购房条款.doc

20４条补充条款应对购房陷阱(全文) 　-第1部分合同背景　 　第1条、销售广告:买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在＿_＿_报第＿版的广告,于出卖人获得联系,就购买住宅一事进行协商;本合同就双方可以预见的条款进行商定，在双方无法在有关细节有所阐明时,则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据  　 第２条、合同原则:出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达到本合同 　 第3条、合同定义:合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其她合同则冠以合同的具体名称 　　第4条、合同目的:出卖人懂得买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其她可以运用此住宅有关的所有权或用益物权以获得利益 　　第５条、合同标的:合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅 　　第6条、住宅地址:此住宅位于北京市＿_区,目前施工进度状况参照照片 第７条、项目许可: 　 第８条、批准部门：本项目由北京市已经批准立项,项目的批准文号: 　 第９条、土地权利：本宗土地原所有权人为：___＿_＿，原土地使用权人为：_＿,土地使用权证：______，土地有效期限为:_＿___,土地使用性质为:__＿_＿＿。

　 第10条、规划状况:用地规划批准部门为____，建设工程规划许可证:______，建设用地规划许可证：_＿__ 　 第11条、销售许可：房屋销售许可部门为:__＿_,房屋销售许可证:__＿_＿ 第１2条、施工状况:施工许可部门:__＿＿,动工证:___＿　　 第13条、建设状况:总设计单位：_＿__，建筑师姓名:__＿_，注册建筑师号码：____,总施工单位：___＿，总监理单位：____ 　第14条、住宅原则:合用＿__＿ 　 第15条、住宅验收：由_＿__负责验收 　第１６条、质量评价：由____负责进行质量评价 -第2部分套内空间　　　第17条、住宅户型： 　第１8条、平面图： 第19条、立面图： 　 第20条、起居室尺寸:　　 第21条、书房尺寸：　 第2２条、卧室尺寸:　 第23条、卫生间尺寸:　　 第２4条、厨房尺寸:　 　第2５条、阳台尺寸： 　 第26条、过道尺寸: 　 第27条、技术经济指标：　 　第2８条、层高： 　　第2９条、室内净高: 　第30条、贮藏空间: 　　第３1条、套内楼梯:　 　第32条、门窗: 　　-第3部分住宅质量 　第3３条、沉降状况:出卖人保证房屋的沉降状况优于政府颁布的最高规定。

　 第3４条、平直度：房屋的墙体及平面均应当平直,倾斜角度不得不小于0.１度,计算措施为:高度差/直线距离;不得超过政府规定的原则,否则出卖人将承当违约责任 第３5条、墙体裂缝：住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对与否是裂缝进行拟定的,由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；如果买受人仍有不批准见，则双方从楼内业主中随机选择5人,由这5人拟定与否属于裂缝 　第３6条、设计质量:住宅设计质量不应低于政府有关机构颁布的设计最高原则,如果无法达到此等规定，则买受人有权规定出卖人承当违约责任 第37条、质量证明:出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提供异议时，出卖人应当证明这种异议不成立 　 第３８条、质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价报告；买受人有权查验与住宅质量有关的所有文献,有权委托有关机构对住宅质量进行评价，否则不视为交房　 　－第4部分公摊面积　　 第３9条、公摊内容:出卖人应当在阐明公摊面积的内容与尺寸,根据目前的状况,公摊内容涉及如下几种部分 　　（1)配电室： 　（２）公共楼梯:　　　(3)电梯间: （4)泵房: 　　第40条、面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当阐明。

　　第41条、面积核算：买受人有权对任何一种尺寸进行核算,此等核算无需复杂的测量工具，仅凭于任意一种市场上购买的米尺即可进行测量 　第42条、告知到场：当买受人对公共面积进行测量时,如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则应当告知买受人到场进行共同测量，此等告知可以通过、一般信函或挂号信函或特快专递或者,买受人接到告知后应当到场;出卖人不到场的,有两人以上证明,买受人即可进行测量 第４3条、违约条件：买受人对其中一种尺寸的测量成果，与出卖人提供的图纸不符,则视为出卖人提供的公摊面积不合法,买受人有权回绝支付公摊面积的费用 第44条、违约责任:当浮现上述违约条件后,出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款,不能退回的,则应当每天支付百分之一的违约金 　-第5部分住宅面积 　 第4５条、公用部分建筑面积:　　 Ａ、各公用部分名称:　　 B、各公用部分面积：　 　第４6条、专用部分建筑面积： A、阳台建筑面积:　　　B、室内墙体面积； 　C、室内使用面积; 　Ｄ、其构成为卧室面积、书房面积客厅面积、卫生间面积各为; 　 E、面积的数字以既有的出卖人提供的平面图纸为原则 　第47条、露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中,出卖人将面积为:＿___平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中不必支付物业管理费。

