粮油仓储交易中心-可研.doc

目录第一章 总 论 0第一节 项目概况 0第二节 承办单位概况 1第三节 项目提出的理由和依据 1第四节 可行性研究报告编制依据 4第二章、粮食仓储物流项目供需预测 5第一节 XX 粮食仓储物流市场的现状 5第二节 当前区内粮食批发市场发展中存在的主要问题 7第三节 XX 粮食仓储物流中心建设的作用 8第四节 需求预测 9第三章 XX 粮油仓储物流中心项目建设规模 14第四章、 XX 粮油仓储物流中心项目选址 14第一节 场址现状 1 ．地点与地理位置 14第五章、粮油仓储作业程序及其设备 26第六章 方案设计 32第一节 建筑工程 32第二节 总平面布置及运输 35第七章 公用工程 36第一节 供电 36第二节 给排水 37第三节 采暖 37第四节 通讯 37第八章 企业组织、劳动定员及人员培训 38第一节 企业组织 38第二节 劳动定员 40第三节 人员培训 40第九章 劳动安全、卫生与消防 41第一节 编制依据 41第二节 主要危害因素分析 41第三节 安全卫生防范措施 44第四节 职业安全卫生 49第五节 消防 49第十章 环境保护 50第一节 环境概况 50第二节 主要污染物和污染源 50第三节 采用的环境保护标准 51第十一章、节能 53第十二章 项目实施进度 56第一节 建设期限 56第二节 实施计划 56第十三章 项目组织管理与推进措施 57第一节 项目管理制度 58第三节 项目的工程监理 59第十四章 投资估算及资金筹措 60第一节 投资估算 60第二节 资金来源与筹措 61第十五章效益分析 61第一节 社会效益分析 61第二节 财务效益分析 62第十六章 结论 63第一章 总 论第一节 项目概况1. 项目名称： XX 粮油仓储物流中心2. 项目建设单位： XX 区粮食局法定代表人：李维仓3. 项目实施地点： XX 区肖金综合物流园区4. 项目建设性质：新建5. 项目建设内容及规模：该中心分为仓储区、粮油交易区、场前区（ 1） .仓储区建设总仓容为 1 亿斤及相应的配套设施，总建筑面积 13878 平方米，晒场 5000 平方米，停车场 500 平方米（停大车 10 辆）。

2） . 粮油交易区设 100 个交易摊位 , 总建筑面积 8905 平方米，停车场 4500 平方米（停小车 200 辆）3）. 场前区布置 综合楼、餐厅、浴室、配电房、水泵房等， 总建筑面积 6631平方米， 消防水池 400 立方米， 停车场 900 平方米（停小车 50 辆）6. 项目投资规模：总投资额 4900 万元第二节 承办单位概况承办单位 XX 区粮食局始建於一九八六年隶属 XX 区人民政府，正科级行政单位，下属粮油供应公司，粮油购销公司，粮油批发经营总公司， 粮油加工厂四户二级国有企业和 XX 、肖金、董志、陈户，显胜、什社、温泉、彭源八个村基层粮管所，承担全市 30 万人粮油供应工作，平抑粮价、调剂余缺，保持总量平衡，承担粮食宏观调控XX 区粮食局占地面积 4801.6 平方米，建筑面积 393 万元，固定资产 427.2 万元，局机关下设人秘、财务、业务储运、稽查五个职能股室，现有在职职工 24 人第三节 项目提出的理由和依据着眼全局，“民以食为天，”粮食是国家的战略资源， 粮食问题事关国家的稳定和安全建国 60 年，我国粮食综合生产能力稳步提高，食物供给日益丰富，供需基本平衡。

但随着工业化、城镇化发展，人口增加和人民生活水平提高，粮食消费需求呈刚性增长；耕地减少、水资源短缺、气候变化等因素对粮食生产的约束日益突出，我国粮食供需将长期处于紧平衡状态，为了确保粮食安全，增强粮食宏观调控能力，粮食流通和储备成为了一个突出的社会问题粮油仓储物流中心建设顺应社会需求立足当地， XX 区位於甘肃省东部庆阳市，习称“陇东” ，东南与陕西省的榆林、延安、铜川、咸阳接壤，西北与宁夏回族自治区的银南、固原毗邻 XX 区是庆阳市的政治、经济、文化交流中心，地处董志塬腹地，在东经 107052 ′48 ”和北纬 35051 ′11 ”之间，全市总面积 996.35 平方公里近年来， XX 区经济和社会迅猛发展，国民生产总值以年均 23.9% 速度增长，高效农业迅猛发展，科技兴农取得了显著成效，农业生产的科技含量达到 42% ，科学种田水平逐年提高全市现有耕地面积 60 万亩，其中塬地 50.45 万亩耕地以黑垆土为主，土壤肥沃疏松，保水保肥，垂直渗透能力强，最宜农耕，素有“陇东粮仓”之誉，是庆阳市的主要产粮区， 也是国家第二批商品粮建设基地之一，主要农作物 -小麦，被认定为甘肃省优质小麦，列为国家定购品种，农作物、林果品种繁多，资源丰富。

