（房地产管理）常州北港瑞富小区房施工组织班主任总结 教育.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑，页眉双击删除即可房地产管理）常州北港瑞富小区房施工组织方案 班主任总结 教育 精品资料网〔 //〕 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网〔 //〕专业提供企管培训资料 常州北港瑞富小区8-31房施工组织方案 第一章 工程质量方针和目标 1.1 工程质量方针 执行公司方针 一心一意 顾客为上； 一砖一瓦 质量为本； 一步一高 不断改良， 全面执行规范标准 持续增进顾客中意 1.2 工程质量目标 本工程质量目标为市优质主体结构，竣工验收观感得分率≥85和文明工地 第二章 应用规范、标准及相关文件 2.1 应用规范 地基与基础工程施工及验收规范〔GB50202-2021〕； 砌体工程施工及验收规范〔GB50203-2021〕； 砼结构工程施工及验收规范〔GB50204-2021〕； 建筑地面工程施工及验收规范〔GB50209-2021〕 屋面工程技术规范〔GB50207-2021〕； 建筑装饰工程施工及验收规范〔GB50210-2021〕； 钢筋焊接及验收规范〔JGJ18-96〕； 建筑施工高处作业安全规范〔JGJ80-91〕； 2.2 应用标准 建筑工程施工质量验收统一标准〔GB50300-2021〕； 建筑施工安全检验标准〔JGJ59-99〕； 建筑抗震构造详图； 图集93G322、苏J9501 2.3 质量文件 质量手册〔HB/QM-A〕质量体系程序文件〔HB/QP-A〕 2.4 设计文件 北港瑞富小区8＃、31＃房工程施工图、设计交底纪要及施工期间的设计变更。

2.5 其他文件 公司与业主签订的工程承包合同 第三章 工程概况 3.1 工程综合说明 序号 工程名称 北港瑞富小区8，31房 1 建设单位 常州钟楼开发区投资建设有限公司 2 设计单位 常州市规划设计院 3 工程地点 钟楼经济开发区内 4 建筑面积 7328.4〔m2〕 5 建筑层数 六层带阁楼，砖混结构 6 0.00标高 相当于青岛标高BM4.800，室内外高差150MM 7 外墙装饰 涂料墙面外饰面饰面基层〔硅橡胶弹性底漆及柔性耐水腻子〕5厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层〔首层增加一道涂塑加强网格布〕15厚ZL保温层，20厚水泥石灰砂浆找平，240厚KP1多孔砖 面砖墙面贴面砖，硅橡胶弹性底漆勾缝，专用磁砖粘结层，5厚抗裂砂浆压入〔孔边距12.512.5〕镀锌金属四角网一层与＠500射钉绑扎，15厚ZL保温层，界面剂，20厚水泥石灰砂浆找平，240厚KP1多孔砖 8 内墙装饰 卧房，起居室，餐厅10厚12水泥砂浆抹面，15厚116水泥石灰砂浆打底 卫生间、厨房10厚12水泥砂浆抹面，15厚13水泥砂浆打底 9 地面做法 1、 细石砼地面50厚C30细石砼，外表提浆抹光，100厚C15砼，120厚碎石或碎砖夯实，灌15水泥砂浆，素土夯实。

10 楼面做法 1、 预制板楼面〔起居室、卧房、餐厅〕50厚15厚12水泥砂浆压实抹光，40厚C20细石砼，板缝C20细石砼嵌实 2、 现浇板楼面〔起居室、卧房、餐厅、过道〕25厚10厚12水泥砂浆压实抹光，15厚13水泥砂浆找平层，捣制钢筋砼楼板 3、 现浇板楼面〔卫生间，厨房〕30厚〔最薄处〕C20细石砼找坡5坡向地漏，上撒11 水泥砂子提浆抹光，防水层〔甲方定〕卷起150高，所在楼面与墙面，立管处均附加300宽一布二涂，20厚13水泥砂浆找平层，四角抹小八字角，现浇钢筋砼板沿墙上翻180〔门洞处不上翻〕 4、 楼梯，20厚12水泥砂浆压实抹光 11 门窗 1、 门窗立樘平开门与开启方向墙面平，推拉门与内墙面平，窗居墙中 2、 本工程窗接受塑钢窗，颜色及窗型由甲方托付生产单位提供样本后定 3、 门均由甲方托付生产单位提供样本后定 12 屋面 1、坡屋面红色机制水泥，2530挂瓦条2030顺水条＠500-600，平行屋脊干铺高分子防水卷材一层，搭接100，现浇钢筋砼屋面板，预留12号镀锌铁丝中距500-600〔绑扎顺水条〕。

