大厦工程系统概述.doc

1 -大厦工程系统概述大厦工程系统概述1.配电室高压开关柜；操作电源信号柜；各变压器；各低压开关柜；母线；电缆等2.制冷站双路电源柜；各机组水泵电源控制柜3.消防水泵房双路电源柜；消火栓泵及喷淋泵控制柜4.消防中控室双路电源控制柜，箱5.排烟风机房双路电源柜一、供配电系统：供配电系统： 6.人防双路应急照明及动力配电柜主要的作用是 7.电梯机房双路电源柜保障大厦的电 8.屋面办公及餐饮预留动力及照明配电柜力供应，通过 9.楼体照明配电柜相应电气设备 10.室外照明及动力电源柜实现接收及分 11.屋顶水箱间配电箱配电能的功能 12.各区域强电竖井配电柜，箱（各分隔商业区域配电箱，公共区域照明及事故照明，扶梯电源箱，新风机组配电箱，卫生间照明） 13. 各污水坑水泵控制配电箱 14. 末端弱电设备用电，各机房照明及动力用电配电箱 2 -说明：根据大厦商业运营制定的工程报修流程，希望大家主要熟悉该系统末端设备及控制环节：（1）主要是商户分割区域及公共区域内的照明及末端设备控制的位置及上一级控制该区域的具体位置及电气器件2）通过该系统的了解，熟悉商户在二次装修的过程中，如盲目增加用电设备会对大厦电力系统造成的影响。

3）通过对该系统的了解 ，使大家具有节能降耗的意识，有利于降低大厦的能耗4）能够使大家提高对该系统的认识，发现设备设施隐患并能够及时采取相应措施，予以解决 3 -1.生活给水器件包括：室外供水管网[（1）市政供水（2）其他供水方式）] 蓄水池及水箱，供水水泵，供水水平管，管道井，供水立管，管道阀门，末端用水器具（洁卫用水，餐饮用水） 给水系统 2.消防给水器件包括：消防水箱，消防水平管，消防立管，消火栓泵，喷淋泵，消火栓，室外水泵接合器，预作用阀门，水流报警器，压力开关，喷淋水平管，喷淋立管，喷淋末端管道，喷淋头及泄水开关3.室外水系供水及绿化用水二、给排水系统二、给排水系统 4.设备补水（空调水定期排污 清洗管道时需要补水） 1．排放系统（室外雨水井，室外雨水明沟管道，屋面雨水收集口，雨水立管） 排水系统 2.污水排放系统（室外化粪池，隔油池，室外污水井及管道，卫生间排水立管、水平管，餐饮排水立管、水平管，屋面卫生间排水通气管） ，地下室污水提升系统（污水坑，集水坑，提升泵及管道） 4 -说明：该系统在商场正常运营时需要了解和掌握的内容如下：（1）要熟悉了解各个商业区域的消火栓分布情况，状态是否正常良好。

2）要熟悉了解各个区域尤其是商户内顶棚喷淋头的分布情况（有无拆改） 3）要熟悉各个区域的喷淋泄水末端的位置，便于维修及二装时实施监控4）要熟悉各个商业区域的男女卫生间的供水阀门的位置，熟悉地下商业区域污水泵坑的位置5）要熟悉掌握大厦发生跑水时的应急工作流程及跑水区域控制阀门的位置6）通过熟悉该系统，能够提高对系统的认识了解的程度，便于发现设备设施的隐患，采取相应措施，予以解决 5 -1.消防报警电系统包括（1）中控室内（消防报警主机，机柜，CRT 图形显示器，消防广播，手动操作盘，UPS 后备电源，主机回路驱动板，打印机，消防，报警模块，双路电源控制箱） （2）手动报警器，声光报警器，感烟探测器，感温探测器，消火栓报警器，控制模块，燃气报警器，卷帘门，末端设备的控制模块三、消防报警系统三、消防报警系统2.消防报警水系统（1）消防水泵房内（消火栓水泵，喷淋水泵，预作用阀，水流指示器，报警警铃，分区域控制阀门，及立管水平管） （2）各区域的消防立管水平管，各区域消火栓箱，各区域的喷淋立管水平管及阀门，喷淋末端泄水阀门，管道，室外消防水泵接合器，屋面消防水箱及补水泵说明：学习了解此系统，能够提高人员的消防意识。

