2016年上半年深圳房地产统计分析报告(共51页).docx
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精选优质文档-----倾情为你奉上2016年上半年深圳房地产统计分析报告来源：szhome新闻研究部 作者：张粉层 林上康 目录第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析 附一：2016年上半年成交地块分布情况 附二：2016年上半年成交地块的主要指标 第二部分：住宅市场 一、新房市场 1、2016年上半年新房供应分析 附1：2016年上半年取得预售证项目 附2：2016年上半年预售住宅户型构成 2、2016年上半年新房成交分析 2.1 成交均价分析 附：2016年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图 2.2 成交量分析 附一：2016年上半年新房成交主要数据 2.3 热点片区分析 2.3.1蛇口片区 2.3.2西丽片区 2.3.3龙华片区 2.3.4西乡片区 2.3.5新安片区 2.3.6光明片区 2.3.7坂田片区 2.3.8龙岗中心城 2.3.9布吉片区 2.3.10横岗片区 2.4 2016年上半年深圳新房供求比 2.5 2016年上半年深圳租售比 2.6 2016年1-6月深圳新房量价走势分析 二、二手房市场 1、2016年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2016年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3、2016年1-6月深圳二手房量价走势分析 4、2016年上半年深圳住宅租金 附、2016年1-6月深圳各行政区租金走势 三、2016年上半年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第三部分：商业市场 一、一手商业 1、商业新增预售分析 附：2016年上半年取得预售证的商业项目 2、一手商业成交分析 二、二手商业 1、商业挂牌均价 附：2016年1-6月深圳各行政区二手商业量价走势图 2、商业租金 附：2016年1-6月深圳各行政区商业租金走势图 3、二手商业成交分析 第四部分：写字楼市场 一、一手写字楼 43 1、写字楼新增预售分析 43 附：2016年上半年取得预售证的写字楼项目 43 2、一手写字楼成交分析 44二、二手写字楼 44 1、写字楼挂牌均价 44 附：2016年1-6月深圳各行政区二手写字楼量价走势图 2、写字楼租金 附：2016年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图 3、二手写字楼成交分析 第五部分：政策点评 第六部分：小结 第七部分：下半年展望 【内容摘要】2016年上半年，深圳房价延续2015年以来的大涨行情，46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡，持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台，调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓…… 上半年深圳共批准预售住宅平方米，同比减少19.9%…… 上半年深圳共成交新房平方米，同比减少22.8%…… 上半年深圳的新房成交均价为51006元/平方米，同比上涨81.9%…… 上半年深圳新房市场供求比为1：1.10，供应小于需求…… 上半年深圳的租售比为1∶638，同比偏离更严重…… 上半年深圳共成交二手商品房平方米，同比增加3.8%…… 上半年深圳二手住宅的挂牌均价为53572元/平方米，同比上涨52.4%…… 上半年深圳住宅租金为80元/平方米/月，同比上涨19.4%…… 上半年深圳二手商业的挂牌均价为85716元/平方米，同比上涨49.2%…… 上半年深圳商业租金为262元/平方米/月，同比上涨17.0%…… 上半年深圳二手写字楼的挂牌均价为43952元/平方米，同比上涨16.7%…… 上半年深圳写字楼租金为147元/平方米/月，同比上涨6.5%……第一部分：2016年上半年深圳土地市场分析 2016年上半年，房价持续暴涨、资本逐利等现象传导到土地市场，虽然楼市打压调控政策出台，但也不能有效遏制土地市场的疯狂，2016年上半年各路资金上演抢地大战，地王频出，楼面地价再创新高，2016年上半年深圳土地市场分别诞生总价地王和单价地王，位于龙华上塘编号为A816-0060的宗地，楼面地价56781元/平方米，为单价地王，位于光明新区编号为A646-0059的宗地，成交总价140.6亿元，为总价地王。
