房地产项目开发常见问题汇总.docx

项目开发常见问题汇总一、 影响规划验收、环保验收进度常见问题：1. 市政道路、园林绿化定标迟、施工慢；2. 临时设施拆除滞后；3. 发电机定标慢，安装检测验收滞后；4. 带餐饮的商铺，其排烟管道未高空排放；5. 未按备案的规划图纸施工；6. 未按备案的总规图施工，改变后未及时变更图纸补办变更手续；7. 备案规划图与备案施工图不一致二、 影响竣工验收普遍存在的土建方面问题：1. 部分楼梯水平段栏杆高度不足，底端没做 10cm 挡板；2. 部分平开窗没做泄水孔；3. 部分推拉窗没做限位装置，部分推拉窗限位装置不符合要求；4. 公共走廊低窗台未装护栏；5. 局部墙体渗水；6. 装修垃圾未清理；7. 连廊未贴外墙砖；8. 屋面保护层局部开裂，烟道口未做防护；9. 阳台栏杆存安全隐患（未按图施工）；10. 部分防火门未装闭门器，局部内墙开裂，首层防火门开启方向不符11. 建筑垃圾未清理干净；12. 未做竣工标志牌；13. 部分窗户未按要求使用安全玻璃；14. 局部内墙抹灰开裂；15. 梯间扶手未安装；16. 室外环境施工未完成；17. 无障碍通道施工未完成；18. 无障碍通道应做扶手；19. 阳台门未按图纸安装；20. 地下室采光井未施工完成；21. 地下室顶板有渗漏现象；22. 管道孔洞未修补；23. 地下室入口未装防护栏杆，部分塔吊未拆除；24. 屋面女儿墙变形缝、煤气管道处高度不足；25. 烟道口未装隔栅；26. 部分首层大厅入口门未完成；27. 电梯未取得验收合格证；28. 阳台、地下室积水；29. 栏杆高度达不到设计和规范要求（从可踏面算起）；30. 部分门窗损坏未更换，局部窗开启不灵活；31. 局部内天井架眼未修补好；32. 首层架空层装修未完成；33. 屋面保温层没按设计图做通气孔（管）；34. 消防楼梯个别窗台高度不够，应做防护栏；35. 电梯前室防护栏有效高度不够，（存在可踏面）应加高；36. 阳台防护栏个别竖向间距大于11cm （要求全面检查，达不到应调整）;37. 个别卫生间（装提升架支座）钢筋应处理，防水达不到要求；38. 空调板百叶四个角应加压顶盖。

三、 影响竣工验收进度常见的水电方面问题：1. 应急照明未与系统直接连接；2. 阳台照明未安装；3. 卫生间存水弯及其支管未安装；4. 电井、水井照明未安装，防火隔断未封堵；5. 天面排气管高度不足 2 米，天面排水管应加装弯头；6. 住户配电箱未安装回路分开关；7. 卫生间等电位箱不清；8. 电井竖向接地铜排未安装；9. 水管井、给水管支管未固定；10. 楼层安全出口指示牌未安装；11. 楼层消防栓未按图施工；12. 部分外墙排水横管未加码固定；13. 部分阳台排水侧漏未装隔扇；14. 应急灯、疏散指示牌、消火栓、报警装置未施工完成；15. 公共照明、室外排水、散水未施工完成；16. 天面部分金属物未接入避雷带；17. 电井未做防火隔断，金属桥架、线槽未接入接地干线，未跨接地线18. 室内配电箱未按图施工完成（断路器数量）；19. 排水立管未设置防火措施，部分砼围封；20. 配电房、发电机房未施工完成；21. 配电箱开关未标识回路名称；22. 地下室排水沟、集水井未装盖板；23. 地下室水泵房水泵机座未接地；24. 室外个别排水管横管未完成；25. 首层排水横支管加吊码；26. 屋面雨水立管口加装弯头，透气管高度不足，未装套管；27. 电表未安装；28. 卫生间预留管口应临时封闭，等电位盖板标识不清；29. 部分窗墙（板）线槽洞口未修补；30. 厨房和卫生间废水管排水处未安装存水弯；31. 卫生间沉箱应设置二次排水；32. 厨房排气道未安装带有防火且止回功能的排气阀；33. 地下室集水井应按设计要求按照潜污泵；34. 管道井应做防火隔断；35. 电气井线槽穿楼板孔洞应当封填充实；36. 电梯前室外防护栏处未设雨水地漏；37. 天面雨水口应做成半球形，个别通气管高度不足；38. 室内给水管未敷设到位，首层排水立管部分110 立管转接80斜三通；39. 部分主干电缆未敷设，电梯双电源未敷设，总箱漏电保护装置未安装40. 室内配电箱未穿线，箱内开关回路未安装，室内管线未按图完成；41. 室内总开关类型与设计要求不符。