2024年度甘肃省房地产经纪人之业务操作综合练习试卷A卷附答案.docx

2024年度甘肃省房地产经纪人之业务操作综合练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、男性，70岁，因上消化道大出血急诊入院手术标本胃窦部黏膜可见一个巨大的火山口状溃疡切面质硬，磁白色，侵入肌层肝内可见数个小结节，手术切除一同送病理，诊断为胃癌肝转移，其病理变化是A.小结节由肝细胞构成B.小结节由印戒细胞构成C.小结节由假小叶构成D.小结节由鳞癌细胞构成【答案】 B2、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.10～14天C.7～10天D.5～7天E.以上都不是【答案】 B3、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（　　）A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 D4、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（　　）A.必须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 B5、户外广告不具备的(　 )特点。

A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中【答案】 C6、标的物所有权自（ ）时起转移A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 C7、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为( )A.利益相关者B.竞争者C.企业自身D.市场营销渠道企业【答案】 D8、双侧磨牙近中关系A.安氏Ⅰ类B.安氏Ⅲ类C.安氏Ⅱ类D.安氏Ⅳ类E.安氏Ⅴ类【答案】 B9、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )A.网络销售B.销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 B10、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（　　）周岁的自然人应提交居民身份证A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 B11、在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括(　　)A.合同签署B.了解门店实际状况C.协商租赁条件D.了解出租人工作情况【答案】 D12、一个广告推广周期的循环过程可以表达为()A.发布一调整一评估结果一跟踪调研一发布B.发布一评估结果一跟踪调研一调整一发布C.发布一跟踪调研一评估结果一调整一发布D.发布一跟踪调研一调整一评估结果一发布【答案】 C13、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（　　）。

A.书面交房通知B.住宅使用说明书C.身份证明D.临时管理规约【答案】 B14、在市场调查搜集原始资料时，( )是整个调查工作的核心A.多看、多走B.多问、多记C.调查表格及问卷D.进行访谈【答案】 C15、在客源开拓策略中，"养客"的含义是指()A.房地产经纪人供养客户的过程B.房地产经纪公司供养客户的过程C.房地产经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者和接受房地产经纪人服务从而达成交易的过程D.以上都不是【答案】 C16、现代企业品牌的市场作用不包括(　　)A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 C17、在（　　）目标下，开发商要求严格控制项目风险，以最快速度将房地产销售出去，尽快回收成本A.综合收益最大化B.快速回收成本C.品牌D.效益最大化【答案】 B18、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（ ）。

A.5%～10%B.15%～20%C.30%～45%D.70%～80%【答案】 D19、下列产品类型界定中，（ ）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 C20、市场营销组合4P策略是指（　　）A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 A21、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款A.20B.24C.28D.32【答案】 C22、广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和(　 )测定A.广告社会效果B.广告媒体效果C.广告心理效果D.广告创意效果【答案】 C23、客户关系管理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的"接触点"以最大化( )的过程。

A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】 A24、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 C25、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（　　）的宽限期A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 A26、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式该公司对房源的管理采用的是（　　）法A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 B27、不符合系膜增生性肾小球肾炎的病变是A.系膜细胞和基质增生B.系膜区电子致密物沉积C.系膜区IgM、IgG和C3沉积D.系膜细胞和内皮细胞弥漫性增生【答案】 D28、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 B29、隐性肺癌的病理特点包括（　　）A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】 A30、接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是（　　）。

A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法【答案】 B31、预期投资收益率目标一般用于房地产（ ）投资项目A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 D32、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项A.《前期物业管理服务合同》B.《房地产买卖合同》C.《临时业主公约》D.《房地产认购协议书》【答案】 D33、患者，女，中年，单侧口角抽搐，精神紧张，疲倦时加重，发作时伴同侧耳鸣、头痛、同侧味觉改变，间歇性发作睡眠时停止发作初步诊断面肌痉挛，不需与下列疾病相鉴别的是A.继发性面肌痉挛B.癔症性眼睑痉挛C.三叉神经痛D.疱疹病毒感染E.舞蹈病及手足徐动症【答案】 D34、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（　　），并与借款人签订房地产抵押合同A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 D35、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 B36、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（　　）。

A.20%B.50%C.60%D.80%【答案】 A37、对按揭房屋进行财产保险是防范（　　）的关键措施，对银行与购房者都非常必要A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 B38、下列房源中，( )是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 B39、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（ ）2011年真题)A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 A40、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭A.5B.7C.9D.10【答案】 B。