购物与旅游的完美结合--moa项目二期规划.pdf
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美国 MALL 购物中心 （Mall Of America, 以下简称 MOA） 是一家世界著名的 Shopping Mall， 位于美国明尼苏达州的布鲁明顿市的双子城（Twin Cities）地区，494 号州际公路和 77 号高速公 路交界东北处，被明尼苏达河与圣保罗国际机场包围MOA 于 1992 年开业，是北美规模第三大 购物中心，排在前两位的分别是加拿大埃德蒙顿的西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall） 和美国宾夕法尼亚的普鲁士王购物中心（King of Prussia） 值得一提的是，西埃德蒙顿购物中心 与美国 Mall 购物中心的开发商都是著名商业地产企业三五集团（Triple Five Group） MOA 是将娱乐、旅游与购物结合得最成功的购物中心它的建筑结构、经营理念、业态组 合都令人耳目一新，自开业后迅速被美国消费者接受，客流量和销售额日创新高辐射范围从明 尼苏达州扩大到整个北美地区，成为游客必到的旅游景点之一MOA 的境外游客主要来自于加 拿大、英国、德国、北欧、日本以及南美国家 MOA 的位置条件优越 购物与旅游的完美结合 购物与旅游的完美结合 ——MALL OF AMERICA——MALL OF AMERICA 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话： 01059306983；59306922 查看往期全文： http：//2 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。
，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；5930692259306922 MOA 基本情况 基本情况 位置位置 明尼苏达州，布鲁明顿 开发商开发商 三五集团（Triple Five Group） 西蒙房地产（Simon Group） 建筑商建筑商 HGA, KKE Architects, Jerde Partnership 占地面积占地面积 31.6万平米 建造费用建造费用 6.5亿美元 建筑面积建筑面积 39万平米 经营面积经营面积 23万平米 层数层数 4层 店铺数量店铺数量 超过520家 停车位停车位 超过2万个，包括2个七层停车坡道和地面停车场 开业时间开业时间 1992年8月11日 经营业态经营业态 百货、专卖店、餐饮、游乐园、影院 MOA 的规模可以通过以下数据体现： ? 每年游客 4000 万，累计超过 5 亿人次，游客人数超过迪斯尼，大峡谷和格斯乐园的游 客总和 ? 走遍 MOA 每一层的步行距离大约 920 米 ? 超过 520 家店铺 ? 店铺连起来有 7000 米长 ? 可以容纳 7 个纽约扬基体育场 ? 可以容纳 32 架播音 747 飞机 ? 购物中心的尼克宇宙游乐园共有 25 个游乐项目 ? 为主题公园营造室外效果所用的木材，需要 65 辆卡车运输 ? 每家店 10 分钟，你需要 86 小时才能逛完 ? 海底世界每天需要 100 磅食物喂鲨鱼和其他鱼类 ? 每年举办的各类活动超过 400 场 ? 已举办超过 5000 场婚礼 ? 员工 1.1 万人3 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。
，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；5930692259306922 MOA 的历史的历史 1982 年，美国职业棒球大联盟的明尼苏达双城队和职业橄榄球的明尼苏达维京人队将主场由 布鲁明顿的大都会体育场搬到了明尼阿波利斯的 Metrodome 这座紧邻明尼阿波利斯圣保罗国际 机场，四条主干道交汇处，地段好、交通便利的体育场空置下来三年后，布卢明顿港务局购得 将这片土地，经过反复研究论证，港务局下定决心要在这片土地开发大规模的商业综合体这一 决定显示了难以置信的远见他们在 1986 年拉来了著名的 Ghermezian 家族签署了的历史性的 协议，来发展美国最大的零售和娱乐物业Ghermezian 家族具有丰富的商业经营经验，签约前， Ghermezian 家族旗下的三五集团刚刚完成了世界上最大的购物中心——西爱德蒙顿的建设 时间线 ? 1982 年：双城队和维京人队从布鲁明顿市的大都会体育场迁出 ? 1985 年：布鲁明顿港务局购买空置土地 ? 1986 年：与 Ghermezian 兄弟签约 ? 1987 年： 世界最大的商业地产公司西蒙房地产参与项目， 后期加入的还有教师保险年金 协会 ? 1992 年 8 月 11 日：MOA 携布鲁明代尔、梅西、西尔、诺德斯特龙四家主力店及其他 330 品牌商开业，开业出租率 71% ? 1994 年 4 月：位于三层的“爱之教堂”举办了首场婚礼。
