龙柏地区商铺价格.doc

1、 龙柏地区规划及发展：闵行区关于龙柏地区的“十一五”规划：规划布局：重点建设七宝、莘庄、梅陇、古美、华漕地区商业中心，完善江川、龙柏、吴泾、颛桥、马桥、浦江社区商业，形成各具特色的社区商业风情街，建立三级便民商业网络龙柏街道：建设黄桦路东段暹罗湾东南亚风情街，建成黄桦路步行街和红松路商业街为主轴的社区商业中心2、 龙柏区域商业特点：商业特点：作为综合型居住区，龙柏商业主要以住宅沿街底层商铺为主，属于社区型商业街区形式，以暹罗湾东南亚风情街，黄桦路步行街和红松路商业街为主轴的社区商业中心消费特色：台湾人群的消费――早期集中在金汇街坊以台湾人居多，沿街商铺多以茶餐厅、美容美发、便利超市以及酒吧为主，也是“包二奶” 、 “金丝鸟”较为集中的区域，其消费带动区域餐饮、娱乐等业态的发展；目前韩国人及台湾人共同成为区域消费的主体跟风性较强――“韩流风”浓厚由于韩国人较为集中，以韩国企业外派的高级管理人员以及自己办企业的老板为主，消费能力很高，专门为韩国人服务的饭店、超市、房产中介、服饰店、广告公司等小企业接连应运而生韩剧中经常可见的韩国最大连锁面包店巴黎贝甜、家纺企业伊富家也相继来到龙柏，在青杉路上开出专卖店。

普通百姓消费集中区――龙柏从二村到七村主要以静安、黄浦动迁居民居住区，加之新建的一些住宅小区构成龙柏地区的主力消费群体，与上海综合型居住区的生活配套基本相同，中型超市、菜场、餐饮、银行、美容美发以及休闲娱乐一应俱全，基本解决了居民的日常消费主力业态：龙 柏 地 区 商 业 业 态 构 成餐 饮美 容 美 发便 利 超 市房 屋 中 介娱 乐 休 闲银 行服 装 服 饰五 金 建 材消费人群：目前龙柏新村约有 10 万居民，由闵行本地人和后来动迁过来的静安、黄浦区居民以及最近几年不断涌入的新移民——韩国人、台湾人、日本人构成龙柏区域消费人群；其中除本地居民外，韩国人成为最大消费群体，也是上海韩国人最为集中的区域韩国人――职业：留学生、企业高管、私营老板（3000－5000 人）台湾人――职业：企业中高层干部、私营业主、台籍家属日本人――职业：企业高管、高级白领、留学生消费区域指向：金汇一街坊区域（金汇路、红松路、虹井路、吴中路沿线）以台湾人、韩国人及日本人消费居多龙柏公寓及龙柏一街坊区域（红松路、黄桦路沿线）以韩国人、周边居民（高收入阶层）为主龙柏新村（二－七村）区域（红松路、兰竹路、青衫路区域）以动迁居民及本区域居民消费为主与古北和世纪公园周边不同，在龙柏新村，高档商品房与老新村相间，这里既有最普通的上海人，也有初来乍到的外国人，因此，既有国际化带来的便利，又能真切地体会到上海滩的韵味，这种感觉是在任何一个纯上海人或纯国际化社区都无法体会到的，在此投资买房的多为港台和日韩人士，此外还有许多虹桥商务圈的白领，国际化氛围浓重。

3、 龙柏区域商业价格租金情况路段范围 商铺类型 商铺面积（㎡）年租金（万元） 日租金（元㎡/天）二层沿街商铺 70 20000 9.5二层沿街商铺336（带装修） 售价 30000 元/㎡ /二层沿街商铺 400 45600 3.8沿街商铺（毛坯） 1000 70000 2.3黄桦路沿线商铺沿街门面 88 156000 4.9沿街商铺雅静商行 160 / 2.7程家桥区域沿街商铺 200 / 4紫藤路沿线 二层沿街 商铺 360 45000 4.2二层沿街商铺 290 324000 3.1二层沿街商铺 21 34020 4.5二层沿街商铺 270 336000 3.4二层沿街商铺 210－680 41－ 134 万 5.5二层沿街商铺 270－300 504000 4． 6－5.2金汇路利比富文具礼品商厦9-70 3.5—11平均 4.5-6.5区域 类别 面积 售价程家桥175 18500 元/㎡4、典型商业介绍：虹桥大通阳商厦：（3 万平方米，6 层建筑，1－3 层商铺，4－6 层商务办公楼）八成以上来自“襄阳路市场”商户组成的虹桥大通阳商厦位于上海西区最具发展潜力的金汇路 461 号正式开门迎客。

啇厦建设面积 3 万平方米，主体建筑共 6 层，地面 1 至3 层为商场，有商铺 1000 余家，4 至 5 层为商务办公楼主营业态：男女服装、丝绸布匹、珠宝首饰、工艺礼品、钟表眼镜、箱包皮具、鞋帽、针织、床上用品、儿童玩具、办公用品、体育用品、电子产品等项目名称 面积 年租金 日租金大通阳商厦10（新装修） 36000 100大通阳商厦15.7 57600 160大通阳商厦9(1F) 24000 66大通阳商厦17 31200 87大通阳商厦10(2F) 22800 63大通阳商厦10(3F) 36000 100金汇路461 号大通阳商厦10(3F) 45600 126项目名称 面积 售价 租金（日）大通阳商厦(沿街商铺)14（1F）14 万10000 元/㎡183黄桦路步行街龙柏地区唯一一条以绿化休闲为主，集商业、办公、居住为一体的多功能步行街，绿化率达到 83%整个街区由南端的主题公园及南北走向的线型宽带绿化构成重要绿化脉络租金：235 平方米/6.3 元/㎡天（ 2 层商铺）商铺价格：40 平方米/10000 元/㎡暹罗东南亚风情街租金状况：餐 饮 铺 位虹井路 787 号 (延安西路口) 355.85 平方 (临街上下 1~2 层) 5.6 元/平方/天虹井路 789 号 (延安西路口) 144.55 平方 ( 临街底层 ) 6 元/平方/天虹井路 797 号 (延安西路口) 2750 平方 (临街 3~4 层 ) 2.8 元/平方/天非 餐 饮 铺 位黄桦路服饰长廊A1 面积：42.06 平方米 4.5 元/平方米/天A3 面积：54.82 平方米 4.5 元/平方米/天C3 面积：47.8 平方米 4.5 元/平方米/天D1 面积：54.82 平方米 4.5 元/平方米/天 黄桦路 566 号 面积：90 平方米 4.5 元/平方米/天E1 面积：47.8 平方米 4.5 元/平方米/天E3 面积：42.06 平方米 4.5 元/平方米/天F1 面积：42.06 平方米 4.5 元/平方米/天F3 面积：54.82 平方米 4.5 元/平方米/天现有商家：兰奇新加坡风味餐厅 金津咖哩金达莱韩式烧烤 黑三娘川菜馆宜洪潮汕打邊炉特色火锅楼 7080 韩式酒馆台湾黑武士麻辣火锅店 海之家族酒楼快达星港式茶餐、酒吧善缘坊佛具店重庆家富富侨足部保健上海旗舰店 大卫烟具行梦都宫娱乐中心（在建） “缘”茶坊Li-REN 挂饰展示厅 BANG BANG 服饰古典家具、现代画廊等珍珠饰品一条街（黄桦路：虹井路—绿苑路段） 。