前期开发费用及其依据其控制要点.ppt

前期开前期开发费用及其依据用及其依据和控制要点和控制要点前期开发部主要内容•收费项目•收费依据•缴费节点•缴费标准•控制要点•已取消的费用收费项目•第一类：城市基础设施配套费•第二类：政府行政性事业性及垄断性企业收费收费项目•第一类、城市基础设施配套费• 1、城市基础设施配套费 285元/平方米• 2、市政供热配套费 115元/平方米• 3、燃气供热配套费18元/平方米收费项目•第二类、政府行政性事业性及垄断性企业收费• 1、建设用地规划技术服务费• 2、建设工程规划技术服务费• 3、建筑垃圾清运费• 4、人防易地建设费• 5、建筑业农民工参加工伤保险• 6、安全文明措施费收费项目• 第二类、政府行政性事业性及垄断性企业收费 • 7、 建筑劳务工资保证金• 8、建筑企业养老保障金• 9、产权面积测绘费• 10、居民燃气配套费• 11、商业燃气工程费• 12、燃气工程费（多层住宅）• 13、燃气工程费费（高层）• 14、城市绿化补偿费• • 收费项目• 二、政府行政性事业性及垄断性企业收费• 1 4、电力配套费• 1 5、高可靠性供电费城市基础配套费•费用名称：1、城市基础设施配套费•收费依据：青黄政发〔2014〕53 号《关于进一步加强城市基础设施配套费和燃气配套费征收使用管理的通知》•缴费节点：施工许可前•缴费标准：按照建设工程规划许可证核准的地上建筑面积，按每平方米400元（含供热配套费115元）的标准缴纳。

•缴费基数：规划地上建筑面积*285•办理单位：城建局•控制要点：工程规划许可证的地上建筑面积城市基础配套费•费用名称：2、市政供热配套费•收费依据：青黄政发〔2014〕53 号《关于进一步加强城市基础设施配套费和燃气配套费征收使用管理的通知》•缴费节点：施工许可前•缴费标准：按照建设工程规划许可证核准的地上建筑面积，按每平方米400元（含供热配套费115元）的标准缴纳•缴费基数：规划地上建筑面积*115•办理单位：城管局•控制要点：1、居民热用户分户计量装置或入户端口以外的各项供热设施的建设2、文件规定为规划许可证核准的地上建筑面积，但可以与主管部门沟通按照供热面积来缴城市基础配套费•费用名称：3、燃气供热配套费•收费依据：青黄政发（2014）53号 •缴费节点：委托燃气设计前•缴费标准：115元/平方米•缴费基数：供热面积•办理单位：城管局•控制要点：文件规定为规划许可证核准的地上建筑面积，但可以与主管部门沟通按照供热面积来缴政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 建设用地规划技术服务费•收费依据：省物价局鲁价费发[2001]396号文件，青政办发〔2010〕40号•缴费节点：办理建设用地规划许可证•缴费标准：（2.1元/平方米，1.8元/平方米，1.5元/平方米）*45%•缴费基数：按用地面积计算•办理单位：规划局•控制要点：注意45%折扣政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 建设工程规划技术服务费•收费依据：省物价局鲁价费发[2001]396号文件，青政办发〔2010〕40号•缴费节点：办理建设工程规划许可•缴费标准：（元/平方米，元/平方米，1.7元/平方米）*45%缴费基数：规划建筑面积*单价•办理单位：规划局•控制要点：注意45%折扣政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 建筑垃圾清运费•收费依据：青黄发改发〔2015〕178号《关于征收建筑垃圾处理费的通知》建设单位或施工单位产生的建筑垃圾及工程渣土，须将建筑垃圾、工程渣土运送至区环卫行政主管部门指定的建筑垃圾储运（堆置场(或建筑废弃物资源化利用企业)，按每立方米4元标准缴纳垃圾处理费。

•缴费节点：施工许可前•缴费标准：4元/立方米*废弃量•缴费基数：详见《青岛市建筑废弃物量计算标准》 新建、改建房屋建设工程包括多层房屋建设工程和高层房屋建设工程 •（一）多层房屋建设工程按照经施工图设计文件审查机构审核合格的施工图纸中的地下总面积计算： •建筑废弃物量=地下总面积×正负零以下高度 •（二）高层房屋建设工程按照规划行政主管部门批准的地下建筑总面积计算： •建筑废弃物量＝地下建筑总面积×层高 •办理单位：城建局•控制要点：计算工程量时注意扣除回填用料政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 人防易地建设费•收费依据：青价费〔2015〕37号 《青岛市人民防空办公室关于调整防空地下室易地建设费等有关问题的通知》•缴费节点：施工许可前•缴费标准：青岛市人民防空办公室关于调整防空地下室易地建设费等有关问题的通知•6级（含6级）以上防空地下室市内六区每平方米2200元；6B级防空地下室市内六区每平方米800元•缴费基数：核定应建面积•办理单位：区人防办•控制要点：把握计算规则（见文件附件）政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 建筑业农民工参加工伤保险•收费依据：青人社字〔2015〕59号《关于青岛市建筑业参加工伤保险工作有关问题的通知》缴费节点：施工许可前•缴费标准：按建设项目参加工伤保险的，以项目工程总造价的1.5‰计算缴纳工伤保险费•缴费基数：备案项目工程总造价×1.5‰•办理单位：人社局•控制要点：属工程款提前拨付，阶段支付工程款应扣除政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 安全文明措施费•收费依据：青建管标定字（2008）1号，青建管标定字（2006）1号，青建管字（2006）2号•缴费节点：施工许可前•缴费标准：按规定计取，不低于工程总造价的3%•缴费基数：备案计价文件核定的工程总造价*3%•办理单位：城建局•控制要点：属工程款提前拨付，阶段支付工程款应扣除政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 建筑劳务工资保证金•收费依据：青建管字〔2015〕19号《关于改进和加强建筑业农民工工资支付管理的意见》，连续三年市场主体考核等级为A级且无工程款拖欠的建设单位（含代建单位，下同）可免予缴存；上一年度市场主体考核等级为A级或无考核记录的，在开工前要按工程合同总造价的1%缴存；上一年度市场主体考核等级为B级的，在开工前要按工程合同总造价的1.2%缴存；上一年度市场主体考核等级为C级的，在开工前要按工程合同总造价的1.5%缴存；上一年度市场主体考核等级为D级或存在拖欠工程款行为的，在开工前要按工程合同总造价的2%缴存。

