能力测试试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论模考模拟试题(全优).doc

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论模考模拟试题模考模拟试题(全优全优)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】C 2、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。

因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.1、8 万元 B.2 万元 C.1、85 万元 D.2、05 万元【答案】B 3、()最能显现职业道德状况的层面A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.思想观念 D.执业理念【答案】A 4、房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则()A.合法原则 B.平等原则 C.诚信原则 D.公平原则【答案】C 5、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬A.信息费 B.佣金 C.酬金 D.红利【答案】B 6、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋 B.查看委托人身份证明 C.委托房屋的市场参考价格 D.查看委托房屋权属证书【答案】C 7、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面A.行为习惯 B.职业荣誉感 C.心理习惯 D.成就感【答案】A 8、门店可以从半径为 1000m 以外的外围区域中获取客户总数的()左右A.30%B.25%C.15%D.5%【答案】D 9、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

A.规范调整 B.制度调整 C.法律调整 D.道德调整【答案】D 10、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）A.住宅、房屋 B.工业用房、商业用房、写字楼 C.二手住房和新建商品住房 D.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】C 11、委托人隐瞒房产真相或有欺诈行为时，经纪人()A.应继续为其提供服务 B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D.有权拒绝为其提供服务【答案】D 12、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.二手房行纪业务【答案】C 13、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。

这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()A.收集信息技能 B.供需搭配技能 C.市场分析技能 D.把握成交时机技能【答案】A 14、()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高A.企业流程 B.企业流程改进 C.企业流程更改 D.企业流程再造【答案】D 15、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是()A.同行开发 B.老客户开发 C.媒体开发 D.网络开发【答案】A 16、经纪企业是服务性企业，（）是其最重要的资源A.人力资源 B.经济资源 C.信息资源 D.管理水平【答案】A 17、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）A.客户共享和佣金共享 B.信息共享和佣金共享 C.客户共享和信息共享 D.公众服务共享和客户共享【答案】B 18、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务A.设立该分支机构的房地产经纪机构 B.该分支机构 C.承接完成业务的房地产经纪人本人 D.房地产经纪行业学会【答案】A 19、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.信息费制【答案】A 20、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担2016 年 2 月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐 1 人住在这套公寓内同年 5 月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间A.房地产经纪行为 B.房地产代理行为 C.个人民事行为 D.居间行为【答案】C 21、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人()，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率A.意向 B.品味 C.用意 D.偏好【答案】D 22、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定A.灵活性 B.强制性 C.严谨性 D.密集性【答案】A 23、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构【答案】C 24、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 25、以下对房地产经纪含义描述错误的是()A.是中介服务活动 B.是一种专业服务 C.是一种有偿的服务活动 D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】D 26、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）2010 年真题)A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.收益分成制【答案】C 27、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至()A.2006 年 5 月 31 日 B.2007 年 5 月 31 日 C.2008 年 5 月 31 日 D.2009 年 5 月 31 日【答案】B 28、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）2011 年真题)A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务【答案】C 29、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权【答案】C 30、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 31、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的A.保存 B.增值 C.交换 D.利用【答案】D 32、房地产经纪信息的系统性不包括（）A.完整性 B.即时性 C.连续性 D.时效性【答案】B 33、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案A.土地 B.房产 C.土地和规划 D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】D 34、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量A.实际价值 B.理论价值 C.评估价值 D.客观市场价值【答案】D 35、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任A.诚心 B.坦诚 C.真诚 D.诚实【答案】C 36、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

2011 年真题)A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】D 37、房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是()A.捕捉商机 B.进行市场专案研究 C.撰写研究报告 D.撰写策划报告【答案】A 38、美国、加拿大采用的 MLS 系统类型是()A.全国性的 MLS 系统 B.企业内部的 MLS 系统 C.企业之间的 MLS 系统 D.独家代理的 MLS 系统【答案】A 39、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】D 40、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 41、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）2012 年真题)A.业务员 B.销售员 C.营业员 D.房地产经纪人协理【答案】C 42、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障 A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 43、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得 B.财产权利的消灭 C.财产价值的减少 D.财产的毁损灭失【答案】A 44、如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）A.经纪机构不得收取佣金和其他任何费用 B.经纪机构有权收取佣金 C.如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用 D.经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金【答案】C 45、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁？”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电。