地产北京区域写字楼研究课件.ppt

本报告是严格保密的本报告是严格保密的8/18/2024附件附件2 2：区域写字楼概况：区域写字楼概况8/18/2024 中国管理资讯网 本报告是严格保密的调研内容调研内容Part 1: Part 1: 高档写字楼情况高档写字楼情况Part 2: Part 2: 中档写字楼情况中档写字楼情况Part 3: Part 3: 低档写字楼情况低档写字楼情况返回主报告返回主报告2 中国管理资讯网 本报告是严格保密的低档项目同档项目高档项目周边写字楼总体分布图 图中按照档次划分写字楼图中按照档次划分写字楼：•高档写字楼：高档写字楼：主要有新保利大厦、第五广场和凯恒中心，再有就是作为企业自用，不租售的中石化总部大厦、中石油总部大厦等•中档写字楼中档写字楼：主要有南新仓国际大厦，海运仓国际大厦，平安发展大厦，天海商务大厦，青蓝大厦等•低档写字楼：低档写字楼：这些楼都建得较早，主要有隆福大厦，建地写字楼，鸿安国际等新保利大厦新保利大厦第五广场第五广场凯恒中心凯恒中心南新仓国际大厦南新仓国际大厦青蓝大厦青蓝大厦海运仓国际大厦海运仓国际大厦天海商务大厦天海商务大厦万信商务大厦万信商务大厦平安发展大厦平安发展大厦方园写字楼方园写字楼隆福大厦隆福大厦 民航信息大厦民航信息大厦 金隆基大厦金隆基大厦 联美华写字楼联美华写字楼北京宜兰北京宜兰达卉大厦达卉大厦万博写字万博写字楼楼 华富大厦华富大厦鸿安国际鸿安国际商务大厦商务大厦 建地大厦建地大厦周边写字楼主要为早期的低档写字楼，高端写字楼较少3 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

高档写字楼高档写字楼4 中国管理资讯网 本报告是严格保密的高档写字楼概况高档写字楼概况项目名称项目名称新保利大厦新保利大厦第五广场第五广场 凯恒中心凯恒中心位置位置东四十条桥西南角东四十条桥西南角朝阳门立桥西南角规模规模103308m2124332m2118000m2价格价格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住时间入住时间2006年10月1日2006年年底2005年12月单层面积单层面积2000（底层）-3000（高层）m22200m22200m2层数层数地下4层、地上23层、商业吊楼8层 地下4层，地上11、14、17层地上22层交房标准交房标准公共部分精装公共部分精装公共部分精装修物业公司物业公司未定第一太平戴维斯 第一太平戴维斯 物业费物业费预计30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月销售形式销售形式散售整层销售散售电梯品牌电梯品牌德国蒂森瑞士迅达三菱电梯数电梯数26部30部20部空调空调独立空调VAV变风量空调系统美国开利 层高层高4m4m3.6m车位车位500多个 近600个400多个轨道交通轨道交通2号线东四十条站2号线东四十条站2号线朝阳门站项目配套项目配套健身 、餐饮、商务中心、超市、邮局、泳池、员工餐厅、博物馆等1万平米综合性商业健身,餐饮,商务中心Ø主要分布于二环路沿线，地段较好，租售率高Ø体量较大，售价在25000-30000元/平米Ø高端配置标准5 中国管理资讯网 新保利大厦新保利大厦6 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

新保利大厦新保利大厦总占地总占地: :10600平米总建筑面积总建筑面积: :103308平米建筑高度：建筑高度：98米功能设置：功能设置：写字楼、博物馆、商业、餐钦2-112-11层标准层面积：层标准层面积：2010平米12-2312-23层标准层面积：层标准层面积：3413平米停车位：停车位： 地上19个 地下500个电梯品牌：电梯品牌：蒂森电梯数量：电梯数量：26部写字楼电梯：写字楼电梯：高区6部 中区5部 低区4部吊楼独立4部电梯7 中国管理资讯网 本报告是严格保密的新保利大厦新保利大厦Ø开发商：开发商： 中国保利集团Ø 设计单位：设计单位：美国SOM公司Ø施工单位：施工单位：中国建筑工程总公司Ø监理单位：监理单位：北京鸿厦基建工程Ø园林景观园林景观：美国SWA、中国风景园林规划设计 研究中心Ø纵向交通设计：纵向交通设计：美国 Edgett WilliamsØ停车顾问停车顾问：美国international Parking Design 北京自动化研究所Ø物业顾问物业顾问：第一太平戴维斯Ø顾问代理：顾问代理：中原地产Ø入住时间入住时间：2006年10月8 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

