装饰装修管理责任书.docx

装饰装修管理责任书商业经营管理装饰装修管理责任书甲方：(以下简称：管理公司)：商业经营管理；联系 ：乙方：(以下简称：商户/自营业主)：;联系 商铺/楼层号:;建筑面积:平方米；为保障商业用房的使用平安，规范和完善装修管理，维护商户/自营业主的合法 权益，确保公共平安，符合平安、消防、水、电、气、环保等有关规定和标准结 合 实际情况，特约定以下责任条款，甲乙双方共同遵守一、甲方/管理公司责任1、根据相关法律法规，甲方负责商业用房装修施工的全面管理和监督工作2、协助审核乙方提交的装修方案和施工图；3、对装修施工单位的资质协助审核；4、核发《开工许可证》和施工人员《施工人员临时出入证》；5、甲方的装修管理人员随时到乙方施工现场进场检查，并有权当场制止与施工 方案、施工图不符的工程和违章、违约施工行为，下达限期整改通知书和处理意见， 对情节严重者，撤消《开工许可证》，并移交相关部门处理6、对整个物业区域内的室外广告、标牌、灯箱、霓虹灯进行统一管理确保物 业外观的统一和美观7、催促商户/自营业主及时清运建渣8、接受商户/自营业主的装修咨询.二、装修告知程序1、商户/自营业主对商业用房进行装修，须提前向管理公司书面告知，如实填 写《装饰装修申请表》，并提供以下资料：(1)证明房屋其合法拥有权的有效凭证；(2)申请人身份证件(复印件)；(3)装饰装修方案和施工图；(4)对房屋非承重结构、室内设施进行改动的(如在非承重墙上开门、窗或拆 除整个一堵非承重墙)，须提交由原设计单位或相应等级设计单位出具的设计方案和 相关政府部门的审批文书原件及复印件；(5)委托装修单位施工的，需提供盖有该企业公章的资质等级证书、工商营业 执照复印件和装修负责人身份证复印件。

6)房屋使用人(非业主)申请装修，须提供业主同意装修的书面证明或委托 书2、管理公司/工程部查验业主/住户的装修方案、施工图纸及有关批文后，与业 主/住户及装修单位签定《装饰装修管理责任书》3、商户/自营业主或施工单位须向管理公司缴纳装修管理服务费用、《施工人员 临时出入证》押金、装修押金及装修建渣代运费，并山管理公司出具盖有管理公司 财物专用章的票据，否那么无效办理《施工人员临时出入证》时每位施工人员须持 身份证原件和复印件及一寸免冠照片各一份；4、办妥上述手续并免费领取《开工许可证》后方可运装修材料进场施工第2页共8页三、装修管理服务费用为维护业主/住户及毗邻业主/住户的权利，保障装修质量，预防违规装修所带 来的隐患，保证公共设施平安和便于管理，装修单位或业主/住户须向管理公司缴纳 如下费用：1、装修管理服务费：详见《收费标准一览表》由业主或使用人和装修单位协 商缴纳）2、临时出入证办证费用：详见《收费标准一览表》（办证件时须持《开工许可 证》及施工人员身份证复印件及1张1寸免冠照片）严禁无照片和无编号的证发出 （《施工人员临时出入证》不得遗失，遗失押金不退装修完毕办理退证、款手续）；3、装修保证金：详见《收费标准一览表》，装修完工后施工单位和商户/自营业 主通知管理公司/工程部等一同进行初验，6个月后复查，假设遵守本《商户进场装修 管理规范》及《装饰装修管理责任书》，无违规装修和施工质量问题以及损坏公共设 施行为，管理公司办理退证手续，保证金无息全额退还；4、装修建渣代运费：详见《收费标准一览表》（由商户/自营业主和装修单位协 商交纳并自行清运到管理公司指定的统一堆放点；5、装修电梯使用维护费：详见《收费标准一览表》，超过三个月另计。

