租房合同特征及其范本两篇.doc

租房合同特征及其范本两篇 　　租房的几个特征大家都能弄明白吗?在这里告诉大家有关租房合同的特征和合同的范本! 　　1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同 　　这一点将其与买卖合同区分开来后者是以移转物的所有权为目的由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进展使用收益，而不得处分在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权 　　2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同 　　房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同双方当事人互负权利义务，为双务合同出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同 　　3.房屋租赁合同具有临时性 　　房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否那么将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良因此，《合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　出租方：(以下简称甲方) 　　承租方：(以下简称乙方) 　　甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议： 　　一 甲方将其所在位于 的房屋出租给乙方使用 　　二 租赁期限：自 年月日到年月日止 　　三 租金及付款方式: 　　1. 租金优惠至每季元整(大写数字/元整)，乙方在起租日前十天支付给甲方 　　2. 租金先付后用，一季一付 　　4. 甲方在收到乙方租金(包括押金)后，应开具收据给乙方 　　四 甲方提供设备如下： 　　全装修房一套，含： 　　(家里的电器,桌椅 ) 　　五 乙方履约事项： 　　1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用 　　2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施 　　六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月对方，否那么违约方应支付对方违约金xx元 　　七 租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进展验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否那么甲方有权酌情扣除押金，并保存采取法律措施的权利 　　八 本协议一式二份，经双方签字即生效。

　　甲方： 乙方： ： ： 　　签约日期： 　　出租方：　　　　　　　　(以下简称甲方) 　　承租方：　　　　　(以下简称乙方) 　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 　　一、甲方将位于 市 街道 小区 号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日，计个月 　　二、本房屋月租金为人民币元，按月/季度/年结算每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金 　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、 费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁完毕时，乙方须交清欠费 　　四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵 　　五、房屋租赁期为，从年月日至年月日在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金　　的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购置权 　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担 　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋构造及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任 　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决 　　十、本合同连一式x份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效 　　甲方： 　　乙方： 　　年 月 日 。