新保利大厦新保利大厦—— 建筑特点建筑特点8层钢结构吊楼90M高、68M宽单层双向点式柔索玻璃幕墙90M高摩天中庭南侧铜板幕墙、竖向洞石遮阳百叶9 中国管理资讯网 本报告是严格保密的新保利大厦新保利大厦—— 楼层规划楼层规划地下车库地下车库+员工餐厅商业首层银行写字楼2-11层 吊楼2-8层商业+博物馆写字楼12-23层2000平米左右目前可售楼层为2-6层，售价31000元/平米10 中国管理资讯网 本报告是严格保密的新保利大厦新保利大厦6 6层视觉景观层视觉景观东侧东四十条桥南侧第五广场写字楼西侧南新仓大厦11 中国管理资讯网 本报告是严格保密的低层办公区低层办公区——2-11——2-11层层层高4M，吊顶后顶高度为2.85M，安装网络地板后高约为2.7M玻璃幕墙12 中国管理资讯网 本报告是严格保密的高层办公区高层办公区——12-23——12-23层层玻璃幕墙高层对外称已销售完毕高层对外称已销售完毕13 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

公共空间装修标准公共空间装修标准Ø大堂地面：大堂地面：意大利进口罗马石Ø办公区：办公区：飞利浦灯具、星牌矿棉板Ø办公区走廊：办公区走廊：飞利浦灯具、花梨木装饰门、不锈钢踢脚线、门套Ø电梯厅：电梯厅：花梨木吊顶、意大利罗马洞石、拉丝不锈钢板电梯门套Ø卫生间：卫生间：不锈钢隔断门、德国杜拉维特洁具、美国士龙水龙头走廊走廊洗手间洗手间洗手间洗手间坐便器坐便器14 中国管理资讯网 本报告是严格保密的新保利大厦新保利大厦—— 营销手段营销手段Ø推广时重点强调建筑本身的设计Ø提出“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰丽，意韵非凡的世界性文脉建筑 Ø广告投放渠道主要有网络，围挡和地铁等15 中国管理资讯网 第五广场第五广场16 中国管理资讯网 本报告是严格保密的第五广场第五广场Ø位置：位置：东四十条桥西南角Ø交通：交通：地铁2号线、二环路、平安大街Ø入驻时间：入驻时间：2007年3月Ø周边未来写字楼：周边未来写字楼：中石化总部大厦、中石油总部大厦、中国海洋石油总部大厦、中国移动北京分公司、中国电信北京分公司、国华电力总部大厦、中青旅总部大厦、新保利大厦、东方文化艺术中心（北京市音乐厅）等 东二环东二环东四十条工体北路保利大厦新保利大厦新保利大厦第五广场17 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

Ø开发商：开发商：北京第五广场置业有限公司Ø 投资商：投资商：北京中铁泰博房地产开发有限公司Ø 香港易达国际投资有限公司Ø建筑设计：建筑设计：美国ARQUITECTONICA建筑设计Ø 北京市建筑设计研究院Ø形象设计：形象设计：北京始创国际企划有限公司Ø建筑公司：建筑公司：北京城建集团有限责任公司Ø工程总监：工程总监：卓凌建筑设计暨工程开发有限公司Ø机电设计：机电设计：香港澧信咨询有限公司Ø物业顾问：物业顾问：第一太平戴维斯第五广场第五广场18 中国管理资讯网 本报告是严格保密的Ø占地面积：占地面积：13660平方米Ø 建筑密度：建筑密度：45.9%Ø总建筑面积：总建筑面积：124332平方米Ø 建筑形式：建筑形式：地下四层，地上首层及二层为联 体结构，地上三层以上分为A、 B、C三座写字楼： A座楼高80米，地上17层，35371.48平方米 B座楼高72米，地上14层，28795.37平方米 C座楼高60米，地上11层，22742.84平方米Ø写字楼标准层高：写字楼标准层高：4米Ø 商业部分包括，地上一层、二层以及地下一 层 地上一层、二层，层高6米 地下一层层高9.8米Ø 机动车位：机动车位：567个第五广场第五广场19 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

