北京市城建建筑设计.docx

北京市城建建筑设计 (DOC41)一、 编制依据 1二、 工程概况 1三、 施工部署 7四、 施工预备 10五、 施工总平面布置 11六、 施工总进度打算 12七、 要紧分项工程施工方法 12八、 要紧资源需用量打算 20九、 质量治理及保证措施 20十、技术资料治理及保证措施 22H^一、工期保证措施 23十二、现场文明施工治理及保证措施 24十三、环保、环卫治理及保证措施 26十四、安全治理及保证措施 28十五、消防、保卫治理及保证措施 34十六、季节性施工措施 36十七、成本治理及降低成本施措 38十八、新技术推广应用 39一、编制依据1、北京市城建建筑设计研究院提供的施工图纸2、 北京市城建勘察设计院提供的岩土工程勘察报告、 测量定位操纵 坐标成果和工程水准成果表3、 北京城建建筑设计研究院的设计交底与图纸会审4、 国家颁布的有关法律、法规（中华人民共和国合同法、建筑法及 招投标法等）5、 现行的国家建筑工程有关规范、 规程、施工工艺、质量验收标准、 标准图集6、 北京市有关建筑工程的地点标准 （包括标准图集）和政府有关施工 治理规定7、 现场勘察及北京市建筑市场的调研情形。

8、 ISO9001〈〈质量体系一生产、安装和服务的质量保证模式》和质 量保证手册、程序文件9、 国家、北京市关于环境治理规定和职业安全卫生治理规定10、 集团公司有关的施工治理规定文件；11、 集团项目施工法程序文件12、 集团公司领导对工程的有关指示精神二、工程概况1、地理位置及建筑类型北京城建大厦工程位于北京市海淀区北三环中路 47号，北太平庄路口的东北角，该工程为北京城建集团有限责任公司白筹资金并白建的集 餐饮、娱乐、商业、客房、高档甲级写字楼为一体的智能化建筑物，建成后将成为北太平庄地区标志性建筑2、建设单位、设计单位、监理单位及施工单位见下表：序号单位类不单位名称1建设单位北京城建集团有限责任公司2设计单位北京巾城建建筑设计研究院3监理单位北京华城监理公司4施工单位北京城建集团城建大厦施工项目部3、设计简介3.1建筑设计本工程占地面积1.729公顷，总建筑面积126180 m2 ,其中地上面 积88762 m2,地下面积37418m2建筑物地下四层，基底标高为相对 标高-20.6米、-19.1米、-18.4米；地上裙楼6层，檐高26.7米；南部 A、B塔楼27层（在16层以下连为一体），檐高98.35米；西北部C塔 楼为十层，檐高 40米。

± 0.000m相当于49.05m，室内外地坪高差-0.45 m建筑功能设计详见附表一建筑外立面设计，采纳单元式隐框玻璃幕墙和铝板幕墙，外露不锈 钢构件及遮阳构件首层及二层裙楼外墙采纳开放式花岗石干挂幕墙建筑室内设计，在酒店大堂、办公大堂、电梯厅采纳花岗岩墙、地 面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；营业厅、走廊采纳花岗岩地面、合成树 脂乳胶液墙面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；办公室、会议室、客房套间、 中西餐雅间采纳地毯楼面、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶内墙门为木门，防火门使用木质防火门，内墙窗使用铝合金窗商业中庭采光天棚采纳弧形中空钢化玻璃及铝合金拱形构架具体装饰做法见附表二3.2结构设计裙楼及C塔楼采纳钢筋混凝土框架-剪力墙结构，南部A、B塔楼高 层部分采纳钢-混凝土组合结构士 0.000以上主楼与裙房之间设有变形 缝，士 0.000以下设后浇带具体结构形式见附表三基础为钢筋混凝土梁板筏基，基底标高为 -18.4、-19.1和-20.6m地基要紧持力层为粉质粘土粘质粉土层，局部为粘质重粉质粘土层，地基 承载力标准值为230KPa,无脆弱下卧层抗震设防烈度为8度主楼部分框架抗震等级为一级，剪力墙抗震 等级为一级，裙房部分框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级。