? 1996 年 6 月：海底世界开业 ? 1999 年： 西蒙地产收购了教师保险及年金协会持有的部分股权， 并因期间未履行告知义 务，遭三五集团起诉 ? 2001 年 12 月：MOA 从大都会机场委员会购得 53 英亩土地，计划开发项目二期 ? 2003 年 9 月：三五集团在与西蒙房地产的诉讼中胜诉，判决影响了此后 MOA 的所有权 结构，西蒙集团和教师保险年金协会逐渐退出了 MOA 的控制 ? 2004 年 8 月：宜家在 MOA 北侧开店 ? 2004 年 12 月：MOA 开通轻轨 ? 2006 年 11 月：三五集团先后收购了其他两家股东所持股份成为 MOA 唯一股东 ? 2008 年 3 月：主题游乐园尼克宇宙 Nickelodeon Universe 开业，取代了原“史努比营 “主题公园4 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；59306922。
59306922 MOA 的主要业态 的主要业态 主力店主力店 ? 布鲁明岱尔百货布鲁明岱尔百货 Bloomingdale's 经营面积 2 万平米，百货业龙头企业，定位中高端 ? 梅西百货梅西百货 Macy's 经营面积 2.6 万平米，百货业龙头企业，定位中高端 ? 西尔斯百货西尔斯百货 Sears 经营面积 1.65 万平米，老牌百货公司之一，定位中低端，以质优价 廉取胜 ? 诺德斯特龙百货诺德斯特龙百货 Nordstrom 经营面积 2 万平米，相对较年轻的百货店，其混合陈列、 极度贴心的服务令人称道 四家百货主力店经营面积占到 MOA 的 1/3，为带动消费起了关键作用，尤其是梅西与布鲁5 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；5930692259306922 明岱尔都是百货业巨头，在美国家喻户晓巨型商业体选对了主力店，基本上就成功 30%了， MOA 在这方面为其他商业树立了榜样。
次主力店 次主力店 ? Barnes & Noble, 美国最大的实体书店 ? 百思买百思买 Best Buy, 著名消费电子零售商 ? DSW, 著名鞋类零售商 ? Marshalls, 著名折扣店，主营服装、鞋、家居用品 ? 老海军老海军 Old Navy, 人气品牌，GAP 旗下产品 ? 微软商店微软商店 Microsoft Store, 著名计算机软件生产商 ? American Girl, 著名女童装品牌 MOA 的主要景点 的主要景点 ? 尼克宇宙尼克宇宙 Nickelodeon Universe：世界最大的室内游乐场，于 2008 年春季开业 ? MOA 公园公园： 全美最大的室内家庭游乐场，占地 7 英亩，场内共有 30 多个机动游戏项目 和景点 ? 水下探险水族馆水下探险水族馆 Underwater Adventures Aquarium：120 万加仑的大型走廊式水族馆 ﹐馆内有超过 100 条鲨鱼和 4,500 多种海洋生物 ? LEGO 想象中心想象中心： 想象中心共四层，内有 30 个巨大的模型，一个世界最大的妙趣横生 的 LEGO 时钟塔。
6 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；59306922 59306922 ? 驼鹿山驼鹿山 Moose Moutain： 18 洞的迷你高尔夫球场 ? A.C.E.S. 飞行模拟中心飞行模拟中心： 仿空军训练用的飞行模拟器而建 ? NASCAR (美国赛车协会美国赛车协会) 虚拟赛车场地虚拟赛车场地： 可体验驾驶 700 马力、时速 195 英里的专业 赛车刺激感觉 ? 14 屏幕电影院屏幕电影院 正是丰富的娱乐元素使 MOA 区别于其他购物中心，MOA 创建了一个旅游者的消费市场，吸 引了以购物为导向的客户群和以旅游为导向的客户群30%的购物者也同时在游乐场里消费， 50%的游乐场消费者会在 MALL 里购物 MOA 也在其四层的娱乐区提供了面向成人的娱乐设施 包括了 America's Original 运动酒吧、 Knuckleheads 喜剧俱乐部、Gatlin 兄弟音乐城、Gators 跳舞俱乐部、Fat Tuesday 冰饮吧和 Hooters 餐馆等。
也有一些主题餐饮店，如好莱坞星球餐厅、加利弗尼亚咖啡、纳帕溪谷餐馆和 雨林咖啡等 MOA 在美国娱乐界也有很高的声誉，被称为是“中西部的好莱坞” 从音乐演出、名人签名 售书到时装秀，这里每年举行的各种娱乐活动达 400 场，成为粉丝们与偶像见面的主要场所这 里曾拍摄过电影《Jingle All the Way》和《Mighty Ducks》 ，举行过电影《冰河世纪》的世界首映 仪式，美国国家广播电台 NBC 的“今日秀”曾在这里直播玛丽亚凯莉的演唱会7 本报告数据由 本报告数据由 CREISCREIS 中指数据监测整理获得中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 ，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考 如有疑问和建议，请致电： 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983010-59306983；；5930692259306922 MOA 的设计特色的设计特色 美国 Mall 购物中心占地面积达到 31.6 万平米，足够容纳 7 个纽约扬基体育场，仅有 4 层， 总建筑面积 39 万平米，总共提供 23 万平米可租赁面积该建筑设计为近乎标准的正方形，520 余家品牌店分布在 13 层的环形主通道两侧，东北、东南、西南、西北侧分别是 MOA 的四家百 货主力店（西尔斯、布鲁明岱尔、梅西、诺德斯特龙，1。