第五广场第五广场A栋：中铁集团自用B栋：已整售C栋：整层出售中央大厅均价：均价：3000美金美金/平方米平方米20 中国管理资讯网 本报告是严格保密的第五广场第五广场Ø 楼层：楼层：地上3层至14层Ø 标准层面积：标准层面积：2200平方米Ø 标准层层高4米，净高2.95米Ø 柱距：柱距：8.4米Ø 最大进深：最大进深：12米Ø 承重柱全部嵌入墙体，无梁柱空间Ø 共设四套独立机电设备系统Ø 空调采用VAV变风量空调系统，达到70立方米/人/小时的新风量Ø 5A5A智能化系统：智能化系统：OA\BA\CA\FA\SAØ 电梯：电梯：瑞士迅达原产S700，载重1600kg，载重人数21人，梯速2.5m/sC座设有5部客运，2部消防，1部专用中转电梯21 中国管理资讯网 本报告是严格保密的推广方式推广方式主要采取软文、户外、媒体广告等推广方式主要采取软文、户外、媒体广告等推广方式22 中国管理资讯网 凯恒中心凯恒中心23 中国管理资讯网 本报告是严格保密的凯恒中心凯恒中心—— 项目基本信息项目基本信息u位置：位置：东城区东二环朝阳门立交桥西南角 u交通：交通：地铁2号线、6号线；110、112、119、44路等多条公交线 u物业类型：物业类型：写字楼+商业+公寓+酒店u评级：评级：甲级u开发商：开发商：北京凯恒房地产有限公司 u物管公司：物管公司：第一太平戴维斯物业管理公司u总占地面积：总占地面积：7.65公顷 u总建筑面积：总建筑面积：500000m2u建筑层数：建筑层数：地下3层，地上22层u楼层分布：楼层分布：B2-B3车库，B1自行车库，F1-F5商业，F6-F21写字楼u标准层单层面积：标准层单层面积：5000m2u层高：层高：商业6m24 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

凯恒中心凯恒中心—— 楼层分布及销售信息楼层分布及销售信息B2-B3：车库B1：自行车库，餐厅F1-F5：商业 F6-F21：写字楼 均价20000元/m2写字楼整层销售写字楼整层销售已有半栋被客户购买已有半栋被客户购买25 中国管理资讯网 本报告是严格保密的凯恒中心凯恒中心—— 标准层平面图标准层平面图七七八八层层平平面面图图26 中国管理资讯网 本报告是严格保密的凯恒中心凯恒中心—— 装修标准信息装修标准信息大大堂堂办办公公区区走走廊廊返回返回27 中国管理资讯网 本报告是严格保密的中档写字楼中档写字楼28 中国管理资讯网 本报告是严格保密的中档写字楼概况中档写字楼概况项目名称评级入住时间租金/售价物业费租售率优势客户南新仓国际大厦甲级2005.1018250元/m235元/月/m295%地段，设施律师行；文化；科技；贸易海运仓国际大厦甲级2005.114.8元/m2/天30元/m2/月90%地段，商务环境，优惠政策金融，保险，餐饮平安发展大厦甲级20034元/m2/天无99%地段，设施，主力客户银行，证券，服装，律师事务所青蓝大厦乙级20005元/m2/天无90%地段房地产，拍卖行，信息科技公司，律师事务所万信商务大厦乙级19953元/m2/天无95%地段广告，房地产，出版，装饰装修 天海商务大厦乙级20022.3-3元/m2/天无100%户型配置灵活，价格低证券，保险经纪，文化，传媒，广告，网络，科技，设计华富商贸大厦乙级19983元/m2/天无90%位于九爷府内，沾福气；环境安静；科技、文化、服务Ø贸易，金融，广告，科技等行业占主导Ø主要分布于平安大街沿线，地段较好，租售率高Ø租金约为3-5元/m2/天Ø甲级写字楼中整层租客户占一定比例29 中国管理资讯网 南新仓国际大厦南新仓国际大厦30 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