根据深圳房地产信息网的监测，2016年上半年全市仅成交5块宗地，其中2块商住混合用地，2块商业用地和1块商业服务业设施用地 2块商住混合用地分布在宝安区，合计用地面积平方米，同比增加3倍，合计建筑面积平方米，同比增加1.7倍，成交金额223.5亿元，同比增加24倍，楼面地价34122元/平方米，同比上涨8.4倍这2块商住混合用地建成之后，约为市场带来65万平方米的有效供给 2块商业用地分布在宝安、龙岗两区，合计用地面积平方米，同比增加1.8倍，合计建筑面积平方米，同比增加九成，合计成交金额60.05亿元，同比增加四成，楼面地价15587元/平方米，同比下跌27.5%这2块商业用地建成之后，约为市场带来38万平方米的商业供给 1块商业服务业设施用地分布在南山区，用地面积29768平方米，同比增加2.9倍，建筑面积平方米，同比增加1.8倍，成交金额万元，同比增加2.8倍，楼面地价25232元/平方米，同比上涨33.0%这块商业服务业设施用地建成之后，平方米的办公及文化设施面积10年内不得出售，72083平方米的商业面积限整体转让，故为市场约带来7万平方米的商业有效供给。
点评：深圳新增土地供应日益匮乏，城市更新用地逐渐成为楼市的主角，2016年上半年新增商住用地能够为住宅市场带来的有效供给仅为65万平方米，远远不能满足深圳房地产市场的高速发展需求，近年来城市更新用地供应量大幅增加，大大缓解了土地市场的供需矛盾附一：2016年上半年成交地块分布情况附二：2016年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场 1、2016年上半年新房供应分析 2016年上半年，深圳楼市在纠结、蹉跎中前行，一方面是持续攀升的高房价，一方面是急需买房解决住房问题的刚需，房价的飚涨使得供需矛盾在2016年上半年表现得尤为突出，325调控政策在这种矛盾之下应运而出，新政之后楼市价格涨幅趋缓，市场观望氛围加重，成交量大跌不过由于325新政之前成交量基数大，故2016年上半年楼市总体成交量仍算可观，楼市供应量在调控政策之下有所放缓根据深圳房地产信息网的监测，2016年上半年深圳住宅预售面积平方米，同比减少约两成，预售套数20336套，同比减少16.3%上半年预售的项目有普通住宅、中端物业和豪宅产品，其中豪宅项目供应量较2015年同期有所增加，中低端物业仍是市场供给的主力。
户型供给方面，1-3房是楼市的供给主力，上半年预售量20336套，其中1房2218套，2房8872套，3房7130套此外，4房户型供给量1331套，4房以上户型供给量238套，复式户型供给量539套，其他户型供给量8套 特区内、外住宅预售量之比为1:3.3，特区内预售住宅面积平方米，同比增加3.0%，预售住宅套数3439套，同比增加10.5%；特区外预售住宅面积平方米，同比减少24.9%，预售住宅套数16897套，同比减少两成 福田、盐田两区2016年上半年无住宅项目预售 罗湖区深业东岭一个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积平方米，预售住宅套数1214套 南山区4个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积平方米，同比减少18.6%，预售住宅套数2225套，同比减少28.5%其中半岛城邦三期预售量.71平方米/1074套；天鹅湖1号预售量.52平方米/315套；宝能城预售量90096.4平方米/686套 宝安区9个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积平方米，同比减少27.8%，预售住宅套数7059套，同比减少18.5%。
其中新锦安壹号公馆预售量.64平方米/419套；中粮云景国际预售量.42平方米/1258套；鸿荣源壹城中心预售量87623.56平方米/1046套；宏发世纪城预售量84037.27平方米/870套，是宝安区住宅预售量较大的几个楼盘 龙岗区17个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积平方米，同比减少22.3%，预售住宅套数9838套，同比减少21.4%其中信义嘉御山预售量.39平方米/1212套；锦荟PARK预售量90933.5平方米/881套；万科麓城预售量83031.46平方米/940套，是龙岗区住宅预售量较大的几个楼盘附1：2016年上半年取得预售证项目附2：2016年上半年预售住宅户型构成2、2016年上半年新房成交分析 2016年上半年，深圳房价延续2015年以来的大涨行情，46515元/㎡→48095元/㎡→49989元/㎡→49876元/㎡→55817元/㎡→61756元/㎡，持续疯涨的房价倒逼325调控新政出台，调控细则非深户社保1改3和二套房最低首付四成，给脱缰的楼市上了一道紧箍咒，新政后二季度中低端普通物业价格涨幅明显趋缓2.1 成交均价分析 根据深圳房地产信息网的监测，2016年上半年深圳新房住宅成交均价为51006元/㎡，环比上涨33.4%，同比上涨81.9%。
数据显示，2016年，是深圳楼市的豪宅元年，豪宅产品高企的价格和活跃的成交量，是持续推动深圳房价走高的重要原因，相比之下，中端物业、低端物业的价格涨幅则要缓和一些 全市六区上半年的新房住宅成交均价环比同比均有明显涨幅其中福田区在豪宅产品宝能公馆的持续热销下，上半年成交均价逼近8万关口，为79771元/㎡，是全市均价最高的区域，环比上涨21.2%，同比上涨76.0%。