2、平屋面10厚防滑地砖铺面，干水泥擦缝，20厚12.5水泥砂浆结合层，40厚C20细石砼内配Ф4钢筋，中距150，外表素水泥浆一道； 30厚13石灰砂浆隔离层，20厚13水泥砂浆粉平压实；30厚XPS挤塑板；高分子防水卷材或高聚物改性沥青卷材一层〔甲方定〕；最薄处20厚AY-2泡沫砼找坡2，现浇钢筋砼屋面板 3、檐沟及小面积平屋面PVC防水卷材层〔上做爱护层〕，20厚12水泥砂浆找平，纯水泥浆一道随刷随粉砂浆，C15细石砼找坡1％ 13 砌体 1、墙身砌体用240厚MU10KP1多孔砖，0.000-8.000用M10混合砂浆砌筑，8.000-13.800用M7.5混合砂浆砌筑，13.800以上用M10混合砂浆砌筑 2、墙身除注明外，均为240轴线居中，厨、卫穿管要求的墙体120墙用实心砖 3、构造柱见建筑物抗震构造详图苏G02-2021，构造柱边砖垛240处与柱同浇 14 滴水线 全部檐口，窗台，窗顶凸出部分，如墙压顶，雨棚及其它一切应挑出墙面部分均做滴水线〔60-80宽〕要求平直，整齐，光滑 15 散水 房层四周做散水600宽，做法见苏J9508〔3/39。

〕 16 子母烟道及排气道 选用苏J19-2021住宅烟气集中排放系统，烟气道型号厨房为A-1，卫生间为C-1长度改为2900 17 水泥护角线 〔用于墙体阳角处〕20厚12.5水泥砂浆每边宽40高2000护角线 18 落水管 1、外落水管选用白色UPVCΦ100水落管，水落管及铸铁承水管等做法参见苏J9503〔1/47〕〔1/46〕阳台内排水做法参见苏J9504〔8/16〕 2、内落水管选用白色UPVCΦ100水落管，水落管及铸铁承水管等做法参见苏J9503〔1/45〕 3、平屋顶雨水管下设40厚500500承水板，C15细石砼预制 19 油漆 1、 埋入墙内构件均需做防腐处理，木构件满涂柏油，铁构件刷红丹二度 2、 楼梯木扶手栗红色调和漆二度，满刮腻子，底油一度 20 平顶 刷白色平顶涂料，6厚12.5水泥砂浆粉面，6厚13水泥浆打底，刷素水泥浆一道，〔内掺水重3-5％的801胶〕现浇或预制钢筋砼板，板缝C20细石砼嵌缝批平 21 踢脚 〔120高〕10厚1.2水泥砂浆压实抹光，15厚13水泥砂浆打底 22 墙基防潮 墙砌体在室内地面0.000下-0.060M处均做20厚12水泥砂浆〔掺5％防水剂〕防水砂浆防潮层，在该标高处有地圈梁可不设。

