第六章 机器设备评估教材课程.ppt

第三章 机器设备评估第一节 机器设备评估的前期工作第二节 成本法在机器设备评估中的应用第三节 市场法在机器设备评估中的应用第四节 收益法在机器设备评估中的应用 第一节 机器设备评估的前期工作资产评估中，机器设备一般指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具或器皿u 通用设备与专用设备u 外购设备与自制设备u 标准设备与非标准设备u 单台设备、机组、成套设备一、明确评估基本事项（一）明确评估目的（单独评估；与其他资产一起评估）（二）明确评估对象（三）明确评估价值类型（四）明确评估基准日（五）签订评估业务约定书第二节 成本法在机器设备评估中的应用机器设备重置成本的构成（一）外购国产设备RC设备自身的购置价格运杂费 安装调试费 建设期资金成本 其他（手续费、验车费、牌照费）（二）外购进口设备RCFOB价进口从属费用CIF价（三）自制设备RC 制造成本 资金成本 合理利润 税金 其他必要费用（设计费、制图费） 安装调试费一、机器设备重置成本的估算（一）国产设备RC的估测1设备自身购置价格的估测（1）对能够获得设备现行购置价格的设备市场询价法（2）对无法获得设备现行购置价格的设备功能价值法（3） 对于无法取得设备本身现得购置价格，也无法取得同类设备（参照物）重置成本的设备价格指数法（4）对于自制的设备重置核算法例6-1 评估某企业的一台机床时，生产厂家的产品目录和价格表标示的价格为65000元，当地经销商的报价为64800元。

评估人员调查了解到该机床如果直接从生产厂家购买可以打98折，但运费需500元；如果从当地经销商处购买没有折扣，但可以赠送一套价值300元的备件经综合分析，试估算该设备的自身购置价格 例6-2 被评估机器设备的年生产能力为90吨，同类全新设备的年生产能力为120吨，参照物机器设备的现行市场价格为100000元，经分析资产的功能与成本之间呈线性关系试估算该设备的自身购置价格例6-3 对某企业年产6000吨产品的设备进行评估时得知该设备3年前的购置价格为150万元，但无法获得该型号设备在评估时的市场销售价格同时，年产8000吨产品的同类型设备当前的市场价格为300万元，经测算，该类设备的功能价值指数为0.7试估算该设备的自身购置价格例6-4 某被评估机器设备购建于2005年，当时的购置价格为65000元，2005年该类设备的定基价格指数为106%，2010年进行评估时，该类设备的定基价格指数为125% 试估算该设备的自身购置价格例6-5 某被评估机器设备是2006年从美国进口的，当时的购置价格（离岸价）为125300元，2010年对该设备进行评估经调查，2010年时该设备在美国的价格比2006年下降了3%，评估时美元与人民币的比价为1：6.7。

试估算该设备的自身购置价格例6-6 某被评估设备购建于2004年，当时的购置价格为38200元，2009年进行评估，该类设备2005年至2009年的环比价格指数分别为98.1%、103.8%、104.5%、102.6%、111.1%试估算该设备的自身购置价格例6-7某被评估设备购建于2006年，当时的购置价格为45800元，2009年进行评估，该类设备2007年至2010年的环比价格变动指数分别为4.5%、2.6%、11.1%、4.2%试估算该设备的自身购置价格例6-8对某公司的一台自制设备进行评估，该设备是3年前企业自行设计和制造的，根据企业提供的账目，该设备制造中有关材料成本（不含税）、工时、制造费用等核算资料见表：P133经评估人员市场调查和测算获得以下资料：有关材料不含税的价格分别为：钢材3500元/吨,，铸铁2600元/吨；外协件(电机)为12800元/台；单位工时成本为12元，制造费用占直接成本的比重为0.48；行业平均成本利润率为10%；该行业适用的增值税税率为17%，城建税税率为7%，教育费附加费率为3%请根据现行价格水平和费用标准，试估算该设备的自身购置价格生产成本核算表消耗的料、工、费 数量单价（元）金额（元）钢材消耗8吨320025600铸铁消耗6吨25015000外协件（电机）1台1250012500工时消耗3000工时824000直接成本合计77100制造费用0.538550生产成本合计1156502运杂费的估测3（1）运费标准计算法4（2）运杂费率计算法3安装费的估测4（1）重置核算法5（2）安装费率计算法64 基础费的估测7（1）重置核算法8（2）安装费率计算法（二）外购进口设备RC的估测1对可查询FOB价或CIF价的进口设备USACHINAABFOB价CIF价 +海运费F +海运保险费I+国内运费F+国内保险费I+安装调试费+关税、消费税、增值税+银行手续费、外贸手续费例6-9 对某企业一套从美国进口的设备进行评估，评估人员经过调查了解到，现在该设备从美国进口的离岸价格为60万美元，海运费率为6%，保险费率为4，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为17%，银行财务费用率为0.5%，外贸手续费率为1.5%。

国内运杂费率为0.8%，基础费费率为1.2%评估基准日美元同人民币的比价为1：6.7，试估算该进口设备重置成本思考题：某进口设备，评估基准日时的FOB价为105万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，关税税率为16%，增值税率为17%，财务费用率为0.4%，外贸手续费率1%，国内运杂费率0.15%，美元对人民币汇率为8.31，安装费为436275元，计算该设备的重置成本序号项目计算依据费率结果1货价FOB（美元）10500002运输费FOB价5%525003保险费FOB价+海运费0.4%4410CIF价（人民币）CIF价（美元）8.3191984224关税CIF价（人民币）16%14717485增值税CIF价+关税17%18139296财务费 用FOB（人民币）0.4%349027外贸手续费CIF价（人民币）1%919848国内运杂费CIF价（人民币）0.15%13797.639安装费436275重置成本合计数13061057.63二、机器设备实体性贬值的估算（一）观察法（成新率法）P138-P142直接观测法打分法（部分鉴定法）（二）使用年限法 简单年限法 综合年限法1简单年限法2（1）已使用年限3（2）尚可使用年限法定年限法寿命年限平均法预期年限法例6-10 评估企业一台普通金属切削机床的成新率，该机床已使用年限为5年。