南新仓国际大厦南新仓国际大厦—— 项目基本信息项目基本信息Ø位置：位置：东城区东四十条甲22号Ø交通：交通：东四十条立交桥西南角，东侧邻东二环辅路，北侧紧邻明清风格的平安大街，与东直门交通枢纽仅一桥之隔 Ø物业类型：物业类型：写字楼+商业Ø评级：评级：甲级写字楼Ø开发商：开发商：香江亿百房地产开发有限公司 Ø设计公司：设计公司：新兴保信Ø建筑公司：建筑公司：北京建筑设计研究院Ø物管公司物管公司：北京达文物业管理有限公司Ø代理公司：代理公司：香江亿百房地产开发有限公司 Ø土地使用年限：土地使用年限：50年Ø竣工时间：竣工时间：2004.8Ø开盘时间：开盘时间：写字楼：2005.1 Ø入住时间：入住时间：2005.10.3131 中国管理资讯网 本报告是严格保密的南新仓国际大厦南新仓国际大厦—— 项目规划信息项目规划信息Ø总占地面积：总占地面积：24700m2Ø总建筑面积：总建筑面积：100000m2（其中写字楼6万平米，商业面积2万平米，其他2万平米）Ø绿化率：绿化率：30%Ø建筑层数：建筑层数：地上15层，地下3层Ø楼层分布：楼层分布：B3层：车库；B2层：车库+餐厅；B1层：车库+商铺；1-2层：商业；3-15层：写字楼Ø标准层单层面积：标准层单层面积：5500m2Ø标准层面积划分：标准层面积划分：115m2-5500m2（整层）Ø层高：层高：大堂10m，办公区3.75m，14层挑15层，7.5mØ车位数量：车位数量：共500个，其中地下500个，地上0个；固定500个，流动0个Ø收费标准：收费标准：售：23万元/个；租：1100元/月32 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

南新仓国际大厦南新仓国际大厦—— 标准层平面图标准层平面图标标准准层层顶顶层层复复式式33 中国管理资讯网 本报告是严格保密的南新仓国际大厦南新仓国际大厦—— 装修标准信息装修标准信息Ø外立面：陶土板Ø大堂： 地面：高档花岗岩结合大理石拼花 墙面：高档大理石装饰 顶面：石膏板造型灯池，局部金属板结合特殊材料灯片吊顶Ø电梯厅：地面：采用高档玻化砖、进口花岗石圈边、装饰带 墙面：采用高档玻化砖加进口石材装饰带 门套：进口石材 天花板：石膏板造型吊顶，局部用铝隔栅喷塑造型Ø标准层走廊：墙面：高档涂料 地面：高级尼龙耐磨地毯 吊顶：石膏板结合高档矿棉板 Ø办公区域：钢化玻璃门，高档五金 墙面：结构面部分水泥面层，隔墙轻钢龙骨石膏板隔音墙 地面：水泥地面，预留客户装修面层 Ø卫生间：墙、地面：采用高档玻化砖 洗手台面：采用进口石材，高级防雾镜、自动感应水龙头 吊顶：防水石膏板高档乳胶漆34 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

南新仓国际大厦南新仓国际大厦—— 设备设施信息设备设施信息u通风空调系统：通风空调系统：风机盘管加新风的中央空调，制冷机组选用麦克维尔品牌，冷却塔选用斯频德品牌，新风风量25m3/hu供水系统：供水系统：市政自来水两路供水，地下部分到地上三层市政自来水直接供应，三层以上采用变频无负压供水设备，确保水质 24小时供应冷热水u卫生间：卫生间：每层4个，男：4便、2蹲、2坐；女：8位u供电系统：供电系统：双路供电，标准层每层设3个配电间，每个销售单元设照明配电箱，预留照明、插座负荷u垂直交通系统：垂直交通系统：主楼设2组共 12部OTIS客梯，载重1350kg，梯速2.5m/s； 3部消防梯，载重1000kg，梯速1.6m/su安全防范系统：安全防范系统：在各主要出入口、首层大堂、电梯厅、地下车库主车道、电梯轿厢等处设置24小时闭路电视摄像系统；保安人员的巡更路线上设置巡更系统u消防报警及紧急广播系统：消防报警及紧急广播系统：选用爱德华品牌的，在写字楼各层电梯厅、公共通道、办公室、设备机房、地下车库等设置烟感、温感报警探测器及手动报警按钮。

在这些场所还设置了吸订或壁挂式扬声器u综合布线系统：综合布线系统：在各楼层每个销售单元吊顶内，预留综合布线分线箱，用户可自由选择网通或铁通提供的服务u楼宇自控系统：楼宇自控系统：采用国际知名品牌，基于以太网的信息传输模式u有线电视系统：有线电视系统：大厦接入了歌华有线电视系统，每个销售单元吊顶内预留了一个电视出线盒u信号覆盖系统：信号覆盖系统：中国移动、中国联通、小灵通，信号覆盖地上、地下、电梯轿厢35 中国管理资讯网 本报告是严格保密的南新仓国际大厦南新仓国际大厦—— 销售动态信息销售动态信息u工程进度：工程进度：已入伙u销售方式：销售方式：写字楼出售，底商出租（整组再分租）u写字楼售价：写字楼售价：起价17000元/m2；最高19500元/平米；均价18250元/平米u价格类型：价格类型：毛坯u销售率：销售率：95%u底商租金：底商租金：10元/天/m2u出租率：出租率：85%-95%u物业费：物业费：35元/月/m2（底商租金已含，写字楼另付）u折扣：折扣：一次性付款9.8折u商业招商业态：商业招商业态：一层：汽车，迪厅，音乐吧；二层：珠宝。

