06-1第六章建筑面积计算规则说课材料.ppt

上海市房屋建筑面积计算规则建筑面积计算一般规定（） 房屋面积计算系指 外围水平面积及水平投影面积计算 其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算建筑面积计算一般规定（） 房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑建筑面积计算一般规定（） 房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算建筑面积计算一般规定（） 房屋层数 指房屋的自然层数，一般按室内地坪0米以上计算 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数建筑面积计算一般规定（6） 房屋所在层次指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层地下层次以负数表示计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围 1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积计算全部建筑面积的范围 2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算计算全部建筑面积的范围 3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

计算全部建筑面积的范围 4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积计算全部建筑面积的范围 5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积计算全部建筑面积的范围 6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算计算全部建筑面积的范围 7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算计算全部建筑面积的范围 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算 计算全部建筑面积的范围 9、挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算计算全部建筑面积的范围 10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算计算全部建筑面积的范围 11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算计算全部建筑面积的范围 12、层高在2.20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

计算全部建筑面积的范围 13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算计算全部建筑面积的范围 14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积其墙厚亦按主墙体厚度计算计算全部建筑面积的范围 15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算计算全部建筑面积的范围 16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算计算全部建筑面积的范围 17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）计算全部建筑面积的范围 18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算计算全部建筑面积的范围 19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算计算全部建筑面积的范围 20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围 1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

计算一半建筑面积的范围 2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算计算一半建筑面积的范围 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积 当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积； 当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算计算一半建筑面积的范围 4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围（） 1、层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙3、房屋之间无上盖的架空通廊4、房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池 不计算建筑面积的范围（） 5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台不计算建筑面积的范围（） 8、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。

9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑不计算建筑面积的范围（） 11、广场式室外楼梯12、独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线13、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝判别房屋计算建筑面积的基本原则 永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积 计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位 判别房屋计算建筑面积的基本原则 计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外） 不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外） 特殊墙体及部位处理原则非垂直墙体处理原则： 当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积 当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积 不规则（弧状）墙体处理原则： 当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。

内凹高度低于2.20 米时，按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积 当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。