3.3专业设计3.3.1强电设计本建筑的总装机容量为：11300KVA，负荷密度约为90VA/M2 ;共 设三处变电所8台变压器，每处变电所均由市电引入两路 10KV电源8台变压器；强电系统要紧包括：高压 兀接、变电所高低压配电；制冷机 房、空调机房、风机房、水泵房、锅炉房、热交换站、电梯、扶梯等动 力设备的配电及操纵；照明系统；防雷接地系统；3.3.2弱电设计本建筑为甲级写字楼智能化建筑物，弱电系统要紧由以下几个系统 构成：白动报警及联动系统；广播系统；楼宇白控系统；闭路电视监视 及有线电视系统；保安巡更系统；综合布线系统；电磁门禁系统；停车 场白动化治理系统；无线信号引入系统无线对讲系统等3.3.3给水系统设计给水系统要紧有以下系统构成： 生活冷水系统，生活热水系统，中水供水系统，纯水直供系统，消防给水系统，人防给水系统，水喷淋 系统，空调冷却水循环处理系统3.3.4排水系统设计排水系统要紧有以下系统构成：雨水系统、污水系统、废水系统3.3.5暖通系统设计暖通系统要紧有以下系统构成：集中空调系统，机械送排风系统， 防排烟系统，人防通风系统，热风采暖系统，锅炉系统，冷冻系统，天 然气系统。

4、水文、地质概况4.1地质概况按照北京市城建勘察测绘院提供的城建大厦岩土工程勘察报告（ 2001详勘002），该工程拟建场区位于永定河洪冲积扇北部，地面标高为 45.84〜49.14m拟建场地地质土层按照其年代、成因类型及岩性，按工 程特性划分为14个大层，现白上而下分述如下：4.1.1人工堆积层：该层分布于地表，表层一样为厚约0.3m的水泥地面，要紧为粘质粉 土、粉质粘土⑴层，人工填土一样厚度为 1.0〜2.0m，最大厚度为5.3m, 层底标高为43.20〜48.00m4.1.2第四纪全新世冲洪积层：粉质粘土重粉质粘土⑵层，一样厚度为 0.6~2.0m，层底标高为44.30〜47.50m,局部地段缺失此层粘质粉土砂质粉土⑶层，一样厚度为3.0~5.0m,层底标高为41.10~ 47.10m粉质粘土重粉质粘土⑷层，一样厚度为 0.8~2.0m，层底标高为39.00〜43.50m,局部地段缺失此层砂质粉土⑸层，厚度为 0.8〜2.0m，层底标高为39.00〜42.10m,局部地段缺失此层粉细砂⑹层，厚度为 5.0〜6.5m，层底标高为 32.50〜40.80m4.1.3第四纪晚更新世冲洪积层：粘质粉土砂质粉土⑺层，厚度为 1.5〜3.0m，层底标高为31.10〜35.00m。

粉质粘土粘质粉土⑻层，厚度为 3.0〜5.0m，层底标高为25.70〜33.00m细中砂⑼层，厚度为 1.0〜3.0m，层底标高为 24.40〜29.50m圆砾即)层，厚度为1.0-〜2.0m,层底标高为22.5026.00m圆砾(11)层，厚度为3.5--5.0m,层底标高为18.5026.70m卵石(12)层，厚度为5.0-6.5m,层底标高为9.60 〜21.00m砾砂(13)层，卵石闯层，厚度为 3.5”钻进至标高-5.0m,-1.40m层底标高为仍为此层5.60 〜13.60m4.2水文概况按照勘察报告实测地下水位结果，该场区存在三层地下水：第一层为上层滞水，水位埋深为 1.2~ 4.1m，水位标高为47.31 ~ 44.40m;第二 层为潜水，水位埋深为 10.30〜13.30m，水位标高为 36.58〜35.18m;第 三层为层间水，水位埋深为 22.20〜23.00m,水位标高为 26.28〜25.40m c 历年地下水位最高标高达到 46.50 m （ 1959年）近几年，年均在46.00m 左右本场区地下水对混凝土结构及钢筋混凝土无腐蚀性，对钢结构具有 弱腐蚀性5、 工期北京城建大厦工程总工期目标为 24个月，于2001年12月18日正式开工至 2003年12月18日完工。