四、装修出入证管理1、《开工许可证汉《施工人员临时出入证》必须一户一证，装修材料凭证进入 装修施工现场，否那么管理公司有权拒绝其进入施工场地2、严禁将《开工许可证》、《施工人员临时出入证》转借、转让或放在与登记不 符的地方使用，在装修现场随时接受管理公司管理人员及保安的检查3、装修竣工以后必须把所有《开工许可证》、《施工人员临时出入证》退回管理 公司4、《开工许可证汉《施工人员临时出入证》违规使用（如：过期、转借、转让、 涂改、等）被管理公司人员没收后不予退回5、假设《开工许可证》、《施工人员临时出入证》因违规被管理公司人员没收或遗 失需补办的，须缴纳工本费；装修竣工验收合格并通过观察期后在办理《开工许可 证》押金和装修押金退款手续时，假设《开工许可证》、《施工人员临时出入证》不完 全退回，那么从装修押金中扣除不能退回局部的出入证的费用6、《开工许可证汉《施工人员临时出入证》延期须经装修管理人员备案后方可 办理延期五、商户/自营业主、装修公司及装修人员职责1、外装（1）雨棚：-管理区域内严禁私自安装雨棚2）窗户：护栏、窗户的外观、材质和式样均不能改动装修时不得损坏原有 外观，严禁改变窗户位置、大小及式样。

3）空调：空调安装前请到管理公司书面告知，空调室外机必须安装在预留位 置上，并加装外机接水托盘，妥善处理好冷凝水的落水，不能任意流淌楼下或污染 墙面，安装时严禁超出本户范围，不得违反国家有关规定，违者责任自负，并从新 安装到指定的位置4）消防：室内外的消防水、消防器材和消防管道非火情情况下严禁擅自动用，第3页共8页 违者按《中华人民共和国消防法》及地方法规、条例等处理，并承当由此造成的一 切后果和责任5) 区域内的所有室外广告、标牌、灯箱、霓虹灯都须按 管理公司的统一要求制作2、公共通道和设施；(1)严禁在楼梯间堆放装修材料、杂物、装修器材及搅拌砂浆，建渣不得堆放 在过道、楼梯、绿化地带或倒入垃圾桶中、搬运过程中污染环境卫生，建渣应堆放 在管理公司指定的地点，以便进行统一清运；(2)严禁在电表箱外搭接电源、私自在户外用水、用电；(3)运输材料、物资的车辆需按指定的线路限速行使，严禁损坏公共设施、设 备；(4)严禁改动水、电、气的室外设施及公共管线；(5)严禁在电缆沟上挖土、安装超重设施、设备；(6)搬运装修材料严禁污染或损坏楼道、墙面及其它，否那么照价赔偿7)严禁毁坏(糟蹋)草坪和公共绿化树木；(8)公共通道内的地面、墙面、门窗等严禁任意撤除或改动；(9)严禁私自在过道上安装隔断门。

10)严禁改变消防通道的门、锁和损坏、严禁改变相关的安防设施及管线3、内装(1)水a室内水管：改动、新加、撤除原水管造成渗水，造成自身和他人损失由该商 户/自营业主负责b下水管道：必须保证下水管道畅通，严禁往下水管道倾倒建筑垃圾、废胶水、 油漆及化工物料、严禁改动、撤除原下水管道，严禁封闭下水管检查口和楼板下的 伸缩缝，否那么一切责任自负c防水：严禁破坏室内防水层，在进行卫生间等需要用水的区域装修时，必须先 做防水经闭水测试合格，否那么一切责任自负d水表：严禁私自更换水表、改变水表位置、增大水表计量和表前管线、以及封 闭水表2)电a室内电路：装修前，必须检查室内线路是否正常，假设因装修改动室内线路造成 短路或其他损失以及平安事故，由商户/自营业主自行负责b配电箱：严禁改动、覆盖配电箱和开关箱，严禁私自更换配电箱或开关箱内的 电表、开关、线路严禁私自改变电表位置、增大电表计量和表前管线，严禁封闭 电表，严禁私自在配电箱和开关箱内或户外直接搭电c使用大功率设备必须到管理公司申请，经同意后，方能按规定操作d在装修现场严禁使用电炉、电炒锅、电饭煲等厨房用电设备，严禁擅自动用明 火和焊接作业在装修现场由商户/自营业主和装修施工单位必须配备灭火器。