粮食产量逐年递增， 2009 年达到 12.5 万吨而目前， 全区有效仓容仅 3.2 万吨（ 0.46 亿斤），实际库存粮食已达 6.0 万吨（ 1.2 亿斤）以上，苍苍爆满，超量储存且全市现有仓储条件均建于五、六十年代，设施条件陈旧落后，露天存放和库房“带病”运行、 超期服役严重威胁着储粮安全，增加了储粮成本同时，农民手中等待出售的剩余粮食量大质好，由于仓容有限，无法敞开收购，致使国家“敞开收购”政策落实不到位，使农民种粮积极性受到影响另一方面，据调查， 我区城乡居民饮食结构主食以面粉为主， 大米及其他杂粮为副 2009 年我区城乡居民粮食消费量 74670 吨，其中小麦 67203 吨，大米及其它杂粮 7467 吨城镇人口口粮消费按人均年消费口粮 180 公斤计算，需粮食 21510 吨（按 11.95 万人计）；农村人口口粮消费按人均年消费口粮 240 公斤计算，需粮食 53160吨（按 22.15 万人计）根据近三年粮食供需调查结果看，我区粮食供需呈阶段性趋紧状况，当年主要粮食供应存在缺口粮食生产受耕地资源、生产成本、经济收益、种植结构调整等因素影响，种植面积逐年减少，当年需求出现一定缺口，我区近年小麦产量稳定在4.5 万吨左右，年需小麦 6.7 万吨左右，减去每年净流入我区的 1 万吨的小麦、面粉和大米外，还有约 1 万多吨的缺口。

粮食供给处于紧平衡状态由此可见，建设 XX 粮油仓储物流中心不仅可以服务本地也可辐射相邻省市，对西北地区粮食流通和市场的稳定发挥作用，还可加强政府对粮食市场的宏观调控能力， 对国家“西部大开发”的战略举措的逐步实施也具有促进作用第四节 可行性研究报告编制依据1、项目可行性研究报告编制委托书；2、项目法人单位提供的有关本项目的基础资料、技术资料等；3、《投资项目经济咨询评估指南》咨经〔1998 〕 11 号；4、《投资项目可行性研究指南》计办投资〔2002 〕 15 号；5、甘肃省发展计划委员会、 甘肃省粮食局 《关于报送“甘肃省 2001年 200 亿斤国家粮库建设规划”的报告》 （甘计粮办【 2000 】845 号）6、甘肃省建委关于甘肃地区工程建设概预算编制办法的有关规定7、环保、安全、卫生等其他有关规定第二章、粮食仓储物流项目供需预测第一节 XX 粮食仓储物流市场的现状XX 粮食市场始于 90 年代初期，粮食物流依附于城乡结合部的农贸市场，没有专业的粮食交易和粮食仓储物流交易一体的市场粮食仓储库仅有计划经济时期的区内各粮管所（库） ，仓容仅 3.2 万吨，现有粮食加工企业 12 户，收购网点 6 户，批发、零售网点 103户，农村粮食经纪人 120 余人。

XX 区域粮食流通体制改革的三个阶段：第一阶段，从 1998 年 2000 年，粮食流通管理体制改革和国有粮食企业改革简称：四分开一改革第二阶段，从 2000 年 2002 年，粮食流通体制改革，即指粮食购销市场化改革，简称：三放开一加强第三阶段，从 2002 年 8 月份开始，提出“抓改革、促发展、保安全”粮食工作的新思路，主要内容是构建区域性粮食现代物流中心，有效地整合粮食流通资源，建立粮食产业发展的新优势因为市场经济的本质是竞争， 竞争的核心是价格， 价格构成的关键是成本随着我区粮食流通管理体制和粮食购销市场化改革基本到位，粮食流通的市场化程度逐步提高但是全区粮食流通和加工的资源配置基本上还是计划经济甚至是战备时期的格局 1）粮库布局：分散、隐蔽、远离市区——远离车站码头；——远离铁路；（ 2）加工：规模小、分散、设备落后 3）运输：包装落后、袋装运输、物流不畅、周转环节多 4）储运、加工、配送、市场、供应相互独立和分割这种流通资源的组合造成粮食流通不畅、周转环节多，高成本、低效益，难以参与省内、国内粮食市场的竞争，与粮食购销市场化不相适应。