物业管理服务合同15篇.docx

物业管理服务合同15篇 物业管理服务合同1 　　根据双方协商决定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架,双方本着自愿、平等的原则,就甲、乙双方委托期间的责权利关系,特制订本合同　　第一章 委托管理的物业基本情况　　名称:**银行大厦　　地址:　　建筑面积:35500平方米　　该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层 银行实际办公用房为1F~5F、　　17F~21F,其余6F~16F为日后对外出租办公或另用大厦配套设施功能有:地源热泵中央空调系统,供配电系统,消防系统,给排水系统,综合布线系统,客乘中奥电梯4部,新马货运小电梯2部,大小会议室,餐厅,直供消防供水系统,技防监控系统,一卡通系统,地下室停车场及其进出道闸控制系统,周边绿化功能为金融商务写字楼,于20XX年10月交付　　第二章 委托管理范围与内容　　一、房屋建筑本体共享部位(屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房)的维护管理　　二、房屋建筑本体配套的共享设施设备(主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等)的日常管理和运行　　三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施(道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场)的日常维护和管理。

　　四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理　　五、公共环境(公共场地、房屋共享部位)的清洁,垃圾收集,会议室、行长室的日常卫生清洁　　六、配合和协助当地公安机关在本物业辖区开展24小时安全秩序维护和巡更等安保服务工作(不含人身、财产保险及保管责任)　　七、所有车辆停泊与进出秩序管理　　八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作　　九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作　　十、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项(无偿服务有:代收分发报刊、信件、杂志有偿服务内容有:商务复印、代理代办服务　　第三章 管理运作方式　　按照甲乙双方约定,本委托合同签订的有效期为三年,即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日乙方对大厦全年承包管理费用为 元,每季末按全额的四分之一划拨结算一次,合同期内乙方自主经营,自负盈亏为原则　　一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管理、会务、以及相关服务接待;　　二、甲方负责大厦设备设施日常维修换件(含油漆粉刷)费用和涉及外委专业保养和维修费用的审核,以及费用的支付(外委专业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。

外委专业维修:是指物业公司技术能力范围外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)　　三、由乙方对发生的维修换件费用事项,凭逐一施工单经甲方当事人确认签字为准,为了双方在操作上便捷,由甲方对应急维修或50元以下的费用可委托乙方在事前修理后进行确认签字涉及到工程需要外委作业事项和费用支出,事前须向甲方提请文字报告审核为准　　四、大厦内租摆盆花数量确定为;内阴植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活动租摆另行结算　　五、甲方饮用水送水服务由乙方负责,不再另行结算服务费用但租客户和营业部由乙方自主进行有偿服务　　六、甲方的副行长以上领导办公室、众多会议室的卫生保洁与绿化摆设由乙方负责管理(包括食堂绿化的摆设),其他办公室的卫生与盆花事务由甲方自理;　　七、涉及到大楼物业保修期内事务,乙方以第三方身分协同甲方对施工方的保修质量进行监督和督促,有责任及时按书面联系单形式,向甲方反映物业质量存在的各种问题　　第四章 甲方权利和义务　　一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料　　二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查,并要求乙方对管理中存在的问题进行改进,如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏,乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复,如没有在合理时间内修复,甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在该季度物业费用结算时扣除,如整体管理水平明显下降,在限期整改还达不到明显效果的,直至甲方有权解除本合同。

　　三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据,并在双方终止合同时乙方交还给甲方,不得交给第三方　　四、本合同有效之日起,按每季末向乙方划拨结算物业费用与代办费用　　五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用　　六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购业务,以同质同价为前提,乙方为优先选择方　　七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用　　八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动　　九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾　　十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动　　第五章 乙方权利和义务　　一、从大楼管理目标定位要求出发,制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度,有效地开展各项管理服务工作　　二、根据本合同约定,从05年10月1日起始,乙方在每季末以书面形式向甲方递交具体的费用结算报告,要求甲方审核后予以支付,涉及到已成事实的代办费用结算,须有甲方事先或事后确认的书面签字材料为准　　三、以后对出租用房的物业管理,如涉及到用户要求特约服务的,将按有偿服务自主受理　　四、负责解交本大厦的属地管理费用,包括:治安联防费、垃圾代运费、门前三包费、排污费、110处警费。

　　五、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务,积极做好甲方机动相关事务的配合工作 物业管理服务合同2 　　甲方：　　法定代表人：　　住所地：　　：　　乙方：　　法定代表人：　　住所地：　　：　　为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：　　一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接__物业管理服务业务业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;　　二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务;　　三、甲方同意条件具备的情况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务　　四、双方协商同意由甲方指派__为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务双方同意根据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调安排　　五、甲方负责“分公司”工商注册、协助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付　　六、在协议有效期内，乙方：　　1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;　　2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;　　3、负责处理并承担所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他所有纠纷导致的经济责任;　　4、甲方指派总负责人费用由甲方自行承担，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。

　　七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行承担　　八、投标后签署《物业服务合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费__，支付方式：《物业服务合同》签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据　　九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用　　十、本合同双方严格按合同内容承担相应权利义务，不得擅自违约本合同未尽事宜双方协商解决本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止原因外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额__违约金　　十一、本协议的生效日期为__年_月_日，双方业务存续期间有效　　十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日 物业管理服务合同3 　　一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部[1997]263号）和《XX市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

　　二、根据XX市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[20XX]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案　　三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明　　前期物业管理服务合同（示范文本）说明　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询　　2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋　　本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋　　本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先　　5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订　　6、对合同文本[鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

[鷀中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除　　7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件　　8、本合同文本条款由XX市房产管理局负责解释　　前期物业管理服务合同备案表　　合同备案号：（）　　一、合同双方当事人：　　委托方（以下简称甲方）：　　（签章）　　联系人：　　联系：　　受托方（以下简称乙方）：　　（签章）　　物业管理负责人：　　联系：　　二、物业基本状况：　　物业名称：　　物业类型：　　物业座落：　　物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______幢______套，计______平方米；多层住宅______幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计______平方米；10～20层住宅______幢______套，计______平方米；21～30层住宅______幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；③商业用房______幢，层数______，套（间）数。