深圳市南山农产品批发市场.docx

深圳市南山农产品批发市场市场正面 市场主过道 市场次过道经营分区： 肉菜市场交易区 水果大棚交易区街铺水果交易区 茶叶市场交易区经营品类： 西瓜（产自海南） 茶叶 水果 粮油 肉菜 一、市场的整体概况 市场整体概况市场名深圳市南山农产品批发市场地理位置深圳市南山大道3169号建筑形式卖场+街区形式铺位形式单层街区铺+卖场独立隔断市场规模经营规模3.37万平方米商户数 351户铺位数1404个(其中169空)楼层及单层面积 \主次通道主15米、次12米层高　4.3米主力铺位面积(按使用面积)单铺面积24㎡主力铺位开间、进深开间6米、进深4米中央空调 有出租率约75%*使用率约90%楼层及经营分区茶叶茶具、水果，粮油、肉食蔬菜交易区中庭与垂直交通卖场有双排电梯铺位装修情况墙面、门、广告位铺位配置宽带、水电等出入口三个出入口，正门一个，后门一个，侧面一个交易模式现货批发、订单市场性质批发零售兼营，批发和零售占比分别为：55%和45%商圈半径及客户构成深圳本地、香港开业时间\营业时间8:00—22:00市场整体经营状况分析　交易模式批发和零售兼营，经营状况良好，商圈范围为深圳本地、香港。

2、绘图1) 市场区位图: 深圳市南山农产品批发市场深圳南头直升机场鲁南国际粮油市场深圳市南山农产品批发市场位于南山大道上，距离深圳南头直升机场1.7公里，交通位置优越2）市场整体布局图： 过道15米1）水果交易大棚区：Ø 开间8米、进深9米、Ø 单栋总长：80米 总宽：19米2） 水果、茶叶茶具卖场：Ø 开间6米、进深4米、层高4.3米Ø 单栋总长：54.2米 总宽：51.7米3)肉菜市场Ø 开间4米、进深4米、Ø 单栋总长：56米 总宽：4米二、各经营品类面积及业态比例（按使用面积计算）统计表格：经营品类商户数(户) 商铺数(个)总的使用面积(㎡)业态占比(%)西瓜3612830729.12粮油267618245.41梨、苹果、香蕉等2018892133663.31肉菜495212483.71茶叶、茶具399021606.41总数351123529640100.00三、上下游关系调研经营品类主力铺位面积主力铺位上游货源商户结构批零比例客户（开间*进深）货源地上游批发商性质商户地区商户性质批发零售客户地区客户群采购方式说明采购交通方式茶叶100（建筑面积）开间6.25米、进深8米福建安溪、浙江杭州、云南。

厂家福建、潮州、深圳经销商55%45%深圳、香港三级批发商、零售商订单、上门采购 批发商这边发货、零售商上门采购茶具100（建筑面积）开开间6.25米、进深8米　厦门　厂家　福建、潮州、　经销商55%45%　深圳、香港三级批发商、零售商订单、上门采购批发商这边发货、零售商上门采购水果144开间16米、进深9米　海南、新疆、山东、广东　原产地　深圳、潮州、汕头　经销商50%50%深圳深圳本地经销商上门采购　自己备车肉食蔬菜32开间4米、进深8米　深圳　生产商深圳、潮州　经销商5%95%　深圳南山区上门采购 \1) 肉菜类：Ø 商户结构：ü 商户来源：70%深圳本地商户、30%外地商户ü 商户性质：100%经销商Ø 上游货源：ü 货源地：深圳本地ü 上游批发性质：100%生产商Ø 下游客户：ü 客户地区：100%为深圳南山区本地ü 客户群：80%为南山区附近酒店，工厂、居民等、20%为其他区的经销商2) 水果类Ø 商户结构：ü 商户来源：80%深圳本地商户、20%为潮州、汕头商户ü 商户性质：90%经销商、10%厂家直营店Ø 上游货源：ü 货源地：海南、新疆、山东、广东ü 上游批发性质：80%原产地、20%总经销。

Ø 批发客户：ü 客户地区：深圳本地及少部分香港ü 客户群：80%为深圳市居民、20%为其他经销商3) 茶叶、茶具Ø 商户结构ü 商户来源：80%福建、潮州商户、20%深圳本地商户ü 商户性质：90%经销商、10%厂家直营店Ø 上游货源：ü 货源地：福建、云南、浙江ü 上游批发性质：80%原产地、20%总经销Ø 下游客户：ü 客户地区：95%为深圳本地、5%香港客户ü 客户群：深圳、香港四、租金售价明细调研（见附表）区域商铺实际面积开间、进深单位租金物业管理费茶叶、茶具24平米6*4120元/平米·月25元/平米·月水果区36平米6*655元/平米·月25元/平米·月水果交易大棚72平米8*935元/平米·月25元/平米·月肉菜交易区16平米4*440元/平米·月25元/平米·月五、市场综合配套调研基本配套调研内容图片长途客运配套\\公交配套21路、22路、37路、B628路、B796路仓库配套货物都放在自己店里\工商税务\\银行市场旁有中国光大银行自动取款机物流配套（货运站及物流公司情况）联昊通速递营生物流股份有限公司停车场市场后面停车场，面积约1800㎡正大门右侧停车场，面积约为3000㎡卸货区\\餐饮　市场进门口处有家雄记快餐店*酒店（可选）\\。