e装修施工使用电源时，必须符合操作规程，不得裸露电线和不使用插头将电线 插入插座等违规行为f在进行电类作业时，必须严格按照有关操作规程和持专业岗位证书上岗第4页共8页(3)气a严禁私自撤除、改变、更换、覆盖天然气表及管线b严禁私自拆封、安装燃气管道燃气管道的安装应需由天然气公司审批，否那么 造成的后果由商户/自营业主自行承当4)墙体、墙面a严禁改动和破坏梁、柱、承重墙、山墙、抗震墙、楼层现浇板、预制板，改动 次要非承重隔墙须向管理公司备案，并到相关部门办理审批文书，审批文书复印件 交管理公司b严禁改变房屋结构、用途及外观c严禁擅自扩大窗洞口，改变门窗规格、材料、颜色、护栏，确保房屋外观统一 美观d在墙面上打横槽、竖槽深度不得超过4厘米、宽度不得超过3厘米，避开墙 体内的水管、线管，槽缝的处理应符合相关规范e墙面吊顶打木楔时，电锤深度不得超过4厘米，并避开天花板内的水管、线 管f安装阴角线和踏脚线，打木楔时，电锤深度不得超过4厘米，并注意墙体内的 水管线管5)地面a二楼以上及室内吊顶的装修重量，不得超过国家有关规定b严禁在二楼以上楼面和阳台上添加、改变任何填充材料，与原有房屋外观颜色 (款式)不一致。

c电锤打孔应避开地/墙面/天面内的隐蔽水管、线管等6)安防a严禁私自撤除、移动、封闭安防主机及配件b严禁私自安装、撤除安防线路及室外设施7)网络、 、光纤a严禁私自撤除、移动、封闭网络、 、光纤的接线盒b严禁私自安装、撤除网络、 、光纤的线路及室外设施8)烟道：严禁封闭和改动进风口，严禁改动烟道进气口的位置和大小，严禁 撤除烟道或破坏主、次烟道隔板，严禁封闭屋顶烟道出气孔9)排气管道：严禁撤除、改动排气管道和封闭出气孔10)施工时必须关上进户门及窗、过道不能堆放物资和装修工具11)装修时假设损坏公共设施，应负责予以赔偿13)为确保**购物广场美观统一，严禁在窗台和阳台(平台)安装防盗网、 雨遮/阳光棚、超出外墙面等影响房屋外观；(14)任何装修不得拆改原屋墙、柱梁、楼板等主体结构部件及公共设施15)在进行卫生间、阳台(平台)装修时，需做防水层，确保不渗水，造成 后患及渗水均由商户/自营业主自行负责16)装修后的消防、排污、环保及其它，乙方依据相关法律法规需检验的由 乙方自行办理，并符合城市规划、消防、供水、环保等有关规定和标准17)不能更改任何消防卷帘、防烟门、玻璃门的功能和位置等。

第5页共8页4、其它(1)施工时间：为每日9: 00-22: 00,非工作时间，施工人员严禁在施工现 场逗留或留宿，一经发现管理公司有权强制停止其行为，并给予200—1000元的罚 款(可从保证金中扣除)同时承当由此造成其他后果及相关责任2)施工人员遵守公共道德、保护环境卫生，严禁向楼下扔垃圾、纸屑、烟头 等废弃物3)《开工许可证》应放于显著位置，《施工人员临时出入证》随身佩带，随时 备查4)施工中应保隙装修质量注意平安，出现装修质量和人身事故，由责任者自 负5)未经管理公司同意，严禁在大楼内以任何方式发布各类广告信息6)下班后锁好门窗、关闭水电气阀门或开关，做好防火防盗等工作7)更换施工方案需经管理公司同意8)超过施工期限须经管理公司批准后方可办理延期9)依据装修法规，所有装修施工行为须接受管理公司的管理和监督10)装修过程中有损坏公共设施设备或违反法律、法规和《商户进场管理规 范》、《装修管理责任书》的，商户/自营业主应负连带责任，会同装修单位(人)承 担赔偿及违约责任11)安装标牌、灯箱等招牌时破坏原有设施及外观的，在迁出**购物广场前 必须恢复原改动或破坏的设施及外观，否那么甲方有权拒绝乙方迁出。

12)所使用的材料和设备必须符合国家标准，否那么由责任人承当相应责任13)吊顶如不是可上人吊顶、应在每一个风阀、每一个盘管风机、每一个水 管闸掣，每一个消防卷帘的。