u畅滞销原因：畅滞销原因：畅销，地理位置好，硬件设施好u备注：备注：二层已整租给太佳永利，其再分租给其他珠宝首饰商，租金12-15元/天/m236 中国管理资讯网 本报告是严格保密的南新仓国际大厦南新仓国际大厦—— 客户信息客户信息u写字楼入住公司行业：写字楼入住公司行业：律师行；文化公司；科技公司；贸易公司u代表性公司：代表性公司：锦天城律师事务所北京分所；大庆油田工程有限公司；中海集团投资有限公司，石化盈科信息技术有限责任公司；美国环境与能源技术办公室u商铺入住业态：商铺入住业态：珠宝，汽车，迪厅，音乐吧u代表性公司：代表性公司：太佳永利珠宝；德国博速奔驰37 中国管理资讯网 本报告是严格保密的南新仓国际大厦南新仓国际大厦—— 营销推广营销推广u推广主题：推广主题：“皇城文脉，国际视野”u推广方式：推广方式：报纸广告（北京青年报） 路牌广告（东四十条） 杂志广告38 中国管理资讯网 海运仓国际大厦海运仓国际大厦39 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

海运仓国际大厦海运仓国际大厦—— 项目基本信息项目基本信息u位置：位置：东城区海运仓胡同1号 u交通：交通：地铁2号线、13号线、44、800、758、701、820、118、118、113等 u物业类型：物业类型：写字楼u评级：评级：甲级u开发商开发商：北京华海基业科技孵化器有限公司u产权所有产权所有：总参招待局u设计公司设计公司：建筑装饰设计工程公司 u建筑公司建筑公司：中建集团 u物管公司物管公司：北京华海基业科技孵化器有限公司u物业顾问物业顾问：新加坡文化酒店管理集团u入住时间入住时间：2005.1140 中国管理资讯网 本报告是严格保密的海运仓国际大厦海运仓国际大厦—— 项目规划信息项目规划信息u总占地面积：总占地面积：7200m2u总建筑面积：总建筑面积：27092m2u地上建筑面积：地上建筑面积：20000m2u地下建筑面积：地下建筑面积：7000m2u容积率：容积率：2.8u绿化率：绿化率：30%u建筑层数：建筑层数：地上9层，地下3层 u楼层分布：楼层分布：B3、B2车位；B1酒吧；1-9层写字楼u标准层单层面积：标准层单层面积：2000u标准层面积划分：标准层面积划分：38-2000（整层）u层高：层高：大堂7m，写字楼层高3.6m，净高2.7mu车位数量：车位数量：100个 u收费标准：收费标准：600元/月41 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

海运仓国际大厦海运仓国际大厦—— 标准层平面图标准层平面图三、五、七层四、六层42 中国管理资讯网 本报告是严格保密的海运仓国际大厦海运仓国际大厦—— 装修及设备信息装修及设备信息u外立面：外立面：石材，玻璃幕墙u大堂：大堂：花岗石u标准层走廊：标准层走廊：花岗石，涂料u通风空调系统：通风空调系统：美国开利中央空调u卫生间：卫生间：每层1男1女，男：5便3蹲1坐，女4位u垂直交通系统：垂直交通系统：5部迅达电梯，其中3部客梯，载重1350kg，2部消防梯u项目配套：项目配套：银行、咖啡、餐饮、机票、健身43 中国管理资讯网 本报告是严格保密的海运仓国际大厦海运仓国际大厦—— 销售动态信息销售动态信息u工程进度：工程进度：已入伙u销售方式：销售方式：出租u租金：租金：4.8元/m2/天u出租率：出租率：90%u物业费：物业费：30元/m2/月u畅滞销原因：畅滞销原因：地理位置，商务环境，优惠政策u写字楼入住公司行业：写字楼入住公司行业：金融，保险，餐饮u代表性公司：代表性公司：永明保险，倪氏海泰u备注：备注：整层租的大客户很多，目前剩余的面积不到2000m244 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