查阅近3年设备退役记录，共报废该类机床8台，其中使用寿命13年的1台，使用寿命15年的2台，使用寿命16年的3台，使用寿命17年和20年的各1台经分析被评估设备与退役设备的使用情况、维修保养情况及运行环境状况基本相同，试估算该设备的成新率2综合年限法 综合年限法根据机器设备投资是分次完成、机器设备进行过更新改造和追加投资，以及机器设备的不同构成部分的剩余寿命不相同等一些情况，经综合分析判断，并采用加权平均计算法，确定被评估机器设备的成新率1）综合已使用年限 例6-11 被评估设备购于2000年，原始价值50000元，2003年和2005年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3000元和2500元，2008年进行一次大修，更换了一些原来的部件，投资额为18500元假设从2000年至2010年，每年该类机器设备的价格水平同上一年相比平均递增10%，试估测该设备2010年评估时的已使用年限用价格指数法计算被评估设备的重置成本投资日期原始投资额（元）价格指数现行成本（元）2000年50000（1+10%）10=2.601300002003年3000（1+10%）7 =1.95 58502005年2500（1+10%）5 =1.61 40252008年18500（1+10%）2 =1.21 22385合 计74000 162260扣减重复计算的原始成本，调整现行成本 计算重置成本（现行成本）应以资产各部件的现实存在为基础，当各期投资更替了投入的部件时，应扣减该部件投入期的原始成本。

本例中2008年大修时换掉的那部分部件的成本计算了两次,为了对此进行矫正，可采用逆向价格变动趋势分析，把重复投资部分去掉把2008年大修理费用按2000年价格重新计算如下： 重新计算调整后的原始成本及现行成本如下表 计算加权投资成本即用价格指数法求得出的各次投资的现行成本乘以各次投资的年限：投资日期现行成本（元）投资年限（年）加权投资成本（元年）2000年1076151010761502003年 58507 409502005年 40255 201252008年 223852 44770合 计1398751181995确定设备的综合已使用年限用设备的加权投资成本除以设备的现行成本得： 综合尚可使用年限 例6-12 承例6-11，现评估该设备的尚可使用年限评估人员经现场勘查分析认为，该设备的主体框架比较合理，在正常使用及维护保养条件下，尚可使用12年，自控装置已使用了年和年，预计2年后就要替换，还有约值最初投资20的结构部件在5年后要更换则整个设备的综合尚可使用年限估算为9.89年，见下表：项 目重置成本（元）尚可使用年限（年）加权投资成本（元年）主体框架107615121291380自控装置 9875 219750结构部件 22385 5111925合 计1398751423055确定设备的综合已使用年限。

用设备的加权投资成本除以设备的重置成本得：（三）修复费用法 修复费用法又称修复金额法，是按修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性损耗及成新率的办法 它适用于某些特定结构部件已经被磨损但能够以经济上可行的办法修复的情形，对机器设备来说，包括主要零部件的更换或者修复、改造费用等把实体性损耗中的可修复磨损和不可修复磨损区别开来修复费用是否包括了对设备技术更新和改造的支出 例6-13 对某企业的一台加工炉进行评估，该加工炉是每周7天，每天24小时连续运转经现场观察并与操作人员和技术人员交谈，了解到这台设备是8年前安装的，现在需要对炉内的耐火材料、一部分管道及外围设备更换如果更换耐火材料、管道和外围设备，该加工炉就能再运转15年经与设备维修和技术部门讨论，可知更换耐火材料需投资15万元，更换管道及外围设备需投资7万元，共22万元现估测该加工炉的成新率三、机器设备功能性贬值的估算 （一）超额投资成本（一次性功能性贬值）（二）超额运营成本（营运性功能性贬值） 例6-14 对某炼油厂的一个锅炉进行评估该锅炉正常运转需7名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约9600元，锅炉的年耗电量为10万千瓦时，目前相同能力的新式锅炉只需4个人操作，年耗电量为7.5万千瓦时，电的价格为1.2元/千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为8年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。

求被评估锅炉的功能性贬值四、机器设备经济性贬值的估算（一）估测经济性贬值率（二）估测经济性贬值额 例6-15 对某企业的一条生产线进行评估，该生产线的设计生产能力为每天生产1000件产品，设备状况良好，技术上也很先进由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品经评估，该生产线的重置成本为900万元，试估测该生产线的经济性贬值额（规模效益指数取0.7） 例6-16 被评估生产线的设计生产能力为每年生产2000吨产品，设备状况良好由于市场供求的变化，使该生产线开工不足，年生产能力预计为1600吨产品如果该企业生产的产品销售价格为620元/吨，销售利润率为10%，被评估生产线尚可继续使用5年，折现率为12%，所得税率为25%，一年按360天算，求被评估生产线的经济性贬值第三节 市场法在机器设备评估中的应用一、市场法评估的基本步骤1 对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料2 进行市场调查，选取参照物3 因素比较4 计算评估值二、市场法中的比较因素1 个别因素2 交易因素3 时间因素4 地域因素 比较较因素内容评评估标标的比较较对对象A比较较对对象B比较。