2024年重庆市土地登记代理人之土地登记代理实务题库及答案.docx

2024年重庆市土地登记代理人之土地登记代理实务题库及精品答案一单选题(共80题)1、土地登记机构一般设在（　　）A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D2、我国的土地登记原则上采用的是（　　）立法思想A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B3、我国的土地登记原则上采用的是（　　）立法思想A.意思主义B.形式主义C.形式审查主义D.实质审查主义【答案】 B4、因（　　）的消灭而进行的登记称为注销登记A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B5、集体土地所有权主体不包括（　　）A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C6、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（　　）登记造册，核发证书，确认使用权A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B7、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C8、土地更正登记的法律特征不包括（　　）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B9、因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（　　）A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人【答案】 B10、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D11、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日A.10B.15C.20D.30【答案】 C12、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B13、土地等不动产物权变动的公示方式为（　　）。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B14、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人A.3B.5C.10D.15【答案】 A15、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B16、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（　　）A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A17、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（　　）A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B18、对土地权利证书进行审核时，其重点是（　　）A.报人民政府审批B.查看地籍资料的原始记载C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】 D19、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（　　）申请复查。

A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B20、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D21、土地登记代理人禁止同时在（ ）土地登记代理机构内执业A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B22、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D23、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（　　）A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B24、土地登记公开性的内在要求是（　　）A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D25、下列选项属于异议登记申请内容的是（ ）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C26、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D27、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（　　）印章A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D28、代理关系的主体不包括（　　）A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C29、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（　　）A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B30、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（　　）A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B31、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 A32、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C33、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（　　）A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B34、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人【答案】 B35、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门【答案】 D36、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A37、建筑（　　）即允许建筑物的最高高度A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C38、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提。

A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B39、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C40、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门【答案】 D41、物权变动必须遵循（　　）原则A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A42、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更。