海运仓国际大厦海运仓国际大厦—— 营销推广营销推广Ø推广主题：推广主题：“绿色办公” “闲趣悠然，综观天下”Ø推广方式：推广方式：条幅广告，路牌45 中国管理资讯网 平安发展大厦平安发展大厦46 中国管理资讯网 本报告是严格保密的平安发展大厦平安发展大厦—— 项目基本信息项目基本信息u位置：位置：东城区东四十条68号 u交通：交通：113、115、118、701、823路等十几条公交线路均可到达，地铁5号、环线地铁近在咫尺 u物业类型：物业类型：写字楼u评级：评级：甲级u开发商：开发商：北京平安房地产有限责任公司u物管公司物管公司：北京平安房地产有限责任公司u入住时间：入住时间：200347 中国管理资讯网 本报告是严格保密的平安发展大厦平安发展大厦—— 项目规划信息项目规划信息u总建筑面积：总建筑面积：26000m2u地上建筑面积：地上建筑面积：22000m2u地下建筑面积：地下建筑面积：4000m2u建筑层数：建筑层数：地上8层，地下2层u楼层分布：楼层分布：B2层车位，B1层餐厅，1层商业配套，2-8层写字楼u标准层单层面积：标准层单层面积：2800m2u标准层面积划分：标准层面积划分：150m2-2800m2u层高：大堂层高：大堂7m7m，，办公区净高2.6mu车位数量：车位数量：200，其中地上100个，地下100个u收费标准：收费标准：地上150元/月，地下800元/月48 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

平安发展大厦平安发展大厦—— 标准层平面图标准层平面图49 中国管理资讯网 本报告是严格保密的平安发展大厦平安发展大厦—— 装修及设备信息装修及设备信息u结构：结构：现浇钢筋混凝土框架剪力墙体系 u外立面：外立面：首层及二层选用灰色花岗岩，整体用珍珠白花岗岩完成， 配浅绿色中空玻璃幕墙 u内墙：内墙：各单元隔墙为轻钢龙骨隔板，便于装修 u大堂：大堂：地面及墙身均铺设进口大理石，造型天花板银箔饰面，云石吊灯 u电梯厅：电梯厅：地面铺设大理石，墙身为雕刻白色大理石配缤纹艺术玻璃，黑胡桃木夹板饰面 u标准层走廊：标准层走廊：地面铺设花岗岩，墙面为涂料u卫生间：卫生间：地面铺设大理石，墙身为雕刻大理石配玻璃马赛克，洁具为高档合资品牌u通风空调系统：通风空调系统：中央空调u卫生间：卫生间：2男2女；男3便2坐，女4坐u垂直交通系统：垂直交通系统：4部日立客梯，载重1350kgu项目配套项目配套：银行，电器 50 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

平安发展大厦平安发展大厦—— 销售动态信息销售动态信息u工程进度：工程进度：已入伙u销售方式销售方式：租售结合u售价：售价：起价15500元/m2；目前16000元/m2u价格类型：价格类型：毛坯u租金：租金：4元/m2/天，含物业费u租售率：租售率：99%u畅滞销原因：畅滞销原因：畅销，因为地段好，设施好，大企业进驻u写字楼入住公司行业：写字楼入住公司行业：银行，证券，服装，律师事务所u代表性公司：代表性公司：浦发银行，中纺国际服装有限公司u备注：备注：目前只剩一个150m2的房间51 中国管理资讯网 青蓝大厦青蓝大厦52 中国管理资讯网 本报告是严格保密的青蓝大厦青蓝大厦—— 项目基本信息项目基本信息u位置：位置：东城区东四十条桥 u交通：交通：地铁2号线，113、406、823、115、118、701、758、834 路公交u物业类型物业类型：宾馆+写字楼u评级：评级：乙级u开发商：开发商：青蓝大厦u物管公司：物管公司：青蓝大厦u入住时间入住时间：2000u建筑层数：建筑层数：地上11层，地下1层u楼层分布：楼层分布：B1层车库，1层大堂，2层餐厅，3层会议室，4-5层写字楼，6-11层客房u标准层面积划分：标准层面积划分：80-900m2u层高：层高：2.8mu通风空调系统：通风空调系统：中央空调u垂直交通系统：垂直交通系统：3部OTIS客梯，载重1340kg53 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

