顺德区商品房预(销)售合同网上备案系统介绍.doc

顺德区商品房预（销)售合同网上备案系统简介根据国家、省有关精神以及《佛山市商品房预(销）售合同网上备案规定的告知》(佛府办〔〕28６号）的规定，我区将于来年初履行商品房预(销)售合同网上备案制度制度实行后，我区范畴内新批准的商品房项目的预（销）售必须实行合同网上备案,如不办理合同网上备案的,不予办理实物备案和产权登记手续为此,政府投入了大量资源开发了“顺德区商品房预（销)售合同网上备案系统”（如下简称“备案系统”)备案系统的使用,将进一步规范商品房预（销）售行为,提高商品房交易信息的透明度，维护当事人合法权益一、备案系统的公示内容(一）商品房楼盘信息网上公开过去,购房者对商品房项目的理解往往单凭开发商的宣传,对项目的完整和真实状况很难精确核算此后,楼盘批准商品房预售或现售后,必须通过备案系统在网上公示，最大限度地满足了购房者的知情权，解决了她们信息渠道不畅通的问题1、备案系统的“公众查询”功能支持模糊查询,并提供多种搜索条件,购房者可以所根据掌握的信息查询特定的楼盘，或者按照区域、开发公司和预售时间等条件进行过滤查询,轻松找到心仪的楼盘2、选定了具体的楼盘,购房者还可以通过备案系统的“楼盘具体资料”进一步理解到楼盘的各项信息。

某些从前隐藏在幕后不为购房者所懂得的不规范现象,将被网上备案登记制度暴露出来，置于人们的监督之下,如过去某些不法开发公司未获得预售许可证就预售商品房、或以内部认购和登记等形式变相预售商品房此后，楼盘获得商品房预售许可证方可在网上公示，购房者将第一时间理解楼盘的预售状况3、 商品房销售状况购房者还可以通过点击“查看单元”,进入“单元状况列表”查询,列表用不同颜色来表达所有单元的实时状态：可售——可以发售已预订——已经签订认购合同已签约——已经签订了商品房买卖合同已备案——已经办理了实物备案手续已发证——已经核发了《房地产权证》已抵押——办理了抵押登记已查封——被查封已锁定——由于某些因素被锁定,临时不能买卖购房者买房的时候往往很紧张所购的房屋与否存在抵押、查封等权力限制状况后来通过网上查询即可一目了然，网上标示“可售”的房屋,购房者可以放心购买并且根据规定，凡在网上公示的可售房屋，购房人规定购买的,开发公司不得回绝，也无权擅自上网注销这样就可以避免某些开发公司囤积房源、哄抬房价,使购房者做到“明明白白”购房此外，对于某些开发商虚假签订认购书的行为,我们规定网上签订认购书后７天内，必须签订商品房买卖合同，否则程序的自动删除功能将启动，购房者有权重新购买该房屋。

4、购房者点击选中的单元进入“单元具体资料”,可以理解单元的面积、用途等信息预售楼盘“单元具体资料”中面积为“预测面积”，现售楼盘的面积是“实测面积”购房者通过网上查询房屋信息，可以对房屋的状况有清晰的结识并且买卖双方在网上签订认购书或商品房买卖合同步,只能按照网上公示的面积签订,减少后来由于面积差别引起的纠纷同步，购房者与开发公司在网上签订了商品房买卖合同后，开发公司还应自签订３0日内将合同网上备案系统打印出来的商品房预(销)售合同和其她规定材料提交到区土地房产交易中心进行实物备案，符合合同备案条件的，网上系统中相应单元的状态设立将转为“已备案”二）系统公示的其她重要信息１、商品房销售示范文本：涉及认购书、预售商品房买卖合同和现售商品房买卖合同2、购房者还可以通过“公司简介”,理解公司的具体资料3、系统还定期汇总、分析和发布全区商品房的交易信息、交易行情4、网上系统还将通过“诚信公示”栏目,对某些开发公司违规行为进行公示。