叙永县九盛房地开发叙永国际大都会商住房建设uplods.doc

建设项目基本情况 （表一）项目名称叙永·国际大都会商住房建设项目第一期工程建设单位叙永县九盛房地产开发法人代表邓先贵联系人牟金科通讯地址叙永县城新区联系 18090179888传 真/邮政编码646400建设地点叙永县城新区立项审批部门叙永县发展和改革局批准文号叙发改投资[2014]备358号建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码房地产开发经营K7210用地面积(平方米)10653.57（16亩）绿化面积（平方米）2663.4（25%）总投资(万元)14540其中：环保投资(万元)292.4环保投资占总投资比例2%评价经费(万元)/预期投产日 期2015年3月项目内容及规模：一、建设项目的由来随着经济的发展与人口的增长，叙永县旧城区已难以满足城市发展的需求，将旧城区的部分职能疏解出去成为必然叙永县城新区的建设正是在此大趋势中应运而生，新区的建设将加快叙永新区发展和旧城的改造步伐在此背景下，叙永县九盛房地产开发拟在叙永县城新区新建叙永·国际大都会商住房建设项目，叙永·国际大都会涵盖大型超市、品牌购物街、美食广场、星级院线、KTV、酒店、五星级精装酒店式公寓等业态于一体，集合购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、办公等功能，是叙永引领川滇黔渝结合部县域商业、辐射川南、滇东、黔北、渝西数千万人口的超大规模城市综合体，叙永城市商业新地标、新名片、新中心。

叙永·国际大都会商住房建设项目分三期建设，本项目为“叙永·国际大都会商住房建设项目第一期工程”，项目周边交通便利，地理区位优越，经济繁荣，属于城市核心商业区，本项目建成后将进一步提升叙永新城区的综合配套能力，改善城市形象根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院1998第253号令《建设项目环境保护管理条例》、《国家环境保护总局令第14号》和《四川省建设项目环境管理办法实施细则》的规定及国家、省、市有关法律法规的要求，实施本项目以前必须开展环境影响评价工作为此，叙永县九盛房地产开发委托我单位为该项目进行环境影响评价工作我单位接受委托后，立即组织有关技术人员进行现场踏勘、资料收集等工作，在完成环境影响因子识别的基础上，依照有关编制建设项目环境影响报告表的要求，编制出《叙永·国际大都会商住房建设项目第一期工程项目环境影响报告表》本次评价只针对“叙永·国际大都会商住房建设项目第一期工程”进行的环境影响评价，如企业入驻，需按相关规定另行申报环境影响评价审批手续二、产业政策符合性分析本项目为房地产开发业，根据国家《产业结构调整指导目录(2011年本) (2013修正)》，本项目不属于国家产业政策鼓励类、限制类及淘汰类项目，同时根据国务院《促进产业结构调整暂行规定》(国发[2005]9号)第十三条“不属于鼓励类、限制类及淘汰类，且符合国家有关法律、法规和政策规定，本项目属于允许类”。

同时经叙永县发展和改革局下达了《关于叙永·国际大都会商住房建设项目第一期工程登记备案的通知》准予备案，备案号为：叙发改投资[2014]备358号因此，本项目符合国家现行的产业政策三、项目选址及合理性分析1、规划符合性分析本项目位于叙永县城新区，由叙永县住房和城乡规划建设局下达了《关于叙永县城新区商业综合体地块开发建设项目土地出让的规划设计条件》（文件号：叙住建函﹝2013）64号），明确本项目净用地面积为47874.93平方米﹙不含道路、市政广场面积﹚，项目规划用地性质为商业为主，兼顾居住用地本项目为叙永·国际大都会商住房建设项目一期工程，为规划新建商住楼，符合其规划用地要求因此，本项目在拟建地址的建设符合叙永县城市总体规划要求2、选址合理性分析本项目位于叙永县城新区，项目拟建地北面25m处为彝族文化广场、115m处为富丽大酒店，东北面73m处为一栋电梯公寓、150m及165m处各有一栋住宅楼，东面27m处为永宁新城小区，南面紧邻夏日酒店和国际大都会三期工程﹙在建﹚、95m和117m处分别为连城别苑东、和平大酒店，东南面127m为东城派出所，西面紧邻国际大都会一期工程﹙在建﹚、100m处为两栋住宅楼，西北面125m处为卫生局大楼。

由此可见，本项目周边规划主要为居民住户及办公大楼，无工业污染源，无明显的环境制约因子，外环境比较简单同时项目周边配套完善，所在区域给水、排水、供热、供电设施配套齐全，道路纵横交错，交通发达，出行十分方便本项目营运期所产生的废水、废气、噪声及固体废弃物等污染源进行有效治理，各项污染物的排放都能够满足排放要求，实现废水、废气、噪声、固废的达标排放不会对周围环境造成大的影响综上，本项目符合叙永县城乡规划要求，与外环境相容，因此，本项目选址在叙永县城新区进行建设是合理可行的四、总平布置合理性分析项目充分利用了本地块在城市天际线方面合理地处理商业的关系，并且打造出繁华的城市景观；考虑了地区常年风向与建筑朝向的关系，因此整个建筑布局非常有利于空气流通，从而提高了空气质量①商业：顺应地形，北侧下沉式广场形成错落的空间对比，充分利用了沿街的展示效果，带动商场发展；其立面设计追求 现代风格，简约而不简单，装饰材料主要以优质的LOW-E中空玻璃（幕墙）和黄金麻花岗岩（裙楼）相结合，展现低调中的奢华②商业在道路交汇处设置了主广场和出入口整体布局紧凑合理，充分利用了主干道的优越性，使整个商业更活跃繁华③设地下停车场，以减少车辆对地上商业的影响；卸货区设置于地下室，出入口平行于规划路，与主干道分开，利于不同用途的车辆分流，又便于货车的通行和停止卸货。