•建设单位：将施工企业的工程款全部结清后，可全额提取建筑劳务工资保证金•缴费节点：施工许可前•缴费标准：详见文件•缴费基数：详见文件•办理单位：城建局•控制要点：累积信用等级，力争免予缴存政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 建筑企业养老保障金•收费依据：青建办字〔2016〕28号，鲁政发〔2016〕10号•缴费节点：施工许可前•缴费标准：2016年5月1日至2018年12月31日新开工工程的建筑企业养老保障金按照建安工程总造价的1.3%计取•缴费基数：备案项目工程总造价×1.3%•办理单位：城建局劳保站•控制要点：1、投资超过一亿元，工期超过一年的，在征得施工单位同意并自愿作出缴费承诺的基础上，首笔缴纳不少于应缴额的50%，剩余部分与项目所在地养老保障金管理机构签定缓缴合同，最迟在工程主体验收前缴清2、合理控制平方米造价指标政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 产权面积测绘费•收费依据：国家测绘局2002年发布的《测绘工程产品价格》•缴费节点：预售许可前•//,详见文件•缴费基数：房产测绘面积*单价•办理单位：青岛技术开发区华夏测绘中心•控制要点：工程规划许可证的地上建筑面积政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称：居民燃气配套费•收费依据：青黄政发〔2014〕53 号•缴费节点：委托燃气设计前•缴费标准：18元/平方米，•缴费基数：建筑面积（不含人防）•办理单位：燃气公司•控制要点：1、居民用户配套建设至用户楼前管道燃气引入管接口处。

2、可以与燃气公司沟通按照用气面积来缴政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称：商业燃气配套费•收费依据：青黄政发[2014]53号•缴费节点：委托燃气设计前•缴费标准：设计日用气量不高于每立方米700元•缴费基数：建筑面积•办理单位：燃气公司•控制要点：居民用户配套建设至用户楼前管道燃气引入管接口处，单位用户配套建设至项目规划红线处政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称：燃气工程费（多层住宅）•收费依据：青价字[2003]8号•缴费节点：燃气工程竣工验收前•缴费标准：1333元/户•缴费基数：户数•办理单位：燃气公司•控制要点：1、包括户管、表及单体楼建筑红线处管线相连部分材料、工程设计费、工程监理费、质检费、探伤费、带气碰头置换费)2. 层高超过10%应增加立管材料费政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称：燃气工程费（高层住宅）•收费依据：青价字[2003]8号•缴费节点：燃气工程竣工验收前•缴费标准：1473元/户•缴费基数：户数•办理单位：燃气公司•控制要点：1、包括户管、表及单体楼建筑红线处管线相连部分材料、工程设计费、工程监理费、质检费、探伤费、带气碰头置换费)。

2. 层高超过10%应增加立管材料费政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称： 城市绿化补偿费•收费依据：青政办发〔2008〕65号•缴费节点：发生时计取•缴费标准：直接绿化费用200元/平方米•缴费基数：建设单位不能按规定就地或易地补建所缺面积•办理单位：城管局•控制要点：尽量不发生政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称：电力配套费•收费依据：青价字[2006]3号•缴费节点：申请用电前预交20%，其他分期付款•缴费标准：95元/平方米•缴费基数：商品住宅、普通商品住宅及经营性用房、办公用房按核定的建筑面积95元/m2，经适房及廉租房按90元/M2计取•办理单位：电业公司•控制要点：从高压T接箱起至一户一表箱止的所有供电配套设施及安装工程，包括高压T接箱、高压进线、变配电站（不含征地、拆迁、土建费用）、低压线路、低压T接箱、一户一表箱以及线路基础、土建工程政府行政性事业性及垄断性企业收费•费用名称：高可靠性供电费•收费依据：鲁电集团营〔2004〕90号《山东省电力集团公司《关于收取高可靠性供电费用问题的通知》》•缴费节点：正式供电前•缴费标准：详见文件•缴费基数：详见文件•办理单位：电业公司•控制要点：社会投资项目已取消的收费项目•1、墙改节能费•2、散装水泥基金•3、白蚁防治费•4、施工图审查费用（含防雷设计审查费）•5、人防施工图审查费用•6、招标代理费用•7、招标交易费用•8、地震安全性评价费用•9、项目立项可行性研究报告费用•10、工程质量监督费用。