维修保养计划工程部、搜索zl.doc

维修保养计划工程部、搜索维修保养计划工程部、搜索 ZLZL商场专用新华都设备设施保养计划搜索 ZL目的为了保持商场的设备、设施处于良好的运行状态，给顾客提供良好的购物环境，确保商场的正常营运职责1、工程部是设备维护保养的管理部门负责各类设施、设备的管理2、工程部根据各类设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，制订《设备维护和保养记录》 ，对设施、设备实施全过程的管理3、工程部负责所有的设施、设备进行维修、保养及运行操作管理各类设备在使用过程中，随着运行工时的增加，各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响，技术性能逐渐变坏1、保养作业内容1） 、按照保养作业性质可分为：清洁，检查，紧固，润滑，调整，检验检验由本工程部专职检验人员负责进行2、 ）设备保养制度是以预防为主，定运行工时进行保养的原则，分为例行保养，一级保养，二级保养，季节性和季度保养3、 ） 设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化；设备的结构；使用的条件；环境条件等确定是根据零件磨损规律，老化规律，把程度相近的项目集中起来，在达到正常磨损，老化将被破坏前进行保养，保持设备整洁，发现和消除故障隐患，防止设备早期损坏，达到设备维持正常运行的目的。

一）房屋本体的维修养护1. 养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等项目方式方 案 标准及实施效果检查周期 内 容外墙面日常保养 1 月维修破损处，清洗污迹 无损坏、无污迹定期保养 2 年翻新、清洗楼梯间及通道日常保养 2 天及时维修、更换 整洁、无损坏定期保养 1 年修补、粉刷、测试屋面日常保养 1 月及时维修、补漏 无损坏、无渗漏定期保养 5 年翻新上下水管道日常保养 1 周及时维修、补漏 整洁、畅通、无滴漏定期保养 1 年刷漆、检修阀门、疏通下水道公用水箱 日常保养 1 周及时维修 水质抽验合格定期保养 40 天 清洗、消毒（40 天）加药加压水泵 日常保养 1 周及时维修、加润滑油使用正常、安全无故障定期保养 半年拆洗、更换配件、测试电梯日常保养 1 周加润滑油、检查维修安全运行，取得准《合格证》 定期保养 半年检测、每 3 年调校试验机电设备 日常保养 1 周及时维修 使用正常、安全无故障定期保养 1 年测试、更换配件消防设施 日常保养 1 周及时维修 整洁、使用正常定期保养 1 年检测、刷漆、更换配件道路走廊 日常保养 每天路面修补 整洁、无损坏定期保养 每年 11 月份 路牙、路面刷漆灯 日常保养 每周线路、灯只开关维修、更换符合安全标准，正常使用沟、渠、池、井、地下排水管道日常保养 每月及时维修（清理）破损（堵塞）畅通、无损坏定期保养 1 年清理淤泥，井盖和井梯油漆播音系统 日常保养 每天及时维修 无损坏、安全使用、整洁定期保养 1 年翻新、刷漆、更换配件停车场 日常保养 每天及时维修、更换 标识完整、明晰，设施完好，使用正常定期保养 1 年刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测水泵日常保养 1 周及时维修、加润滑油使用正常、安全故障定期保养 半年拆洗、更换配件、测试检查机油液位和泄漏情况机油滤清器、检查机油油质检查每条皮带的紧张度检查冷却系统的风扇轴承及电机检查散热器、风叶冷却水滤清器检查燃油液位及燃油输送泵排烟螺栓管连接更换或清洗空气滤清器进排风机、送排风口检查电线连接松紧度，拧紧各接线头蓄电池检查、充电装置检查发电机控制屏机身及环境清洁失电自动起动装置检查频率、电压检查负载测试发电机：以上内容都是每月的保养内容、日常主要是检查备用油、机油、卫生、蓄电池是否正常、主要线路/管路的连接是否正常。

电器系统和低压配电：维护保养项目类别项目内容配电箱柜、控制柜控制柜外观、控制指示灯主回路的铜鼻子、接线端子固定及接地继电器、交流接触器断路器、空气开关内部清洁照明配电箱紧固接线端子，除尘，接地检差电容补偿柜电容器组直流电源屏控制器蓄电池检查、充电装置检查配电房附属设施 门窗及防小动物设施通风照明设施灭火器强电井配电箱、柜；插接箱母线槽井内照明给水系统的保养内容：维护保养项目类别项目内容市政管网 进水总阀、水表水箱液位控制阀浮球阀液位计水箱盖溢流管口不锈钢网生活水泵 水泵机座、基础固定轴封填料泵体油漆主泵切换联轴器检查电机轴承加油电机绝缘、接地检查水泵附属 控制箱、柜 电接点压力表阀门油漆、阀杆加油空调系统及制冷设备设施：维护保养项目类别项目内容冷水机组 主机机组运行参数检查保养启动电控柜检查机组漏氟检查油位是否适中及油质检查润滑系统，更换冷冻油及油过滤器检查回油系统，更换过滤器检查蒸发器及冷凝器换热效果，清洗铜管检查制冷循环系统检查保养压缩马达，检测绕组绝缘电阻检查轴承磨损情况检查管道及保温管道有无凝结水检查保温棉检查对漏水阀门进行紧固或更换盘根电动阀检查电磁阀检查冷冻水泵冷却水泵 润滑油质检查并调整油量调整盘根松紧程度轴承磨损情况检查，严重者需更换轴的同心度调整阀门灵活度和渗漏情况检查保养检查压力表读数是否准确电机绝缘电阻检查保养配电控制柜冷却塔轴承和皮带磨损情况检查轴、轴承、皮带的配合调整齿轮传动装置并加油润滑检查用高压水清洗填充材料浮球阀和补水装置检修清洗管道水过滤器电机保养。