尧都区刘村镇南芦村城中村改造.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑尧都区刘村镇南芦村城中村改造方案 临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 临汾市尧都区刘村镇南芦村 城中村改造方案 二O一二年四月 临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 目 录 第一篇 总 论 .............................................................. 1 一、南芦村地块概况 ................................................................................. 1 二、改造的必要性和可行性....................................................................... 1 三、改造的主要目标 ................................................................................. 2 其次篇 南芦村区域环境分析 ........................................... 4 第一章 周边环境及市政配套分析 ................................................4 一、南芦村周边配套环境分析 ................................................................... 4 二、地块市政配套分析.............................................................................. 5 其次章 区域房地产市场分析 ......................................................5 一、市场供给............................................................................................ 5 二、区域市场前景分析.............................................................................. 6 第三篇 南芦村开发改造方案 ........................................... 6 第一章 改造模式及实施主体 ......................................................6 一、改造模式............................................................................................ 6 二、实施主体............................................................................................ 6 其次章 土地利用方案 ................................................................6 一、地块的SWOT分析............................................................................. 6 二、地块核心竞争力 ................................................................................. 7 三、客户群分析及定位.............................................................................. 8 四、工程定位............................................................................................ 9 五、规划设计方案..................................................................................... 9 六、“城中村”改造拆迁安置方案 ............................................................ 18 七、创办安置及实施筹划 ........................................................................ 19 第三章 改造中村民利益的保障 ................................................. 20 一、拆迁安置过渡中村民的生活.............................................................. 20 二、工程中村集体从开发中获得商业房经营或出租的收入 ....................... 20 三、开拓了村民就业渠道 ........................................................................ 20 四、享受政府惠民政策............................................................................ 20 第四章 工程开发改造投资估算 ................................................. 20 - 1 - 临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 一、工程投资估算依据............................................................................ 20 二、工程投资估算................................................................................... 21 第五章 经济效益及社会效益分析 .............................................. 39 一、经济效益分析................................................................................... 39 二、社会效益分析................................................................................... 42 第六章 结论及建议 ................................................................. 43 一、结论................................................................................................. 43 二、建议................................................................................................. 44 - 2 - 临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 第一篇 总 论 一、 南芦村地块概况 临汾地处黄河中游，整个地区呈不规矩的梯形, 东倚巍巍太岳, 西临滔滔黄河, 北与晋中、吕梁市毗邻, 南与运城市接壤，地理位臵重要，自然风光美好，是中华民族最早发祥地之一。

《帝王世纪》里的 “尧都平阳”，即今临汾尧王访贤、让位于舜的传闻都发生在这里临汾资源丰富，尤其是矿产资源得天独厚，素称“膏腴之地”和“麦棉之乡” （一）地理位臵 南芦村地块位于临汾市河西新区，锣鼓大桥北800米，西邻滨河西路，东临环境美好的汾河生态公园村西与临汾市一中隔路相望，一中北侧是占地2500亩的山西师范大学新校区，汾河生态公园对岸是临汾市委市政府的办公地，河道上有便桥相连本地块距临汾市高铁火车站3公里，距河西长途汽车站5公里，交通分外便利北侧高速引线工程即将开工，使区域地块开发价值得到极大的提升，为区域房地产开发带来空前的契机 （二）用地现状 南芦村“城中村”改造工程，总用地面积为522.6亩（含代征道路及绿地76.35亩）其中南芦村村民宅基地380亩，集体用地 142.6 亩（由南芦村村集体出租） （三）人口布局 南芦村地块上人口布局较为简朴，南芦村中常住人口约1000人（农业人口约900人，非农业人口约100人） （四）村民经济来源 南芦村村民的经济来源主要靠私房出租和私营生意根据相关调查统计，2022年南芦村平均人均收入约为6600元/人〃年。

二、改造的必要性和可行性 南芦村村民宅基地长期缺乏统一的规划和管理，村民住宅混乱无序，村里街窄巷小，占地面积又大，使得村里的土地资源得不到充分、合理、高效的利用 1 临汾市刘村镇南芦村城中村改造方案 村民住宅房屋最初都是1-2层随着周边一中、滨河西路及汾河生态公园的创办，周边环境及交通达成迅猛进展，村里房屋出租旺盛，村民违规加层、搭建，违规改造房屋现象普遍，造成楼层增高、楼群密集，危房不断增加 由于临汾市一中的开学，学生家长纷纷给孩子租房，各县外来人口流量增大，村内外人口居住量增大，社会治安状况需要加强，环境卫生脏、乱、差 村里村民居住不规矩，加之村上经济才能有限，公用设施，社区配套设施、绿化创办等都无从谈起 南芦村的现状与其他城中村一样，成为城市风景的疮疤，安好隐患的中心，与临汾市的城市创办极不相称，已经远远跟不上临汾市城市创办的步伐，不仅影响城市形象，而且也阻碍了投资环境的改善和区域经济的进展，村民也享受不到城市进展、社会进展所带。