④北面设地下商业街及商业次入口，南侧设置地下车库出入口，设置供货车道，建筑整体实现了车流的四面环通，满足多种人流，物流的要求 ⑤项目满足绿地率要求，选择适应本地气候条件的树木花草进行优化种植采用先进的种植技术和防止病虫害技术，提高植物的成活率采用地面、屋面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气，降低噪声，调节气候的作用综上所述，本项目总图布置是合理的五、项目概况1．项目名称、建设单位、地点、性质项目名称：叙永·国际大都会商住房建设项目第一期工程；建设单位：叙永县九盛房地产开发；建设地点：叙永县城新区；项目性质：新建；2. 评价涉及的工程内容本环境影响报告表评价的工程内容：施工期扬尘、废水、噪声、固体废物对环境污染的分析，工程占用土地对区域生态环境的影响分析，营运期的废水、废气、噪声、固废对居民敏感点的影响分析，提出切实可行的缓减、避免、消除环境污染的措施3. 本项目建设内容及工程规模本项目总投资14540万元，用地面积10653.57m2，新建商住房33559m2，配套建设人防工程和地下停车场10653m2，以及水、电、道路、绿化等相关市政设施4. 工程土石方挖填方量及平衡关系根据业主提供的资料，本工程土石方开挖量约2.5万m3，填方量为2.5万m3，本着移高填低的原则，挖方量在项目内部平衡，无需对外弃土和取土。

六、项目表1. 项目组成及主要环境问题见表1-2表1-2 项目组成及主要环境问题名称建设内容及规模可能产生的环境问题建设内容建设规模建设期营运期主体工程大型商业4F/-2F和3F/-2F钢混结构，建筑面积为33559m2废水噪声扬尘水土流失生活废气废水废渣噪声辅助工程人防工程及地下车库面积为10653m2，地下停车位402个，位于负一、二层废水、废气、噪声通风系统地下室送风、排风机房噪声消防系统采用临时高压系统，在屋顶最高处设置18m3消防水箱，供本项目的室内外消防系统使用废水设备及管理用房位于负一层/公用工程变配电房在项目设置10KV变配电所，项目设置1台1000KVA干式变压器噪声给水系统从市政管网引入给水水源管DN150两条,其供水压力为0.4MPa噪声排水系统雨污分流，污水管管径为d300~d500mm，雨水管管径为d300~d600mm，分别排入市政雨污水管网—天然气市政天然气管网供应废气环保工程预处理池设预处理池，容积为205m3恶臭、污泥隔油池设隔油池，容积为10m3绿 化绿化面积2663.4m2－餐厅厨房统一烟道、等离子油烟净化装置天然气燃烧烟气、厨房油烟渣土运输、水土保持扬尘、固废2. 工程施工期能源消耗见表1-3。

表1-3 工程能源消耗时段序号名称单位数量施工期1水m318252电kW·h24603人工高峰人数100人工作日1年营运期4水万t/a13.025电万Kwh/a956天然气万Nm3/a27.843. 工程主要原辅材料见表1-4表1-4 工程主要原辅材料表序号名称单位数量1水泥万t1.62钢材万t0.93砖万块0.74砾石m362505砂m365006木材m350007商品砼万m30.27其他///4. 建筑物主要经济技术指标见表1-5表1-5 建筑物主要经济技术指标序号名称单位数据备注 1用地面积m210653.5716亩2总建筑面积m244212/3地上建筑面积m233559大型商业4地下建筑面积m210653含人防工程及地下停车场﹙402个泊位的停车场、设备用房﹚5容积率/2.87/6绿地面积m22663.4/7绿地率%25/8建筑密度%46.98/七、公用公程及辅助设施1．给水（1）供水本工程以叙永县城市自来水为水源，由城市给水管网直接供给2）用水量 项目用水包括大型商业用水、人防工程及地下车库用水以及道路、绿化等杂用水参照2009年版《建筑给水排水设计规范》，商业用水定额按5L/ m2·d计算；人防工程及地下车库用水定额按2/m2·次计；绿化用水按3L/m2·次计，每五天一次；项目不可预见和漏失水量按以上用水量10％考虑，则用水量为17.35m3/d。

本项目总用水量为190.88m3/d本项目用水量估算见下表1-6：表1-6 项目用水量预测及分配情况类别单位数量用水标准最大日用水量（m3）备注大型商业m2335590.005m3/ m2·d167.8进入污水管网人防工程、地下车库冲洗水m2106530.002m3/m2·次（每十天一次）2.13绿化用水m22663.40.003m3/m2·次（每五天一次）1.6吸收、蒸腾、损耗后进入雨水管网地面道路、地坪等冲洗水---2.0未预见水和漏失水按照总用水量的10%计算17.35合计190.88/2. 排水 本工程排水对象主要为生活污水和雨水，采取雨、污分流形式屋面雨水及室外雨水。