青蓝大厦青蓝大厦—— 楼宇资料信息楼宇资料信息东区东区东城区教委所属东城区教委所属本区为工行东城区支行、本区为工行东城区支行、奥运会组委会及奥运会组委会及国家审计署的办公楼国家审计署的办公楼西区西区青蓝宾馆青蓝宾馆4-5层为办公区层为办公区54 中国管理资讯网 本报告是严格保密的青蓝大厦青蓝大厦—— 销售动态信息销售动态信息u工程进度：工程进度：已入伙u销售方式：销售方式：出租u租金：租金：5元/m2/天，含物业费u出租率：出租率：90%u物业费物业费：无u畅滞销原因：畅滞销原因：地理位置u写字楼入住公司行业：写字楼入住公司行业：房地产，拍卖行，信息科技公司，律师事务所u备注：备注：送3-4个车位55 中国管理资讯网 万信商务大厦万信商务大厦56 中国管理资讯网 本报告是严格保密的万信商务大厦万信商务大厦—— 项目基本信息项目基本信息u位置：位置：东城区东四十条 u交通：交通：平安大街，106、807、204路公交u物业类型：物业类型：写字楼u评级：评级：乙级u开发商：开发商：北京计算机二厂u物管公司物管公司：万信公司u代理公司：代理公司：万信公司u竣工时间：竣工时间：1995u入住时间：入住时间：199557 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

万信商务大厦万信商务大厦—— 项目规划信息项目规划信息u总占地面积总占地面积：1200m2u总建筑面积：总建筑面积：8000m2u地上建筑面积：地上建筑面积：7000m2u容积率：容积率：5.8u建筑层数：建筑层数：地上7层，地下1层u楼层分布：楼层分布：B1设备间，1-7写字楼u标准层单层面积：标准层单层面积：1000m2u标准层面积划分：标准层面积划分： 30-1000u层高：层高：3.3m，净高2.5mu车位数量：车位数量：地上50u收费标准：收费标准：无58 中国管理资讯网 本报告是严格保密的万信商务大厦万信商务大厦—— 标准层平面图标准层平面图首层平面图标准层平面图59 中国管理资讯网 本报告是严格保密的万信商务大厦万信商务大厦—— 装修标准信息装修标准信息u外立面：外立面：涂料u内墙：内墙：涂料u通风空调系统：通风空调系统：远大中央空调u给排水系统：给排水系统：水泵u卫生间：卫生间：1男1女。

男3便4坐，女4坐u供电系统：供电系统：双路独立供电u垂直交通系统：垂直交通系统：2部奥克斯客梯，载重1000kgu安全防范系统：安全防范系统：综控室u消防报警及紧急广播系统消防报警及紧急广播系统：烟感，无喷淋60 中国管理资讯网 本报告是严格保密的万信商务大厦万信商务大厦—— 销售动态信息销售动态信息u工程进度：工程进度：已入伙u销售方式：销售方式：出租u租金：租金：3元/m2/天u出租率：出租率：95%u物业费物业费：无u畅滞销原因：畅滞销原因：地理位置好u写字楼入住公司行业：写字楼入住公司行业：广告，房地产，出版，装饰装修u推广方式：推广方式：报纸广告（精品）61 中国管理资讯网 天海商务大厦天海商务大厦62 中国管理资讯网 本报告是严格保密的天海商务大厦天海商务大厦—— 项目基本信息项目基本信息u位置：位置：东城东四北大街 107号u交通交通：距地铁雍和宫站仅一站地、106、 107、13、116、807等多路公交站。

u物业类型：物业类型：写字楼u评级：评级：乙级u开发商：开发商：北京天海基石房地产开发有限公司 u物管公司：物管公司：北京天海基石房地产开发有限公司物业管理分公司u入住时间：入住时间：200263 中国管理资讯网 本报告是严格保密的天海商务大厦天海商务大厦—— 项目规划信息项目规划信息u总占地面积：总占地面积：16000m2u总建筑面积：总建筑面积：28000m2u建筑层数：建筑层数：A栋8层；B栋6层；C栋4层；D栋2层；E栋2层u楼层分布：楼层分布：均为写字楼u标准层单层面积：标准层单层面积：1000m2u标准层面积划分：标准层面积划分：25-1000m2u层高：层高：B栋5.7m，其余2.8mu车位数量：车位数量：200个u收费标准：收费标准：150元/月u备注：备注：180平米的面积配一个车位64 中国管理资讯网 本报告是严格保密的天海商务大厦天海商务大厦—— 楼宇资料信息楼宇资料信息A栋8层B栋12层跃层设计C栋4层E栋 2层D栋2层车位65 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