3.2 结构设计概况 3.2.1接受材料 3.2.1.1钢筋HPB235〔 〕fy210N/mm2 HPB335〔 〕fy300N/mm2 HPB400〔 〕fy360N/mm2 3.2.1.2砼强度等级基础垫层为C15砼，基础用C25砼其余未注明现浇构件均用C20砼砼爱护层厚度基础为40mm、梁、柱为30mm, 现浇板为20mm 3.2.1.3墙体 0.000以下M10水泥砂浆； MU10标准机制砖0.000-8.150用M10混合砂浆砌筑，8.150-13.950用M7.5混合砂浆砌筑，13.950以上用M10混合砂浆砌筑0.000以上MU10粘土多孔砖〔KP1〕 3.2.2钢筋锚固〔La〕和连接 1.钢筋的接长应优先接受预热闪光接触对焊，尽量削减绑扎接头 2.钢筋锚固长度〔La〕Ⅰ级钢筋31d Ⅱ级钢筋39d Ⅲ级钢筋46d，钢筋绑扎搭接长度为1.2倍的锚固长度，钢筋单面焊接长度10d，钢筋双面焊接长度5d,焊条接受E43〔Ⅰ〕E50〔Ⅱ〕E55〔Ⅲ〕 3.钢筋的接长应遵照钢筋砼施工及验收规范的要求，错开接头的位置 3.2.3 构造 1、 与墙相接的钢筋砼柱应先砌墙后浇柱，墙体留出马牙槎，并设置 2Ф6＠500拉结筋，拉结筋伸出柱 面不少于1000mm,伸入柱内不少于180mm，与柱相连宽为130的墙垛，与柱一起浇筑，参见图集苏G9202 2、砼柱伸至柱顶圈梁内或女儿墙压顶内。

3、内外墙交接处应设置2Ф6＠500拉结筋，伸入两边墙内不少于500mm若先砌墙应留出阳茬 4、门窗及洞口上圈梁兼作过梁时，设计见图纸，墙上门窗洞口低于梁底标高时，应增设钢筋砼过梁，遇柱时改为现浇过梁选用国标03G322-1过梁为GLA44，为门窗净跨 5、板内未注明分布筋为Ф6＠250 板内负筋下的数字为至墙或梁边的距离 6、板内预埋管须敷设在板内上、下两层钢筋之间，当预埋管处无上筋时，则需沿管长方向加设Ф6＠200钢筋网除注明外，梁伸入砖墙中的支承长度应大于等于240mm 7、除特殊注明外，主次梁相交处主梁内设置吊筋 8、在同一房间内现浇板和空心板交界处，板面上找平层内设置钢筋网400宽Ф4＠200板面下粉刷层内设置200宽网布 9、在设计中要接受标准图，不管接受局部节点还是全部节点，详图均应根据各设计图纸的有关节点和说明全面协作施工 10、在顶层两端内外纵墙窗的四周设圈梁和构造柱 3.2.4施工要求 1、回填土时基础墙两侧应同时用素土进行填土，并分层夯实，每层厚250mm，夯实系数为0.95。

2、坡屋面接受干硬砼浇筑，塌落度不大于40mm 3、全部建筑结构及地沟等预留孔洞须与给排水，暖通，电气，动力等设备图纸的有关节点和说明全面协作施工 4、挑檐等悬臂结构在结构未到达设计强度前底模及支撑不得撤除 5、构造柱主筋要与地圈梁的主筋绑扎牢靠 6、空心板订货前请核对板的数量及规格，图集选用苏G9401 第四章 施工部署 4.1 组织机构 本工程推行项目法组织施工，以项目经理为主的领导班子直接组织指挥本工程的施工生产，其组织管理机构网络及职责如下 项目经理 赵阳 项目副经理 项目工程师 杨福斌 方炳元 核算员 安全员 材料员 质检员 施工员 方炳元 杨为东 冯华英 张雪元 周亮 各 操 作 班 组 项目部主要人员职责分工 4.1.1 项目经理 1 贯彻公司质量方针，制订工程质量目标，全面履行工程承包合同规定的质量责任 2 建立并保持项目部质量体系有效运行，贯彻执行公司确定的程序文件和各项管理制度 3 负责项目组织机构的建立和人员支配及确定各自岗位职责 4 负责项目资源的组织和配置，组织领导项目施工组织设计/项目质量打算在工程项目上的实施，并最终实现项目质量目标。

5 确定项目施工打算，并有效组织施工生产，对施工过程的安全、 质量、设备、材料、文明施工等负管理责任 6 负责对分承包工程和劳务分包队伍的管理 4.1.2 项目工程师 1 贯彻公司质量方针，落实项目质量目标，贯彻执行有关规范、标准及公司质量体系文件，对工程项目的技术、质量管理负全面责任 2 负责工程项目的工程项目质量打算/施工组织设计及其它有关技术文件的编制或审批，并贯彻实施和检查指导 第 12 页 共 12 页。