6、 工程特点6.1地处繁华商业街区施工材料进场运输困难，白天交通拥挤，车 辆受交通管制限制，仅能夜间材料进场环境标准要求高，要保证施工 对环境的阻碍降至最低点， 环境污染造成扰民将会对正常施工造成阻碍6.2施工场地狭窄施工可利用场地面积与首层建筑面积比为 1: 6c钢筋加工堆放、模板加工堆放、钢结构构件堆放、建筑材料和机电设备 存放仓库、生活设施均需在场外租地租房解决， 同时造成二次搬运量大现场不能形成循环道路，建筑物南北两侧仅能形成单向施工临时运输道 路6.3工期短本工程实际工期二年，要少于定额工期，工期的压缩造 成抢工局面，大大增加各种资源的投入，针对工期要采取相应加快进度 的技术措施，并合理组织各工序穿插施工6.4工程量大建筑面积 126180 m2 ,机电设备系统多，属特大型 工程6.5基础深基底标高为相对标高 -20.6米、-19.1米、-18.4米；受 周围环境制约，基坑开挖需边坡支护和人工降水，且开挖坡道只能设在 基坑内，给土方开挖带来困难6.6高层主体结构为钢结构集团公司在钢结构工程施工技术方面力 量相对薄弱，钢构件的制作、安装要作为本工程重点项目进行操纵6.7建筑标准高。

本工程设计为高档智能化建筑，采纳建筑装饰材 料及机电设备均属高档产品，对施工安装工艺、质量有较高要求，要创 北京市结构工程“长城杯”和国家优质工程“鲁班奖” 6.8项目治理标准高本工程是集团公司白建工程， 项目施工治理要 充分体现集团公司的治理水平，严格执行项目治理程序文件，各项指标 要达到集团公司内的顶尖标准7、要紧工程量一览表工程名称单位数 量工程名称单位数 量土方开挖3m185000钢结构t10390回填土3m6300防水工程m232800基坑支护m27720幕墙工程m228350混凝土3m71090石材装饰m234830钢筋t8430吊顶工程m284740预应力筋t370门窗工程橙4143三、施工部署1、 部署原则施工部署按照集团公司领导对大厦工程“快、好、省” 的指示精神为原则，严格执行项目法施工的程序文件，科学合理的组织施工，以体 现集团公司的综合施工技术实力2、 机构设置组建城建大厦工程施工项目部，由集团公司授权并在集团公司工程 部的领导下对工程实施全面的施工治理项目部设项目经理一名、副经 理二名、总工程师一名、总经济师一名；项目部部门设五部一室一厂， 即工程部、技术部、质量部、物资设备部、经营财务部、办公室、钢筋加工厂，技术部下设测量室，质量下设试验室。

组织机构系统图见附图-3、工期总体操纵打算按照工期要求，进行时期性的操纵2002年3月上旬完成土方开挖；6月底完成下部结构工程；年底完成上部结构工程； 2003年4月完成粗装修，11月底完成包括设备安装的所有工程项目结构施工至六层插入 二次结构工程，结构施工至十六层插入粗装修和部分机电安装工程，结 构完成全面进行装修装饰工程和机电安装工程工期具体安排见施工总 进度打算4、 任务范畴按照集团公司要求，集团城建大厦施工项目部负总包责任，项目部 除专业分包外白带施工队伍组织施工城建大厦为“交钥匙”工程5、 施工区域划分结构工程施工按照沉降。