天海商务大厦天海商务大厦—— 装修标准与设备信息装修标准与设备信息u结构：结构：框架u外立面：外立面：石材，玻璃幕墙u办公区域：办公区域：吊顶，白墙，地砖u通风空调系统：通风空调系统：中央空调，分体空调u卫生间：卫生间：A栋每层1男1女，B栋每两层3男3女u垂直交通系统：垂直交通系统：4部富士电梯 ，载重1350kgu安全防范系统：安全防范系统：24小时保安u消防报警及紧急广播系统：消防报警及紧急广播系统：自动喷洒与烟感装置u综合布线系统：综合布线系统：LAN网100M共享u有线电视系统：有线电视系统：全频有线电视接收系统u项目配套：楼内设有咖啡厅、茶座、洗车房、美 容美发速递服务、航空售票处，餐饮、证券 66 中国管理资讯网 本报告是严格保密的天海商务大厦天海商务大厦—— 销售动态信息销售动态信息u工程进度：工程进度：已入伙u销售方式：销售方式：出租u租金：租金：2.3-3元/m2天u出租率出租率：90%u物业费：物业费：无u畅滞销原因：畅滞销原因：户型配置灵活，价格低u备注：备注：原北京电视设备厂厂房，后改造成写字楼。

u写字楼入住公司行业：写字楼入住公司行业：证券，保险经纪，文化，传媒，广告，网络，科技，设计u代表性公司代表性公司：天一证券，中国汽车网67 中国管理资讯网 华富商贸大厦华富商贸大厦68 中国管理资讯网 本报告是严格保密的华富商贸大厦华富商贸大厦—— 项目基本信息项目基本信息u位置：位置：东城区二环以内朝内大街 u交通：交通：二环以内，朝内大街u物业类型物业类型：写字楼u评级评级：乙级u开发商：开发商：中刚u物管公司：物管公司：中刚u入住时间：入住时间：1998u总建筑面积：总建筑面积：4200m2u地上建筑面积地上建筑面积：4200m2u建筑层数：建筑层数：6层u楼层分布：楼层分布：各层均为写字楼u标准层单层面积：标准层单层面积：700m2u标准层面积划分：标准层面积划分：29-129m2u层高：层高：净高3.0mu车位数量：车位数量：几十个u收费标准：收费标准：免费69 中国管理资讯网 本报告是严格保密的华富商贸大厦华富商贸大厦—— 装修及设备信息装修及设备信息u结构：结构：框架u外立面：外立面：首层花岗岩，首层以上石材和玻璃幕墙u办公区域：办公区域：白墙，地毯，化棉板u通风空调系统：通风空调系统：中央空调u卫生间：卫生间：1男1女，男2便2马，女4马u垂直交通系统：垂直交通系统：2部OTIS电梯，载重1250kgu消防报警及紧急广播系统：消防报警及紧急广播系统：烟感u综合布线系统：综合布线系统：歌华有限光纤70 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

华富商贸大厦华富商贸大厦—— 销售动态信息销售动态信息u工程进度：工程进度：已入伙u销售方式：销售方式：出租u租金：租金：3元/m2/天u出租率：出租率：90%u物业费：物业费：租金已含，但电费自理u畅滞销原因：畅滞销原因：位于九爷府内，沾福气；院内办公环境安静；u写字楼入住公司行业：写字楼入住公司行业：科技、文化、服务返回返回71 中国管理资讯网 本报告是严格保密的低档写字楼低档写字楼72 中国管理资讯网 本报告是严格保密的低档写字楼客户分析低档写字楼客户分析行业比例行业比例金融8%IT3%通讯3%科技7%贸易17%文化4%房地产4%会计2%旅游9%餐饮3%法律5%教育6%广告7%宾馆1%装修2%化妆品 1%出版4%娱乐1%咨询8%医疗1%机械3%民航 1%票务2%　　主要集中在贸易、旅游、广告、金融、咨询、教育等行业73 中国管理资讯网 本报告是严格保密的低档写字楼低档写字楼 ---- ----相关行业与承租面积区间相关行业与承租面积区间行业区间（平方米）备注 通讯 100-500　500-1000销售营业厅贸易200-500　2500-3000大型国企房地产500-1000　金融500-1000　2500-3000银行（营业部份和办公部分）法律300-400　 餐饮 200-500　 咨询 100-400　文化 200-400　教育300-400　1000-1500教学地点ＩＴ100-200600-800　旅游300-400　9200中青旅总部科研100-300　周边企业承租周边企业承租面积主要集中在主要集中在100-500100-500平方米，平方米，500-1000500-1000平方米两个区间平方米两个区间74 中国管理资讯网 本报告是严格保密的。

盈地周边写字楼市场总结盈地周边写字楼市场总结Ø高档写字楼缺乏，整体档次偏低Ø客户主要来自于贸易，广告，金融，服务等文化产业Ø得益于地段优势与产业氛围，租售状况良好返回返回75 中国管理资讯网 。