　 第48条、有关建筑面积的商定:　　 (1)买受人所购住宅商定建筑面积为__平方米，如果通过实际测量后，面积在＿_至_＿平方米之间的,则双方据实结算，多退少补 　 (2)买受人所购住宅建筑面积通过实际测量后，不小于__平方米的，出卖人无权规定买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记　 （３)买受人所购住宅建筑面积通过实际测量后,不不小于__平方米的，出卖人应当根据与商定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记 (4)鉴于目前买受人所购住宅面积所合用的契税为2%，如果由于出卖人的因素使面积扩大，导致买受人不得不支付比本来税率更高的税费,因此而多支付的税费，由出卖人承当;买受人同步有权不支付由于面积扩大所引起的多种费用的增长,必须支付的由出卖人承当且保存退房的权利　　 第49条、有关套内建筑面积的商定:　 　(１)买受人所购住宅商定套内建筑面积为＿_平方米,如果通过实际测量后,面积在__至__平方米之间的,则双方据实结算,多退少补 　(2)买受人所购住宅套内建筑面积通过实际测量后,不小于__平方米的,出卖人无权规定买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。

　(3)买受人所购住宅套内建筑面积通过实际测量后，不不小于_＿平方米的,出卖人应当根据与商定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款,并且应当据实办理产权登记 　　(４)交房后,套内建筑面积、建筑面积与合同商定相比都发生增长的，应当按相似比例增长,建筑面积增长的比例不小于套内建筑面积增长比例的，买受人不必为任何增长的面积支付费用 (5)交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同商定相比都减少的,应当按相似比例减少;建筑面积减少的比例不不小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款,买受人有权选择诸多方案中的一种　　 第50条、有关使用面积的商定：　　 (１）买受人所购住宅商定使用面积为__平方米，如果通过实际测量后,面积在__至＿_平方米之间的，则双方据实结算,多退少补　　　（２)买受人所购住宅使用面积通过实际测量后,不小于__平方米的，出卖人无权规定买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记 （3）买受人所购住宅使用面积通过实际测量后，不不小于__平方米的，出卖人应当根据与商定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记 　　第５1条、面积测量：买受人有权在入住前或入住后对室内所有长度、高度尺寸进行测量;如果需要对全楼进行测量的,出卖人有义务向买受人提供与本楼有关的图纸。

　 　第52条、测量措施:买受人入住前有权聘任有资质的机构入户进行测量,如果测量成果与出卖人提供的测量成果有差别，则双方有权提请法院或者有关机构进行最后决定，在此此前买受人有权先行入住,并且根据最有益于买受人测量的成果支付有关费用　 第53条、测量机构:测量机构应当是获得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构,测量资格不得委托给她人;没有专业资格的机构测量的数据无效 第54条、变化告知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更;面积变化时，出卖人应当于变化时3日内书面告知买受人,如果买受人不批准上述变化，则有权解除本合同,出卖人应当于3日内退还所有已经支付的房款 -第6部分室内环境 　 第５５条、日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天,其窗户可以接受的满窗日照时间为__小时，此时在距地面1米高度可以看见太阳，具体出卖人提供数据 　　第５6条、自然通风：室内通风状况不低于住宅设计原则的最高规定，出卖人提供数据 　 第57条、室内保温：室内保温状况不低于住宅设计原则的最高规定，出卖人提供数据　 第58条、隔热保温：外墙隔热保温不低于住宅设计原则的最高规定，出卖人提供数据。

　　第59条、隔声：墙体隔声状况不低于住宅设计原则的最高规定,出卖人提供数据 　第60条、磁场：房屋室内及室外500米内的范畴,虽然其产生的磁场强度并不高于现行健康原则,也不得设有可产生磁场的设施,楼上不得设有无线电发射装置 　-第7部分建筑设备 　　第6１条、给水:出卖人在买受人入住时提供2４小时供水,水源为市政机构,压力为＿_出卖人在买受人入住时提供24小时热水,温度为__;价格__　 第62条、排水：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用室内排水共有地漏＿个,分布在卫生间、厨房　 第63条、密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会浮现任何泄露；如果室内浮现液体或气体的泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的,出卖人应当以5倍的上述总款额作为补偿,以补偿买受人在选择装修公司、进行设计施工所支付的费用与耗费的时间　 第６４条、管线:出卖人承诺不在住宅内通行任何公用管线,所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，如果通过,则视为合同的变更，买受人有权回绝支付任何费用，并有权规定出卖人进行修改,在修改完毕此前,不视为住宅已经交付。

　　第65条、电梯:本单元共有电梯_部,型号为：__；保修时间为_年;安全责任由出卖人承当，当因买受人或其亲属或其她人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及有关权利人有权规定出卖人同步承当违约责任和侵权责任 　 第6６条、消防设施：出卖人提供的消防设施为：____　　　-第8部分电气部分 　　第67条、电：负荷:＿＿KVA，计费设备为:＿＿，插座位置：__,插座数量:__，电平面图:＿_,使用时间：_年＿月_日 　 第6８条、:线路数量：条,出口位置：见图纸,使用时间为:_年_月_日 　第69条、有线电视数据线:出口位置在:_＿__，使用时间：_年＿月_日 　 -第9部分供暖与燃气 第7０条、暖:供暖设备:供暖设备型号:＿___供暖设备效果：____温度：_＿_＿湿度：____暖气片数量:_＿＿_ 第７1条、暖气计费方式及价格:　　　第72条、暖气可使用时间为_年_月_日 。