6 -1.作用：使大厦在不同季节能为大家提供舒适的工作环境1）冷热源设备（空调制冷机） ，冷却水循环泵及管道阀门，冷冻水循环泵及管道阀门，四、空调通风系统四、空调通风系统 软化及补水加药系统，分水缸，集水缸，膨胀水箱，屋面冷却塔，空调供回水水平干管及阀门，空调供回水立管及阀门2）末端设备（新风机组，吊顶机组，风机盘管，及供回水管道阀门） 2.系统包括 （3）空调通风系统设备包括新风机组送风风道及阀门，吊顶机组送回风风道及阀门，风机盘管送回风风口4）消防排烟排风系统（排烟风机风道及阀门，正压送风机风道及阀门，排烟防火阀，风口执行器，新风阀） 5）卫生间通风系统（卫生间排风扇风道，屋顶轴流风机） 6）各主要机房送排风机及风道说明：空调通风系统在今后大厦运营过程中承担的作用非常重要，与商户和顾客有直接的关系，提供冷热源空气舒适度，能- 7 -够体现大厦的高品质和管理水平，因为末端设备多，需要投入大量的人力进行定期的维护保养工作，需要与商户协调好时间进行运作，通过对该系统的了解，能够提高运营人员对大厦的认知程度监控范围为空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，冷热源交换系统，冷冻冷却系统，电梯和自动扶梯等子系统。

1.系统包括中央管理工作站（主机，打印机，系统软件，网络管理软件） 、各操作分站 DDC 控制箱（楼控的控制屏，可编程控制模块） 2.系统对空调系统设备进行温湿度的系统控制，设置时间自动起停机组，调节控制风阀及水阀的开动，检查机 组压力及温度湿度和压差，过滤网堵塞报警，防冻开关的故障报警五、楼宇自控系统五、楼宇自控系统 3. 系统对给排水系统的控制（1）给水系统：水箱高低水位报警，超高液位报警，补水阀门的控制与状态，水箱液位显示，给水泵的起停控制供水压力、水流状态和运行时间累计 （2）排水：集水坑高液位报警，水泵液位起停控制运行状态、故障报警，排水泵起停控制运行状态、水流状态4. 系统对公共照明设备（公共区域，走廊，室外照明，景观照明等）进行监控，以时间表和光照度- 8 -控制灯组的开关，达到控制的效果5.系统与带有通讯接口的各子系统（电梯系统，监控系统，以数据通讯的方式相连） 说明：该系统在大厦在正常运行管理中，针对大厦各区域运营时间表及不同业态，可随时调节末端设备的控制时间，达到良好的效果，需要运营人员了解的是，该系统控制末端设备的范围及基本的控制方式，出现设备故障能够及时的判断及报修。

1.功能：主要是为大厦内商户提供宽带接入，办公及语音图像等功能1）工作区子系统（是指终端电脑设备与信息插座直间的连线构成）六、综合布线系统六、综合布线系统 （2）水平子系统（是弱电间内配线架到末端房间内的信息插座的连线）（3）管理子系统（是指由交联、互联和配线架及相关跳线组成，可以在各个管理层上完成2.包括 局部网络的构成） ，可以在各个管理层上完成各种连接和组网，为各种各样的通讯形式提供通用和特殊的网络4）垂直干线子系统是指从大厦弱电主机房到各楼层弱电间的线缆5）配线管理子系统 9 -说明：该系统在大厦正常运营时，起到信息数据传输的作用，该系统的正常运营与否，关系到大厦的管理水平，要求设备运营正常，为商户营造出良好的办公氛围1.作用：大厦安全防范的重要保障2.系统主要包括：中央控制系统采用视频矩阵主机控制，采用电视墙，实施显示监控系统信息，录像系统采用数字化硬盘录像系统，可以实现循环录像，方便检索回放前端设备采用高清晰度彩色及黑白摄像机，视频传输采用高屏蔽的同轴电缆，控制信号传输采用带屏蔽专用控制电缆3.系统根据大厦的平面图对出入口 走廊 公共区域 室外广场，车库出入口及重点监控部位实施设备布置。

七、保安监控系统七、保安监控系统 （1）摄像部分包括射线机，镜头防护罩，支架和云台等，作用是对监视区域进行摄像摄像机分为彩色和黑白两种2）镜头分为手动/自动光圈定焦镜头 变焦镜头- 10 -（3）防护罩分为室内和室外4）云台是安装、固定摄像机的支撑设备，分为水平和全方位云台4.控制部分包括单步切换方式和顺序切换方式5.传输部分包括视频信号和控制信号的传输说明：在大厦正常运营过程中起到重要作用，保障大厦安全防范的重要手段，需要运营人员了解各区域摄像机的安装部位，及基本功能，除上述工程系统之外，还包括背景音乐系统，红外监控防范系统，电梯系统，停车场管理系统，有线电视及卫星电视系统，人防工程系统在这里就不一一给大家介绍了再给大家介绍的是房屋本体及公共设施包括的内容：1. 房屋本体包括：地基基础，梁，柱，板主体，顶棚墙面，楼地面，门窗，楼梯，扶手，卫生间供水，排污管道，地漏，卫生洁具等2. 公共设施包括：基础设施，天台，屋面避雷设施，消防设施，室外路灯，绿化，室外广场道路，垃圾箱，车库，检查井和化粪池，明暗沟，踏步，台阶，水池，景观和文化娱乐设施等希望大家通过上述的大厦工程系统的了解，在今后的正常运营工作中，达到快速、准确、高效的为商户提供服务。