2022年营改增政策解读.docx

2022年营改增政策解读 2022年营改增政策解读 2022年3月24日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》，营改增试点的细则正式亮相其中备受关注的房地产业 营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法而 对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低 而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购 买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税 算算账 卖300万元房营改增后少缴7101元 增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税= 含税销售额÷(1+征收率)×征收率 举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元改征增值税后，采用简易征收，征收 率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率， 即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可以减少纳税 7101元。

新政 房企土地成本能抵扣 自2022年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建 筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入 试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税 2022年营改增政策解读 2022年3月24日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》，营改增试点的细则正式亮相其中备受关注的房地产业 营改增政策也随之明确，房企的旧项目可以选择两种计税方法而 对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低 而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购 买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税 算算账 卖300万元房营改增后少缴7101元 增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税= 含税销售额÷(1+征收率)×征收率 举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。

改征增值税后，采用简易征收，征收 率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率， 即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可以减少纳税 7101元 新政 房企土地成本能抵扣 自2022年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建 筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入 试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。