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自测提分题库加精品答案房地产经纪人之职业导论自测提分题库加精品答案房地产经纪人之职业导论精选试题及答案一精选试题及答案一 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见A.唯一性 B.互斥性 C.独立性 D.排他性【答案】D 2、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一A.市场分析技能 B.议价谈判技能 C.人际沟通技能 D.供需搭配技能【答案】B 3、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类A.J B.K C.L D.G【答案】B 4、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和()A.经纪营业员 B.房地产销售员 C.经纪人 D.营业员【答案】D 5、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 6、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。

在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记2011 年真题)A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D 7、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括()，A.延伸服务 B.改进服务 C.跟踪服务 D.询问服务【答案】D 8、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月 800 元底薪，另加业务收入提成工作之初，叶某在甲公司 A 售楼处工作由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理A.销售人员 B.管理人员 C.辅助人员 D.领导人员【答案】D 9、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】A 10、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。

2012、2010 年真题)A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理【答案】B 11、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）A.直线参谋制 B.网络制 C.分部制 D.矩阵制【答案】A 12、房地产经纪机构的风险规避的措施不包括()A.加强房地产经纪机构的品牌建设 B.加强对房地产经纪人教育和培养 C.完善企业自身的制度建设和日常管理 D.建立有效的风险识别和警示系统【答案】A 13、售楼处管理制度的核心部分是（）2012 年真题)A.收款方式规定 B.接待时间规定 C.工作流程规定 D.关键内容说辞规定【答案】C 14、房地产法律咨询服务的内容不包括（）2009 年真题)A.解答房地产交易环节法律条款 B.代理房地产交易诉讼 C.审查房地产买卖合同 D.调查房地产交易法律环境【答案】B 15、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.本行政区域内的人民政府 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 16、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

A.信息共享制度 B.会员联盟制度 C.独家代理制度 D.佣金共享制度【答案】C 17、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）2011 年真题)A.职业道德 B.执业技术标准 C.执业纪律 D.行业组织章程【答案】D 18、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于 2006 年 10 月 31 日发布的()A.房地产经纪行业规则 B.房地产中介服务行为规范 C.房地产经纪执业规则 D.房地产中介行业自律规则【答案】C 19、房地产经纪机构在其设立的分支机构解散后对其尚未清偿的全部债务承担责任，其中承担有限责任的是()A.股份有限公司和有限责任公司 B.合伙机构和个人独资机构 C.股份有限公司和合伙机构 D.有限责任公司和个人独资机构【答案】A 20、刑事责任重在（）A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】C 21、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.甲机构可以向出售方追究违约责任 B.张某可以向出售方追究违约责任 C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任 D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】B 22、协同的概念所包含的含义中，()是核心内容A.信息协同 B.应用协同 C.人的协同 D.流程协同【答案】C 23、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款 B.接听、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户 C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住 D.接听、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】D 24、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性A.混合制 B.计时薪金制 C.佣金制 D.固定薪金制【答案】D 25、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 26、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就()而言的A.后向一体化 B.向前一体化 C.垂直一体化 D.水平一体化【答案】A 27、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（）A.提供材料 B.实地看房 C.支付费用 D.保密义务【答案】D 28、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 29、承担违约责任的方式主要有()A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿【答案】D 30、新建商品房销售代理业务基本流程中，在（）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。

A.项目结算 B.销售执行 C.销售准备 D.项目执行企划【答案】B 31、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职后来，两个人都取得了房地产经纪人资格A.自知、自信 B.乐观、开朗 C.积极、主动 D.坚韧、奋进【答案】A 32、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 B.意外事故引起的风险 C.未尽严格审查义务引起的风险 D.产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈【答案】B 33、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】C 34、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】D 35、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。

2012 年真题)A.美国 B.中国大陆 C.中国香港地区 D.中国台湾地区【答案】D 36、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）A.不能同时接受双方委托人的委托 B.只能接受一方当事人的委托 C.可以同时接受一方或双方委托人的委托 D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】C 37、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是（）A.保证充足的客源和房源 B.保证良好的展示性 C.保证顺畅的交通和可达性 D.保证靠近商务区【答案】D 38、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案两种手续缺一不可A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府【答案】B 39、房地产经纪服务合同的签订方是（）A.房地产经纪机构和房地产经纪人员 B.房地产经纪人员和第三方 C.第三方和委托人 D.房地产经纪机构和委托人【答案】D 40、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 41、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B 42、关于房地产广告发布的说法，错误的是()A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】C 43、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立A.要式 B.非要式 C.经济 D.合同【答案】A 44、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()A.履行不能 B.履行不当 C.预期违约 D.履行中断【答案】C 45、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是()A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记 B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构 C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目 D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】B 46、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端 B.街道转角处 C.街道十字路口 。