与招投标工作，组织本部门专业工程师编制技术标28．负责组织对入围的投标单 位参与事项的审定和选择建 议工作29．负责组织解决项目销售过 程中涉及的设计问题30．负责总结项目设计及产品使用 过程中的经验和教训并形成 书面材料31．组织本部门专业工程师及相关 设计单位参与各项工程的 验收工作32．负责组织协调本部门各专业 工程师与其它部门之间的配合工作33．负责组织编制本部门行政 办公费用预算，并控制使用情况34．负责部门团队建设及后备 力量的培养工作35．负责对本部门员工进行业务 培训和工作指导 36．协助和配合其他部门的工作37．完成公司领导交办的其他工作北京永泰房地产开发有限责任公司 。